房屋繼承簡單協議書?甲方（繼承人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______乙方（繼承人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______鑒于被繼承人______去世后遺留有房產一套，位于______（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房產證號為______。甲乙雙方經友好協商，就該房屋的繼承事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______，坐落在______小區______號樓______單元______室。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，以房產證登記面積為準。3.房屋性質：該房屋為[具體房屋性質，如商品房、房改房等]。4.房屋現狀：房屋目前處于[居住/空置等具體狀態]。二、繼承份額及方式1.經甲乙雙方協商一致，同意對上述房屋按照以下方式進行繼承：甲方繼承該房屋產權份額的______%，乙方繼承該房屋產權份額的______%。2.雙方同意，上述繼承份額的確定是基于對被繼承人意愿的尊重以及雙方對家庭貢獻等因素綜合考量的結果。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額繼承房屋產權，并享有相應的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方配合辦理房屋產權變更登記手續，將屬于甲方繼承份額的房屋產權登記至甲方名下。2.義務妥善保管房屋，不得故意損害房屋結構及附屬設施，確保房屋處于安全、正常使用狀態。在房屋使用過程中，如發生維修、保養等費用，按照繼承份額分擔相應費用。不得擅自將房屋轉讓、贈與、抵押或以其他方式處分屬于乙方繼承份額的部分，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額繼承房屋產權，并享有相應的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方配合辦理房屋產權變更登記手續，將屬于乙方繼承份額的房屋產權登記至乙方名下。2.義務同甲方一樣，負有妥善保管房屋的義務，不得故意損害房屋及附屬設施。按照繼承份額分擔房屋使用過程中的維修、保養等費用。不得擅自將房屋轉讓、贈與、抵押或以其他方式處分屬于甲方繼承份額的部分，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。四、房屋產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂之日起______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權按照本協議約定的份額分別登記至甲乙雙方名下。辦理產權變更登記所需的各項費用，由甲乙雙方按照繼承份額分擔。2.如因一方原因導致未能在規定時間內辦理產權變更登記手續，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。具體賠償金額按照因延遲辦理手續給對方造成的實際損失確定，包括但不限于房屋市場價值波動損失、預期收益損失等。3.在辦理產權變更登記過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料等不可抗力或不可預見、不可避免的情況，導致辦理時間延遲的，雙方應相互協商，積極采取措施解決，互不承擔違約責任。五、房屋使用與管理1.雙方共同協商確定房屋的使用方式，如自住、出租等。如決定出租房屋，租金收益按照繼承份額分配。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進行裝修、改造等重大變動，應經雙方協商一致，并書面同意后方可進行。裝修、改造費用由雙方按照繼承份額分擔，裝修、改造后的添附物歸雙方共有，不得擅自拆除或破壞。3.任何一方使用房屋時，應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規或損害小區其他業主利益的行為。如因一方原因導致房屋及附屬設施損壞或給第三方造成損失的，由責任方承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分房屋或不配合辦理產權變更登記手續等，應向乙方支付房屋評估價值______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分房屋或不配合辦理產權變更登記手續等，應向甲方支付房屋評估價值______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照約定分擔房屋維修、保養等費用或租金收益等，應按照未支付金額的______%向對方支付違約金，并補足應支付的金額。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房屋所在地的不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日