房屋認購協議書作用?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發建設的房屋，乙方同意甲方認購該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所開發建設的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質，如商品房、公寓等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[x]層，朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.配套設施該房屋所屬小區配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠地、停車位、健身設施、物業服務用房等]。其中，停車位情況為[說明停車位數量、是否為地下停車位等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在簽訂本協議后的[x]個工作日內，甲方有權要求乙方提供詳細的房屋戶型圖、面積測繪報告等相關資料，乙方應予以配合提供。甲方有權在協議約定的時間內，按照約定的價格認購該房屋，并享有優先購買權。若乙方在未與甲方協商一致的情況下，將該房屋出售給第三方，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應向乙方提供真實、有效的身份證明及相關購房資格證明文件，如因甲方提供虛假信息導致本協議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方支付認購定金及后續購房款項。若甲方未按時足額支付，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方已支付的認購定金不予退還。在簽訂正式房屋買賣合同前，甲方應積極配合乙方完成房屋認購相關手續及資料的準備工作，如簽署相關文件、提供必要的證明材料等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定支付認購定金及購房款項。若甲方未按時支付，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金。乙方有權根據市場情況及項目實際情況，對房屋價格、戶型、配套設施等進行調整，但應提前[x]日書面通知甲方。若甲方不同意調整，乙方應按照本協議約定的價格及條件繼續履行本協議。2.義務乙方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何質量問題、產權糾紛或其他權利瑕疵。如因乙方原因導致甲方無法正常購買該房屋或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，為甲方保留該房屋，不得另行出售給第三方。若乙方違反此約定，應向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應按照國家法律法規及相關政策規定，協助甲方辦理房屋認購、簽約、貸款、產權登記等相關手續，并提供必要的協助和指導。因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任。三、認購定金1.甲方同意在簽訂本協議時向乙方支付認購定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該認購定金作為甲方購買乙方房屋的擔保，在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，認購定金自動轉為購房款的一部分。2.若甲方在本協議約定的時間內與乙方簽訂正式房屋買賣合同，認購定金抵作購房款；若甲方因自身原因未能在約定時間內簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金；若乙方因自身原因未能在約定時間內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協議簽訂后的[x]日內，按照乙方提供的示范文本簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的條款應與本協議的約定一致，但可根據實際情況進行必要的調整和補充。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應再次核對房屋相關信息，確保合同條款準確無誤。如甲方對房屋信息、合同條款等有任何疑問或異議，應及時與乙方溝通協商，乙方應給予明確解答和合理說明。五、付款方式及時間1.付款方式甲方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：甲方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。銀行貸款：甲方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。若貸款審批通過，甲方應在銀行放款后的[x]日內，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至乙方賬戶；若貸款審批未通過或甲方未能按時足額獲得貸款，甲方應在收到銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.時間節點無論采用何種付款方式，甲方均應嚴格按照本協議及正式房屋買賣合同約定的時間支付購房款項。如因甲方原因導致付款延遲，每逾期一日，甲方應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議及正式房屋買賣合同，甲方已支付的款項不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。六、房屋交付1.乙方應在正式房屋買賣合同約定的交付日期前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付條件包括但不限于房屋通過竣工驗收、取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等。2.房屋交付時，乙方應通知甲方到場驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內進行驗收，如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時書面通知乙方。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內負責整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但因甲方原因導致的延誤除外。3.若乙方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議及正式房屋買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的購房款及利息，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、違約責任1.除本協議另有約定外，若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本協議約定支付認購定金、購房款項或履行其他義務，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金或要求甲方承擔違約責任。若乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還認購定金或承擔違約責任。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的問題，如無法協商一致，可根據不可抗力事件對本協議履行的影響程度，部分或全部免除責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充