房屋占地協議書范本?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的一塊土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于房屋建設，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該土地的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地邊界描述]，南至[相鄰土地邊界描述]，西至[相鄰土地邊界描述]，北至[相鄰土地邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業/工業等具體用途]，土地使用年限為自[取得土地時間]起至[到期時間]止（如有）。若為集體土地，已取得[集體土地相關審批文件名稱及文號]，符合集體土地流轉相關規定。4.地上附著物：該土地上現有[詳細描述地上附著物情況，如房屋、樹木等]，雙方協商同意，[明確地上附著物的處置方式，如一并轉讓/甲方自行拆除等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地轉讓款。對該土地擁有合法的處分權，并保證該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方提供與該土地相關的真實、有效的產權證明文件、審批文件等資料，確保乙方能夠全面了解該土地的狀況。保證該土地的轉讓行為符合法律法規及相關政策規定，積極協助乙方辦理土地轉讓及后續相關手續，包括但不限于提供必要的文件、簽字、蓋章等。負責處理與該土地相關的債權債務關系，確保乙方受讓該土地后不受任何第三方的追索或干擾。在本協議簽訂后[x]日內，按照約定將該土地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付標準為：土地保持現狀，地上附著物按照雙方約定的處置方式完成交付。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地及地上附著物（如有）。有權在受讓土地上按照法定及約定的用途進行開發建設。在辦理土地轉讓手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。負責辦理土地轉讓過程中所需的各項手續，并承擔因辦理手續產生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等（法律法規另有規定的除外）。在受讓土地后，應遵守國家法律法規及相關政策規定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關審批手續，并承擔由此產生的一切費用和責任。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作土地轉讓款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成土地及地上附著物（如有）交付且乙方驗收合格后的[x]日內，乙方向甲方支付土地轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。尾款：在土地轉讓手續辦理完畢，乙方取得新的土地產權證書后的[x]日內，乙方向甲方支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及地上附著物（如有），每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常受讓和使用該土地，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議。4.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于雙方的身份證明文件、土地產權證明文件、地上附著物清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日