房產買賣協議過戶合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產買賣協議過戶合同：一、標的物描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋狀況：房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑年代為[建造年份]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如陽臺、廚房設備、衛生間潔具等]。3.土地情況：該房產所占用的土地性質為[國有出讓土地或國有劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房產擁有合法產權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括房屋質量問題、居住環境等相關情況。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的義務，如簽字、蓋章等。在房產交付前，負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費等所有相關費用。按照合同約定的時間和方式將房產交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的身份證明等相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在房產交付時，按照合同約定接收房產，并對房產的現狀進行確認。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房產過戶手續辦理完畢且甲方交付房產后[具體期限]內支付給甲方。乙方可選擇銀行貸款方式支付尾款，若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[具體期限]內以現金或其他甲方認可的方式補足差額。四、房產過戶1.雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.在辦理房產過戶手續過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按原計劃辦理，雙方應協商解決方案，協商不成的，可根據本合同約定的爭議解決方式處理。3.甲方應積極協助乙方辦理房產過戶手續，如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。五、房產交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（含定金）且房產過戶手續辦理完畢后的[具體期限]內，將房產交付給乙方。2.房產交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行驗收，如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。3.甲方應將房屋鑰匙、房屋所有權證等相關資料一并交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，如延遲交付房產、協助辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。若甲方違反本合同約定，擅自將該房產另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或不購買該房產，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___