1目錄第一篇定位研究第一章養生產品研究第二章養生產品市場分析第三章養生對策研究第二篇工程構思第四章案例分析第五章建設設想2第一篇定位研究第一章養生產品研究第二章養生產品市場分析

第三章養生對策研究3

第一章養生產品研究

一、養生的含義1.養生的概念養生首見于?呂氏春秋?。其曰：“知生也者，不以害生，養生之謂也。〞從字面上理解，養生即護養生命之意；狹義的養生一般只局限與個人衣食住行方面的調養；實際上養生的概念很廣，幾乎囊括了優化人類生存環境、善化人類生命質量的一切內容。2.養生休閑的概念利用休閑來調節心態，解郁強身，稱之為養生休閑。包括人們在閑暇時間里放松、調整、健康、健美、益智、延年等各類活動。定位研究4

第一章養生產品研究

二、養生休閑的特點1、普適性：養生休閑涵蓋所有追求健康快樂生活的人群；2、游樂體驗性：養生休閑包括生活的方方面面，易于形成一種游客與其生活習慣性生活方式本身的游樂體驗性互動；3、綜合性：養生休閑將我國傳統的養生方法、理論同現代生活中有益于人體健康的多種休閑方式結合而形成的，既注重養生的功能，也注重養生過程的休閑性和體驗性；定位研究5

第一章養生產品研究

二、養生休閑的特點4、科學專業性：養生休閑活動開展的本身是以中醫為理論核心根底，強調自然生態的要素，逐步融入了西方現代康療方法，具有較強的科學性特點；5、教育性：通過養生休閑活動的參與能夠構獲得“健康教育〞，提高“認知水平〞，到達增強體質，愉悅身心，提高科學素質和良好的社會適應能力的目的，同時促進人們轉變自己的生活方式，以提升人們的生活質量。定位研究6

第二章養生產品市場分析

一、城市居民亞健康狀態呈上升趨勢定位研究世界衛生組織一項全球性調查結果說明，全世界真正健康的人僅占5％，經醫生檢查、診斷有病的人也只占20％，75％的人處于亞健康狀態。并且亞健康狀態的人數呈上升趨勢。7

第二章養生產品市場分析

定位研究二、養生休閑旅游產品的幾大訴求1.延年益壽，即尋求高質量的生活方式，結合不同時節，以有益的養生生活方式到達長壽的效果；2、強身健體，即在理想的養生場所進行適時運動來養精固元;3、修身養性，即需要一種簡單的生活方式和生活節奏來舒緩身心；8

第二章養生產品市場分析

定位研究二、養生休閑旅游產品的幾大訴求4、醫療，即通過優質生態環境，針對各種疾病進行康復治療；5、修復保健，即逃離污染嚴重的城市環境，尋找修復環境；6、生活方式的體驗，有兩層含義，一種是與傳統文化中的民俗相結合，一種是與旅游多種構成要素相結合；

7、養生文化體驗，將文化景觀與養生文化結合。

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第二章養生產品市場分析

定位研究三、周邊市場分析1、重慶、貴陽人口眾多，人居環境不容樂觀，房價也偏高；遵義房價較低，兩地生活方式相近，高品質的養生產品將吸引大量的客源；2、重慶人們生活壓力較大，使得人們越來越重視休閑與養生，高品質的養生生活社區成為需求熱潮；3、重慶的氣候炎熱，而且因人口眾多使得人居環境堪憂，如老人及青少年這種弱勢群體需要適宜居住、活動的場所；4、汽車普遍進入家庭，自駕車旅游時代來臨，崇遵高速的開通，大大縮短了重慶與遵義之間的距離，使得近城旅游成為新的風氣；10

第二章養生產品市場分析

定位研究11

第二章養生產品市場分析

四、未來多樣化養生休閑基地市場分析世界旅游大國的養生休閑產品與普通觀光產品的比例到達1：1，而我國目前比例約為2：8，因此養生休閑在我國還有廣闊的開展空間；養生的觀念已經漸漸的被越來越多的人所接收，同時近城休閑度假成為中國居民的喜好。定位研究12

第三章養生對策研究

1、醫療養生

醫療養生旅游產品的構成主要是依托中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識作為指導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動內容進行的康復養生旅游產品，包括康體檢查類產品。定位研究

一、軟環境養生13

第三章養生對策研究

2、美食養生

藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是我國國內養生休閑旅游中至關重要的一項內容之一，在進行美食養生休閑旅游產品的開發中，美食餐廳的設計一定要情調獨特，別具一格，室內有山、水及種類各異的植被，就餐者置身其中，如同置身于美麗的南國花園，怡然自得，瀟灑愜意。餐廳菜式豐富，營養搭配合理，具有不同風味特色。定位研究

一、軟環境養生14

第三章養生對策研究

定位研究

一、軟環境養生15

第三章養生對策研究

4、生態養生

生態與養生有著天然的聯系――養生首先在于環境。城市的廢氣、污染，是人類生命的大敵，而生態的綠色環境是養生休閑的理想場所。生態養生旅游不同于一般旅游，需要在觀光游樂中開展養生活動，而且是以生態為手段的養生開發，如森林浴養生法、霧浴養生法、生態溫湯浴法、生態陽光浴法等。定位研究

一、軟環境養生16

第三章養生對策研究

5、生理美容養生生理美容養生是時下女性游客比較喜愛的一項活動之一，然而當把生理美容同養生休閑旅游結合起來，可以取到較好的互動作用。它既豐富了旅游活動的的內容，又增強了旅游產品的吸引力，此類產品的開發可以將一些美容會所中的專業護膚、芳香SPA水療、瑜伽養生，抗衰老美容融入到某些旅游工程之中去，同時可結合一些花卉產品開發系列美容產品，如：花香、精油，可外用美容，內服等。定位研究

一、軟環境養生17

第三章養生對策研究

居住養生概述：除自然環境、社會環境與人的生命活動息息相關外，人們的居住環境也不容無視，其原因在于人們有近一半的時間要在住宅環境中度過，尤其是嬰兒和老年人，他們要有80%的時間在室內度過。而居住條件的好壞和人們的健康有著密切關系。近期以來商品房的建造主題多以人文特色為主，更多的開始關注休閑與健康，相對應之綠色住宅、生態住宅、水景住宅、陽光住宅等應運而生，迎合了消費者某種心理感受，隨著人們對健康、養生的追求，養生住宅也順時應勢的被提出了。定位研究

一、硬環境養生18

第三章養生對策研究

居住養生養生住宅誤區養生住宅的構成要素我們或多或少，似曾相識。這個工程，那個工程，一個局部、一個片面考慮得很細，但系統地看就缺乏生態住宅的核心，只是到達形似，但是不神似，所以使人們在使用的時候無法到達真正養生居住的目的。因此說，“摸索的感覺的以人為本〞與“系統的量化的以人為本〞，就是此前的住宅與現在提出的“養生住宅〞的不同之處。養生住宅小區并不是多種點綠化、搞點水景，而是一個系統工程。養生生態型住宅小區和一般住宅小區的差異具體表達在如下方面：

定位研究

一、硬環境養生19

第三章養生對策研究

居住養生養生住宅誤區設計理念不同：一般住宅設計出發點以適用、耐久、經濟、平安為主，表現為首要的是滿足現行的標準、標準；在生態環境中，目前的重點是景觀環境，建筑立面豐富點、小區綠化景觀漂亮點，但對住宅內涵重視不夠，很少有工程真正的考慮如何改善熱舒適性、聲環境、室內空氣質量、綠地生態效應等等。建設部公布的小康住宅十大標準，其定位的宗旨是“科技先導，適度超前〞。其中強調社區內綠化好，景色宜人，表達出節能、節地特點，有利于保護生態環境。而生態型住宅不僅重視“以人為本〞，強調自然環境、物理環境等的舒適性、健康性，而且更重視“人與自然和諧共存〞。定位研究

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第三章養生對策研究

定位研究

一、硬環境養生21

第三章養生對策研究

居住養生一般建筑與養生建筑的比照

定位研究

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第三章養生對策研究

居住養生養生住宅評定標準大環境：是指工程所處的地域環境，對于依山傍水的良好環境，建設時盡可能保護和合理利用自然條件，如地形地貌、樹林植被、水源河流，擴大人與自然之間的關系，讓人感受真實的對自然的情感；中環境：是指工程自身構建起來的一種相對獨立的環境，配套設施完善是一大優勢；軟、硬健康環境的合拍是針對居住者本身健康的保障，包括醫療保健體系、家政效勞系統、公共健身設施、社區老人活動場所等硬件建設。使住戶居住放心、方便。健康住宅硬件建設和健康行動的軟件建設結合在一起，才能建立養生住宅完整概念。

定位研究

一、硬環境養生23

第三章養生對策研究

居住養生養生住宅評定標準小環境：是指與居住最直接相關的戶內環境，諸如：溫度、濕度、通風換氣效率、噪音、光和空氣品質等，而且尚應包括主觀性心理因素值，諸如：平面空間布局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等等?；貧w自然，關注健康，制止因住宅而引發的疾病，營造健康養生氣氛。這三者相輔相成，是決定養生住宅品質的重要依據。定位研究

一、硬環境養生24第二篇工程構思第四章案例分析第五章建設設想第一節工程理念第二節設計要點251、概況

林景?瑞園位于南京市和燕路319號〔邁皋橋地鐵站向北約400米〕，工程總占地面積約5萬平方米，總建筑面積約10萬平方米。有7幢9層至11層的住宅。房型以建筑面積90平方米左右二房二廳和110平方米的三房二廳為主，另有2幢層高5.2米建筑面積約75平方米的挑高戶型，滿足從實用到享受的多種選擇。小區為每戶配置南京罕有的換新風系統并為每戶配送凈化水器，將“健康養生〞的樓盤理念滲透到生活點滴間。

案例分析

一、南京林景?瑞園高端養生住宅

262、空間養生規劃林景?瑞園規劃的養生園林考慮了從動養到靜養的兩個層面。逾5000平方米中心花園中的噴泉水景可以消除人體靜電，藥草園里的藥香植物通過空氣傳播健康分子，約500米長的林蔭慢跑道將引發業主們的慢跑健身熱潮，這是最簡單有效的養生方式，還有健身園配置的健身器械、卵石步道等等，一切細節都以人體健康為設計根底。案例分析

一、南京林景?瑞園高端養生住宅

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一、南京林景?瑞園高端養生住宅3、室內設施設置每戶室內配置、配送了新風系統和凈化水器。單戶式新風系統是一種在歐美等興旺國家采用的高科技環保裝置，即在門窗緊閉的狀態下，也可以將新鮮空氣源源不斷的引入室內，同時將室內的污濁空氣排出室外。林景·瑞園配送到戶的凈化水器，可直接安裝在進水管旁，用先進的物理方式過濾掉水中的有害物質，并能充分保存水中的礦物質和微量元素，使居民能喝到、用到干凈、健康的水。案例分析28

二、海南天來泉——大型養生休閑社區

1、概況

海南瓊海天來泉度假中心是以五星級溫泉度假酒店、別墅和溫泉度假公寓為主的大型養生休閑社區。小區規模大、配套設施一應俱全，有門球場、網球場、2000平方游泳池、健身中心、30個溫泉泡池、休閑、娛樂場所等，社區醫院、銀行、郵局、菜場等生活配套設施使居民能享受到足不出戶事事通的待遇。案例分析29

二、海南天來泉——大型養生休閑社區

2、小區配套

小區突出養老、養生、度假、休閑理念，盡可能的滿足人們親近自然、崇尚健康的需要，所以小區內配有適合不同人群需求的各類設施，如天然溫泉SPA、溫泉泳池、網球場、門球場、垂釣中心、熱帶生態農莊、棋牌室、戶外及室內健身中心、老年大學等。戶外配套均散布于小區中心組團，垂釣中心位于小區西側，熱帶生態農莊位于小區南側，室內工程與酒店共享。同時配有銀行、郵局、超市、餐飲、書店、幼兒托管中心、菜場、社區醫院等。案例分析30

三、永川領秀養生居小區

案例分析1、總體布局永川嶺秀養生居工程位于重慶市永川區望城坡上，其“以“小康時代的住區與住宅〞為標準，以“養生〞為主題，小區以半弧形的4米道路為主干道，與西北兩個出入口相連，分為東北、中西、南三組團。東北部組團布置花園洋房，依山勢而建；中西部組團圍繞中心水景布置多層住宅和小區會所、幼兒園，形成庭院式空間；南部組團布置景觀高層，給人一種“坐實朝空〞之感。31

三、永川領秀養生居小區

案例分析32

總結

在我國，養生是一個傳統的話題，而且養生滲透于生活的各個層面甚至各個領域，隨著人們生活質量的提高，將養生與休閑、旅游結合在一起開發出新型的養生休閑模式迎合了現在人們的需要，但是，通過對大局部案例進行分析后發現，以養生為主題的社區或休閑度假區較為稀缺。有的大型休閑社區雖然包含養生工程，但是養生這一主題不十清楚顯，有的以養生為主題的休閑區只是側重某一主題，相對養生的多元化未能較好的表現，同時，通過調查說明，遵義本市及周邊地區的同類型工程較少，隨著近城旅游的比率正在逐步提高，具有規模的養生休閑區可以吸引周邊城市居民，甚至西南地區的游客前來進行養生休閑活動，所以開發建設一個將養生作為主題的多元化休閑度假基地是極具優勢的。

案例分析33

第一節工程理念

根據以上分析，我們確定本工程的建設思路遵循五大開發模式，構建一個面對遵義市及周邊幾個地區，多元化的，獨具特色的多功能養生休閑社區。建設設想34

第一節工程理念

一、健康管理模式健康管理模式是以專業的健康維護方案，實現了“健康保障〞和“健康管理〞的完美結合。將健康管理模式引入到養生休閑旅游開發之中，開發者可以設有自己的醫療機構，但可以利用網絡給游客帶來的貼心效勞。幫助游客完成尋名醫、掛號及病后康復等一系列整體健康管理，即“IT+健康+旅游〞的新模式。以網絡平臺、會員制的組織形式，對游客的生活起居等一系列生活方式作出合理安排，并根據需要提供營養餐的配送、健康檢查、運動健身等系列活動，從而使游客身體上獲得健康維護和健康促進。建設設想35

第一節工程理念

建設設想36

第一節工程理念

三、健身俱樂部模式以會員形式或出售消費卡的形式，依托主打旅游資源和產品，把一系列的養生休閑旅游活動，特別是健身旅游工程包裝組合起來形成一個整體的開發模式。這種開發模式可以某一旅游目的地為基地，結合自助游模式，通過旅游工程的靈活組合和包裝的方式，延伸至周邊景區〔點〕，從而擴大健身休閑活動的地域空間，并形成吸引力較強的多樣化旅游產品。例如，組織開展自行車賽、攀巖、野營、徒步旅行等養生休閑運動旅游活動；還可籌劃以老年人為對象的飲食和運動相結合的預防生活習慣病旅游工程、以女性為對象的瘦身減肥工程、以小孩為對象的健康夏令營等。建設設想37

第一節工程理念

四、休閑養生目的地模式

依托于龍頭養生休閑旅游區與核心養生休閑旅游工程，以養生休閑為核心主題和吸引力，有相當豐富的產品支撐，具備了完整的旅游產業配套要素構成的旅游目的地。建設設想38

第一節工程理念

五、養生居住區模式

短期度假模式管家式養生別墅：效勞于高端群體，高級別墅中有養生管家效勞全程，別墅圍合私家湯池，獨家享用，尊崇品質；養生度假別墅：效勞于中高端群體，低密度的獨棟或連排別墅，周圍的養生園區可在休閑時光盡情享受養生的樂趣；庭院式養生酒店：效勞于中高端群體，以小庭院式的家庭效勞為主，可容納餐飲、娛樂等工程，輔有養生配套設施；長期居住模式養生公寓：效勞于群眾的高層建筑，完善的養生配套設施滿足群眾對養生的需要；花園洋房：效勞于中高端群體的低層高檔建筑，完善的養生配套設施；養生別墅：效勞于中高端群體，低密度的養生連排別墅或養生獨棟別墅；建設設想39

第二節設計要點

一、可達性

交通是聯系客源地和養生休閑區的橋梁.沒有良好的交通條件就不能形成旅游流(客流),交通是旅游的通道和媒介,是構成完整的旅游功能系統的必要組成局部.所