目錄

一、編制說明和依據.................................................................4

1.1編制施工組織設計的指導思想..................................................4

1.2規范標準（GB系列）.........................................................4

1.3建筑工程行業標準（JGJ系列）....................................................6

1.4中國工程建設標準化協會標潴（CECS系列）.......................................7

1.5主要法律、法規、條例及管理規定..............................................7

1.6天津市建筑安裝工程施工技術資料管理規定......................................8

1.7主要地方標準圖集.............................................................8

1.8其他.........................................................................8

二、工程概況.......................................................................8

2.1工程概況....................................................................8

2.2主要建筑設計內容概況表如下：................................................9

2.3結構設計簡介...............................................................10

2.4配套專業設計簡介...........................................................11

2.5工程特點和難點.............................................................11

三、施工部署......................................................................12

3.I施工組織機構...........................................12

3.2主要管理人員、部門職責......................................................14

3.3任務劃分....................................................................15

3.4工程目標....................................................................15

3.5施工方法選擇................................................................17

3.6施工進度計劃................................................................18

3.7勞動力安排..................................................................18

3.8主要施工機械..........................................18

四、施工準備......................................................................21

4.1技術準備..................................................................21

4.2施工生產準備..........................................24

五、主要施工方法及技術措施........................................................27

5.1施工測量..................................................................27

5.2基礎工程..................................................................30

5.3鋼筋工程施工...............................................................37

5.4模板工程施工...............................................................49

5.5混凝土工程施工.............................................................52

5.6二次結構施工...............................................................55

5.7門窗工程....................................................................56

5.8屋面工程....................................................................57

5.9裝修裝飾施工................................................................57

5.10設備安裝預留預埋...........................................................62

六、質量目標及質量保證措施........................................................69

6.1工程質量目標................................................................69

6.2質量控制和保證的指導原則....................................................69

6.3建立有效的質量保證體系......................................................70

6.4實施“過程精品”工程..............................................71

6.5質量管理具體措施............................................................74

七、施工安全措施..................................................................81

7.1方針目標....................................................................81

7.2組織管理....................................................................81

7.3工作制度....................................................................81

7.4行為控制....................................................................82

7.5用工管理....................................................................82

7.6安全防護管理................................................................83

7.7臨時用電管理................................................................84

7.8施工機械管理...........................................84

八、文明施工、環保措施............................................................86

8.1工作目標..................................................................86

8.2組織管理....................................................................86

8.3工作制度....................................................................87

8.4管理規定..................................................................87

九、勞動力計劃及主要設備材料用量計劃..............................................90

9.1勞動力安排............................................90

9.2主要施工機械...............................................................90

9.3施工周轉物資配備.......................................90

十、分包計劃和對分包隊伍的管理....................................................91

10.1工程項目的總承包管理......................................................91

10.2對各專業分包商提供措施.....................................................91

10.3對各專業承包商的組織、管理、協調和控制....................................92

十一、施工進度計劃及保證措施......................................................95

11.1施工總體進度計劃安排......................................................95

11.2施工進度計劃保證措施.....................................................97

11.3總包管理的保障............................................................99

十二、總包配合措施...............................................................101

12.1施工單位與監理的工作協,調..............................101

12.2與設計單位的工作協調......................................................101

12.3與甲方的工作協調101

十三、施工現場總平面布置圖.......................................................104

13.1施工現場平面布置原則.....................................................104

13.2現場臨建布置.............................................................104

13.3生產生活區臨時設施布置.................................................105

13.4VI形象設計內容........................................................105

13.5施工平面布置圖..........................................................106

十四、資料、信息管理措施.........................................................108

14.1資料的編號和管理狀態....................................................108

14.2文件的更改................................................................108

14.3文件的換版與作廢..........................................................108

14.4資料的保管................................................................109

14.5外部文件的控制...........................................................109

十五、主要設備、材料采購質量控制措施.............................................110

15.1機械設備及物資的準備.....................................................110

15.2采購物資的質量保證措施....................................................110

十六、季節性施工措施.............................................................112

16.1冬雨期施工部位........................................112

16.2冬季施工措施..............................................................112

16.3雨季施工措施.............................................................113

十七、成品保護措施...............................................................116

17.1土方地基工程.............................................................116

17.2模板工程.................................................................116

17.3鋼筋工程.................................................................116

17.4混凝土工程...............................................................116

17.5防水工程.................................................................117

17.6安裝配合交叉作業工序協?調和成品保護.......................................117

十八、基礎排水的防止沉降措施.....................................................117

十九、地下管線、地上設施、周圍建筑物保護措施.....................................118

19.1地下管線的保護措施.....................................118

10.2地上設施保護措施..........................................................119

10.3周圍建筑物保護措施118

二十、新技術應用119

二H-一、竣工保修方案.............................................................121

20.1用戶服務目標.............................................................122

20.2用戶服務標準.............................................................122

20.3服務守則.................................................................122

20.4組織保證體系.............................................................122

20.5用戶服務保證實施細則.....................................................122

二十二、施工進度計劃表124

編制說明和依據

1.1編制施工組織設計的指導思想

1.1.1施工組織設計是用來規劃和指導擬建工程從施工準備到竣工驗收全過程的一個綜合性的

技術經濟文件，它是溝通工程設計、監理和施工之間的橋梁，它是對施工過程實行科學管理的

重要手段。因此，我們編制單位工程施工組織設計本著按科學規律組織施工，建立正常的施工

程序，有計劃地開展各項施工過程，合理安排勞動力、機械器具及各項資源，協調好相互之間

的關系，達到“確保質量一流，按合同工期交戶使用”的服務宗旨，通過編制合理的施工組織

設計方案，用來正確指導施工，達到最佳的經濟效益，為顧客提供滿意的產品。

1.1.2我公司將繼續堅持“強管理、鑄精品、樹信譽、重服務”的質量方針，根據IS09002質量

體系標準實施工程的全過程控制。

質量管理，按項目法施工實施全方位的項目管理，積極采用國內外的科學技術成果，采取有效

的組織措施，創出一流的質量和一流的工期，來完成這個的標志性的建筑，為天津的建設再塑

鐵軍雄風。

1.2編制依據

1.2.1、天津市施工現場管理法規及文件匯編和國家和建設部關于安全生產的有關文件及規定；

1.2.2、＜GB/T19001-2000質量管理體系要求》；

（GB/T24001-1996環境管理體系規范》；

《GB/T28001-2001職業健康安全管理體系標準指南》；

1.2.3、公司《管理手冊》、《程序文件》和《作業指導書》；

1.2.4、保利津武掛2010-043地塊房地產項目（海棠花園）施工現場具體地理與相關作業環

境和地質勘察報告；

1.2.5、保利津武掛2010-043地塊房地產項目（海棠花園）施工圖紙及變更；

1.2.6、保利津武掛2010-043地塊房地產項目（海棠花園）施工合同

規范標準（GB系列）

序號名稱標準號

1建筑結構荷載規范GB50009-2001

2混凝土結構設計規范GB50010-2002

3建筑抗震設計規范（2008年版）GB50011-2001

4工程測量規范及條文說明GB50026-2007

5建筑地面設計規范GB50037-2004

6人民防空地下室設計規范GB50038-2005

7通用用電設備配電設計規范GB50055-93

8建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001

9混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-87

10地下工程防水技術規范GB50108-2001

11混凝土外加劑應用技術規范GB50119-2003

12混凝土質量控制標準GB50164-92

13電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-92

14電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-92

15電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規范GB50171-92

16建設工程施工現場供用電安全規范GB50194-2005

17建筑地基基礎工程施工及質量驗收規范GB50202-2002

18砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002

19混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002

20屋面工程質量驗收規范GB50207-2002

21地下防水工程質量驗收規范GB50208-2002

22建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002

23建筑裝飾工程質量驗收規范GB50210-2001

24組合鋼模板技術規范GB50214-2001

25給水排水管道工程施工及驗收規范GB50268-2002

26建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001

27建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

28電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002

29砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315-2000

30民用建筑工程室內環境污染控制GB50325-2001

31建設工程項目管理規范GB50326-2001

32住宅裝飾裝修工程質量驗收規范GB50327-2001

33建設工程文件歸檔整理規范GB50328-2001

34建筑邊坡工程技術規范GB50330-2002

35屋面工程技術規范GB50345-2004

1.3建筑工程行業標準（JGJ系列）

序號名稱標準號

1鋼筋混凝土建筑結構設計與施工規程JGJ1-79

2鋼筋焊接接頭試驗方法JGJ27-2001

3混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-95

4混凝土小型空心砌塊建筑技術規程JGJ/T14-2004

5鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-2003

6大模板多層住宅結構設計與施工規程JGJ20-2004

7建筑涂飾工程施工驗收規程JGJ/T29-2003

8建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2001

9施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-2005

10建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

11建筑工程大模板技術規程JGJ74-2003

12施工企業安全生產評價標準JGJ/T77-2003

13建筑地基處理技術規范JGJ79-2002

14建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-91

15建筑工程冬期施工規程JGJ104-97

16鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-2003

17鋼筋錐螺紋接頭技術規程JGJ109-96

18建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準JGJ110-97

19基礎基坑支護技術規程JGJ120-99

20工程網絡計劃技術規程JGJ/T121-99

21外墻飾面磚工程施工及驗收規程JGJ126-2000

22扣件式腳手架安全技術規范JGJ130-2001

23通風管道技術規程JGJ141-2004

1.4中國工程建設標準化協會標準(CECS系列)

序號名:稱標準號

1混凝土及預拌混凝土構件質量控制規程CECS40：92

2混凝土堿含量限值標準CECS53：93

3工程建設施工現場焊接目視檢驗規范CECS71：94

1.5主耍法律、法規、條例及管理規定

序號名稱編號

1《中華人民共和國建設法》主席令(1997)91號

2《建設工程質量管理條例》國務院(2000)279號令

3《房屋建設工程質量保修辦法》建設部令(2000)80號

4《實施工程建設強制性標準監督規定》建設部令(2000)81號

5《建設領域推廣應用新技術管理規定》建設部(2001)109號令

6《工程建設國家標準管理辦法》建設部令(1992)24號

7《建設行政處罰程序暫時規定》建設部令(1992)66號

8《建設工程施工現場管理規定》建設部令(1991)15號

9《建設工程施工許可管理規定》建設部令(2001)91號修正

10《中華人民共和國消防法》九屆人大常委會1998.4.29

11《中華人民共和國水污染防治法》八屆人大常委會1996.5.15

12《機關、團體、企業、事業單位消防管理規定》公安部61號令

13《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》八屆人大常委會1995.10.30

14《建設項目環境保護管理條例》國務院令253號

1.6天津市建筑安裝工程施工技術資料管理規定

序號類別名稱編號

1地方冬期混凝土綜合蓄熱法施工成熟度控制養護規程DBJ01-36-97

2地方建筑用界面處理劑技術規程J10538-2005

3地方天津市住宅裝飾裝修工程技術標準J10181-2005

4地方住宅建設通用規程J10516-2005

5地方居住建筑節能工程質量驗收規程J10522-2005

6地方天津市建設工程文件歸檔整理規程J10424-2004

1.7主要地方標準圖集

序號類別圖集名稱編號

1國家《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖》03G101

2國家《建筑物抗震構造詳圖》97G329

3地方《建筑構造通用圖集》05J

4國家《墻身-外墻保溫》津08SJ115

1.8其他

1.8.1公司《質量、安全、職業健康管理手冊》、《質量、安全、職業健康管理程序文件》和《質

量、安全、職業健康作業指導書》。

1.8.2保利津武掛2010-043地塊房地產項目（海棠花園）土建總承包工程施工現場具體地理與

相關作業環境。

1.8.3保利津武掛2010-043地塊房地產項目（海棠花園）土建總承包工程招標文件與施工圖紙。

二、工程概況

2.1工程概況

序號項目內容

1工程名稱（綜合辦公樓）

2工程地址

3建設單位

4設計單位

6承包范圍本次招標范圍包含別墅（約4萬平米）

7投資性質招標人自籌

工程工期暫定:工程開工日期：2011年3月20日；竣工日期：2012

8工期

年3月1日，總工期11個月。

9質量工程質量全部達到合格工程的質量驗收標睢

杜絕重大傷亡事故、火災事故和人員中毒事故的發生，輕傷頻率控制

在千分之三以內。重大危險源得到100%的控制。

水、氣、聲、渣排放符合要求；施工現場無塵、無污染、低噪聲綠色

10安全文明

環保管理，重大環境因素得到100%的控制，危險化學品的購買、存

放、使用得到100%控制，職工在特殊環境作業100%配置健康安全

防護用品，施工現場創“天津市安全文明工地

2.2主要建筑設計內容概況表如下:

序號項目內容

1建筑功能住宅

2建筑面積41100m2

3建筑高度42.5米

4二次結構輕集料空心砌塊

保溫120厚擠塑型聚苯板保溫層，40厚細石混凝土保護層。

5屋面工程

防水屋面防水等級二級，采用兩道防水

衛生間打磨平整

6頂棚工程

其他打磨平整，刮白兩度

陶粒碎、聚苯乙烯泡沫板、真空鍍鋁聚酯

7樓面工程房間

薄膜、地熱管、C20豆石碎找平

聚苯乙烯泡沫板、真空鍍鋁聚酯薄膜、地

衛生間熱管、C20豆石碎找平、聚氯乙烯丙綸高分

子復合防水卷材、1:2.5水泥砂漿

水泥砂漿基層、聚氯乙烯丙綸高分子卷材、

衛生間

水泥砂漿面層

內墻面

墻面素水泥漿一道、混合砂漿打毛、水泥白灰

8廳及房間

裝修膏照面、大白三遍

60厚擠塑聚苯板保溫、聚合物水泥砂漿（內襯耐堿玻纖網格布一

外墻面

層，首層加設加強型網格布一層）

2.3結構設計簡介

序號項目內容

基礎形式梁板式筏板基礎

1結構形式

主體結構短肢剪力墻結構

地質情況非液化場地，場地十.類型屬中軟土

2地質、水位

地下水位靜止水位埋深3.59m?3.46m

3建筑物地基地基土質層自上而下為雜填土、粉質粘土、混合花崗巖

地下防混凝土自防水地下室外墻、基礎底板為S6抗滲混凝土

4

水系統柔性防水BAC復合雙面自粘防水卷材

C20墊層

混凝土

5C20后砌墻的構造柱、過梁等

強度等級

C25樓板、樓梯

設防烈度8度

6抗震等級

抗震等級三級

一級鋼HPB235①8、①10

二級鋼HRB335612、中16、①18、①20、①22、025

7鋼筋類別

電渣壓力焊、直螺紋接墻柱豎向主筋（①N14）

綁扎搭接其它鋼筋及板受力鋼筋

2.4配套專業設計簡介

給排水、樓宇控制、通風和排煙系統。

2.5工程特點和難點

a.工程特點

a.1建筑特點：本工程組合單元，采用躍層建筑布局，外裝飾線條多屋面處理復雜；并有地下室。

a.2結構特點：以鋼筋混凝土框架為主的抗震設防結構，抗震等級二、三級，抗震設防烈度為8

度，滿足結構設計50年使用年限和建筑結構二級安全等級的要求。

a.3設備特點：系統齊全并充分體現綠色、環保及信息智能化的時代潮流。

h.丁程難點：

b.1質量標準要求高：

b.1.1我公司對此項目十分重視，要求工程質量必須滿足招標文件要求，所以必須有精心的質量

策劃、有效的預控措施、嚴格的過程控制、明確的質量責任、建全的管理制度、不斷的持續改

進、以確保質量體系的有效運行。對施工管理水平、施工人員素質、資源投入都提出了更高的

要求。

b.1.2特別對基礎抗滲混凝土的澆筑，施工中將從混凝土配合比、現場振搗、混凝土覆蓋保溫養

護、大體積混凝土內外溫差監測等多方面控制質量，防止混凝土澆搗不實，以及溫度裂縫出現,

保證底板抗滲效果和基礎結構使用安全，并按特殊過程進行質量控制。

b.1.3地下防水、屋面防水必須從材料的質量、工藝的要求、施工的過程、質量的驗收等按特殊

過程進行質量控制。

b.1.4鋼筋的機械連接、懸挑結構的鋼筋保護層作為質量的控制點。

b.2基礎工程施工難度大：本工程總包單位進場后同時要進行多個基坑的開挖護坡施工，施工工

期緊，且土方開挖又處于雨季。

b.3.1地下部分施工時，施工現場場地的料堆放、綜合使用、臨水、臨電的布置，污水、雨水的

排放等都需要認真協調解決。土方開挖處于雨季。

b.3.2在地上結構施工階段，及時進行基礎結構驗收、地下室防水施工、基礎肥槽的回填土，恢

復可使用工作面。

b.4多隊伍、多工種同時作業，工作量大：

b.4.1本工程由于工期要求較緊，所以在結構施工中即要開始插入二次結構和粗裝修，屆時專業

施工隊較多，增加了我單位的現場管理難度。

b.4.2基礎、主體施工時由于結構復雜，影響鋼筋和模板工程的施工進度，在工期緊張的條件下,

必須合理組織協調多工種的交叉作業。

b.5季節性施工期:本工程總工期為11個月，施工期間歷經一個雨期、一個冬期。為趕工期，在

冬期期間，要進行二次結構和裝修施工，因此合理的安排工期、減少季節施工對、質量、安全、

進度的影響，提前做好季節性施工前的各項準備工作，保證工程施工質量，是管理工作之重。

b.6安全防護的問題：由于本工程占地面積大，如何解決建筑物周邊的安全防護成為安全管理最

大的任務。

b.7施工技術的問題：本工程施工技術上的主要難點在于(1)結構復雜，保證各條軸線與標高的

準確性是該項目的重點所在。(2)后砌墻體，由于墻體是后砌墻，控制墻體與碎結構的緊密性

也是保證外墻防漏及墻體開裂的關鍵。

b.8由于首開展示區的特殊性，開工時間急，交工時間緊，現場臨時道路末通，根據業主要求：

能用錢打發的不拿時間去等，不惜代價。所以遇陰雨天氣擬采用多臺挖機倒土，確保施工進度。

三、施工部署

3.1施工組織機構

表3.1、項目管理人員情況一覽表

謝

葬

一S

2B

二

3.2主要管理人員、部門職責

a.按照公司《質量、安全、職業健康管理手冊》要求，主要管理人員、管理部門的工作職責如

下：

a.l【項目經理］：是本工程的組織、策劃和驗評工作的責任人。要求崗位齊全，人員到位，職

能明確，質量責任明確。

a.1.1負責貫徹公司質量、環境、職業健康安全管理方針，制定項目管理目標、管理體制、崗位

制度，落實管理職責。

a.L2負責組織機構設置和職能分配，安排人員崗位培訓，定期進行考核，負責管理體系運行評

審、監督、檢查，建立內部溝通渠道，確保管理體系信息交流。

a.2【技術總工】：是本工程創優的技術質量責任人。主管技術部工作。

a.2.1對項目的技術和工程質量管理負全面的技術責任，有權監督各級領導和管理人員行使質量

職責，及時向主管部門報告技術、質量管理的情況；

a.2.2主持編制項目施工組織設計和施工方案、特殊工程施工作業指導書，并監督落實執行；

a.2.3領導項目技術與質量部門的工作及質量改進工作，協助物資部門審查供應商材料質量；

主持工程的科技目標管理工作；

a.2.4按月總結施工技術質量管理工作，編制工程簡報，將管理信息及時上報主管部門。

a.3【生產經理】：主管工程部工作，協助項目經理管理整個施工現場的質量、安全、文明、進

度等，貫徹實施并落實公司質量方針和項目的質量目標，對整個施工過程負領導責任；

a.3.1組織編制并落實施工準備工作計劃和施工各階段的生產進度計劃；

主持召開每天、每周的生產例會，對施工過程中的一切異常現象、不符合規范要求的行為及時

制止，將有關信息向相應部門傳達，并及時落實糾正、預防措施。

a.3.2負責對本工程施工用工的控制，按月統計工程用工量，及時上報主管部門；

b.l【質量部工負責：生產與服務管理策劃，質量管理過程監視和測量控制，糾正預防措施控

制及相關評審、驗證記錄和信息收集，監視和測量裝置，及管理數據分析統計、改進。

b.1.1參與圖紙會審，嚴格按圖紙和操作規程指導施工，對特殊過程必須向有關作業人員進行技

術交底，并作專項檢查記錄；

第頁共126頁14

b.1.2負責本專業材料選用時的技術鑒定，審定材料送檢計劃，對不合格品有權拒絕使用；

b.2【安全部】：負責：環境因素、危險源識別與控制，污染物控制，施工過程安全防護控制，

化學危險品控制，事故、事件、不符合操作程序的控制，應急準備與響應的控制，職工職業健

康勞動保護的控制。3.3任務劃分

a.本工程施工主要任務：土方、防水、混凝土及鋼筋混凝土、間墻、部分裝飾、防火門、防火

卷簾、人防及有關防爆門/構件/坦件、穿過混凝土墻/柱/梁/樓板的套管及管倒、設備房內隔音

裝置。

b.指定分包的施工項目有：變配電工程。

3.4工程目標

a.質量管理目標：

達到合格T程的驗收要求.

b.工期管理目標：

b.1開工日期：2011年3月25日

b.2竣工日期：2011年12月30日；

c.安全文明生產管理目標：

c.l創“天津市安全文明工地”。

c.2重大危險源得到100%的控制，杜絕發生重大人員傷亡事故。

c.3危險化學品的購買、存放、使用得到100%控制，職工在特殊環境作業100%配置健康安全

防護用品，杜絕人員中毒事故的發生。

c.4本工程機械輕傷頻率控制在千分之三以內。

d.消防管理目標：重大火災易發危險源得到100%的控制，消防安全設施配備100%到位，100%

有效，杜絕發生火災傷亡事故。

e.環境管理目標：水、氣、聲、渣排放符合要求；施工現場無塵、無污染、無積水、低噪聲綠

色環保管理，重大環境因素得到100%的控制。

f.施工順序安排：

f.1基礎部分施工順序

第頁共126頁15

定位放線土放開挖墊層基礎防水

AA-?

防水找平層防水層防水保護層墻體、暗柱結構放線

AA->-A

地梁模板地梁詮澆筑負一層墻放線負一層墻鋼筋