房產面積測算管理辦法試行?一、總則1.目的為加強房產面積測算管理，規范房產面積測算行為，保證房產面積測算成果的準確性和可靠性，維護房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據國家有關法律法規，結合本地區實際情況，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于本行政區域內新建、改建、擴建房屋的建筑面積測算及房產面積的變更測量等活動。3.基本原則房產面積測算應遵循科學、公正、規范、統一的原則，嚴格執行國家和地方有關標準、規范和規定。二、測算機構與人員1.資質要求從事房產面積測算的機構應具有相應的測繪資質，且資質等級應符合房產面積測算業務要求。資質證書應在有效期內，并按規定進行年度注冊。2.人員配備測算機構應配備具備相應專業知識和技能的測繪人員。測繪人員應持有測繪職業資格證書，熟悉房產測量相關標準和規范。3.機構職責嚴格按照國家和地方規定的房產面積測算標準、規范和程序進行測算工作。建立健全內部質量管理制度，對測算成果進行質量控制和審核，確保測算成果準確無誤。對房產面積測算過程中涉及的技術問題進行研究和處理，不斷提高測算技術水平。接受房地產管理部門和測繪行政主管部門的監督檢查，如實提供相關資料和信息。4.人員職責測繪人員應遵守職業道德，嚴格按照測量規范進行操作，確保測量數據的真實性和準確性。認真做好測量記錄，及時整理和歸檔測量資料。對測量成果進行初步自查，發現問題及時報告并進行修正。三、測算依據與標準1.法律法規房產面積測算應依據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規。2.技術標準執行國家《房產測量規范》（GB/T17986）及相關國家標準和行業標準。對于地方特色的房產類型或特殊測量要求，可參照地方制定的房產測量補充規定或細則。3.其他依據建設工程規劃許可證、建筑設計圖紙、施工變更記錄等相關文件也是房產面積測算的重要依據。四、測算流程1.前期準備測算機構接受委托后，應與委托人簽訂房產面積測算合同，明確雙方的權利和義務。收集與房產面積測算相關的資料，包括房屋建筑平面圖、立面圖、剖面圖、地下室平面圖、人防工程平面圖等設計圖紙，以及建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等文件。對收集的資料進行審核，確保資料的完整性、準確性和有效性。如發現資料存在問題，應及時與委托人溝通并要求補充或修正。2.現場勘查測繪人員按照合同約定和相關標準要求，到實地對房屋進行勘查。勘查內容包括房屋的坐落、四至、層數、結構、用途等基本情況，以及房屋各層的實際尺寸、墻體厚度、陽臺形式、門窗位置等具體情況。對于有地下室、車庫、人防工程等附屬設施的房屋，應詳細勘查其范圍、結構和尺寸。在勘查過程中，測繪人員應做好現場記錄，拍攝必要的照片或視頻資料，作為測算的依據。3.面積測算根據收集的資料和現場勘查情況，按照房產測量規范的要求進行面積測算。對于房屋的建筑面積，應分別計算套內建筑面積和共有建筑面積。套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。共有建筑面積應按照相關規定進行分攤計算。在測算過程中，應嚴格按照計算公式和方法進行計算，確保計算結果的準確性。對于復雜的房屋結構或特殊情況，應進行詳細的分析和計算，必要時可采用多種方法進行核對。4.成果審核測算機構完成面積測算后，應進行內部審核。審核人員應具備相應的專業知識和經驗，對測算依據、測算方法、計算過程和測算結果進行全面審核。審核內容包括資料的完整性和準確性、測量方法的合規性、計算過程的正確性、數據的一致性等。如發現問題，應及時通知測繪人員進行修正。內部審核通過后，出具房產面積測算報告。測算報告應包括房屋的基本信息、測算依據、測算方法、計算過程、測算結果等內容，并加蓋測算機構公章和注冊測繪師印章。5.成果提交測算機構應按照合同約定的時間和要求，向委托人提交房產面積測算報告及相關資料。提交的資料應包括測算報告、測量圖紙、現場勘查記錄、照片或視頻資料等。資料應裝訂成冊，內容完整、清晰、規范。委托人對測算成果有異議的，測算機構應在規定時間內作出解釋和說明，并根據委托人的要求進行核實和修正。五、共有建筑面積分攤1.分攤原則共有建筑面積分攤應遵循合法、公正、合理的原則，按照房屋的套內建筑面積比例進行分攤。對于多個業主共同使用的共有建筑面積，如電梯間、樓梯間、外墻等，應根據各業主套內建筑面積占建筑物總套內建筑面積的比例進行分攤。對于專為某一業主服務的共有建筑面積，如專用地下室、專用車庫等，應單獨計算，不參與其他業主的共有建筑面積分攤。2.分攤方法計算建筑物的總建筑面積，包括套內建筑面積和共有建筑面積之和。計算各套房屋的套內建筑面積。計算共有建筑面積分攤系數，其計算公式為：共有建筑面積分攤系數=共有建筑面積÷建筑物總套內建筑面積。計算各套房屋應分攤的共有建筑面積，其計算公式為：各套房屋應分攤的共有建筑面積=該套房屋套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數。3.分攤部位應分攤的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積也應計入共有建筑面積。不應分攤的共有建筑面積包括獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室等。六、變更測量1.變更原因房產面積發生變更的原因主要包括房屋改造、擴建、拆除部分墻體或設施、產權分割合并等。2.測量要求對于因房屋改造、擴建等導致面積增加的情況，應重新進行實地勘查和測量，計算增加部分的面積，并按照規定進行共有建筑面積分攤。對于因拆除部分墻體或設施導致面積減少的情況，應測量減少部分的尺寸和面積，并相應調整共有建筑面積分攤系數。對于產權分割合并的情況，應根據分割合并后的房屋狀況，重新計算套內建筑面積和共有建筑面積，并進行分攤。3.變更流程房屋所有權人或相關權利人提出房產面積變更測量申請，并提交相關證明材料，如房屋改造方案、建設工程規劃許可證變更文件、產權分割合并協議等。測算機構受理申請后，按照變更測量的要求進行現場勘查和測量。完成測量后，出具房產面積變更測量報告，詳細說明變更前后的面積情況及共有建筑面積分攤變化情況。房產面積變更測量報告經委托人確認后，作為辦理房屋產權登記等相關手續的依據。七、質量控制與監督檢查1.質量控制測算機構應建立質量管理制度，明確質量責任，對房產面積測算的各個環節進行質量控制。制定質量控制流程，包括資料審核、現場勘查、測量作業、成果計算、審核校對等環節的質量控制要求和操作規范。定期對測量設備進行校準和維護，確保設備的準確性和可靠性。對質量控制情況進行記錄和統計分析，及時發現和解決質量問題，不斷提高質量控制水平。2.監督檢查房地產管理部門和測繪行政主管部門應加強對房產面積測算活動的監督檢查。監督檢查內容包括測算機構的資質情況、人員資格情況、測算依據和標準執行情況、測算流程規范情況、質量控制情況等。定期開展房產面積測算成果質量抽檢，抽檢比例應符合相關規定要求。對抽檢中發現的問題，責令測算機構限期整改，整改后仍不符合要求的，依法予以處理。建立投訴舉報制度，受理對房產面積測算活動中違規行為的投訴舉報。對投訴舉報事項進行調查核實，依法處理違規行為，并及時反饋處理結果。八、法律責任1.測算機構責任測算機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，由房地產管理部門或測繪行政主管部門責令改正，沒收違法所得，并處以罰款：未取得相應測繪資質從事房產面積測算的；超越資質等級許可范圍從事房產面積測算的；以其他測繪單位的名義從事房產面積測算的；允許其他單位以本單位的名義從事房產面積測算的。測算機構在房產面積測算過程中，因故意或重大過失導致測算成果錯誤，給當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任。測算機構違反國家有關標準、規范和規定進行房產面積測算，情節嚴重的，由測繪行政主管部門依法降低其資質等級或者吊銷其資質證書。2.測繪人員責任測繪人員違反本辦法規定，在房產面積測算過程中弄虛作假、玩忽職守的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。測繪人員因過錯造成房產面積測算成果錯誤的，應承擔相應的責任，所在單位可根據情節輕重給予經濟處罰或紀律處分。3.其他責任委托人提供虛假資料或隱瞞真實情況，導致房產面積測算結果錯誤的，委托人應承擔相應的責任。任何單位和個人對房產面積測算活動中的違規行為有權向房地產管理部門或測繪行政主管部門舉報。受理舉報的部門應及時調查處理，并為舉報人保密。對查證屬實的