漳州市城市規劃管理技術規定范本?第一章總則第一條目的與依據為加強漳州市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，實現城市功能布局合理、土地資源節約集約利用、城市環境品質提升，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《福建省實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》等法律法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條適用范圍本規定適用于漳州市城市規劃區內各類建設用地的規劃管理及建設工程的規劃審批。第三條基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、生態優先、集約節約、統籌兼顧的原則，保障公共利益，促進城市可持續發展。第四條法律效力本規定是漳州市城市規劃管理的技術準則，是規劃編制、審批、實施和監督檢查的重要依據。城市規劃區內的一切建設活動必須符合本規定要求。第二章建設用地規劃管理第五條建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的具體分類和標準按照國家相關規范執行。第六條建設用地選址1.建設項目選址應符合城市總體規劃、分區規劃和詳細規劃的要求，充分考慮與周邊環境的協調性，避免對生態環境、公共安全等造成不利影響。2.涉及文物保護單位、歷史文化街區、風景名勝區等特殊區域的建設項目，應符合相關保護規定，并征求文物、文化、旅游等部門的意見。第七條建設用地規模與指標1.建設用地規模應根據城市規劃確定的人口規模、用地布局和發展需求合理確定。嚴格控制人均建設用地指標，促進土地節約集約利用。2.各類建設用地應滿足相應的容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標要求。具體指標詳見附錄。第八條建設用地邊界與退讓1.建設用地應劃定明確的邊界，邊界應符合規劃道路紅線、用地界線等要求。2.建設項目應按照規定進行退讓，包括退讓道路紅線、用地界線、河道藍線、鐵路控制線等。退讓距離應滿足消防、安全、日照、通風、綠化等要求。具體退讓距離詳見附錄。第三章建筑規劃管理第九條建筑分類與標準建筑分為居住建筑、公共建筑、工業建筑、倉儲建筑等類型。各類建筑的設計應符合國家和地方相關建筑設計規范和標準。第十條建筑高度控制1.建筑高度應符合城市規劃確定的高度控制要求，避免對周邊環境和公共安全造成影響。2.在機場凈空保護區、氣象臺站周邊等特殊區域，建筑高度應嚴格按照相關規定進行控制。第十一條建筑間距1.居住建筑之間的間距應滿足日照、通風、消防等要求。以冬至日滿窗日照時間不少于[X]小時為標準計算建筑間距。具體計算方法詳見附錄。2.公共建筑、工業建筑等之間的間距應根據功能要求和相關規范確定，確保消防安全和人員疏散。第十二條建筑退讓1.建筑退讓道路紅線應滿足道路交通安全、市政設施設置、城市景觀等要求。具體退讓距離詳見附錄。2.建筑退讓用地界線應符合規劃要求，不得侵犯相鄰地塊的權益。第十三條建筑密度與容積率1.建筑密度和容積率應符合建設用地規劃指標要求，合理控制建筑總量和空間布局。2.在滿足功能需求的前提下，鼓勵通過優化建筑設計提高土地利用效率，適度提高容積率和建筑密度。第十四條建筑外立面1.建筑外立面應符合城市設計要求，體現城市風貌特色，與周邊環境相協調。2.建筑外立面的色彩、材質、形式等應保持統一和協調，不得隨意更改。第四章道路交通規劃管理第十五條道路規劃1.城市道路系統應符合城市總體規劃和交通規劃的要求，合理布局主干道、次干道、支路等各級道路，形成便捷、高效的交通網絡。2.道路紅線寬度應根據道路功能和交通流量確定，嚴格控制道路兩側建筑的退讓距離，保障道路通行能力和交通安全。第十六條交通設施規劃1.公共交通設施應合理布局，包括公交站點、地鐵站、停車場等。公交站點應設置在方便乘客換乘的位置，與周邊建筑和環境相協調。2.停車場（庫）應根據不同類型的用地和需求進行規劃建設，鼓勵建設立體停車場、地下停車場等集約化停車設施。第十七條交通組織1.建設項目應合理組織內部交通流線，避免與城市道路產生交通沖突。出入口的設置應符合交通管理要求，不得影響城市道路交通秩序。2.在城市繁華地段、交通擁堵區域等，應采取有效的交通組織措施，如設置單行線、交通信號燈等，優化交通運行效率。第五章綠地與景觀規劃管理第十八條綠地系統規劃1.城市綠地系統應按照城市總體規劃和綠地系統規劃的要求進行建設，形成完整、連續的綠地網絡。2.各類建設用地應按照規定配套建設相應規模的綠地，綠地率應符合規劃指標要求。第十九條公園與廣場規劃1.公園和廣場應合理布局，滿足市民休閑、娛樂、健身等需求。公園和廣場的設計應注重生態性、文化性和景觀性，與周邊環境相融合。2.公園和廣場內的設施應配套齊全，包括綠化、照明、座椅、健身器材等，為市民提供良好的使用環境。第二十條景觀風貌控制1.城市景觀風貌應體現漳州市的地域特色和文化內涵，加強對城市重點地段、重要節點的景觀設計和控制。2.建設項目的景觀設計應與周邊環境相協調，注重建筑與景觀的一體化設計，形成優美的城市景觀。第六章市政工程規劃管理第二十一條給水工程規劃1.給水工程規劃應根據城市發展需求，合理確定供水規模、水源地、供水設施布局等。2.新建、改建、擴建建設項目應按照規劃要求配套建設給水設施，并與城市供水管網相連接。第二十二條排水工程規劃1.排水工程規劃應實行雨污分流制，合理布局排水管網、污水處理設施等。2.建設項目的排水系統應與城市排水管網相銜接，確保污水達標排放，雨水順利排除。第二十三條電力工程規劃1.電力工程規劃應根據城市用電需求，合理確定變電站、輸電線路等布局。2.新建、改建、擴建建設項目應按照規劃要求預留電力設施用地，并配套建設相應的電力接入設施。第二十四條通信工程規劃1.通信工程規劃應統籌考慮各類通信設施的建設，提高通信網絡覆蓋范圍和質量。2.建設項目應按照規劃要求預留通信管道、機房等設施用地，并配套建設相應的通信接入設施。第二十五條燃氣工程規劃1.燃氣工程規劃應根據城市燃氣需求，合理確定氣源、輸配系統等布局。2.新建、改建、擴建建設項目應按照規劃要求配套建設燃氣設施，并與城市燃氣管網相連接。第七章規劃審批與監督管理第二十六條規劃審批程序1.建設項目應按照規定辦理規劃審批手續，包括建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。2.規劃審批部門應按照法定程序對建設項目進行審查，征求相關部門和利害關系人的意見，依法作出審批決定。第二十七條規劃變更管理1.建設項目經批準后，不得擅自變更規劃內容。確需變更的，應按照規定辦理變更手續，并重新進行規劃審查。2.涉及規劃強制性內容變更的，應報原審批機關批準。第二十八條規劃監督檢查1.規劃行政主管部門應加強對城市規劃實施情況的監督檢查，及時發現和糾正違法建設行為。2.建設單位和個人應配合規劃監督檢查工作，如實提供相關資料。對違反規劃規定的建設行為，規劃行政主管部門應依法予以查處。第八章附則第二十九條解釋權本規定由漳州市城鄉規劃局負責解釋。第三十條實施日期本規定自發布之日起施行。原