房屋管理規章制度編號：__________

甲方（房屋所有人）：__________

乙方（房屋管理者）：__________

地址：

甲方地址：__________

乙方地址：__________

合同目的：

本合同旨在明確甲方將房屋委托乙方進行管理，乙方接受委托后，負責房屋的日常維護、保養、維修以及遵守相關法律法規和房屋管理規章制度。

合同背景：

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），為保障房屋的安全、使用及價值，甲方決定委托乙方對房屋進行管理。雙方經友好協商，達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保房屋產權清晰，并依法享有房屋的所有權。

2.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋維修保養記錄等。

3.甲方應按照合同約定，及時支付乙方管理費用及房屋維修費用。

4.甲方應配合乙方對房屋進行日常維護、保養和維修工作。

5.甲方應遵守國家關于房屋出租、出售、抵押等法律法規，不得擅自改變房屋用途。

6.甲方應保證乙方在履行合同過程中的人身安全。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方的要求，對房屋進行日常維護、保養和維修，確保房屋的正常使用。

2.乙方應遵守國家關于房屋管理的法律法規，不得擅自改變房屋用途。

3.乙方應定期向甲方報告房屋管理情況，包括房屋使用情況、維修保養情況等。

4.乙方應確保房屋在管理期間的安全，防止火災、盜竊等安全事故的發生。

5.乙方應按照合同約定，合理收取管理費用，不得擅自增加費用。

6.乙方應遵守國家關于房屋出租、出售、抵押等法律法規，不得擅自進行房屋交易。

7.乙方應按照合同約定，妥善保管房屋鑰匙及相關物品，確保甲方和乙方的合法權益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行管理職責，并對乙方的工作進行監督。

2.甲方有權要求乙方及時報告房屋管理情況，并對乙方的工作提出意見和建議。

3.甲方有權要求乙方按照合同約定收取管理費用，并對乙方收費的合理性進行監督。

雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應本著誠實信用的原則，共同維護合同的合法權益。

3.雙方在合同履行過程中，應相互尊重，積極配合，共同解決合同執行過程中出現的問題。

4.雙方應妥善保管合同文本及相關資料，確保合同的完整性和有效性。

5.雙方在合同履行過程中，如遇法律法規變動，應及時調整合同內容，確保合同的合法性。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同約定的房屋管理服務總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

2.支付方式：

a.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________日內向乙方支付首付款人民幣__________元（￥__________），作為房屋管理服務的預付款。

b.按月支付：自合同生效之日起，甲方應每月向乙方支付房屋管理服務費人民幣__________元（￥__________），支付日期為每月的__________日。

c.維修基金：在房屋出現維修需求時，甲方應按照乙方提出的維修方案，在__________日內支付維修費用。

3.額外費用：

a.乙方在履行合同過程中產生的合理額外費用，如緊急維修、設施更換等，甲方應予以支付。

b.任何因甲方原因導致的額外費用，如違反合同規定造成的損失，甲方應承擔全部責任。

4.付款條件：

a.乙方提供符合合同要求的房屋管理服務后，甲方應在約定的支付日期內完成付款。

b.乙方應在提供服務后，向甲方提供相應的服務憑證，包括但不限于服務記錄、發票等。

5.逾期付款：

a.如甲方逾期付款，應向乙方支付逾期付款的利息，利率為__________。

b.逾期付款超過__________日，乙方有權暫停房屋管理服務，直至甲方支付全部欠款。

6.付款方式：

a.甲方應通過銀行轉賬或現金支付的方式向乙方支付款項。

b.甲方應在付款時注明款項用途，如“房屋管理服務費”等。

7.付款憑證：

a.乙方應在收到款項后，向甲方提供相應的付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、收據等。

8.爭議解決：

a.如雙方對付款事宜發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約責任：

1.若甲方未按約定支付房屋管理費用，每逾期一日，應向乙方支付相當于應付金額__________%的違約金。

2.若甲方違反合同規定，擅自改變房屋用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付相應的修復費用。

b.乙方違約責任：

1.若乙方未按約定提供房屋管理服務，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付服務費用__________%的違約金。

2.若乙方違反合同規定，造成房屋損壞或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

b.協商不成時，雙方可選擇以下任一爭議解決方式：

1.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

2.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

a.如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議案件應由房屋所在地的人民法院管轄。

4.爭議解決程序：

a.爭議發生后，雙方應首先進行協商，力爭通過友好協商解決爭議。

b.若協商無果，任何一方均有權根據上述爭議解決方式提出解決請求。

5.爭議解決費用：

a.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定。

6.違約賠償：

a.雙方應嚴格按照合同約定的違約責任條款，履行賠償義務。

b.若一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同自甲方支付首付款之日起正式開始履行房屋管理服務。

2.有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿前，如雙方無異議，本合同可自動續期__________年。

3.變更與終止條款：

a.變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更無效。

b.終止：

1.本合同因以下原因終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協商一致解除合同；

-甲方或乙方違約，經對方催告后未在合理期限內糾正；

-由于不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規規定或合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應立即終止所有權利義務關系，并按照合同約定處理剩余事宜。

4.通知：

a.雙方應通過書面形式相互通知任何地址變更、聯系方式變更或其他與本合同相關的重要事項。

b.任何通知應以掛號信或快遞方式發送，自發出之日起__________個工作日后視為送達。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續期間，合同可以中止履行，直至不可抗力事件結束。

6.合同份數：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

a.本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或提交仲裁。

附件：

1.房屋產權證明文件：包括但不限于房產證、土地使用權證等復印件。

2.房屋管理規章制度：詳細列明房屋管理服務的具體規定、操作流程和收費標準。

3.房屋現狀評估報告：由具有相應資質的評估機構出具，說明房屋的現有狀況、使用年限和維修需求。

4.房屋維修保養記錄：記錄房屋自交付使用以來的維修保養情況，包括維修時間、項目、費用等。

5.房屋租賃合同：如房屋已出租，提供租賃合同的復印件，明確租賃關系及租賃期限。

6.房屋管理服務協議：如乙方為第三方管理機構，提供與乙方簽訂的房屋管理服務協議復印件。

7.房屋保險單：如房屋已投保，提供保險單復印件，明確保險范圍和保障內容。

8.房屋維修基金繳納證明：提供房屋維修基金繳納證明復印件，證明甲方已繳納維修基金。

9.房屋鑰匙清單：列明房屋鑰匙的名稱、數量及保管責任。

10.房屋設施清單：詳細列出房屋內的設施、設備及其使用狀況。

11.房屋周邊環境說明：包括周邊交通、配套