綠色建筑監(jiān)理實(shí)施細(xì)則?一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[具體工程名稱(chēng)]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型等]4.工程性質(zhì)：[民用建筑、工業(yè)建筑等]二、編制依據(jù)1.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）2.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411）3.《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555）4.《綠色建筑施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50640）5.工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)圖紙6.建設(shè)工程監(jiān)理合同及相關(guān)協(xié)議三、監(jiān)理工作目標(biāo)1.質(zhì)量目標(biāo)確保綠色建筑工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格率達(dá)到100%，一次性驗(yàn)收合格。2.進(jìn)度目標(biāo)嚴(yán)格按照合同工期要求，確保綠色建筑工程按時(shí)竣工交付使用。3.投資目標(biāo)嚴(yán)格控制工程投資，確保工程費(fèi)用不超過(guò)批準(zhǔn)的概算，合理控制工程變更，有效節(jié)約工程成本。4.綠色建筑目標(biāo)依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，確保本工程達(dá)到[具體綠色建筑星級(jí)目標(biāo)]要求，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)。四、監(jiān)理工作流程1.施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作流程參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審審查施工單位資質(zhì)及人員配備審查施工組織設(shè)計(jì)及綠色施工方案檢查施工場(chǎng)地及條件準(zhǔn)備情況審核施工單位報(bào)送的材料、構(gòu)配件和設(shè)備清單對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢2.施工階段監(jiān)理工作流程定期召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)檢查施工單位執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)及綠色施工方案情況對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理檢查節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等措施落實(shí)情況對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行平行檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣送檢審核工程變更及費(fèi)用索賠協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系3.竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作流程審查施工單位提交的竣工資料組織工程預(yù)驗(yàn)收對(duì)工程質(zhì)量和綠色建筑實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)估協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收整理監(jiān)理資料并歸檔五、監(jiān)理工作方法及措施（一）旁站監(jiān)理1.旁站部位及工序基礎(chǔ)工程：混凝土灌注樁澆筑、基礎(chǔ)鋼筋隱蔽工程等。主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土澆筑、防水工程施工等。建筑節(jié)能工程：外墻保溫施工、屋面保溫施工等。其他關(guān)鍵部位及工序：監(jiān)理工程師根據(jù)工程實(shí)際情況確定。2.旁站監(jiān)理人員職責(zé)檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工單位進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。（二）巡視檢查1.巡視檢查內(nèi)容施工單位是否按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)施工。施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員特別是質(zhì)量、安全管理人員是否到崗履職。施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿(mǎn)足施工工藝要求，特種作業(yè)人員是否持證上崗。施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷。2.巡視檢查頻率監(jiān)理工程師每天對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序適當(dāng)增加巡視次數(shù)。（三）平行檢驗(yàn)1.平行檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容建筑材料：水泥、鋼材、砂石、外加劑等的物理性能和化學(xué)性能檢驗(yàn)。構(gòu)配件：預(yù)制構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)等。設(shè)備：配電箱、空調(diào)機(jī)組、照明燈具等的性能檢測(cè)。工程實(shí)體質(zhì)量：混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、建筑物垂直度、平整度等檢測(cè)。2.平行檢驗(yàn)頻率按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求的比例進(jìn)行平行檢驗(yàn)，重要材料和關(guān)鍵部位適當(dāng)增加檢驗(yàn)頻率。（四）指令文件1.監(jiān)理通知單對(duì)施工單位存在的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的問(wèn)題，及時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。2.工程暫停令在下列情況下，下達(dá)工程暫停令：建設(shè)單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的。施工單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理的。施工單位未按審查通過(guò)的工程設(shè)計(jì)文件施工的。施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。施工存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故的。（五）監(jiān)理工作措施1.組織措施建立健全監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，明確各監(jiān)理人員的職責(zé)分工。定期召開(kāi)監(jiān)理工作會(huì)議，分析和解決監(jiān)理工作中存在的問(wèn)題。協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。2.技術(shù)措施熟悉工程設(shè)計(jì)文件，掌握綠色建筑相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。審查施工組織設(shè)計(jì)及綠色施工方案，提出優(yōu)化意見(jiàn)。對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題研究，提出解決方案。參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析，提出技術(shù)處理意見(jiàn)。3.經(jīng)濟(jì)措施嚴(yán)格控制工程計(jì)量和工程款支付，對(duì)不符合質(zhì)量要求和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的工程不予計(jì)量和支付。審核工程變更及費(fèi)用索賠，合理控制工程投資。對(duì)在綠色建筑實(shí)施過(guò)程中表現(xiàn)突出的施工單位給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反規(guī)定的進(jìn)行處罰。4.合同措施協(xié)助建設(shè)單位簽訂工程建設(shè)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)督施工單位履行合同約定，對(duì)違約行為及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。協(xié)調(diào)合同糾紛，維護(hù)建設(shè)單位和施工單位的合法權(quán)益。六、綠色建筑各項(xiàng)目監(jiān)理要點(diǎn)（一）節(jié)能與能源利用1.建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能墻體節(jié)能審查墻體保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢查墻體保溫施工工藝是否符合施工方案和操作規(guī)程要求，確保保溫層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等缺陷。旁站墻體保溫施工過(guò)程，對(duì)保溫材料的厚度、平整度等進(jìn)行抽檢，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。屋面節(jié)能審核屋面保溫隔熱材料的質(zhì)量證明文件，檢查其導(dǎo)熱系數(shù)、吸水率等性能指標(biāo)。監(jiān)督屋面保溫隔熱層的鋪設(shè)質(zhì)量，確保鋪設(shè)均勻、密實(shí)，厚度符合設(shè)計(jì)要求。檢查屋面防水層施工質(zhì)量，避免因滲漏影響節(jié)能效果。門(mén)窗節(jié)能審查門(mén)窗的品種、規(guī)格、氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能等是否符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求。檢查門(mén)窗安裝質(zhì)量，確保門(mén)窗框與墻體之間的縫隙密封良好，五金配件齊全、有效。對(duì)門(mén)窗的節(jié)能性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢，可采用透光、不透光圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)熱工性能檢測(cè)等方法。2.供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能供暖系統(tǒng)審查供暖熱源設(shè)備的選型、參數(shù)是否合理，能效指標(biāo)是否符合要求。檢查供暖管道的保溫措施，確保保溫材料性能和厚度符合設(shè)計(jì)規(guī)定。監(jiān)測(cè)供暖系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，如供回水溫度、流量等，保證系統(tǒng)運(yùn)行效率。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)審核通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備的能效比，優(yōu)先選用節(jié)能型設(shè)備。檢查通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管保溫、風(fēng)口風(fēng)量分配等情況，保證系統(tǒng)運(yùn)行效果。監(jiān)督通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)在高效節(jié)能狀態(tài)下運(yùn)行。3.照明與電氣系統(tǒng)節(jié)能照明系統(tǒng)審查照明燈具的選型，優(yōu)先選用節(jié)能燈具，如LED燈等。檢查照明配電箱的設(shè)計(jì)和配置，確保具備合理的控制功能，如分區(qū)、分時(shí)控制等。監(jiān)測(cè)公共區(qū)域照明的照度和功率密度，符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。電氣系統(tǒng)審核電氣設(shè)備的節(jié)能措施，如電動(dòng)機(jī)的無(wú)功補(bǔ)償?shù)取z查電氣線路的敷設(shè)和絕緣性能，減少電能損耗。對(duì)建筑物的能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析，采取有效措施降低能耗。（二）節(jié)水與水資源利用1.節(jié)水器具與設(shè)備審查衛(wèi)生器具、水嘴等用水器具的節(jié)水型產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)，確保其節(jié)水性能符合要求。檢查用水器具的安裝質(zhì)量，保證其正常使用且無(wú)漏水現(xiàn)象。監(jiān)督施工單位對(duì)節(jié)水器具與設(shè)備的保護(hù)，防止損壞或被拆除。2.雨水與中水利用系統(tǒng)審查雨水收集系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，確保其合理性和可行性。檢查雨水收集設(shè)施、中水處理設(shè)備及管道的安裝質(zhì)量，保證系統(tǒng)嚴(yán)密性。督促施工單位進(jìn)行雨水與中水利用系統(tǒng)的調(diào)試和試運(yùn)行，驗(yàn)證其功能是否正常。3.節(jié)水管理措施審查施工單位的節(jié)水管理制度，明確節(jié)水目標(biāo)和措施。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的用水計(jì)量裝置是否安裝齊全、準(zhǔn)確，對(duì)用水情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。監(jiān)督施工單位采取有效的節(jié)水措施，如控制施工用水浪費(fèi)、及時(shí)修復(fù)漏水點(diǎn)等。（三）節(jié)地與室外環(huán)境1.土地利用審查項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)是否符合規(guī)定，避免超標(biāo)準(zhǔn)用地。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置，合理規(guī)劃材料堆放區(qū)、機(jī)械設(shè)備停放區(qū)等，減少施工占地。督促施工單位保護(hù)施工場(chǎng)地周邊的土地資源，避免因施工造成土地破壞。2.室外環(huán)境設(shè)計(jì)審核室外景觀設(shè)計(jì)方案，注重植物配置的合理性，優(yōu)先選用本地適生植物，減少灌溉用水。檢查室外道路、廣場(chǎng)等硬質(zhì)地面的設(shè)計(jì)，采用透水地面材料，提高雨水滲透能力。監(jiān)督室外環(huán)境施工過(guò)程，確保各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求得到落實(shí)，營(yíng)造良好的室外生態(tài)環(huán)境。（四）節(jié)材與材料資源利用1.建筑材料選擇審查施工單位選用的建筑材料是否符合節(jié)材要求，優(yōu)先選用可再利用、可循環(huán)利用的材料。檢查建筑材料的質(zhì)量證明文件，確保其質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，避免因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致浪費(fèi)。鼓勵(lì)施工單位采用新型節(jié)能節(jié)材的建筑技術(shù)和產(chǎn)品。2.材料節(jié)約措施監(jiān)督施工單位對(duì)建筑材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、儲(chǔ)存和保管，防止材料損壞和浪費(fèi)。檢查施工過(guò)程中的材料使用情況，嚴(yán)格控制材料損耗率，對(duì)超過(guò)規(guī)定損耗的進(jìn)行分析和整改。督促施工單位合理安排材料的采購(gòu)計(jì)劃，避免材料積壓和浪費(fèi)。（五）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1.室內(nèi)空氣質(zhì)量審查裝修材料的有害物質(zhì)限量檢測(cè)報(bào)告，確保其符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。監(jiān)督室內(nèi)裝修施工過(guò)程，避免因裝修污染影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。要求施工單位在裝修完成后進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可交付使用。2.室內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量檢查建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲性能，如墻體、門(mén)窗等的隔音效果。監(jiān)督通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，避免對(duì)室內(nèi)聲環(huán)境造成干擾。3.室內(nèi)光環(huán)境質(zhì)量審核室內(nèi)照明設(shè)計(jì)方案，保證室內(nèi)照度和采光均勻度符合要求。檢查照明燈具的布置和安裝，確保其能夠提供良好的光環(huán)境。七、監(jiān)理資料管理1.建立綠色建筑監(jiān)理資料臺(tái)賬，對(duì)監(jiān)理過(guò)程中形成的各類(lèi)文件、資料進(jìn)行分類(lèi)登記和管理。2.收集、整理設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集等相關(guān)資料，作為監(jiān)理工作的依據(jù)。3.及時(shí)整理監(jiān)理日記、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、旁站記錄、平行檢驗(yàn)報(bào)告、監(jiān)理通知單、工程暫停令等監(jiān)理文件資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。4.對(duì)施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、綠色施工方案、工程技術(shù)文件、材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)資料、工程質(zhì)量驗(yàn)收資料等進(jìn)行審核和歸檔。5.工程竣工后，按照檔案管理要求，將監(jiān)理資料整理歸檔，移交建設(shè)單位和相關(guān)部門(mén)。八、監(jiān)理工作的風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施1.風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：綠色建筑涉及多種新技術(shù)、新材料、新工藝，監(jiān)理人員可能因?qū)I(yè)知識(shí)不足而無(wú)法準(zhǔn)確判斷施工質(zhì)量和技術(shù)要求。管理風(fēng)險(xiǎn)：施工過(guò)程中可能存在施工單位不嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的情況，監(jiān)理單位管理不到位可能導(dǎo)致工程質(zhì)量和綠色建筑目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。溝通協(xié)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)：與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等各參建單位之間的溝通協(xié)調(diào)不暢，可能影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。2.防范措施技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范：加強(qiáng)監(jiān)理人員的綠色建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平；邀請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，解決技術(shù)難題。管理風(fēng)險(xiǎn)防范