2025前期物業管理服務合同附加協議范本第一章總則第一條本協議由（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確前期物業管理服務的權利義務關系，保障物業管理活動的正常開展，維護全體業主的合法權益。第二條本協議依據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規及政策，結合項目的實際情況制定。第三條本協議適用于項目（以下簡稱“本項目”）的前期物業管理服務活動，服務期限為年，自年月日起至年月日止。第二章服務內容與標準第四條乙方提供的前期物業管理服務內容包括但不限于以下內容：房屋管理服務（1）對房屋共用部位（如外墻、屋面、樓梯間、電梯井等）進行日常巡查、維修和養護；（2）確保房屋共用設施設備（如供水、供電、供氣、供熱、電梯等）的正常運行和維護；（3）定期檢查房屋結構安全，發現安全隱患及時報告并協助處理。公共區域保潔服務（1）對小區內的道路、廣場、綠地、垃圾收集點等公共區域進行日常清潔；（2）定期清理化糞池、溝渠等衛生死角；（3）根據實際情況，提供雨雪天氣應急清潔服務。公共區域秩序維護服務（1）安排專業保安人員24小時值班，負責小區的安全巡邏和出入管理；（2）對小區內的車輛進行有序管理，確保道路暢通；（3）配合公安機關做好小區內的治安管理工作。綠化養護服務（1）對小區內的綠地、苗木、花卉等進行日常養護和管理；（2）定期修剪花草樹木，及時補種枯死苗木；（3）做好病蟲害防治工作，確保綠化景觀的美觀和生態安全。公共設施設備維護服務（1）對小區內的公共照明、消防設施、監控系統等進行定期檢查和維護；（2）確保消防通道暢通，消防設施完好可用；（3）定期對電梯、發電機、水泵等設備進行維保，確保其正常運行。其他管理服務（1）協助處理業主的報修、咨詢等日常事務；（2）定期召開業主座談會，聽取業主意見和建議；（3）協助組織社區文化活動，營造和諧的居住environment。第五條乙方應按照《物業管理服務規范》及相關行業標準提供服務，服務質量應達到同區域內同類項目的平均水平以上。第三章服務期限與終止第六條本協議服務期限為年，自年月日起至年月日止。第七條在服務期限內，如發生以下情形之一，本協議可提前終止：（1）業主委員會與新的物業服務企業簽訂物業服務合同并生效；（2）因不可抗力因素導致無法繼續履行合同；（3）雙方協商一致同意提前終止合同。第八條合同終止時，乙方應向業主委員會或甲方移交物業管理用房、相關設施設備及檔案資料，并做好交接工作。第四章雙方權利與義務第九條甲方的權利與義務：（1）有權監督乙方的物業管理服務工作，提出合理建議和意見；（2）負責向乙方提供物業管理所需的資料和場地；（3）在業主入住前，配合乙方進行物業管理前期準備工作；（4）協助乙方處理物業管理中的突發性事件；（5）按時支付甲方應承擔的前期物業管理相關費用。第十條乙方的權利與義務：（1）有權根據本協議約定收取物業管理服務費用；（2）有權制定并實施物業管理服務方案，接受甲方和業主的監督；（3）不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方；（4）定期向甲方和業主通報物業管理服務情況；（5）配合政府相關部門做好社區管理相關工作。第五章費用及支付方式第十一條前期物業管理服務費用包括以下內容：（1）物業管理服務費：元/平方米·月；（2）公共水電費：根據實際使用情況分攤；（3）其他費用：。第十二條前期物業管理服務費的收費標準依據（政府部門或行業標準）制定，并報備案。第十三條服務費的支付方式：（1）業主入住前，由甲方支付%的物業前期籌備費用；（2）業主入住后，由業主按照物業服務合同約定支付物業服務費用；（3）公共水電費由全體業主按照實際使用量分攤，具體分攤方式由乙方在物業管理區域內公示。第十四條乙方應于每月日前向甲方提交上月的費用結算清單，經甲方審核后支付。第十五條若業主未能按時支付物業服務費用，甲方可協助乙方催繳，但乙方不得停止服務。第六章物業的使用與維修第十六條業主應遵守《臨時管理規約》，不得擅自改變房屋的使用性質或外貌，不得占用公共區域或設施。第十七條乙方負責協調處理業主之間因房屋使用產生的糾紛，并協助相關部門處理違規行為。第十八條在物業保修期內，甲方負責協調施工單位處理房屋質量問題，乙方配合實施。第十九條物業保修期結束后，乙方負責組織維修工作，費用由相關責任人承擔。第七章違約責任第二十條甲方未按本協議約定支付費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付款項%的違約金。第二十一條乙方未按本協議約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于個月服務費的違約金。第二十二條因乙方原因造成業主財產損失的，乙方應承擔賠償責任。第二十三條因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。第八章爭議解決第二十四條本協議履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十五條本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第二十六條本協議一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署時間：年