2025商品房買賣合同糾紛案民事判決書民事判決書案號：案由：商品房買賣合同糾紛原告：被告：基本案情：原告（以下簡稱“買方”）與被告（以下簡稱“賣方”）于年月日簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），約定買方購買賣方開發(fā)的位于市區(qū)路號幢單元號的商品房一套，房屋總價款為人民幣元整（￥）。合同約定買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整（￥），剩余房款通過銀行按揭方式支付。賣方則應(yīng)于年月日前將驗收合格的房屋交付給買方，并于交付后日內(nèi)為買方辦理不動產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂后，買方依約支付了首付款及全部購房款，但賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，亦未在約定的期限內(nèi)為買方辦理不動產(chǎn)權(quán)證。買方多次與賣方協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，但賣方仍未履行。買方遂訴至本院，請求判令賣方繼續(xù)履行合同、支付逾期交房違約金及逾期辦證違約金，并賠償相應(yīng)損失。賣方辯稱，未能按期交付房屋及辦理不動產(chǎn)權(quán)證的原因是由于（如不可抗力、政府政策調(diào)整等），且其已采取積極措施盡快完成相關(guān)手續(xù)。賣方認(rèn)為買方主張的違約金數(shù)額過高，請求法院依法予以調(diào)整。法院查明：買方與賣方于年月日簽訂《商品房買賣合同》，合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。合同約定買方購買賣方開發(fā)的位于市區(qū)路號幢單元號的商品房一套，房屋面積為平方米，總價款為人民幣元整（￥）。買方已于合同簽訂后按約支付了首付款人民幣元整（￥），剩余房款通過銀行按揭方式支付，賣方對此予以認(rèn)可。合同約定賣方應(yīng)于年月日前交付房屋，但賣方實(shí)際于年月日才將房屋交付給買方，逾期日。合同約定賣方應(yīng)于交付房屋后日內(nèi)為買方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，但賣方至今尚未為買方辦理不動產(chǎn)權(quán)證。賣方主張逾期交房及辦證的原因是由于（如不可抗力、政府政策調(diào)整等），但未能提供充分證據(jù)證明該因素對合同履行造成的具體影響及不可預(yù)見性。買方因賣方逾期交房及辦證，遭受了一定的經(jīng)濟(jì)損失。爭議焦點(diǎn)：賣方是否存在違約行為，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任？買方主張的違約金是否合理，應(yīng)否予以調(diào)整？法院認(rèn)為：本案中，買方與賣方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。買方已按約支付了全部購房款，履行了合同約定的義務(wù)，賣方未能按期交付房屋并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方主張其逾期交房及辦證是由于不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因，但未能提供充分證據(jù)證明該因素對合同履行造成的具體影響及不可預(yù)見性。法院對其抗辯理由不予采信。關(guān)于違約金問題，合同約定逾期交房違約金為每日人民幣元（￥），逾期辦證違約金為每日人民幣元（￥）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條之規(guī)定，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素。本案中，買方因賣方逾期交房及辦證遭受了一定的經(jīng)濟(jì)損失，法院認(rèn)為合同約定的違約金數(shù)額合理，不存在過高或過低的情形，應(yīng)依法予以支持。處理結(jié)果：依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百七十七條、第五百八十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告（賣方）于本判決生效后日內(nèi)為原告（買方）辦理不動產(chǎn)權(quán)證。二、被告（賣方）于本判決生效后日內(nèi)支付原告（買方）逾期交房違約金人民幣元整（￥）。三、被告（賣方）于本判決生效后日內(nèi)支付原告（買方）逾期辦證違約金人民幣元整（￥）。四、駁回原告（買方）的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣元整（￥），由被告（賣方）負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴