第四代住宅白皮書目錄

CONTENT概念與特征相關(guān)案例及技術(shù)體系分析政策與發(fā)展現(xiàn)狀01 02新趨勢與建議03 04概念與特征PART01隨著時代發(fā)展和居住需求的不斷迭代，人的需求在不斷提升。“十四五”規(guī)劃的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)住宅的人均面積不再是突出問題，而高質(zhì)量、高品質(zhì)、以人為本的綠色發(fā)展才是時代發(fā)展趨勢，結(jié)合國內(nèi)自身發(fā)展特點和需求，城市森林花園第四代住宅在這種環(huán)境下應運而生。二代住宅安全需求可持續(xù)的居住需求三代住宅品質(zhì)需求城市開發(fā)需求第四代住宅社交需求城市綠化需求初代住宅生理需求4.0

“庭院房”1.0

“茅草屋”2.0

“磚瓦房”3.0

“電梯房”70s筒子樓80s單元房90s商品房21世紀商品房70s筒子樓伙單（廚房衛(wèi)浴公用）80s單元房2室1廳一廚一衛(wèi)（臥室大）90s商品房寢居分離21世紀商品房以客廳為中心空間LDKGB一體化人的需求變化第四代住宅·定義第四代住宅:“城市森林花園住宅”。就是把地面的庭院置于高層建筑讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園，再進一步還可以實現(xiàn)空中停車。2021年發(fā)布的《T/CECS

855-2021

城市森林花園住宅設(shè)計標準》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三類:「空中戶屬庭園住宅」、[空中共享園林住宅」、「空中共享園林住宅(空中停車)(完全體)」。第四代住宅——空中花園城市森林花園建筑:城市森林花園建筑，又稱“第四代建筑”，是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺，屋頂，立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成層層有街巷、戶戶有花園庭院的筑形式未來第四代住房-庭院房，被業(yè)界譽為“中國的第五大發(fā)明“將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境。使得家庭變成家園，城市變成森林，人與自然和諧共存，”金山銀山就是綠水青山”，開創(chuàng)人類宜居新時代。第四代住房主要特征每層都有公共院落，每戶都有私家庭院!可在家種樹，種花，種菜，遛狗，養(yǎng)鳥!可將車開到空中院落里，停在自家門前的停車位，使住戶徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代!建筑外墻長滿綠色的植物，充滿自然氣息!第四代住宅——建筑形態(tài)政策與發(fā)展現(xiàn)狀PART022020年9月中國明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標。吸收空氣中二氧化碳是中國實現(xiàn)碳減排的主要路徑之一，在城市發(fā)展立體庭院住房，則是構(gòu)建碳中和城市的一項有力措施。國家戰(zhàn)略需求從2021年開始，國內(nèi)城市第四代住宅政策加速出臺，積極鼓勵房企參與第四代住宅的建設(shè)政策規(guī)范支持城市差異性對比：1、長三角城市對于四代宅的規(guī)定差異較大，特別是南京和無錫對于挑空露臺的占比規(guī)定較為謹慎；無錫相關(guān)要求最為嚴格，紹興較為寬松；2、長三角城市四代宅政策基本都是剛剛發(fā)布不久，對于審批尺度的把控力度尚不明確；華東區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市南京無錫南通紹興溫州戶屬空中花園空間形式3M<外挑尺寸<6M分為活動區(qū)和種植區(qū)，活動區(qū)進深不超2.4米，總進深<3.6M————不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)不小于兩層高不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)不小于兩層高，≥6m，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50種植區(qū)覆土深度>=0.5M種植區(qū)綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50，且外延邊需布置至少1米寬的綠植。平面位置宜設(shè)置在套內(nèi)公共活動空間（起居室、餐廳）外或者轉(zhuǎn)角處空中花園設(shè)置于住宅建筑主體結(jié)構(gòu)外;面積計算挑空平臺和陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和≤15㎡或挑空平臺和陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占套內(nèi)建筑面積≤25。挑空平臺的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和≤10㎡米或挑空平臺的結(jié)構(gòu)底板投影面積之和套內(nèi)建筑面積的比例≤15。活動區(qū)域結(jié)構(gòu)水平投影面積不超住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面的20，進深不超2.4米，按照半面積計容；種植區(qū)域結(jié)構(gòu)水平投影面積不超過住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積（不含種植區(qū)域）的10，不計入建筑面積;水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40無要求總住宅建筑面積20的空中花園不計容、不計產(chǎn)權(quán)活動區(qū)域半面積計容，種植區(qū)域不計容空中花園的累計水平投影面積均不計入容積率，但須計入建筑總面積;空中共享平臺不計入建筑面積和容積率——公共平臺綠化平臺空間形式不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)——不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，不封閉、無圍護墻、無柱綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30——綠化面積>=水平投影的20綠化面積>=水平投影的20平面位置不宜與住宅套內(nèi)空間的外墻毗鄰，

業(yè)主應通過公共通道進入空中共享平臺；————面積計算————總量不大于總住宅建筑面積15的共享平臺其他要求間距退距總長度超過相應建筑邊長

1/2

或連續(xù)長度不超過

8

m時，挑空平臺退讓道路紅線、用地紅線的后退距離可以酌情減少，但凸出深度不應超過建筑退讓線的1/3。建筑間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽臺)，建筑面寬按建筑最外邊緣計算(含生態(tài)陽臺)。設(shè)置空中花園的住宅建筑間距從空中花園的平臺最外邊緣起算;應按專屬生態(tài)庭院最外緣計算日照在滿足日照影響分析，可以不納入日照間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽臺)，生態(tài)陽臺在進行日照分析時建入日照模型，設(shè)置空中花園的住宅日照間距按建筑外墻面主體測算不含空中花園)，空中花園在進行日照分析時應建模，其他按照一般住宅和本地技術(shù)規(guī)范要求控制;當建筑為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為專屬生態(tài)庭院的最外邊緣；當建筑為被遮擋物時，日照計算的被遮擋面應為建筑主體外邊緣其他空間新建建筑以及改建、擴建既有建筑的平屋面宜實施屋頂綠化?！罩谢▓@的綠化面積(含首層)不計入居住小區(qū)綠地率;————空中花園的累計建筑面積不計入人防配建面積基數(shù);——建筑密度建筑懸挑部分（或建筑下方為通道的部分）結(jié)構(gòu)層高不小于

9

米的，可以不計入建筑

底層占地面積。——空中花園的水平投影面積不計入建筑密度;建筑密度按首層建筑基底面積計算相鄰設(shè)置要求挑空平臺與相鄰挑空平臺或建筑的最小問距不得小于8米?！仔兔娣e（含公攤）>130㎡————適用范圍——————各地規(guī)范差異城市差異性對比：西南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)定基本一致，貴州、重慶對于四代宅的相關(guān)規(guī)定較少，四川區(qū)域規(guī)范相對細致；基本要求：露臺出挑尺寸小于6米，綠化面積占比要求大于60

，四川天府新區(qū)要求每戶生態(tài)陽臺的水平投影面積不應大于該住宅戶型建筑面積的25

，每戶綠化平臺、陽臺（含生活陽臺）、設(shè)備平臺、空調(diào)外機擱板等，投影面積之和不得大于套內(nèi)面積的40

，綠化覆土深度大于0.5米；重慶要求四代宅適用的戶型面積段基本在100㎡以上，四川天府新區(qū)要求四代宅適用的戶型面積段基本在120㎡以上各地規(guī)范差異西南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市重慶四川天府新區(qū)貴州（安順）戶屬空中花園空間形式外挑尺寸≤6M4M≤外挑尺寸≤6M外挑部分長寬比宜大于等于3：2，連續(xù)長邊宜小于等于3

倍

外挑尺寸,當生態(tài)陽臺與普通陽臺結(jié)合設(shè)置時，此類陽臺應遵照本條形態(tài)管控要求，其中普通陽臺部分外挑尺寸不宜大于2.1

米。4M≤外挑尺寸≤6M不小于兩層高，四周有不少于2

個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40），且至少有一個完整的長邊為開敞面。不小于兩層高，h≥6m，四周應有不少于

2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40），且至少有1

個完整的長邊為開敞面不小于兩層高，戶屬空中花園無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、不封閉綠化要求覆土深度>=0.5M覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60平面位置————面積計算≤50㎡≤50㎡≤36㎡每戶綠化平臺、陽臺（含生活陽臺）、設(shè)備平臺、空調(diào)外機擱板等，投影面積之和不得大于套內(nèi)面積的40每戶生態(tài)陽臺的水平投影面積不應大于該住宅戶型建筑面積的25，——公共平臺綠化平臺空間形式——————綠化要求——覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60——平面位置——用戶可從公共區(qū)域便捷到達，應與建筑公共空間、公共走道等臨近設(shè)置并直接連通使用——面積計算——總面積不應大于計容建筑面積的10——其他要求間距退距 綠化平臺應納入建筑間距計算，平臺外邊緣與山墻面齊平、或部分突出山墻面的，該山墻對應的平臺外邊緣可按照山墻退讓間距。生態(tài)陽臺及空中共享平臺參與建筑間——日照——當生態(tài)住宅建筑作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為生態(tài)陽臺的最外邊緣。當生態(tài)住宅建筑作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊——其他空間————戶屬空中花園住宅建筑內(nèi)住宅層高為一層通高，且兩個自然層高度的應按兩層計算建筑面積；三層及以上應加倍計算建筑面積（不包含復式住宅建筑）。————戶屬在立體生態(tài)型住宅中空中停車場（位）、開敞式空中公共共享平臺的高度應為兩個自然層通高、不低于4戶共同擁有、無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、不封閉建筑密度綠化平臺應計入建筑密度。允許試點項目適度提高建筑密度。建筑密度的計算規(guī)則參照成都市相關(guān)要求執(zhí)行?！噜徳O(shè)置要求——————套型面積（含公攤）＞100㎡＞144㎡——適用范圍試點項目應在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后3

個月內(nèi)開工建設(shè)。本規(guī)定適用于四川天府新區(qū)直管區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理。——城市差異性對比：東南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)定基本一致，在細節(jié)設(shè)定上略有差異;空中花園要求兩層通高；2、基本要求：露臺出挑尺寸2.4~6米之間，綠化面積占比要求30~60

之間，露臺投影面積占套內(nèi)的30以上，綠化覆土深度大于0.5米；四代宅適用的戶型面積段基本在120㎡以上；各地規(guī)范差異東南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市廈門福州龍巖泉州區(qū)域戶屬空中花園空間形式尺寸無要求2.4M<外挑尺寸<=3.6M2.4M<外挑尺寸<6M2.4M<外挑尺寸<4M不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu)不小于兩層高，在主體結(jié)構(gòu)外且至少應有相連2

條外側(cè)邊不封閉不小于兩層高，空中花園不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，且后期不得分割綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50平面位置——不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍可認為非朝北）——宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，住宅建筑北面不得設(shè)置面積計算空中花園水平投影面積不得超過30可突破不得大于該套住宅套型建筑面積15的限制面積不宜小于40

㎡——外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計容及計算產(chǎn)權(quán)>1.8M部分不計容、不計產(chǎn)權(quán)外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計容及計算產(chǎn)權(quán)>1.8M部分不計容、不計產(chǎn)權(quán)不計容、不計產(chǎn)權(quán)空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積公共平臺綠化平臺空間形式公共休閑綠化平臺至少有一個長邊臨空，平臺不封閉、不分隔、不可侵占，臨空面無實體維護結(jié)構(gòu)，應設(shè)置欄桿、欄板等通透式維護構(gòu)建;不小于兩層高，不封閉，無圍護結(jié)構(gòu);不小于兩層高，開敞式公共休閑綠化平臺開敞面應總長度不應小于平臺周長的1/3，且保證至少有一個完整的長邊為開敞面，開敞面不得設(shè)置維護墻體層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50平面位置應設(shè)置于建筑公共區(qū)域，連接不少于四戶(公共空間)并供業(yè)主共享連接一定數(shù)量的住戶（公共空間）并共享；不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍可認為非朝北）開敞式公共休閑綠化平臺的建筑布局不應影響建筑主體的正常使用，且不應影響主體房間的采光。住宅建筑北面不得設(shè)置面積計算平臺綠化面積不小于其水平投影的30，不計容、不計產(chǎn)權(quán)平臺綠化面積不小于其水平投影的30，不計容、不計產(chǎn)權(quán)——空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積其他要求間距退距地塊內(nèi)立體生態(tài)住宅建筑之間的間距及面寬按照公共休閑綠化平臺及戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行計算；與地塊外及地塊內(nèi)其他建筑間距、退用地紅線、道路紅線、綠地等按最外邊緣計算。建筑間距和建筑退距按建筑主體

不含外挑的綠化植樹平臺）進行計算，消防和安全距離按相關(guān)規(guī)范要求。其余建筑間距及退距按市相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行（按主體）。建筑之間的防火間距應按建筑主體最外邊緣計算，有戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺的一側(cè)應算到花園最外邊緣建筑間距的計算邊界可按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行控制，但不得超出實際用地紅線范圍。日照做為遮擋物，算露臺邊界；做為被遮擋物，算建筑主體外邊緣內(nèi)部日照按建筑主體測算，對項目周邊日照執(zhí)行相關(guān)建筑日照技術(shù)標準，按市相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行（按外邊緣）日照計算的遮擋面應為戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺的最外邊緣未明確其他空間不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風雨連廊（不計容積率）可設(shè)置躍層式住宅,不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風雨連廊（不計容積率）——底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。底層架空3.3~4.5M，不計容，不計公攤底層架空3.3~4.5M，不計容——不得設(shè)置躍層式住宅建筑密度按首層建筑基底面積計算按首層建筑基底面積計算按首層建筑基底面積計算——相鄰設(shè)置要求“公共休閑綠化平臺”不得與“戶屬空中花園”相鄰設(shè)置；除客廳外，戶內(nèi)其他空間不得與公共休閑綠化平臺開門聯(lián)通。

戶屬空中花園建筑主體結(jié)構(gòu)外出挑

方向上僅允許設(shè)置一個外挑功能空間，即陽臺出挑方向不得設(shè)置戶屬空中花園、設(shè)備板等，或戶屬空中花園內(nèi)及上空不得設(shè)置陽臺、設(shè)備板等——空中花園對應的上層外墻面，不能設(shè)置陽臺，不宜設(shè)置主要功能房間的外窗，若設(shè)置輔助功能用房的外窗，宜應采取視線遮擋措施，花園之間宜采用視線遮擋措施。空中花園正對上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性。套型面積（含公攤）>200㎡（暫定）21年左右出讓地塊要求單套建筑面積>144㎡23年左右出讓地塊要求單套建筑面積>120㎡——>120㎡適用范圍招拍掛條款中允許設(shè)置的地塊。原則上上應臨湖、臨海、臨景建設(shè)?！垘r中心城區(qū)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。泉州市中心城區(qū)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目看得見的、看不見的規(guī)范盡在掌握不同區(qū)域?qū)徟鷮λ拇右?guī)范的理解、設(shè)計冗余度差異較大，宜因地施策西安四代居審批政策總結(jié)區(qū)域陽臺露臺/空中花園飄窗裝飾性飄板雁塔分局未封閉陽臺按其維護結(jié)構(gòu)外圍投影計算1/2面積；住宅陽臺總面積的1/2占該套住宅套內(nèi)建筑比值不超過6%不認定露臺概念，可報成“花架”；花架和陽臺并列的，進深同陽臺，不緊挨陽臺的，最大進深1.5m；花架可以層層做；每戶只能贈送一個居室的花架1.窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.4m，東西側(cè)和南側(cè)可做高新分局認定露臺概念，可報成“露臺”；露臺需隔層錯挑；每戶只能贈送一個居室的露臺1.可做裝飾性飄板，進深不得大于1m港務(wù)分局不認定露臺概念，可報成“種植平臺”；種植平臺綠化范圍大于40%，綠化范圍0.3m，覆土0.3m；種植平臺需隔層錯挑，高度不小于6m；有種植平臺的建筑面積不得小于125㎡1.窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.6m，東西側(cè)和南側(cè)可做浐灞分局1.窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.4m，東西側(cè)和南側(cè)可做西咸分局不認定露臺概念，可報成“外挑平臺”；外挑平臺需隔層錯挑，高度不小于兩個自然層高；外挑平臺需尺寸不應小于2m，不大于5m，不封閉，無維護結(jié)構(gòu)1.窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.7m，東西側(cè)和南側(cè)可做城市新規(guī)阻力較大提前布局新規(guī)下的打造策略規(guī)范版本陽臺露臺/空中花園飄窗計半面積不計面積不計面積舊規(guī)《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記測量奇數(shù)規(guī)程》（試行稿）2021年07月（《規(guī)程》于2021年7月下發(fā)實行，試行期為2年，現(xiàn)《規(guī)程試行期已滿》）未封閉陽臺按其維護結(jié)構(gòu)外圍投影計算1/2面積；按1/2計面積的陽臺不超過該住宅套內(nèi)面積（不含陽臺）的6%設(shè)置在屋面、首層地塊或雨棚上的供人室外活動的有維護設(shè)施的平臺，為露臺；高新審批認可空中花園；要求隔層設(shè)置且未封閉突出建筑外墻面的窗戶，不應有樓層樓板的延申；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積1.未封閉陽臺按其維護結(jié)構(gòu)外圍投影計算1/2面積；1.追加露臺四條件（首層/屋面、可出入、突出建筑外墻面的窗戶，不應有樓層樓板的延伸，兩側(cè)沒有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻延伸；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高2.10m以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積飄窗 飄窗 非飄窗新規(guī)《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批與不動產(chǎn)登記測量技術(shù)規(guī)程》（征求意見稿）2023年12月5日按1/2計面積的陽臺不超過該住宅套內(nèi)面積（不含陽臺）的6%；未封閉陽臺進深不超過相鄰基本功能空間進深的50%，且進深≤2.4m；不得在除廚房、衛(wèi)生間之外的儲藏室等非居住空有圍護、無蓋），較難滿足條件；隔層設(shè)置的未封閉陽臺，上蓋高度≥兩個自然層高度，不計算建筑面積；隔層陽臺按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過住宅套內(nèi)面積8%，且結(jié)構(gòu)主體外

，至少兩間設(shè)置陽臺面開敞1.開敞陽臺（含上蓋高度＞2個自然層高度的隔層1.追加露臺四條件（首層/屋面、可出入、新規(guī)12.20內(nèi)部版設(shè)置的陽臺）按其外圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積計算1/2建筑面積，按1/2計算后的單套住宅陽臺，總面積占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含有圍護、無蓋），較難滿足條件；2.兩層通高陽臺計算1/2面積陽臺）比值超過10%的，超過部分按全面積計算最新信息：受到阻力推遲，發(fā)布時間不定新規(guī)預測對比表戶屬空中花園進深≤1.8m的部分半計容，花園不得于建筑北向設(shè)置（不超出樓梯間或者主體范圍）土地出讓條件及《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測算技術(shù)規(guī)程（暫行）》補充規(guī)定設(shè)置條件：建筑面積A（含公攤）≥120㎡政策解讀——

福建福州戶屬空中花園除綠化部分外需半計容；空間可局部重疊；需種喬木；公共綠化平臺不允許戶內(nèi)開門開窗政策解讀——

浙江義務(wù)《義烏市空中花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標準）》設(shè)置條件：無戶屬空中花園+陽臺≤40

A，28㎡≤總投影面積≤50㎡，不計容政策解讀——

安徽合肥《【四代宅新規(guī)】關(guān)于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點工作的通知（試行）》設(shè)置條件：建筑高度≤54m，戶型套內(nèi)面積A（不含公攤）≥120㎡不同城市政策要求不同，通過歸納總結(jié)，主要有以下幾個控制要點。政策解讀政策總結(jié)國家層面，尚無準確的定義、出臺統(tǒng)一的規(guī)范各屬地對四代宅的理解不一，政策具有多樣性報批階段存在屬地化口袋文件，審批口徑不一“

地塊政策+屬地客敏+設(shè)計表達=

因地制宜一地一策

”成都發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況成都作為第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一國際廣場為試點，2024年8月《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024版)》出臺后，政策端放寬陽臺面積計算、鼓勵立體綠化等新規(guī)，推動第四代住宅進入爆發(fā)期。截至2025年初，成都在售及規(guī)劃中的第四代住宅項目約10個，蓋高端改善到剛需市場。核心項目及落地時間七一國際廣場落地時問:2018年建成，為成都首個第四代住宅項目;特點:每戶配空中花園，融合“大平層+別墅”設(shè)計，綠化采用自動滴系統(tǒng)天府半島調(diào)整時間:2024年啟動規(guī)劃調(diào)整，推出9期地塊試水第四代住宅;特點:低門檻價格適配剛需，規(guī)劃空中花園及下沉式公共空間韓湖麗世縵華落地時間:2024年9月摘地，2025年入市;特點:走位高端，得房率142

，贈送50-72㎡生態(tài)陽臺，配套4000㎡業(yè)主會所嘉禾桂府入市時間:2024年12月首次開盤，2025年1月加推;特點:剛需型項目，得房率113

，首層配4000㎡空層公共空間其他重點項目蔚藍卡地亞:2024年調(diào)整規(guī)劃，適配第四代住宅新規(guī)中海云緩源境:2025年入市，主打立體綠化與科技住宅招商蛇口圣燈街道項目:2025年1月獲批，規(guī)劃5000㎡公共活動空間天府半島麓湖麗世縵華嘉禾桂府蔚藍卡地亞南京發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況截至2025年初，南京已明確規(guī)劃或落地的第四代住宅項日至少14個，夏蓋河西、江北、城東、棲山等多個區(qū)域。核心項目及落地時間招商·金陵序落地時間:2024年8月亮相，2024年9月開放樣板間并首開；特點:河西首個第四代住宅，規(guī)劃7棟10-24層住宅，會建面約150-220m7戶型，配備270*全錄露臺、下沉式庭院及八恒科技系統(tǒng)，得房南近100

。揚子保利.江韻瑧悅落地時間:2024年10月入市;特點:江北核心區(qū)首個四代宅，規(guī)劃7棟住宅(含高層、小高層)，戶戶配錯層露臺，部分戶型可享江景。中建合璽東方落地時間:2024年11月底首開;特點:定位高端，規(guī)劃5棟全架空住宅，戶型建面190-268㎡，含獨立雨臺、南向雙套房設(shè)計，得房率超100

。奧體建設(shè)G88落地時間:2024年規(guī)劃，預計2024年底入市7;特點:融合第四代住宅與亮端植物園系基因，打造6棟8-17F洋房，含下沉式庭院和隱私擋板露臺。金基紫金山G02落地時間:2024年規(guī)劃5;特點:紫金山下首個科技四代宅，規(guī)劃31棟4-5層洋房，配備科技系統(tǒng)，近地鐵及生態(tài)資源。招商·金陵序揚子保利.江韻瑧悅中建合璽東方奧體建設(shè)G88金基紫金山G02廣州發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況載至2025年初，廣州已明確落地的第四代住宅項目為1個，即招商林嶼境，另有個別潛在規(guī)劃但尚未公開具體信息

。核心項目及落地時間??招商林嶼境落地時間:2024年9月:招商蛇口以底價10.18億元竟得南沙橫瀝島地塊，規(guī)劃為第四代住宅；2024年11月:項目正式公布案名并開放城市展廳，啟動宣傳；2024年12月:開盤首推158套房源，去化率近100

。項目特點:

產(chǎn)品設(shè)計:主推建面約82-125㎡戶型，采用錯層布局，標配空中花園(30㎡+全贈送)和挑高陽臺(約6米)得房率最高達140

；區(qū)位優(yōu)勢:位于南沙橫瀝國際金融島核心區(qū)，緊鄰地鐵18號線橫瀝站，30分鐘直達珠江新城；市場熱度:開盤當日吸引南沙區(qū)外客戶占比60，部分購房者專程跨城選購相關(guān)案例及技術(shù)體系分析PART03相關(guān)案例（西安）招商·西安序時間：2023年產(chǎn)品：大平層面積段：213-370㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：無——同層無私密影響平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：有西安首個真正千萬級豪宅首個以“

第四代住宅”

為理念率先實景呈現(xiàn)的大宅產(chǎn)品力從紙上搬入現(xiàn)實徹底征服了西安,

引領(lǐng)全新建筑時代2

0

2

2

-

2

0

2

3

年西安豪宅銷冠領(lǐng)跑西安千萬級住宅市場相關(guān)案例（西安）招商·攬月書華時間：2024年產(chǎn)品：T2面積段：101-143㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與臥室連接入戶花園（私家電梯）：有以賴特流水別墅的

懸挑設(shè)計

與

自然共生理念

為靈感，

打造懸浮社區(qū)+

云上生活藝術(shù)人居。

T2

樓棟架空橫跨南北，

會所分散布局

2

；約

50

-

80

米超寬樓間距、大尺度觀景陽臺，

實現(xiàn)陽光清風與奢闊視野的無界融合相關(guān)案例（西安）招商·天青云墨時間：2024年產(chǎn)品：T2/T4面積段：119-143㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：有項目規(guī)劃了

9

棟樓，

打造“

第四代住宅”空天云院產(chǎn)品，

酒店式歸家大堂，

園林以“

詩書畫境”

開啟五重歸家禮序。

產(chǎn)品整體采用寬廳設(shè)計，

客廳面寬

5

米起步，

帶有南向陽臺及奇偶露臺，

整體得房率9

0 以上

相關(guān)案例（西安）龍湖·青云闕時間：2023年產(chǎn)品：T2/T4面積段：130-188㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：有高新瞳南首個超千平豪宅會所、

約

5

.

6萬㎡東方意境園林，

刷新CID

天花板。立面采用“

雙C”

曲線靈感+

鎏金皇冠頂，極具辨識度和時尚律動感;

產(chǎn)品設(shè)計上，超高贈送、

極致面寬,

大方廳和闊綽陽臺。相關(guān)案例（西安）金地·玖峯悅時間：2023年產(chǎn)品：T4面積段：108-188㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：有項目首提第四代人居概念，

打造出片區(qū)首款

6

米挑高懸浮空中庭院。

創(chuàng)新設(shè)計2

7

0

°

轉(zhuǎn)角廳，

打造全幕瞰景視野。

外立面采用簡約的現(xiàn)代主義設(shè)計手法；

西安產(chǎn)品與銷售“

雙冠王”

成交均價實現(xiàn)相較同區(qū)域核心競品高出

15

的水平，單日來訪量突破片區(qū)上限，

成為區(qū)域量價雙贏的“

營銷標桿”

。相關(guān)案例城投

中隆·凌云天境（西安）時間：2024年產(chǎn)品：T2/T4面積段：105-140㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳連接入戶花園（私家電梯）：無純小高低密四代住區(qū);

采用當下前沿“

超流體美學”

立面風格,

空中庭院錯層設(shè)計引景入室，

得房率最高達

9

5 ,

將客廳、

餐廚、主臥與空中庭院相連，

從傳統(tǒng)“

L

D

K

”

到“

L

D

K

G

”

再到 “

L

D

K

B

G

”

（

即客廳、

餐廳、廚房、

陽臺、

庭院一體化）

，

將日常生活場景全面優(yōu)化提升。相關(guān)案例（西安）中建東孚

山海鏡時間：2023年產(chǎn)品：T2/T4面積段：110-133㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳/臥室連接入戶花園（私家電梯）：無項目聚合商業(yè)、

文化、

居住，

呈現(xiàn)高效互通的立體生活場景，

引領(lǐng)城市空間優(yōu)化和公共服務(wù)體系升級，

構(gòu)筑一站式直達的微縮城市;

百米寬奢樓距，

最大樓間距達

160

米，

廣闊界面極致采光，

立體展映多維復合的高效城市生活。相關(guān)案例（福州）建發(fā)·縵云時間：2024年產(chǎn)品：T2面積段：148-168㎡花園平臺形式：外凸式平臺對視：有一隱私較差平臺上層開窗：有一隱私較差花園平臺鏈接方式：與客廳及臥室連接入戶花園（私家電梯）：有縵云將東方風韻與龍巖山海相結(jié)合，創(chuàng)造出“歸于山海、洞天之里”的獨特嶺南風格，歸于山海，意味著回歸自然、追尋內(nèi)心平靜與寧靜。它是一種生活態(tài)度和心靈追求，通過融入山與海的元素，營造出一種與大自然和諧共生的生活方式，由此呈現(xiàn)一種與自然和諧共生的當代生活方式。歸于山海，坐看天際云卷云舒，見山，見水、亦見心?！俺Ｒ?guī)戶型+南/北花園，提高贈送率”南

廳陽臺型花園策略?

利用政策做陽臺型花園優(yōu)勢尺度適宜戶內(nèi)采光較好劣勢中間戶花園小南北花園差異大適配?

120㎡以下面積段空中花園空中花園118㎡起居室起居室起居室起居室案例分析

--

武漢城建金地“南北花園加持，提升生活場景的豐富性

”案例分析

--

福州國貿(mào)天琴湖南

廳陽臺型花園起居室起居室策略?

利用政策做陽臺型花園優(yōu)勢尺度適宜戶內(nèi)采光較好產(chǎn)品可拼接劣勢上下視線需處理空中花園面積小適配?

180㎡以下面積段公共休閑綠化平臺空中…花園空中花園公共休閑綠化平臺空中花園空中花園196㎡“

端部式花園，庭院與廳結(jié)合緊密，采光及私密性極佳”角

廳南側(cè)+側(cè)邊大尺度花園起居室室起居策略跨級的空間體驗打造場景型空中花園優(yōu)勢?

跨級擁有270度無界視角劣勢南北院定價差異大需額外的面寬適配?

160~200㎡面積段?

需較大的樓棟面寬案例分析

--

重慶龍湖金茂北島268㎡空中花園空中花園公共休閑綠化平臺公共休閑綠化平臺空中花園陽臺陽臺陽臺空中花園陽臺“

’π ’形戶型，前庭后院，沉浸式端廳多邊采光”起居室起居室懸廳π形

前庭后院策略可做大尺度的場景型空中花園尺度適宜優(yōu)勢270度無界視角前庭后院大露臺劣勢南北院定價差異大需要較大的面寬資源（≥20m）適配?

200~300㎡面積段?

需較大樓棟面寬與進深案例分析

--

國貿(mào)天琴灣起居室起居室上空450㎡“

一層一戶、挑空客廳、空間翻轉(zhuǎn)，四代居私密性天花板

”T1房型空間左右翻轉(zhuǎn)策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗優(yōu)勢空中花園感受較好無隱私影響、采光較好劣勢僅適配點樓頂?shù)状嬖诓顑r大的變異戶型適配350㎡以上面積段一梯一戶案例分析

--

岳陽南湖天著復式房型空中院墅433㎡起居室上空復式下層復式上層S/T策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗優(yōu)勢?

真正的空中院墅體驗劣勢?

僅適配點樓適配?

400㎡以上面積段案例分析

--

永康華鴻江山云起“

復式，真正意義上的空中院墅

”空間形式總結(jié)起居室上空復式下層復式上層南

廳南北陽臺型花園策略?

利用政策做陽臺優(yōu)勢戶內(nèi)采光較好尺度適宜產(chǎn)品可拼接劣勢上下視線需處理空中花園面積小適配?

180㎡以下面積段策略可做大尺度的場景型空中花園尺度適宜優(yōu)勢270度無界視角前庭后院大露臺劣勢南北院定價差異大需要較大的面寬資源（≥20m）適配?

200~300㎡面積段起居室起居室起居室起居室角

廳南側(cè)+側(cè)邊大尺度花園懸廳π形

前庭后院策略跨級的空間體驗打造場景型空中花園優(yōu)勢?

跨級擁有270度無界視角劣勢南北院定價差異大需額外的面寬適配?

160~200㎡面積段T1房型空間左右翻轉(zhuǎn)起居室起居室上空策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗優(yōu)勢空中花園感受較好無隱私影響、采光較好劣勢主臥進深較大，采光略有影響頂?shù)状嬖诓顑r大的變異戶型適配300㎡以上面積段一梯一戶復式房型空中院墅策略?

高端改善型產(chǎn)品體驗優(yōu)勢?

真正的空中院墅體驗劣勢?

僅適配點樓適配?

300㎡以上面積段起居室起居室起居室起居室起居室起居室策略?

利用政策做陽臺優(yōu)勢戶內(nèi)采光較好尺度適宜產(chǎn)品可拼接劣勢上下視線需處理空中花園面積小適配?

1.20㎡以下面積段南

廳/角廳陽臺型花園DIMENSIONG全維度的思考重新營造第四代住宅空中院墅隱秘私享水平視技術(shù)實現(xiàn)空中庭院形式線遮擋豎向視線結(jié)構(gòu)經(jīng)濟室內(nèi)外關(guān)系遮擋種植技術(shù)戶型格局花園維護結(jié)構(gòu)實現(xiàn)空中院墅-空中庭院形式方形空中庭院示意圖方形空中庭院剖面遮擋示意長方形空中庭院平示意長方形空中庭院剖面遮擋示意空中庭院形式選擇：長方形空中庭院>正方形空中庭院1.減小出挑尺寸，控制結(jié)構(gòu)成本；2.同等面積下，長方形空中庭院較方形空中庭院對下部遮擋較小空中庭院進深≤4M時更適合作為純景觀綠植空間空中庭院進深>4M時可以更多的生活方式空中院墅-室內(nèi)外關(guān)系空中庭院與不同功能房間之間產(chǎn)生聯(lián)系營造多元化空間感受空中庭院與臥室相接空中庭院與餐廳相接空中庭院與客廳相接臥室的私密性較差不方便家庭其他人員使用×方便室外餐飲活動開闊的餐廳視野√√增強室內(nèi)室外的互動性開闊的客廳視野√√√空中院墅-戶型格局客廳布置方式：端廳>橫廳>豎廳端廳平面示意圖橫廳平面示意圖豎廳平面示意圖空中庭院通過錯位設(shè)置，避免遮擋客廳采光；客廳通空中庭院方向可隨空中庭院位置調(diào)整；1.客廳面寬長度受限，無法避開上下層視線干擾；南向臥室及客廳受空中庭院出挑影響采光；上下層對視問題；空中院墅-結(jié)構(gòu)實現(xiàn)混凝土挑梁/斜梁示意柱+挑梁/挑板式示意混凝土挑梁/挑板式示意斜梁影響陽臺開敞性和立面造型

影響下層陽臺空間×落柱影響陽臺開敞性和立面造型影響下層陽臺空間×結(jié)構(gòu)局部加厚，不影響下層陽臺凈高√√隱秘私享-水平視線遮擋空中花園側(cè)邊存在對視問題空中花園側(cè)邊存在對視問題奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層水平視線遮擋可通過增加豎向擋板、立面造型和綠植一體設(shè)計策略來實現(xiàn)。隱秘私享-水平視線遮擋半透明玻璃露臺側(cè)面采用磨砂玻璃、玻璃磚等材料，營造朦朧隱約的光影效果阻隔視線而不封閉格柵位置注：格柵做斜45°處理，減少視線的交叉偶數(shù)層空中花園奇數(shù)層空中花園玻璃位置偶數(shù)層空中花園奇數(shù)層空中花園注：豎向擋墻通常采用透光不透人的玻璃材質(zhì)，比如水紋玻璃+磨砂玻璃、鍍陶玻璃、長虹玻璃蕪湖偉星·翡翠森林龍巖建發(fā)縵云措施一：豎向擋板裝飾格柵露臺側(cè)面設(shè)置裝飾格柵，阻隔視線，貼近格柵采用攀援植物具有美化效果，減少對視面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32145626面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.3210004320面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.322501080面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.324632000面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32150648注：根據(jù)市場毛估注：根據(jù)市場毛估注：根據(jù)市場毛估注：根據(jù)市場毛估注：根據(jù)市場毛估鋁合金格柵具有材料輕省、施工簡單、經(jīng)久耐用、且造型多樣、外形美觀；成本可控美觀、自然、環(huán)保等特點，但木格柵承重能力較弱，相比其他材料使用壽命較短；成本較高輕便，造價低，顏色多樣化，顏色多樣，同時還具有防水、防潮、耐腐蝕、阻燃的特性；成本可控具有耐腐阻燃、無磁絕緣、顏色鮮艷、形式多樣，色彩及大小比例可定制化，效果較好；成本可控具有很好的防水功能，材料的穩(wěn)定性強，不受大氣污染侵蝕；成本稍高隱秘私享-水平視線遮擋措施一：豎向擋板（格柵）住宅常用裝飾格柵有鋁合金格柵、木格柵、塑木格柵、陶土格柵、玻璃鋼格柵等，格柵具有通風、采光、造型多樣等特點，在光和影的配合下使空間具有靈動的意境以及自然溫和的氛圍，能夠產(chǎn)生非常好的視覺體驗感受。鋁合金格柵 木格柵 塑木格柵 陶土格柵 玻璃鋼格柵面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32--注：根據(jù)市場價差較大視線遮擋效果一般，但透光效果極好，對室內(nèi)采光無影響；與普通夾膠玻璃反差較小、立面整體性相對較好，整體成本基本可控和水紋玻璃、磨砂玻璃相似，長虹玻璃視線遮擋效果一般，但透光效果較好；整體造價相對一般，成本基本可控面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32--注：根據(jù)玻璃厚度視線遮擋效果良好，但透光效果較差，對室內(nèi)采光有一定影響；與普通夾膠玻璃反差較大，會顯得立面整體性較花。相對來說，印花玻璃視線遮擋效果較差，更通透、透光；整體造價相對較高，成本較高。面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32--注：根據(jù)玻璃厚度面積（㎡）單方造價（元）總價（元）4.32--注：根據(jù)玻璃類型隱秘私享-水平視線遮擋措施一：豎向擋板（玻璃）豎向擋墻的玻璃通常采用透光不透人的玻璃材質(zhì)，其特點是朦朧優(yōu)雅而不沉悶，達到隔而不悶的生動的表現(xiàn)形式，同時也保證了室內(nèi)光源的充足性，能夠產(chǎn)生非常好的體驗感。水紋玻璃+磨砂玻璃 長虹玻璃 磨砂玻璃+磨砂紋理玻璃 印花玻璃1600mm高擋墻,僅視線遮擋活動區(qū)域，保證通透性與立面結(jié)合，創(chuàng)新“造型墻”，既提升私密性，又豐富建筑視覺美感注：部分城市有多面臨空的要求，存在報規(guī)風險保利國貿(mào)·天琴樾綠城·海棠三章·鳳鳴海棠隱秘私享-水平視線遮擋措施二：混凝土墻視線遮擋和隔聲效果俱佳，成本低。若采用透光混凝土可消解混凝土墻的單調(diào)感。隔絕視線降低噪音隔絕粉塵凈化空氣福州保利·天珺隱秘私享-水平視線遮擋措施三：綠植遮擋覆土區(qū)域設(shè)置于上下露臺交錯位置，限定綠植范圍，在戶間拉起一道自然的邊界萬科翡翠灣中城曼谷

卡爾姆阿里公寓隱秘私享-水平視線遮擋措施三：綠植遮擋設(shè)計創(chuàng)意巧妙地在各個錯層空間設(shè)置了不同尺度花池和樹池，花池、樹池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽臺相互錯動帶來的上下層側(cè)向?qū)σ晢栴}。隱秘私享-豎向視線遮擋原則--形體平整利用戶型產(chǎn)品自身的形體平整，通過減少露臺進深大小不一的咬合來縮短上下戶之間的視線重疊面空中花園陽臺形體平整，減少角部對視反例：進深不一，陽臺露臺咬合，視線交叉，私密性較差空中花園陽臺隱秘私享-豎向視線遮擋措施場景型空中花園上下層之間存在豎向視線滲透飄窗遮擋花池裝飾挑板雨棚實墻封堵（日照不敏感屬地）奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層偶數(shù)層豎向視線遮擋可通過設(shè)計飄窗、裝飾挑板、花池、雨棚等措施來隔絕上下住戶之間的視線滲透隱秘私享-豎向視線遮擋0.6m0.6m600極限視野范圍450奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層600600 600mm飄窗可適當增加窗臺高度，不易于攀爬萬科翡翠灣中城措施一：飄窗在空中花園上戶設(shè)計進深600mm、窗臺高600mm的飄窗，既能增加使用面積，又可有效避免上下層視線干擾問題36000.6m0.6m600mm花池600極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層3600隱秘私享-豎向視線遮擋措施二：花池在空中花園上戶設(shè)計進深600mm的花池、樹池，花池、樹池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽臺相互錯動帶來的上下層側(cè)向?qū)σ晢栴}0.6m1.0m防火挑檐最大進深可以做到1000mm?？筛鶕?jù)不同空中花園的尺度選擇有效的防火挑檐寬度。36001000極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層隱秘私享-豎向視線遮擋措施三：裝飾挑板窗坎墻位置設(shè)計1000mm進深的裝飾挑板，滿足防火間距，使窗有條件開大且可按照造型線腳或防火挑檐的名義報建，有效阻斷奇、偶層住戶的對視0.3m0.6m2.0m完全開啟狀態(tài)下最大2.0米半開啟狀態(tài)下0.6米完全關(guān)閉狀態(tài)0.3米新興的雨棚材質(zhì)——電動伸縮雨棚。可以實現(xiàn)用時打開，不用時候收回，對立面影響較?。豢珊笃诎惭b施工方便，同時造價低成本可控；但是風格和材料較為單一，無更多選擇。36001000極限視野范圍奇數(shù)層偶數(shù)層奇數(shù)層隱秘私享-豎向視線遮擋措施四：自動雨棚窗坎墻位置也可設(shè)計新型電動伸縮雨棚臨空上層不開窗位置臨空上層不開窗位置上層實墻不開窗上層實墻,下層住戶的森林綠幕重慶龍湖金茂北島措施五：實墻空中花園設(shè)置與端廳戶型的南北兩側(cè)，花園上空與上戶之間以絕對的實墻封堵，打造絕對私密的空間（僅適用于日照不敏感地區(qū)）隱秘私享-豎向視線遮擋技術(shù)實現(xiàn)-范圍、比例--無錫為例1、生態(tài)陽臺（套內(nèi)面積≥130㎡）總進深不超過3.6m，

分為活動區(qū)域和種植區(qū)域花園尺度花園總進深不超過3.6m花園活動區(qū)域進深尺度不超過2.4m花園活動面積≤住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積(不含種植區(qū)域)20花園種植面積≤住宅套內(nèi)結(jié)構(gòu)水平投影面積(不含種植區(qū)域)10種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結(jié)構(gòu)標高低于套內(nèi)標高高差不小于0.5m，種植區(qū)域綠化面積不小于其水平投影面積的602、空中共享平臺（套內(nèi)面積≥130㎡）≥兩個自然層高，垂直空間內(nèi)無梁、掛墻等業(yè)主通過公共空間進入，不宜與住宅套內(nèi)空間外墻毗鄰不小于投影面積30

的景觀種植區(qū)域種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結(jié)構(gòu)標高低于本層走廊標高，高差不小于0.5m上抬式（抬板丨無錫規(guī)劃不認定）優(yōu)勢：標高方面對下層住戶的臥室壓迫感較弱板底平的，可不額外增加吊頂處理，成本可控的同時又保證了品質(zhì)劣勢：若整體上抬，60空間被花池占據(jù)，交付感受差業(yè)主自行改造會破壞花池結(jié)構(gòu)、防水等構(gòu)造，對立面風貌破壞較大，不可控規(guī)劃花池認定為可踏面，驗收需要做防攀爬網(wǎng)，觀感差，投訴風險較大下沉式（降板丨無錫規(guī)劃認定）優(yōu)勢：便于業(yè)主擴大改造，對露臺破壞較小無需做防護措施，驗收、交付、使用狀態(tài)一致，交付感受好，無交付