房屋改造和裝修政策編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，乙方具備房屋改造和裝修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋改造和裝修事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方房屋改造和裝修的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)，確保改造和裝修工程順利進行。

二、合同背景：甲方房屋建設(shè)于____________________，因使用年限較長，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備老化，為改善居住條件，提高生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對房屋進行改造和裝修。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋改造和裝修工程竣工驗收合格之日止。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，并負責辦理房屋改造和裝修所需的各項手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按時足額支付乙方工程款，并按照合同約定的時間節(jié)點支付進度款。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場施工，提供必要的施工條件，如臨時用電、用水等。

4.甲方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，確保施工期間人員、財產(chǎn)的安全。

5.甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。

6.甲方應(yīng)在工程驗收合格后，按照合同約定支付尾款。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供詳細的施工方案、設(shè)計圖紙和施工規(guī)范。

2.乙方應(yīng)嚴格按照施工方案、設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，并及時通知甲方。

4.乙方應(yīng)確保施工過程中的人員、設(shè)備安全，遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定。

5.乙方應(yīng)負責施工期間產(chǎn)生的垃圾清理和現(xiàn)場衛(wèi)生工作。

6.乙方應(yīng)按照甲方要求，對施工過程中出現(xiàn)的問題進行整改，直至滿足甲方要求。

7.乙方應(yīng)在工程驗收合格后，按照合同約定的時間節(jié)點完成保修工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點和質(zhì)量標準完成施工任務(wù)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，對不符合要求的部分要求乙方進行整改。

3.甲方有權(quán)在施工過程中對乙方進行考核，考核結(jié)果作為支付工程款和尾款的依據(jù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)共同維護施工現(xiàn)場的秩序，確保施工順利進行。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付工程款，不得無故拖延。

5.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成工程驗收和保修工作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋改造和裝修工程的總金額為人民幣____________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付工程總金額的_____________%作為預(yù)付款，即人民幣____________元整。

2.進度款：工程按照施工進度分階段進行支付，具體支付比例和節(jié)點如下：

-第一個階段：施工進度達到_____________%，甲方支付人民幣____________元整。

-第二個階段：施工進度達到_____________%，甲方支付人民幣____________元整。

-第三個階段：施工進度達到_____________%，甲方支付人民幣____________元整。

-以此類推，直至工程進度達到_____________%，甲方支付人民幣____________元整。

3.尾款：工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)支付剩余工程款，即人民幣____________元整，支付時間為驗收合格后的_____________個工作日內(nèi)。

4.付款條件：乙方需提供相應(yīng)的發(fā)票、工程進度報告、驗收報告等合法憑證，甲方在收到憑證后_____________個工作日內(nèi)完成付款。

5.額外費用：如因不可抗力、設(shè)計變更、甲方要求等原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊蚬て谘娱L，所產(chǎn)生的額外費用按實際發(fā)生計算，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_____________個工作日內(nèi)支付。

6.逾期付款：若甲方逾期支付款項，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

三、支付方式變更：若雙方協(xié)商一致，需要對支付方式進行變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。

四、發(fā)票要求：乙方應(yīng)在每次收款后及時向甲方開具合法的增值稅專用發(fā)票。

五、爭議解決：若因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

-若甲方未按時支付款項，除按照相關(guān)法律法規(guī)支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的利息損失。

-若甲方因自身原因?qū)е鹿こ萄悠冢垦舆t一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____________元整的違約金。

-若甲方要求變更設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致工程成本增加，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____________元整的違約金。

-若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方未按合同約定提供合格的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)立即更換或修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決程序：

-協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在_____________個工作日內(nèi)解決爭議。

-若在規(guī)定時間內(nèi)仍未解決，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a)訴訟：雙方同意將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。

b)仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。

3.爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同的爭議解決，若選擇訴訟方式，由____________________人民法院管轄。

三、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同內(nèi)容。

二、有效期：本合同的有效期為____________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

-合同期滿自然終止；

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后可終止合同；

-一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成以下程序：

-完成合同約定的剩余工作；

-進行工程驗收，確保工程質(zhì)量符合約定標準；

-清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)原狀；

-結(jié)算工程款，處理尾款。

四、通知：雙方在履行合同過程中，任何一方需通知另一方的，應(yīng)以書面形式進行，通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。

通知自送達對方之日起生效。

五、合同解除：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

-甲方未按時支付工程款，且在接到乙方書面通知后_____________個工作日內(nèi)仍未支付；

-乙方未按合同約定完成施工任務(wù)，且在接到甲方書面通知后_____________個工作日內(nèi)仍未完成；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

六、不可抗力：本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除，雙方互不承擔責任。

七、爭議解決：如因本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

八、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，替代先前所有口頭或書面協(xié)議。

附件：

一、需求文檔

1.房屋改造和裝修需求說明書，包括改造目的、功能需求、空間布局、材料要求等。

2.甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片和尺寸圖。

二、設(shè)計方案

1.房屋改造和裝修設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。

2.設(shè)計變更通知單，如設(shè)計過程中發(fā)生的任何變更。

三、技術(shù)規(guī)格

1.施工所需材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格要求。

2.施工過程中的技術(shù)參數(shù)和施工標準。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

2.甲方房屋改造和裝修相關(guān)審批文件復(fù)印件。

3.乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等復(fù)印件。

五、合同附件

1.合同變更協(xié)議，如合同履行過程中發(fā)生的任何變更。

2.付款憑證復(fù)印件，包括預(yù)付款、進度款和尾款的支付憑證。

3.工程驗收報告復(fù)印件，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。

六、其他

1.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件和資料。

2.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。

合同簽署：