房地產(chǎn)定金協(xié)議樣本匯編編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房地產(chǎn)定金協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣__________元，作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。賣方收到定金后，應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的實際狀況與合同約定相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的驗收，并在驗收合格后，將房產(chǎn)交付給買方。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給買方。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費等費用結(jié)清，并移交給買方。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間，向賣方支付定金人民幣__________元。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間，支付剩余房款，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息等費用。

3.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動。

4.買方在驗收房產(chǎn)時，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的實際情況，如有異議，應(yīng)在驗收合格前提出。

5.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還賣方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，積極配合賣方辦理。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本房地產(chǎn)定金協(xié)議涉及的合同總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包括但不限于房產(chǎn)的購買價格、稅費、維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

支付方式如下：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）定金支付后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）首付款支付后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

3.剩余房款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）剩余房款支付前，買方應(yīng)確保已辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額及貸款條件告知賣方。

（3）賣方應(yīng)在收到剩余房款后，出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

4.額外費用支付：

（1）除上述約定金額外，雙方應(yīng)就房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的額外費用進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定支付方式、金額及支付時間。

（2）任何額外費用的支付，買方應(yīng)在賣方提出書面費用清單并經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照約定的時間和方式支付。

5.付款條件：

（1）所有款項的支付，買方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，以保障交易的安全性和可追溯性。

（2）買方在支付款項前，應(yīng)核對收款賬戶信息無誤，并確保資金已成功到賬。

（3）賣方在收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并通知買方。

本協(xié)議的財務(wù)條款為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如賣方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付定金，并承擔(dān)其他相應(yīng)損失。

3.如買方未按合同約定支付款項，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。

4.如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總價款一定比例的違約金，具體比例為人民幣__________%。

5.除上述違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的實際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。

2.爭議解決通知發(fā)出之日起__________個工作日內(nèi)，雙方未能達(dá)成和解的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常履行合同，除非爭議涉及合同的履行問題。

4.本協(xié)議簽訂地法院或仲裁機構(gòu)為爭議解決的第一管轄法院或仲裁機構(gòu)。

5.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：

對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達(dá)成一致意見，并履行完畢所有生效前的必要手續(xù)。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，本協(xié)議的條款對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

4.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__________個工作日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

5.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房產(chǎn)過戶等事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本協(xié)議有關(guān)的事項，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的書面方式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達(dá)。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決機制，除本附則第四條外，適用于本協(xié)議全文。

2.本附則為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.房地產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)基本情況說明

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-房產(chǎn)測繪報告

-房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

-房產(chǎn)維修基金繳納憑證

-房產(chǎn)物業(yè)費繳納憑證

2.房地產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)使用情況說明

-房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

-房產(chǎn)裝修情況說明

-房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明

3.房地產(chǎn)買賣合同附件三：房屋交接清單

-房屋交接清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述

4.房地產(chǎn)買賣合同附件四：付款計劃表

-房款支付時間表，包括首付款、尾款等支付節(jié)點及金額

5.房地產(chǎn)買賣合同附件五：雙方身份證明材料

-買方身份證明材料，如身