上海地產世博A片區A13B-06地塊租賃住宅項目概念設計方案2018/10目錄CONTEXT·

背景RESOURCE·

資源STRATEGY·

策略URBANCONTEXT|背景高端創新區位景觀資源優勢AREA

ANALYSIS區位分析項目背景AREA

ANALYSIS區位分析項目背景AREA

ANALYSIS區位分析項目背景AREA

PLANNING周邊規劃背景分析全球城市核心功能的空間載體世界一流的城市公共客廳具有宏觀尺度價值的生態廊道AREA

PLANNING周邊規劃背景分析因地制宜采取多樣化的濱水公共空間貫通方式，實現沿江全面貫通依托生活型街道、沿路綠帶、地塊內部弄巷等實現垂江貫通，并根據場地特點設置各種規模的濱江開放廣場，形成活動地上地下空間聯動，打造立體活動網絡AREA

PLANNING周邊規劃背景分析?本項目基地處于濱江特色景觀體系重點段，白蓮涇入江處的垂江視覺及生態通廊使得基地建筑沿江面完全打開。建筑形態重，承擔起城市浦江形象展示的重要責任。AREA

PLANNING周邊規劃條件分析項目背景SITESITEAREA

PLANNING周邊規劃條件分析項目背景AREA

PLANNING周邊規劃條件分析項目背景2H＞10050＜H≤100DESIGN

TEXT任務書分析黃浦江規劃條件要求地塊規劃性質：四類住宅組團用地；用地面積：11519平方米；容積率≤2.5；建筑限高≤80米；綠地率30%；計容建筑面積約28797平方米；其中商業及配套面積15%。白蓮涇SITE根據世博地區A13B-06地塊項目租賃住宅產品需求：世博園區總建筑面積約為：28800平方米其中租賃住宅建筑面積約為：24480平方米公共配套面積約為：4320平方米70㎡戶型約：150套90㎡及以上戶型約：150套機動車停車位約：170輛DESIGN

TEXT強排分析—單元式、小面寬，大進深，多棟組合形式東西向、南北向各50%，大花園空5戶景觀視野較好。全南北向，建筑間距大，景觀視野弱，單元戶數5-6戶。22F16F基地周邊景觀優越，北依黃浦江，東、南臨近白蓮涇公園，景觀視野極好，小面寬限制了住宅的較好景觀視野范圍；戶東西向、南北向50%，建筑空間錯落，景觀視野較好。東西向、南北向各50%，建筑空間間變化豐富，景觀視野較好。型舒適度減弱；同時私密性及景觀視野互有沖突。24F16F24F9F9FDESIGN

TEXT強排分析—圍合式，大面寬，小進深，外廊兩棟組合形式單套大面寬，整體長度增加，形成圍合空間布局，利于社區空間打造，屋頂局部逐層退臺，私密性較弱。戶型舒兩組L型建筑形成半圍合布局，建筑相互間沒有干適度、私密性及景觀獲得面俱佳。20F17F15F1F12FCONCEPTION設計理念打造黃浦江畔、城市公園里的景觀住宅：景觀的“看”與“被看”CONCEPTION設計理念大面寬戶型：最大化觀景面，最大化舒適空間SCHEME

|方案設計上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目CONCEPTION設計理念黃浦江濱江景觀帶白蓮涇公園白蓮涇？如何在黃浦江邊塑造一個與城市核心定位景觀融一體的地標性景觀建筑，是我們需要思考的問題CONCEPTION設計理念SITECONCEPTION設計理念？黃浦江邊的地標建筑：濱江景觀帶的精彩延續CONCEPTION設計理念打造

“浦江河畔

游輪風光”上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目CONCEPTEVOLUTION立面造型分析元素提取游輪元素提取CONCEPTION設計理念CONCEPTION設計理念RENDERING效果展示RENDERING效果展示CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：基地范圍CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：強排最優化選擇80m規劃條件控高要求住宅主要朝向退界為建筑物高度0.25倍24m56.30°20m(80m控高退6m(最小距離20m道路20m建筑可建CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：退臺，增加景觀獲取面，最大均衡度配置景觀資源，最大化景80m規劃條件控高要求住宅主要朝向退界為建筑物高度0.25倍24m56.30°20m(80m控高退6m(最小距離20m道路20m建筑可建CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：退臺，增加景觀獲取面，最大均衡度配置景觀資源，最大化景CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：底商內外圈

+屋頂花園平臺CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅CONCEPTEVOLUTION技術策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅城市花園CITY

GARDENRENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示從“看”到“被看”景觀資源分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目GENERAL

LAYOUT總平面圖A13B-06地塊經濟技術指標表項目用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅數量11519.0035513.2928649.8324316.184333.652.49單位㎡其中商業配套容積率戶數295.006863.464231.1437%戶㎡地下建筑面積建筑覆蓋面積建筑密度綠地率30%機動車停車位住宅169148其中商業配套非機動車停車位住宅22439輛354商業配套85其中內部外部33其中52AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正北方向正北向景觀面（遠眺陸家嘴）黃

浦

江白蓮涇視野最為開闊，遠眺陸家嘴，近攬浦江景色，俯瞰白蓮涇公園AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正北方向正北方向景觀面（黃浦江視野）看白蓮涇一級景觀面二級景觀面正北方向景觀面戶型套數共

186套

占戶型比例

63％AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——西北方向西北方向景觀面（黃浦江視野）黃

浦

江白蓮涇正對浦江風光，最近距離感受江景AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——西北方向西北方向景觀面（黃浦江視野）看黃浦江白蓮涇一級景觀面二級景觀面三級景觀面西北方向景觀面戶型套數共

116套

占戶型比例

40％CONCEPTEVOLUTION整體形態分析：看—景觀面戶型黃浦江景觀面戶型——205套占戶型比例70%其中一線江景戶型——175套占戶型比例60%116AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正南方向正南方向景觀面（白蓮涇視野）黃

浦

江白蓮涇俯瞰白蓮涇，視野開闊AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正南方向正南方向景觀面（白蓮涇視野）白蓮涇看白蓮涇公園一級景觀面二級景觀面正南方向景觀面戶型套數共

85套

占戶型比例

31％AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正東方向正東方向景觀面（白蓮涇視野）黃

浦

江白蓮涇置身白蓮涇公園，視野開闊AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正東方向正東方向景觀面（白蓮涇視野）白蓮涇看白蓮涇/白蓮涇公園一級景觀面二級景觀面正東方向景觀面戶型套數共

193套

占戶型比例

65％CONCEPTEVOLUTION整體形態分析：看—景觀面戶型白蓮涇公園景觀面戶型——235套占戶型比例80%85193CONCEPTEVOLUTION整體形態分析：看—景觀面戶型同時能看到黃浦江及白蓮涇公園占戶型比例100％黃浦江及沿岸景觀面戶占戶型比例——70％白蓮涇公園景觀面戶型——295套占戶型比例——100％上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目GENERAL

LAYOUT總平面圖總平面技術分析A13B-06地塊經濟技術指標表項目用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅數量11519.0035513.2928649.8324316.184333.652.49單位㎡其中商業配套容積率戶數295.006863.464231.1437%戶㎡地下建筑面積建筑覆蓋面積建筑密度綠地率30%機動車停車位住宅169148其中商業配套非機動車停車位住宅22439輛354商業配套85其中內部外部33其中52SECTION剖面圖上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目CIRCULATION

ANALYSIS交通分析總平面技術分析商業出入口住宅出入口住宅疏散口主要道路車行流線首層架空人行通道上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目FIRE

ANALYSIS消防分析總平面技術分析主要道路緊急消防車流線消防登高場地上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目FIRE

ANALYSIS退界分析總平面技術分析3M其中：用地紅線范圍是根據建筑輪廓范圍及高度，結合《上海市城市規劃管理技術規定》要求推導而來，與原用地紅線范圍稍有差別，但總用地面積不變。3M5M用地紅線商業退界線住宅輪廓線3MSUNSHINE

ANALYSIS日照分析總平面技術分析通過日照分析可知，滿足上海地區公租房冬至日一半住戶一小時日照要求0小時1小時2小時7m標高日照40m標高日照3小時4小時5小時BLOCKVALUE

ANALYSIS地塊商業價值分析單體分析白白蓮蓮officeoffice涇涇現狀：現狀地塊僅西側沿城市道路，商業價值較高，東、南、北三側緊臨城市公園，商業價值較低。優化：通過底層架空通道，將人流引入商業內部流線個與城市道路、城市公園相聯系的體系，增加業價值，盤活整體商業氛圍。COMMERCIAL

ANALYSIS商業功能及動線分析單體分析商業建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282COMMERCIAL

ANALYSIS商業功能及動線分析單體分析商業建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）COMMERCIAL

ANALYSIS商業功能及動線分析單體分析商業建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）獨立商業（餐飲，共兩層，面積：2631㎡，占比61%）COMMERCIAL

ANALYSIS商業功能及動線分析單體分析商業建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）獨立商業（餐飲，共兩層，面積：2631㎡，占比61%）商業動線POSITION

ORIENTATION業態定位城市廣場項目作為世博綠谷核心辦公區配套延伸,天生具備城市商業廣場屬性,業態布局希望引入多元商業模式,集餐飲、休閑、商務洽談功能為一體。POSITION

ORIENTATION業態定位商業廣場24小時集市POSITION

ORIENTATION24小時社區業態定位我們希望創建一個24小時的活力社區，社區生活是連貫而豐富的，不同的時間社區空間展現出不同的精彩。健身聚餐集市活動會議辦公游樂園RENDERING效果展示REFERENCE

ANALYSIS意向圖片COMMERCIAL

ANALYSIS商業平面分析

一層平面圖N商業建筑總面積433411961500334零售餐飲核心筒零售1F2F健身/教育配套其中172餐飲共計32021131教育/健身配套服務餐飲餐飲配比一層交通面積61%282COMMERCIAL

ANALYSIS商業平面分析

二層平面圖N核心筒零售餐飲教育/健身配套服務COMMERCIAL

ANALYSIS商業平面分析

地下一層平面圖N地下室面積：6863㎡機動車停車位：169其中：住宅停車位：148（按每戶0.5個車位計算）商業配套停車位：22（按每100㎡0.5個車位計算）非機動車停車位：439汽車車位非機動車庫設備用房其中：住宅停車位：354（按每戶1.2個車位計算）商業配套停車位：85（內部按每100㎡0.75個車位計算)（外部按每100㎡1.2個車位計算）樓梯/坡道地下室范圍控制線用地紅線UNIT|戶型篇CIRCULATION

ANALYSIS內部交通分析(橫向/豎向)單體分析電梯體塊＋豎向交通流線橫向交通流線核心筒可增加電梯上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSIS房型A分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSISa房型C分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSIS房型D分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSIS房型B-1分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSIS房型B-2分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSIS標準層戶型拼接上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSISa房型分析上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目UNITPLAN

ANALYSISa房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向PROGRAMMETWO|拓展研究方向二CONCEPT設計理念——

全江景、全日照、創新南北向通廊式住宅如何解決單戶大面寬與全體戶型全江景矛盾如何解決北向江景與南向日照矛盾如何高效利用通廊，不占用外墻資源如何使通廊式住宅獲得單元式住宅南北通透的資源優勢UNITPLAN

ANALYSIS房型分析傳統的外廊式房型布局會造成本方案南向住宅較少，南北向交叉躍層布局方式，既解決了每戶住宅都能擁有江景景觀面，同時也解決日照朝向。ABABBAAB2F平面圖1F平面圖UNIT

PLAN創新房型設計臥室客廳臥室客廳?

公共走廊內置，每兩層設計一條通廊，避免外墻資源浪費及最大化節約公攤面積臥室客廳臥室客廳?

每戶均衡擁有南北向景觀及日照資源VIEW

ANALYSIS視線分析讓黃浦江駐滿每個窗臺。VIEW

ANALYSIS視線分析CONCEPT設計理念——風箏風箏是我國一種重要的傳統符號，自古以來我們有在草長鶯飛的春天在江邊放風箏的習俗。CONCEPT概念——迎江而立作為濱江的一個建筑，我們希望能夠像風箏一樣——乘黃浦之風，一飛而沖天。形式的演化COMMERCIAL

ANALYSIS商業分析——最大臨街面+獨立餐飲二層商業面一層商業面餐飲沿街面長度141.6m商業面總長度228.6mBUSINESS

ANDLANDSCAPEINTERGRATION商業與景觀融合二層商業景觀退臺，將黃浦江黃浦江景色盡收眼底，提升商業吸引力，增加商業價值。二層商業退臺與中心景白蓮涇公園觀一直延伸到白蓮涇公園，將商業與景觀完美融合在一起，商業價值最大化。上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目GENERAL

LAYOUTNl總平面圖RENDERING效果展示（方案二）RENDERING效果展示（方案二）RENDERING效果展示（方案二）謝謝2018/10/10FUNCTION

ANALYSIS功能分析商業會所架空泛會所架空泛會所商業住宅屋頂會所屋頂會所STREAMLINE

ANALYSIS流線分析入戶大堂會所架空泛會所住宅部分活動流線一層商業流線二層商業流線住宅豎向流線商業人流屋頂步道COMMERCIAL

ANALYSIS室外景觀平臺架空泛會所會所運動環道架空泛會所屋頂花園運動環道架空泛會所上海地產A13B-06地塊租賃住宅項目SUNSHINE

ANALYSIS日照分析通過日照分析可知，地塊內所有住宅至日連續一小時