住房按揭貸款抵押合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系電話：__________第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的按揭貸款。1.2貸款期限：借款人應于____年____月____日至____年____月____日內，將貸款本息全部償還給貸款人。1.3貸款利率：本合同項下貸款利率為_____%，如遇中國人民銀行調整貸款利率，按調整后的利率執行。第二條抵押物的設定2.2抵押物的權屬證書為：__________。2.3抵押物的評估價值為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條抵押物的保險3.1借款人應在本合同簽訂之日起______日內，辦理抵押物的保險手續，并將保險單正本交貸款人保管。3.2保險期限應不少于本合同約定的貸款期限。3.3保險費由借款人承擔。第四條借款人的義務4.1借款人應按照本合同的約定，按時償還貸款本息。4.2借款人應保證抵押物的安全、完整，不得轉讓、出租、贈與或設定其他抵押權。4.3借款人應按照貸款人的要求，提供與貸款有關的各項資料。4.4借款人應遵守國家有關法律法規，不得利用貸款從事違法經營活動。第五條貸款人的權利5.1貸款人有權按本合同的約定，向借款人收取貸款本息。5.2貸款人有權對借款人的資信狀況進行查詢、核實。5.3貸款人有權在借款人未按約定償還貸款本息時，依法處置抵押物。第六條違約責任6.1借款人未按本合同約定償還貸款本息的，應承擔違約責任，貸款人有權依法處置抵押物。6.2借款人違反本合同第四條第2款的，貸款人有權提前收回貸款本息，并有權依法處置抵押物。6.3貸款人未按本合同約定提供貸款的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，貸款人、借款人各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：__________貸款人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.主體資格：雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力，即貸款人應具有合法的貸款資質，借款人應具有完全的行為能力。3.貸款金額、期限及利率：明確貸款的具體數額、還款期限和利率，利率應參照中國人民銀行的相關規定。4.抵押物：抵押物的權屬必須清晰，且應當辦理合法的抵押登記手續。5.保險：抵押物應辦理保險，并確保保險期限覆蓋整個貸款期限。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和救濟措施。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點，通常是合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，嘗試通過友好協商的方式解決。2.訴訟解決：如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人因購買房屋等資產，向貸款人申請的，以所購資產作為抵押擔保的貸款。2.抵押擔保：借款人將其擁有的財產權利或者實物財產設定為債務的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押物以優先受償。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或者履行不符合約定時，應承擔的民事法律責任。4.抵押登記：指將抵押物的抵押權狀況在國家規定的登記機構進行登記，以對抗第三人的法律行為。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，由人民法院對民事糾紛進行審理并作出裁判的法律程序。6.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。7.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：借款人為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不太了解。補充條款：考慮到借款人可能對相關流程不熟悉，雙方同意在簽訂合同前，貸款人應向借款人提供一次詳細的貸款流程說明和合同條款解釋，確保借款人充分理解合同內容。2.場合：借款人為自雇人士，收入證明較為復雜。補充條款：借款人若為自雇人士，雙方同意借款人可提供近一年的銀行流水、稅務部門出具的納稅證明或其他能夠證明其收入和償還能力的材料作為收入證明。3.場合：借款人計劃在未來幾年內進行房屋裝修。補充條款：若借款人計劃在房屋內進行裝修，雙方同意在裝修期間，借款人應提前通知貸款人，并保證裝修活動不會影響抵押物的價值。4.場合：借款人擔心未來利率變動可能增加還款壓力。補充條款：雙方同意，如遇中國人民銀行調整貸款利率，貸款人應提前一個月通知借款人，并允許借款人在利