房屋租賃合同（協議編號:）本協議雙方當事人:出租方（甲方）:承租方（乙方）:依據《中國協議法》及其她相關法律、法規要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜,在東莞市簽訂本協議。一、出租房屋情況1、甲方出租給乙方房屋位于東莞市（區/縣）路（弄/新村）（號/幢）,建筑面積為平方米,用途為商住兩用。2、甲方通知乙方該房屋（已/未）設定抵押。3、甲方提供房屋三樓到九樓為根據乙方圖紙進行隔墻毛坯,甲方負責提供電梯,報裝水電。乙方負責裝修。二、租賃用途1、乙方租賃上述房屋用于經營之用。2、如乙方因經營需要改變用途,由乙方向政府部門申請辦理多種經營許可、證實。3、甲方同意乙方在不改變房屋用途情況下進行轉租。三、交付日期、協議租賃期限1、甲、乙雙方約定,甲方在年月日前交付房屋,該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。2、若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方,則乙方有權以書面形式通知甲方提前終止本協議,甲方應在收到乙方書面通知之日起日內將乙方已支付確保金雙倍（無息）退還給乙方。四、租金及其她費用支付1、甲、乙雙方同意按以下方法計算租金:2、該房屋每個月租金為人民幣元;租金每（月）計收一次,乙方于每檔租期開始日起個工作日內,在收到甲方開具發票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在年月日支付甲方。3、租賃期間,因乙方使用租賃房屋所發生相關費用由乙方負擔,乙方在收到相關職能部門賬單后支付。五、確保金1、乙方在本協議簽署之日起日內,向甲方支付確保金計人民幣元。甲方收取前述款項后,向乙方開具收款憑證。2、租賃期限屆滿,乙方交還甲方正常使用狀態房屋后二天內,甲方將確保金無息返還乙方。3、因乙方原因造成第三方對乙方投訴、索賠或任何形式權利主張,由乙方負擔法律責任。六、裝修免租期乙方可享受自年月日起至年月日止裝修免租期,裝修免租期內乙方無須向甲方支付租金。七、房屋使用要求和維修責任1、租賃期內,乙方必需保持該房屋可租用及安全狀態（除自然損耗外）。因乙方使用不妥,致使該房屋及其隸屬設施有損壞或故障,乙方應負責維修。2、租賃期間,甲方確保該房屋及其隸屬設施處于正常可使用和安全狀態。甲方對該房屋進行檢驗、養護,應提前通知乙方。檢驗養護時,乙方應給予配合。3、乙方發覺該房屋及其隸屬設施有損壞或故障時,應立刻通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后立刻進行維修。如甲方在合理時間內未進行修復,則乙方有權自行維修,費用由甲方支付。4、如因不可抗力原因,造成該房屋損壞,雙方互不負擔責任。八、裝修1、乙方在該房屋交付后對該房屋進行裝修,由乙方自行負責實施。乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所造成財產損失或人員傷亡事故。2、在租賃期內,政府主管部門對乙方在該房屋裝修,包含但不限于消防設施等,提出任何書面整改要求,乙方須根據政府主管部門要求整改。九、房屋返還時狀態1、租賃期屆滿乙方將正常使用后房屋返還甲方,并相互結清各自應該負擔費用,租賃物內裝修家電如甲方繼續使用再給予評定作價返還乙方。2、乙方如在搬離過程中造成租賃物主體結構損壞,乙方須負擔賠償責任。十、解除、終止本協議條件1、經甲、乙雙方協商一致,可變更、解除本協議,雙方互不負擔責任。2、租賃期滿,本協議自然終止。3、在租賃期限內,有下列情形之一,本協議終止,由雙方自行協商處理,雙方互不負擔違約責任:①該房屋占用范圍內土地使用權依法提前收回;②該房屋因社會公益被征用;③該房屋因城市建設需要被納入城市拆遷范圍;④該房屋因不可抗力毀損,滅失或被判定為危險房屋。4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃,應該在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租,在相同條件下,乙方享受優先承租權。十一、違約責任1、甲、乙雙方同意,在發生下列情形之一時,一方有權解除本協議。違反協議一方,應向另一方支付相當于同期月租金倍違約金,給對方造成損失,支付違約金不足抵付一方損失,還應賠償造成損失與違約金差額部分:①甲方交付該房屋不符合本協議約定;或甲方交付房屋存在缺點,危及乙方安全;②甲方未立刻維修房屋及其隸屬設施,造成乙方在租賃物內無法正常經營;③甲方私自提前終止、解除本協議;④其她因甲方原因造成乙方無法在租賃物內正常經營;⑤乙方未能根據本協議要求支付租金超出個月;⑥因乙方原因造成租賃物主體結構損壞,無法繼續使用。十二、稅費、規費負擔1、甲方、乙方應依據法律要求各自按時繳納稅收和相關費用。2、全部與本協議相關公證費、印花稅、登記費及一切附帶手續費（如有）將由甲方與乙方各負擔二分之一。十三、郵寄1、依據本協議要求及本協議相關文件而發出全部通知、單據均采取書面形式,并用快遞或掛號發至對方。2、使用快遞發送,在發出后視為收訖;使用掛號信發出中國郵件,在掛號信寄出五以后視為收訖;國外郵件,在掛號信寄出三十以后視為收訖。3、雙方聯絡地址為本協議上所列地址,任何一方變更地址,應立刻以掛號信形式通知另一方,因一方疏于通知而造成損失由其自行負擔。十四、其她1、本協議自雙方簽（章）后生效。由甲方負責向房屋所在地域辦理登記立案,領取房屋租賃登記立案證實。2、本協議未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可簽訂補充條款、附件。補充條款及附件均為本協議組成部分,與本協議含有相同法律效力。3、本協議項下發生爭議,由雙方當事人協商處理;協商處理不成,依法向有管轄權人民法院提起訴訟。4、本協議一式份,由甲、乙雙方各執份,含有相同法律效力。（以下無正文）甲方: