土地流轉協議書?流轉方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經雙方協商一致，就甲方將其土地流轉給乙方事宜，達成如下協議：

一、流轉土地基本情況1.土地位置：甲方流轉給乙方的土地位于______縣______鄉______村______組，具體地塊范圍以雙方現場指認并繪制的地界圖為準。2.土地面積：流轉土地面積共計______畝，其中水田______畝，旱地______畝，其他土地類型（如有）______畝。3.土地用途：乙方受讓土地后，用于______（如種植農作物、發展養殖、建設農業設施等具體用途），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。

二、流轉期限流轉期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。流轉期滿后，乙方在同等條件下享有優先續約權。如需續約，雙方應在流轉期滿前______個月內重新簽訂流轉協議。

三、流轉價款及支付方式1.流轉價款：每年每畝土地的流轉價款為人民幣______元，乙方每年應向甲方支付的流轉總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方采取以下第______種方式向甲方支付流轉價款：逐年支付：每年______月______日前，乙方將當年的流轉價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：第一期：在協議簽訂后______日內，乙方支付當年流轉價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在______年______月______日前，乙方支付當年流轉價款的剩余部分，即人民幣______元（大寫______元整）。其他支付方式（如有，請詳細說明）：____________________

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利按照協議約定收取土地流轉價款。監督乙方合理利用和保護土地，有權制止乙方損害土地及其他農業資源的行為，并要求乙方賠償由此造成的損失。流轉期限屆滿或協議解除后，有權收回流轉土地。2.義務保證對流轉土地擁有合法的承包經營權，且未與第三方就該土地簽訂任何影響本協議履行的協議或合同。協助乙方辦理與土地流轉相關的手續，如提供土地權屬證明、協助辦理備案登記等。尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

（二）乙方權利與義務1.權利在流轉期限內，依法享有對流轉土地的占有、使用、收益權。按照協議約定的用途，自主組織生產經營活動，有權決定種植的作物品種、采用的生產方式等。在流轉期限內，經甲方書面同意，乙方有權將流轉土地的部分或全部轉租給第三方，但轉租期限不得超過本協議約定的流轉期限，且乙方應向甲方提供轉租合同副本。2.義務按照協議約定按時足額向甲方支付土地流轉價款。合理利用和保護土地，不得閑置、荒蕪土地，不得破壞土地的農業生產條件，不得從事掠奪性經營。在流轉期限屆滿或協議解除后，應按照正常使用后的土地狀態交還甲方。遵守國家法律法規和當地的農業政策，依法開展生產經營活動，不得從事違法違規行為。如需修建農業設施，應事先告知甲方，并按照相關規定辦理審批手續，確保設施建設符合土地利用規劃和環境保護要求。在流轉期限屆滿或協議解除后，乙方修建的農業設施如有可拆除的，應自行拆除；如無法拆除的，雙方可協商處理。

五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在______年______月______日前將流轉土地交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照當年流轉價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的流轉價款，同時甲方應按照當年流轉價款的______%向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方交付的土地應具備正常的耕種條件，包括但不限于土地平整、水源供應穩定、道路暢通等。如有附屬物（如農作物、建筑物等），雙方應在交付前協商處理。3.接收方式：乙方應在收到甲方交付通知后的______日內，安排人員對土地進行現場接收。接收時，雙方應共同對土地的現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。

六、地上附著物及青苗補償1.現狀確認：雙方在簽訂本協議前，應對流轉土地上的地上附著物（如房屋、水井、灌溉設施等）及青苗情況進行實地勘查，并共同確認現狀。2.補償約定：流轉土地交付前，地上附著物及青苗的所有權歸甲方所有。乙方如需繼續使用地上附著物或保留青苗，應另行與甲方協商補償事宜，并簽訂補償協議。如乙方不需要地上附著物及青苗，甲方應在土地交付前自行處理。

七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反協議約定，未保證對流轉土地擁有合法的承包經營權，導致乙方無法正常使用土地，甲方應退還乙方已支付的全部流轉價款，并按照當年流轉價款的______%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反協議約定，干涉乙方正常的生產經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法順利開展生產經營活動，每逾期一日，甲方應按照當年流轉價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的流轉價款，同時甲方應按照當年流轉價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定按時足額支付土地流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并收回流轉土地，乙方已支付的流轉價款不予退還。同時，乙方應按照當年流轉價款的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，并收回流轉土地，乙方應按照當年流轉價款的______%向甲方支付違約金。乙方應在甲方指定的期限內恢復土地原狀，如乙方未在規定期限內恢復，甲方有權自行組織恢復，所需費用由乙方承擔。若乙方違反協議約定，對土地造成損害或破壞，乙方應負責修復或賠償損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權從乙方應支付的流轉價款中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行支付。

八、協議變更與解除1.協議變更：在流轉期限內，如有下列情形之一，經雙方協商一致，可以變更本協議：國家法律法規、政策發生重大變化，導致本協議無法繼續履行的；因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，致使本協議部分或全部無法履行的；雙方協商一致同意變更協議內容的其他情形。協議變更時，雙方應簽訂書面變更協議，變更協議作為本協議的補充協議，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除：在流轉期限內，如有下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，致使本協議無法繼續履行，且雙方無法就協議變更達成一致的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；國家建設需要依法征收、征用流轉土地的；法律、法規規定的其他可以解除協議的情形。協議解除時，解除方應及時通知對方，并辦理相關手續。如因解除協議給對方造成損失的，有過錯的一方應承擔賠償責任。

九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，報______鄉（鎮）農村土地承包管理部門備案______份。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協