農村宅基地買賣合同?一、合同雙方賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

二、宅基地基本情況1.該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉（鎮）][具體村]，地號為[具體地號]，面積為[X]平方米。2.宅基地上附著的房屋情況：房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。

三、交易價格及付款方式1.雙方商定該宅基地及房屋的交易總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完宅基地及房屋產權變更手續后，乙方一次性支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.甲方保證對該宅基地擁有合法的所有權，有權進行買賣交易，并保證該宅基地不存在任何權屬糾紛，未被抵押、查封或受到其他限制交易的情形。2.甲方應向乙方如實告知該宅基地及房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住環境、周邊規劃等信息。3.甲方協助乙方辦理宅基地及房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和證明材料，并承擔因甲方原因導致手續辦理過程中產生的一切費用。4.在乙方按照合同約定支付相應款項后，甲方應在[具體期限]內將宅基地及房屋交付給乙方使用。

（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付宅基地及房屋，并保證對該宅基地及房屋享有合法的占有、使用和處分權。2.乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付相應款項，如逾期付款，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方在使用該宅基地及房屋過程中，應遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理規定，不得擅自改變宅基地用途或進行違法建設。4.乙方應積極配合甲方辦理宅基地及房屋產權變更登記手續，提供必要的協助和文件。

五、產權變更登記1.雙方同意在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向當地土地管理部門及相關部門申請辦理宅基地及房屋產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。

六、宅基地及房屋交付1.甲方應在乙方支付完首付款后的[具體期限]內，將宅基地及房屋交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，確認宅基地及房屋的現狀與合同約定一致。2.交付內容包括宅基地及地上建筑物、附屬設施等，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、水井、化糞池等]。3.甲方應結清交付前該宅基地及房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、土地使用稅等。如因甲方未結清費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

七、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務，如隱瞞權屬糾紛、拒絕協助辦理產權變更登記手續、逾期交付宅基地及房屋等，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同交易總價的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定履行義務，如逾期付款、擅自改變宅基地用途等，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照合同交易總價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因政府征收、拆遷等原因導致宅基地及房屋被收回或拆除的，雙方應按照政府補償款的分配原則進行處理，如合同另有約定的，從其約定。

八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于宅基地及房屋的相關證件復印件、房屋平面圖、雙方身份證明文件等。

甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

請注意，農村宅基地買賣涉及到諸多法律和政策問題，