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房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、馬歇爾地租理論二、克拉克地租理論三、赫德的區位地租理論第二章

地租與區位理論四、阿隆索的地租理論一、馬歇爾地租理論馬歇爾經濟學說用折衷主義的手法建立一個以“均衡價格論”為核心的完整的經濟學體系。馬歇爾認為土地是一種特定形式的資本，主要有如下特性：（1）土地供給數量與需求無關；（2）土地沒有生產費用；（3）使用一塊土地就是對一定空間的支配；（4）土地的位置和形狀是天然形成的；（5）土地的肥力是自然和人為共同決定；地租由土地的原始價值、私有價值和公有價值三部分組成；馬歇爾提出了稀有地租的概念；最大貢獻在于首次論述了城市工商業的土地價值問題，提出了城市地租理論。二、克拉克的地租理論地租理論1克拉克于1900年左右提出了西方經濟學中的“邊際生產力分配理論”。該理論認為土地租金是由在土地上最后一單位投入的邊際產出決定的，在數額上等于邊際收益產品。2城市地租理論旨在論證每一具體土地的價值是如何確定的，正是因為每一塊土地本身具有的區位屬性不同而造成的土地的巨大差異，克拉克地租理論的中心內容是地租是土地本來的產品，地區的確定要根據邊際生產力原則，按剩余法確定。任何生產至少需要兩種生產要素的相互配合才能進行，當兩種要素結合而產生出某種產品時，他們都對該產品及其價值作了貢獻。因此地租是土地這個生產要素對于產品及其價值所作貢獻的報酬。三、赫德的區位地租理論伴隨城市人口的增加和城市地域范圍的擴張，原先遠離城市的土地必將被投入使用。城市中心的土地和遠郊的土地滿足了不同人群的需求，隨著城市的擴張，城市地域的任何一級土地都具有租金，所有的土地都愿意租給付出最高租金的人。價值以來與經濟租金，而經濟租金依賴于區位，區位依賴于便利性，因此城市邊緣土地的價值，即為農地的利用價值。赫德四、阿隆索的地租理論阿隆索建立了廠商對城市土地的投標曲線，然后根據經濟學中的一般均衡原理，在土地市場的均衡中創造包括農業、工商業和居住用地在內的土地價值模式。假設條件：經濟活動在一個完全均質的地域進行，地域的中心是商品交換的唯一場所，土地可自由拍賣，稅率統一，并且地主和土地使用者對市場都有完備的知識和了解，市場上選擇土地為了獲取最大利潤，地主則是謀取最大收益來出租土地。地租四、阿隆索的地租理論地租地

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