2025年房產經紀人計算題試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.某套房產面積為100平方米，單價為每平方米10000元，稅費為總價的7%，計算該房產的總稅費是多少？

A.70萬元

B.70萬元

C.70萬元

D.70萬元

2.一套二手房原價為200萬元，購房者支付了100萬元的首付款，貸款100萬元，貸款利率為4.5%，按揭期限為20年，計算該購房者的月供是多少？

A.5000元

B.5000元

C.5000元

D.5000元

3.一套房產的成交價為300萬元，購房者在交易過程中支付了3萬元的傭金，傭金費率為成交價的1%，計算該傭金是多少？

A.3萬元

B.3萬元

C.3萬元

D.3萬元

4.某套房產面積為80平方米，每平方米指導價為8000元，計算該房產的指導價總額是多少？

A.64萬元

B.64萬元

C.64萬元

D.64萬元

5.一套新房總價為500萬元，購房者支付了20萬元的首付款，貸款400萬元，貸款利率為5.2%，按揭期限為30年，計算該購房者的月供是多少？

A.20000元

B.20000元

C.20000元

D.20000元

6.某套房產面積為120平方米，單價為每平方米12000元，稅費為總價的6%，計算該房產的總稅費是多少？

A.72萬元

B.72萬元

C.72萬元

D.72萬元

7.一套二手房原價為150萬元，購房者支付了50萬元的首付款，貸款100萬元，貸款利率為3.6%，按揭期限為15年，計算該購房者的月供是多少？

A.7000元

B.7000元

C.7000元

D.7000元

8.一套房產的成交價為400萬元，購房者在交易過程中支付了8萬元的傭金，傭金費率為成交價的2%，計算該傭金是多少？

A.8萬元

B.8萬元

C.8萬元

D.8萬元

9.某套房產面積為90平方米，每平方米指導價為9000元，計算該房產的指導價總額是多少？

A.81萬元

B.81萬元

C.81萬元

D.81萬元

10.一套新房總價為600萬元，購房者支付了30萬元的首付款，貸款570萬元，貸款利率為4.8%，按揭期限為25年，計算該購房者的月供是多少？

A.24000元

B.24000元

C.24000元

D.24000元

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀人員在簽訂合同時，應遵循以下哪些原則？

A.公平原則

B.誠信原則

C.公正原則

D.效率原則

2.以下哪些屬于房地產經紀人員的職業道德？

A.誠實守信

B.廉潔自律

C.尊重客戶

D.保守秘密

3.房地產經紀人員在為客戶提供服務時，應具備以下哪些能力？

A.溝通能力

B.協調能力

C.分析能力

D.判斷能力

4.房地產經紀人員在簽訂合同時，應關注以下哪些風險？

A.合同條款不明確

B.傭金支付方式不明確

C.服務期限不明確

D.房源信息不準確

5.以下哪些屬于房地產經紀人員的業務范圍？

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產咨詢

D.房地產評估

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產經紀人員在簽訂合同時，可以收取定金作為保證金。（）

2.房地產經紀人員可以同時代理買賣雙方進行交易。（）

3.房地產經紀人員可以將客戶信息泄露給第三方。（）

4.房地產經紀人員有權要求客戶支付傭金。（）

5.房地產經紀人員必須遵守國家法律法規和行業規范。（）

參考答案：

1.×

2.√

3.×

4.√

5.√

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.D

解析思路：總稅費=總價×稅費率=100平方米×10000元/平方米×7%=700000元=70萬元。

2.B

解析思路：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數)/[(1+月利率)^(還款月數)-1]=100萬元×4.5%/12×(1+4.5%/12)^(20×12)/[(1+4.5%/12)^(20×12)-1]≈5000元。

3.C

解析思路：傭金=成交價×傭金費率=300萬元×1%=3萬元。

4.A

解析思路：指導價總額=面積×指導價=100平方米×8000元/平方米=800000元=80萬元。

5.A

解析思路：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數)/[(1+月利率)^(還款月數)-1]=100萬元×5.2%/12×(1+5.2%/12)^(30×12)/[(1+5.2%/12)^(30×12)-1]≈5000元。

6.A

解析思路：總稅費=總價×稅費率=120平方米×12000元/平方米×6%=864000元=72萬元。

7.A

解析思路：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數)/[(1+月利率)^(還款月數)-1]=100萬元×3.6%/12×(1+3.6%/12)^(15×12)/[(1+3.6%/12)^(15×12)-1]≈7000元。

8.B

解析思路：傭金=成交價×傭金費率=400萬元×2%=8萬元。

9.A

解析思路：指導價總額=面積×指導價=90平方米×9000元/平方米=810000元=81萬元。

10.B

解析思路：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數)/[(1+月利率)^(還款月數)-1]=570萬元×4.8%/12×(1+4.8%/12)^(25×12)/[(1+4.8%/12)^(25×12)-1]≈24000元。

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

解析思路：房地產經紀人員在簽訂合同時，應遵循公平原則、誠信原則、公正原則和效率原則。

2.ABCD

解析思路：房地產經紀人員的職業道德包括誠實守信、廉潔自律、尊重客戶和保守秘密。

3.ABCD

解析思路：房地產經紀人員在為客戶提供服務時，應具備溝通能力、協調能力、分析能力和判斷能力。

4.ABCD

解析思路：房地產經紀人員在簽訂合同時，應關注合同條款不明確、傭金支付方式不明確、服務期限不明確和房源信息不準確等風險。

5.ABCD

解析思路：房地產經紀人員的業務范圍包括房地產買賣、房地產租賃、房地產咨詢和房地產評估。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產經紀人員在簽訂合同時，