微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料蘇州是國家歷史文化名城，有“人間天堂”的美譽。蘇州園林被譽為中國私家園林的代表，中國大運河蘇州段被列為世界文化遺產。在水鄉澤國世界里，滋養文化和蔚藉鄉愁的，還有那幽深寂寥的蘇州水巷。園林運河舟楫水巷gardenscanalWaterLane微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料無界unbounded山水landscape微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料未來社區山水鏈接境無界

重塑社區新未來“無界山水”意指：打破城市界限，引入山水畫卷中的人居精神，與城市深度融合，科技加持，利用信息平臺，建立物與物，人與物，人與人的交流共享無界，共同創建一個屬于吳中的美好社區。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料融合FUSE虛體限定，空間滲透不僅關注紅線內的設計，也著眼于提升城市公共空間的互動性，因此我們將社區紅線進行退讓，把原本失落的社區內邊角空間變成城市公共活力空間，形成街角公園，展現對城市的友好。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料融合微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料鏈接LINK功能多元，聚業興城微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料鏈接微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料共享SHARE筑景造園，小中見大我們不僅關注某一特定人群的活動需求，而是放眼各個年齡層、各個活動時間段不同人群的活動需求，營造共融參與的交互場所，創造更多自發活動的可能性，同時通過各類型人群的自發活動，從而帶動發展出更多的社群交互類型。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料共享微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料方案生成I

無界山水2、多元鏈接劃分多島組團，并與水巷互動鏈接，多元業態高效組合themultiislandgroupisdividedandlinkedwiththewaterlanetoachieveefficientcombinationofmultipleformats微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料方案生成I

無界山水3、共享植入主軸場景組團場景置入共享空間，形成無界活力社區，創造生活更多可能性putintothesharedspace,formaboundlessanddynamiccommunity,andcreatemorepossibilitiesforlife微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料無界山水I

總平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料無界山水I

鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料無界山水I

鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料無界山水I

全景地圖融合街角公園組團園林組團園林組團園林活力水巷組團園林組團園林活力水巷街角廣場口袋公園鏈接微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料設計框架I

目標客群目標人群與需求：面向全齡友好，吸引青年，精英群體，多元混合“愿意來+住下來”老年人群

再就業

養老

醫療旅游

興趣培養

社交住房

生活配套

環境學校

當地居民托兒

就業

醫療

交通學院生

就業

住房

生活配套

醫療展示空間

社交高知人群吳中中心區面向人群醫療

福利

就業對話接口

展示空間

自我提升空間住房

生活配套

學校（小孩）創業人群就業

住房

醫療展示空間

社交住房

生活配套

醫療

就業展示空間

自我提升空間新移民

住房

生活配套

環境

學校

醫療就業

身份認同

交通科技人群微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料設計框架I

目標客群微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料目標人群與需求：營造全齡融合，多元共享的詩意山水社區全齡居住者共享的山水社區年輕人的詩意空間精英群體的創業圣地“星河World”應當營造“愿意來+住下來”的全齡融合，多元共享的詩意山水社區。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料居士高蹤何居

處然

尋城市有山林王賡言微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料君到姑蘇見，人家盡枕河古宮閑地少，水巷小橋多杜荀鶴微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料冬雪紛飛尋梨香秋悟道愁梧桐下春水碧天迎明月夏蟬飲露鳴悠悠微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料三板塊

I超高層板塊超高層板塊主要業態為辦公、酒店、公寓，整個板塊引入立體式園林，融入無界山水理念，營造舒適交流共享空間，為企業提供科創孵化載體，各業態融合共生。1微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料超高層板塊I科創空間微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料住宅板塊I

總平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料共享微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料鏈微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料三板塊

I辦公板塊三號地西側為辦公公寓區，臨近友新高架，石湖景區入口。山河畫卷于此匯入石湖，成為整個地塊與自然、城市銜接交流的話機。微

信

：1115955733

送

福利3，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料融合微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料一、創智島——立體園林聚落ChuangzhiIsland--threedimensionalgardensettlement微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料蘇州星河world項目-地塊1經濟技術指標序號12項目建設總用地面積容積率

18346.636.00單位㎡

345總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積聚落式花園辦公退臺式花園辦公塔樓總部辦公酒店建筑面積客房147433.64110179.78110179.7820345.7959299.6311094.7212412.9235791.9930534.3620101.041542.94547.34625.71210.101083.92834.82603.42㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中宴會廳及前廳多功能廳室內泳池及配套健身房其中其中中餐廳會議室大堂商務中心72.21酒店其他公區、前廳及走道等2000.00㎡地上后勤地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積地下后勤2912.860.00㎡㎡㎡㎡㎡

m6737253.8623472.4711730.002051.3951.1%滿鋪兩層，局部三層其中8910建筑密度綠地率建筑限高10%200A商宴會服11機動車停車位907輛地面停車地下普通停車人防車位9618280輛輛輛其中A商宴會服12非機動車停車位919輛地面停車地下停車0919輛輛其中微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料望微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料山微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料流微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料院微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料徑微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料谷微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料湖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料高山流水微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創智島I

立體園林的產品空間架構空中花園HangingGardens立體式山水園林，通過復合式園林串聯超高層，利用退臺式花園、空中花園等手法，并在空中花園中植入獨有共享空間，同時BLOCK街區采用花園辦公形式。酒店共享空間高區中區酒店共享空間Hotelsharedspace空中花園HangingGardens共享空間花園sharedspace公寓共享空間Thethree-dimensionallandscapegardenisconnectedwithsuperhigh-risebuildingsthroughcompoundgardens,andtheuniquesharedspaceisimplantedintheskygardenbymeansofretreattablegardenandskygarden.Atthesametime,theblockblockblockblockusesthegardenofficeform.Condominiumsharedspace公寓共享空間Condominiumsharedspace空中花園HangingGardens低3區低2區退臺式花園空中花園HangingGardensBackGarden空中花園HangingGardens聚落式花園CommunalGarden低1區退臺式花園BackGarden聚落式花園CommunalGarden高低呼應的立體園林低區以聚落式花園創造良好景觀和視野，高區植入空中花園同時分享低區自成一體的景觀，高低區通過退臺花園銜接和過渡微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料多層次全覆蓋+可生長辦公的全生命周期模式微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創智島I

空間節點415216245336微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創智島I

地塊一單體平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料植入共享空間公寓與酒店的產品微創新微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料二、悅居島——山水園林LIVABLE

ISLAND微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

組團共享大堂組團共享大堂-解決最后100米回家流線網約車丶搬家車進入社區入口，通過外環道路，到達組團大堂，縮短步行回家路線。預留搬家通道，打造高效敏捷社區。組團大堂設置快遞柜，外賣快遞在組團大堂附近臨備。投放快遞及刷卡進入組團內部配送外賣，實現安全社區。網約車，搬家車流線外賣快遞流線微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

組團共享大堂共

享

儲

物

+

快

遞

收

發

區小家變大拓

展

家

的

空

間

功

能

定

義一層樓棟大堂設置共享儲藏柜、童車寄存區，可放置外出及運勱用品，收納空間得到拓展丏更為便捷。公共大堂智能人臉識別大門，具有儀式感的歸家必經之路社區公告欄小區內癿各項信息在這里顯示公共租賃儲存柜各類球拍球桿都可以放，不用擔心灰塵帶到屋里童車寄存區外出童車丌需要再搬迚搬出，隨時可以輕松溜娃兒郵政箱收發信件開放式，方便外投內取微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

組團共享大堂垃

圾

處

理組團收集-智能垃圾分類回收n

分組團設置智能垃圾柜n

后勤流線丟放垃圾n

靠近社區外環道路，便于物業管理運輸n

景觀綠籬遮擋，干凈整潔微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

總平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

經濟技術指標地塊二經濟技術指標表地塊三經濟技術指標表序號1項目單位備注75432.343.00序號1項目單位備注98105.133.00建設總用地面積容積率75432.343.00㎡建設總用地面積容積率98105.133.00㎡223總建筑面積315726.02226857.02226297.02220299.222000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡3總建筑面積409351.39295435.39294315.39235252.9425000.0025000.009062.45㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4地上建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積配套用房建筑面積4地上建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積辦公建筑面積公寓建筑面積配套用房建筑面積55不超過地上建筑面積5%且不低于2000㎡25000㎡25000㎡3997.80不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業管理用房門衛1588.0024.00㎡㎡㎡不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰且最小不得少于100㎡物業管理用房1718.05㎡室內人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計門衛社區體育健身場地養老用房24.002085.12651.60868.80㎡㎡㎡㎡社區體育健身場地1626.24面積）其中室內人均建面積不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡配置（室外不計面積）新建住宅區按照每百戶不少于30㎡養老用房508.20677.60㎡㎡新建住宅區按照每百戶不少于30㎡每戶0.4㎡，不小于400㎡其中其中社區居委會公廁社區居委會每戶0.4㎡，不小于400㎡住宅區每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡其中50.00㎡班容量為幼兒園30生；規劃用地指標為：幼兒園15㎡/生；建筑面積指標為幼兒園10㎡/生幼兒園公廁4500.0050.00㎡㎡消防控制室人防報警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅區每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置，公廁建筑面積不得少于50㎡地下不計面積按建面的8%配電房1100.00560.0088869.0060939.4225258.082671.5011858.100.16消防控制室人防報警間50.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡67地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積非機動車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度地下不計面積按建面的8%配電房1200.00112067地上非計容建筑面積地下建筑面積地下普通地庫建筑面積人防建筑面積非機動車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度其中113916.0076672.3932748.114495.5015960.220.1689其中10111213綠地率10%10%89建筑限高80m戶人住宅限高80住宅總戶數169410111213綠地率25%25%總人數54213.2人/戶建筑限高80m戶人住宅限高80A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶,出租0.2/100戶；B商業0.9/100㎡建筑面積,裝卸0.5/10000㎡建筑面積,出租1.0/10000㎡建筑面積;C養老0.8/100㎡建筑面積;D物業及居委0.9/100㎡建筑面積住宅戶數217214機動車停車位2693輛總人數69503.2人/戶A住宅1.2/100㎡建筑面積且1.2/戶；B商務辦公1.1/100㎡建筑面積；C服務型公寓0.5/戶（間）；；D幼兒園教職工停車4.0/100學生;臨時停車2.0/100學生；E養老0.8/100㎡建筑面積;F物業及居委0.9/100㎡建筑面積地面停車地下普通停車人防車位2891721683輛輛輛含訪客機動車停車位30個地庫單車位指標3314機動車停車位3452輛其中地面停車地下普通停車人防車位2062360886輛輛輛含訪客機動車停車位30個地庫單車位指標33其中微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料悅居島I

日照分析日照原則：按照《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之二“日照影響分析規則”》本方案滿足住宅及幼兒園滿足相關日照要求。圖例：0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料未來社區戶型設計功能有界空間無界創新產品設計微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

設計要求產品訴求：?

延續星河現有產品特點，大面寬、小進深?

重點進行玄關模塊/客餐廳+X模塊/主臥室+1模塊/次臥室可變模塊的創新研究和打造產品類型95戶型結構3房2廳1衛3房2廳2衛3房2廳2衛3+1房2廳2衛4房2廳2衛4房2廳3衛4房2廳3衛100110125140160180微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

競品研究項目名稱陽光城檀悅龍湖泱望運河鉑灣瀾庭金融街融悅時光面積區間95-100110-125_____95㎡(3/2/2)115㎡(3/2/2)108㎡(3/2/2)113㎡(3/2/2)126㎡(4/2/2)115㎡(3/2/2)125-144＞144129㎡(4/2/2)130㎡(4/2/2)145㎡(4/2/2)

129㎡(3/2/2)

142㎡(4/2/2)143㎡(4/2/2)129㎡(4/2/2)

142㎡(4/2/2)_165㎡(4/2/3)150㎡(4/2/2)170㎡(5/2/2)184㎡(4/2/2.5)203㎡(5+1/2/3)微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

競品總結區域重點競品總結：?

區域內產品多為成熟戶型，具有較好的戶型產品力?

周邊產品平面格局絕大多數較為固化，少有個性化改造空間?

區域內項目產品面寬賦予上參差不齊，總體上有大面寬小進深發展的趨勢，在金融街項目上體現的比較明顯?

飄窗贈送上各項目不統一，部分項目僅贈送了南向飄窗，部分項目南北房間均有贈送微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

設計策略產品設計策略：結合總圖規劃將各產品面寬做到極致95㎡3面寬，100-110㎡產品3.5面寬，125-140㎡產品4面寬，160㎡產品5面寬，180㎡產品5.5面寬l

延續l

突破挖掘星河蘇州現有項目產品精髓，結合本項目定位，充分運用于本項目的產品設計當中，形成一種產品體系的延續結合總圖規劃，采用大面寬體系的產品相對周邊競品都產生對標優勢同等面積，配置更優，同等配置，面積更小微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品邏輯產品設計邏輯及價值賦予產品類型戶型結構面寬分配南北直接通透性電梯廳私屬化室內空間靈活性室內公共空間互95三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛三+一房兩廳兩衛四房兩廳兩衛四房兩廳三衛四+一房兩廳三衛33.53.54-----√√√√√√√2T4中間戶2T4中間戶2T4邊戶2T4邊戶2T2100110125140160180-√√√√√---√√√√4-5√√2T25.52T2微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:95南北廳/3面寬/3房2廳2衛PK勝l

陽光城檀悅l

95平方l

3/2/2優勢：l

適中的玄關尺度l

方正的客餐廳通廳布局l

良好的餐廚互動關系l

主臥套房布置形式更佳微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:100寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛PK勝l

龍湖泱望l

108平方l

3/2/2優勢：l

更大的南向面寬數l

完整的玄關空間l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動關系l

更舒服的書房尺度l

主臥套房套房式布局微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:110寬廳/3.5面寬/3房2廳2衛PKl

陽光城檀悅l

115平方l

3+1/2/2優勢：l

更小的銷售面積l

方正的客餐廳寬廳布局l

良好的餐廚互動關系l

更舒服的北側房間尺度l

主臥套房套房式布局，設有獨立衣帽間l

金融街融悅時光l

115平方l

3+1/2/2l

南北房間飄窗極致化贈送微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:125寬廳/4面寬/3+1房2廳2衛PKl

陽光城檀悅l

129平方l

4/2/2勝優勢：l

金融街融悅時光l

126平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

套房式主臥設計，設置有獨立衣帽間微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:140南北廳/4面寬/4房2廳2衛PKl

運河鉑灣瀾庭l

142平方l

4/2/2勝優勢：l

金融街融悅時光l

143平方l

4/2/2ll南北通透，餐廳直接采光通風公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

套房式主臥設計，設置有獨立衣帽間微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:160L型廳/5面寬/4房2廳3衛PKl

龍湖泱望l

150平方l

4/2/2勝優勢：l

戶型結構方正，南北通透l

公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

龍湖泱望l

170平方l

5/2/2l

衛生間全明設計l

南向雙套房設計l

設置獨立家政儲藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈送微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料產品設計I

產品展示本項目:180L型廳/5.5面寬/4+1房2廳3衛PK勝優勢：l

更大尺度的公共空間l

公共空間互動性強l

室內空間靈活可變l

衛生間全明設計l

主臥套房男女衣帽間分設l

設置獨立家政儲藏空間l

南北向房間飄窗極致化贈送l

運河鉑灣瀾庭l

184平方l

4/2/3微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料未來社區形象設計公建化立面設計微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I立面定調Art-deco新古典新亞洲現代典雅現代簡約一、建筑立面風格隨著時代的變遷，風格趨向簡潔，去裝飾化二、立足當地市場，結合星河項目特色，公建化立面立面為住宅立面的主要趨勢在時代背景與基地研判的基礎上，我們認為應結合未來社區的理念，打造現代簡約的公建化住宅立面微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I形態生成1.2.3.4.矩形標準層，限高80M,共26F,分化完整的矩形立面，同時頂層內收,底下三層整體處理,形成體量組合關系。利用陽臺和構件，形成橫向線條,形成挺拔舒展的立面。通過橫向構件的局部變化，提升立面的趣味性和辨識度塔樓為長方體體量。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I效果展示微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I效果展示微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I塔樓立面材料淺灰色真石漆主要用于塔樓立面裝飾暖灰色鋁板主要用于塔樓立面線腳造型中灰色石材主要用于塔樓基座灰色玻璃主要用于立面窗及陽臺欄板微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I其他造型意向微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料建筑形象I其他造型意向微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料三、共融島——城市山林COMMON

FUSE

ISLAND微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料設計理念I文化IP源起城市山林絕憐人境無車馬，信有山林在市城詩意蘇州，傳承文脈，解構園林微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區場地1I場地解讀場地1解讀用地條件：1.用地面積：6500㎡2.基地占地沿街長邊130m、短邊最大50m3.建筑面積：1500㎡用地特點：1.用地為臨街型示范區，長邊沿街布置2.雙向人流，沿街展開面大，便于表達藝術館的城市性和公共性，面向城市界面打開，與建筑空間需求契合3.借勢萬達，提高昭示性及人流的聚集性微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I體塊生成體塊生成配套建筑采用體量線+點的組合，削減北側房間師法園林，增加圍合庭院和半圍合空間，形成多院落的園林場所微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料畫中姑蘇——山水茶社微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I總平面圖車行出入口人行出入口1F1F2F營銷中心出入口1F營銷中心總平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I首層平面圖微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪電梯前往車行流線人行流線二層樣板區營銷中心首層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I效果圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I效果圖

沙盤區微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案一I效果圖

洽談區微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料千尺畫卷——吳中藝術館微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案二I效果圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案二I效果圖

前場吳中愛看吳人畫況是吳人畫最高微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案二I效果圖

沙盤區微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計場地2——I場地解讀場地2解讀用地條件：1.用地面積：4000㎡2.基地沿北側主干道54m、西側支路75m3.建筑面積：1500㎡用地特點：1.用地為街角型示范區，用地方正2.城市展示面大，處于道路交叉口，車流量較大，考慮將出入口及前場空間沿西側支路展開微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料城市山林——氧氣書吧微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案三I平面圖人行流線營銷中心一層平面圖營銷中心二層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案三I效果圖人道我居城我疑身在萬山中微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案三I效果圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料示范區設計方案三I效果圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料四、創享島——立體園林聚落ORIGINALITY

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ISLAND微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

總圖落位微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

方案構思山水理念結合生態將成為本次辦公樓設計的意向主題高

山

流

水項目整體以山水為主題，從規劃到立面設計都始終圍繞山水展開，山是由石頭，樹木，泥土等眾多元素構成，象征著變化，復雜；水是由唯一的水元素構成，象征的純潔，簡單。所以建筑立面提取山水不同寓意結合現代建筑手法的處理，來打造整體街角形象。生態化的建筑設計既增強了項目的標志性，又創造了更加宜人生態的辦公場所。西立面采用綴垂直綠化其他立面采變化來寓意微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

方案構思公寓思考：1.如何呼應辦公樓立面？2.如何呼應項目“山水”主題？3.如何植入綠色的辦公空間？4.如何設計公寓公共活動空間？拉升建筑，公寓標準層平面增加屋頂構架打造讓人印象深刻的建筑空間。H＜100M如何拔高？公寓公寓登高望遠的空間意境寓意水的立面形象建筑北立面結合核心筒每兩層做一個共享空間并植入花園平臺空間花園如何植入？如何在底層創造公共活動空間？底下三層整體處理，通過室外大臺階，形成公共空間體塊交錯，形成室外共享空間微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

空間效果屋頂花園屋頂花園利用屋頂加高構架構建屋頂花園入口空間利用屋頂加高構架構建屋頂花園空中花園每兩層設計一個園林式公共活動空間公共活動空間兩層通高處理，打造八米入口空間城市界面結合室外大臺階設計公寓共享空間沿石湖西路通過隱框玻璃幕墻形成展示面微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

空間效果微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

人才公寓一層平面圖標準層平面圖標準層建筑面積：975.48㎡標準層套數：16套首層建筑面積：695.35㎡總建筑面積:：25000㎡公寓總套數：398套層數：26F標準層得房率：75.17%微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料創享島I

花園辦公開放辦公區辦辦公公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公辦公綠色前臺辦公辦公辦公辦公標準層平面1、西側營造垂直綠化，打通視線通廊。活動交流區2、利用花池，局部挑臺種植綠化，營造花園式辦公場景。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料公寓是否有另一種可能？采用大面寬小進深的方式！微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料五、稚樂島——森林木屋CHILDISHISLAND微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料一層平面圖二層平面圖三層平面圖15班幼兒園

用地面積：6700㎡

總建筑面積：4500㎡微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料未來社區I

九大場景植入健康場景交通場景

低碳場景

建HealthsceneTrafficsceneLowcarbonsceneA鄰里場景

教育場景

服務場景

創NeighborhoodsceneEducationsceneServicesceneEnt微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料未來社區I

九大場景回應鄰里多個居住組團院落，植入蘇州園林文化，營造多種交流共享空間，同時配備社區活動中心、鄰里超市等。鄰里創業低碳教育建筑服務教育健康創業建筑交通低碳服務治理配備15班幼兒園，幸福學堂等共享空間，并與周邊相臨地塊規劃學校，共同構建“終身學習”教育場景社區設有生態健康步道，全齡健身中心、社區衛生服務站、老年活動中心、室外運動場等2處人才公寓，大量中小型辦公空間，設置“鄰里圈”創業舞臺結合蘇州文化與建筑特色，重塑建筑造型與立面，打造了一個彈性利用的復合建筑，功能融合的共享建筑總體規劃上人車分流，各行其道，并在住宅板塊設置生活智能外環線，讓交通更便捷設有智慧社區管理平臺，智能垃圾回收站，垃圾分類資源化管理系統，提供一個健康舒適的環境體驗社區物業管理中心，公寓服務中心，辦公管理中心，應急管理中心等共同打造“優質生活零距離”場景設有社區綜合服務中心等，依托社區數字精益管理平臺，構建“政府導治、居民自治、平臺數治”未來治理場景微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料地塊一單體平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊一單體平面圖五層平面圖六層平面圖七-八層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊一單體平面圖低區辦公平面圖公寓大堂層平面圖公寓標準層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊一單體平面圖酒店大堂層平面圖酒店標準層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊一地庫平面圖地庫經濟技術指標總戶數戶綜合戶均停車指標綜合單車位指標地面停車配比地庫總建筑面積人防㎡/戶㎡/輛39.89037640.5911572.4426068.15881㎡㎡㎡輛非人防總機動車位數量地下自走車位8810輛輛地下機械車位地上車位0輛輛非機動車數量891地上非機動車0輛輛地下非機動車891地下室層數人防3層mm3.63.6非人防地下一層平面圖地下二層平面圖地下三層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊二地庫平面圖地庫經濟技術指標1694總戶數戶綜合戶均停車指標綜合單車位指標地面停車配比地庫總建筑面積人防52.4633㎡/戶㎡/輛11%88869.0025258.0863610.922693㎡㎡㎡輛非人防總機動車位數量地下一層平面圖地下自走車位24040輛輛地下機械車位地上車位289輛輛非機動車數量1799地上非機動車0輛輛地下非機動車1799地下室層數人防2層mm3.63.6地下二層平面圖非人防微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51，淘寶搜店鋪名：土木世家資料技術圖紙I

地塊三地庫平面圖地庫經濟技術指標2172總戶數戶綜合戶均停車指標43.45㎡/戶㎡/輛綜合單車位指標地面停車配比地庫總建筑面積人防336%113916.0032748.1181167.893452㎡㎡㎡輛非人防總機動車位數量地下一層平面圖地下自走車位32460輛輛地下機械車位地上車位20629850輛輛輛非機動車數量地上非機動車地下非機動車2985輛地下室層數人防2層mm3.63.6地下二層平面圖非人防微信：1115955733，朋友