總則1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市公共租賃住房的建設(shè)和發(fā)展，確保公共租賃住房的設(shè)計和建設(shè)管理質(zhì)量，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，依照國家及北京市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政區(qū)內(nèi)，新建、改建的公共租賃住房建設(shè)。1.0.3公共租賃住房應(yīng)與本市實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與項目所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，注重公共租賃住房的可改造性。1.0.4公共租賃住房建設(shè)與評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1公共租賃住房publicrentalhousing政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的租賃型住房。2.0.2備餐空間kitchenette使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房內(nèi)，供居住者進(jìn)行簡單食物加工的空間。2.0.3裝配式裝修assembledinfill采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品如集成吊頂、輕質(zhì)隔墻、復(fù)合地面、集成衛(wèi)浴、集成廚房等部品體系及其構(gòu)配件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工的裝修工藝。

3布局及總平面3.1規(guī)劃選址3.1.1公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)堅持以人為本原則，提升公共空間品質(zhì)，創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境，并應(yīng)結(jié)合實際情況進(jìn)行適老化和無障礙設(shè)計。3.1.2公共租賃住房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，或具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的條件。3.1.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局合理布局。3.1.4公共租賃住房住區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同步規(guī)劃、施工、驗收交用。在場地布局和地下空間規(guī)劃設(shè)計中，核算配套公建需求宜采用控制指標(biāo)下限。3.2建筑間距和日照要求3.2.1建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積≥22㎡的公共租賃住房時，其建筑間距和日照控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建筑間距和日照的相關(guān)規(guī)定。3.2.2建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房時，其建筑間距系數(shù)應(yīng)符合國家及本市對于公共建筑建筑間距的相關(guān)規(guī)定；標(biāo)準(zhǔn)層戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3建筑單體由使用面積≥15㎡且＜22㎡和使用面積≥22㎡的公共租賃住房混合建設(shè)時，其建筑間距系數(shù)應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建筑間距的相關(guān)規(guī)定；使用面積≥22㎡的戶型日照控制標(biāo)準(zhǔn)必須滿足國家及本市對于住宅日照的相關(guān)規(guī)定，使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.3交通設(shè)施3.3.1公共租賃住房建設(shè)用地的規(guī)劃制定和實施中應(yīng)優(yōu)先配備市政道路和公共交通設(shè)施。3.3.2公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口500m內(nèi)宜設(shè)有公交站點設(shè)施；規(guī)劃人口每70003.3.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動車停車用地和設(shè)施。地面非機(jī)動車停車位不宜小于非機(jī)動車總停車位的50%。地面非機(jī)動車位應(yīng)安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置，應(yīng)設(shè)置具備安裝電動自行車充電設(shè)施條件的停車棚。3.3.4公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于1003.3.5使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，舊城地區(qū)和一類地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)為0.1輛/房，其他地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)為0.2輛/房。機(jī)動車停車場（庫）應(yīng)設(shè)置無障礙機(jī)動車位和充電基礎(chǔ)設(shè)施。3.4綠化配套3.4.1公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置硬質(zhì)鋪裝場地，且綠地內(nèi)道路、硬質(zhì)鋪裝以及建筑小品總面積不宜大于綠地總面積的25%。3.4.2公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置植物群落結(jié)構(gòu)，宜以大喬木為綠化骨架，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。3.4.3綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照同期、同地區(qū)普通商品住宅綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.5住區(qū)環(huán)境3.5.1公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實用功能性。住區(qū)環(huán)境應(yīng)設(shè)置公共活動場地與步行系統(tǒng)，公共活動空間應(yīng)方便老年人、兒童和殘疾人等特殊人群的活動和交往。3.5.2公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，可提高建筑密度，建筑高度不宜大于80m，3.5.3公共租賃住房外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.5.4公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的智能化設(shè)計。

4單體設(shè)計4.1一般規(guī)定4.1.1公共租賃住房應(yīng)采用多種戶型組合，滿足不同人口結(jié)構(gòu)家庭需求。組合平面設(shè)計應(yīng)合理緊湊、布局規(guī)整，主要居住空間平面進(jìn)深和面寬尺度應(yīng)合理設(shè)計。4.1.2公共租賃住房立面造型應(yīng)簡潔美觀、比例尺度適當(dāng)、色彩和諧，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。4.1.3公共租賃住房應(yīng)按照新型建筑工業(yè)化的要求實施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)和施工，推廣裝配式建筑。4.1.4公共租賃住房設(shè)計應(yīng)考慮居住者的代際需求，實現(xiàn)戶內(nèi)使用空間的靈活性和使用功能的復(fù)合性。4.1.5公共租賃住房圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫系統(tǒng)時，其保溫材料應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)保溫材料的燃燒性能為A級時，其厚度不宜大于120mm；2當(dāng)保溫材料的燃燒性能為B1級時，其厚度不宜大于90mm。4.1.6公共租賃住房設(shè)計應(yīng)滿足室內(nèi)環(huán)境良好的健康與安全需求。4.2組合平面4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，戶與戶之間應(yīng)避免視線干擾。建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。4.2.2采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道長度不應(yīng)超過45m。4.2.3公共租賃住房應(yīng)設(shè)地下層。設(shè)置地下自行車車庫時，踏步式出入口推車斜坡的坡度不應(yīng)大于25%；坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%。4.2.4地下空間沿外墻應(yīng)設(shè)置窗井，窗井凈寬不應(yīng)小于1.204.2.5地下空間宜設(shè)置靈活分隔的公共儲藏空間，并應(yīng)符合安防和消防要求。4.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù)4.3.1公共租賃住房戶型總建筑面積不應(yīng)大于60m24.3.2使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房戶均人口數(shù)按照1.5人/房核定。4.4層高和戶內(nèi)空間4.4.1公共租賃住房層高不應(yīng)低于2.804.4.2公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺,陽臺內(nèi)應(yīng)設(shè)置晾曬空間。4.4.3公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置吊柜等儲藏空間。4.4.4使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房中衛(wèi)生間應(yīng)滿足設(shè)置坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.04.4.5使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房可不設(shè)獨立廚房，但應(yīng)設(shè)置備餐空間；應(yīng)預(yù)留冰箱和洗衣機(jī)位置。4.4.6公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件,并預(yù)留冷凝水有組織排水設(shè)施。4.4.7公共租賃住房戶門的門檻，應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶門為外開時，戶內(nèi)玄關(guān)處地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于35mm；2戶門為內(nèi)開時，門外走道地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于35mm。4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)結(jié)合項目實際合理選型。選擇有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系，宜優(yōu)先采用主體結(jié)構(gòu)大空間布置。4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按照本市裝配式建筑相關(guān)要求實施。4.6給排水和采暖設(shè)計4.6.1公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)水壓直接供水；當(dāng)給水管網(wǎng)的水壓、水量不足時，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置；條件允許時優(yōu)先采用疊壓供水。4.6.2公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水。20000㎡以上集中新建的公共租賃住房應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。4.6.3公共租賃住房應(yīng)采取分戶計量的供熱方式供暖，供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)。城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的供熱方式。4.6.4公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方式。采用散熱器采暖方式的，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，不宜做遮蔽。4.7電氣設(shè)計4.7.1使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房應(yīng)設(shè)獨立的預(yù)付費式電度表。4.7.2使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房每戶的設(shè)計用電負(fù)荷不應(yīng)小于44.7.3使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量不應(yīng)少于表4.7.3的規(guī)定。表4.7.3使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量類型電話插座寬帶插座有線電視接口數(shù)量（個）1115室內(nèi)環(huán)境5.1一般規(guī)定5.1.1公共租賃住房應(yīng)利用自然條件獲得良好的日照、自然通風(fēng)和天然采光，并符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.2公共租賃住房分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2隔聲5.2.1分戶墻兩側(cè)同一位置的開關(guān)、插座、配電箱等的位置應(yīng)錯開1505.2.2分戶墻內(nèi)不宜設(shè)置嵌墻式強(qiáng)、弱電配電箱。如配電箱須嵌墻安裝時，設(shè)置部位的墻體厚度、構(gòu)造不應(yīng)低于分戶墻的隔聲要求。5.2.3公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用帶有降噪功能的排水管或采取相應(yīng)的降噪技術(shù)措施。5.3通風(fēng)5.3.1廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式，并應(yīng)充分結(jié)合維護(hù)的便捷性，合理設(shè)計水平直排管道與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造。5.3.2室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計，相同通風(fēng)換氣量應(yīng)統(tǒng)一設(shè)備規(guī)格型號。維護(hù)階段，設(shè)備、設(shè)施更新應(yīng)建立在通風(fēng)換氣系統(tǒng)整體復(fù)核基礎(chǔ)之上。5.4室內(nèi)裝修5.4.1公共租賃住房應(yīng)實現(xiàn)土建和室內(nèi)裝修的一體化設(shè)計和施工。5.4.2公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實施裝配式裝修，宜優(yōu)先采用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。櫥柜布置應(yīng)按照炊事操作流程保證“洗、切、燒”的動態(tài)流線，臺面應(yīng)連續(xù)；儲藏柜宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。5.4.3公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)滿足套內(nèi)功能空間的靈活使用需求，精細(xì)化設(shè)計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、電器等的位置。5.4.4公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求的衛(wèi)浴部品，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用給排水接口和防水插座，并應(yīng)做好防水措施。5.4.5強(qiáng)弱電點位的排布應(yīng)充分結(jié)合必要的家用電器擺放位置和數(shù)量，合理布局。5.4.6公共租賃住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表5.4.6的基本要求。表5.4.6北京市公共租賃住房門窗、配件及室內(nèi)最低裝修要求項目裝修部位裝修標(biāo)準(zhǔn)門窗單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門戶內(nèi)門臥室實木復(fù)合門衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門陽臺門塑鋼門外窗及封陽臺窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗配件窗臺預(yù)制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿吊柜（或壁柜）成品吊柜（或集成壁柜）廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機(jī)成品廚房灶具成品廚衛(wèi)潔具及水暖五金件節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭、成品浴室柜熱水器成品散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈空調(diào)機(jī)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝生活用水、熱水管線PPR管信報箱成品不銹鋼材質(zhì)室內(nèi)裝修戶內(nèi)空間起居室、餐廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚臥室頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚廚房頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚衛(wèi)生間頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚陽臺頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿墻面外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延伸）樓地面防滑地磚共用部分達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)樓梯頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面電梯廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面首層墻面貼面磚到頂，二層及以上墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚走廊頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚門廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)注：使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品電磁爐；使用面積≥22㎡的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品爐灶。

6評價標(biāo)準(zhǔn)6.0.1公共租賃住房的評價應(yīng)以建筑單體和住區(qū)為對象。6.0.2公共租賃住房的評價應(yīng)在項目竣工驗收時進(jìn)行結(jié)果判定。6.0.3公共租賃住房的評價應(yīng)具備項目全套竣工備案資料、相關(guān)性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單。6.0.4公共租賃住房的評價，按照本標(biāo)準(zhǔn)附錄A中的判定項目、要求及指標(biāo)進(jìn)行判定，各項的判定結(jié)果為滿足或不滿足。當(dāng)各項判定結(jié)果全部為滿足時，公共租賃住房的評價結(jié)果為合格，否則為不合格。

附錄A公共租賃住房評價記錄表表A.1公共租賃住房評價記錄表分類序號判定項目要求及指標(biāo)查驗文件判定記錄[勾選]評價結(jié)果住區(qū)環(huán)境1公共租賃住房選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等的污染住區(qū)內(nèi)外沒有水體、噪聲、電磁輻射等污染源或采用相應(yīng)的措施避免污染環(huán)境影響評價報告合格不合格2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位原則上供電、燃?xì)狻⒔o排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)建筑總平面圖、室外管線綜合圖、市政部門提供的相關(guān)文件合格不合格3公共租賃住房項目周邊設(shè)有公交站點設(shè)施項目周邊設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施規(guī)劃設(shè)計圖、實地查驗合格不合格4公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動車停車位，其中，自行車和殘疾人助力車應(yīng)設(shè)有停車棚項目地面設(shè)有非機(jī)動車停車位，且設(shè)置具備充電條件的停車棚建筑總平面圖、實地查驗合格不合格5住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道老年人步行道的要求：凈寬≥1.20建筑總平面圖合格不合格6住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點規(guī)劃設(shè)計圖、實地查驗合格不合格7設(shè)置智能化安防系統(tǒng)在人員流動的重點部位設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在安全管理重點部位設(shè)置電子巡查系統(tǒng)強(qiáng)弱電設(shè)計圖、實地查驗合格不合格建筑單體8室內(nèi)環(huán)境滿足健康與安全要求內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房設(shè)置自然通風(fēng)系統(tǒng)或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨立排風(fēng)系統(tǒng)，及止回閥裝置；廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆等器具排水管道與排水系統(tǒng)緊密連接，采用插入式連接的，應(yīng)做密封處理設(shè)備圖、實地查驗合格不合格9戶內(nèi)設(shè)有陽臺，陽臺設(shè)有晾曬空間戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾曬空間建筑圖、裝修圖、實地查驗合格不合格10戶內(nèi)設(shè)有儲藏空間衛(wèi)生間、廚房或備餐空間以外，設(shè)有立體儲藏空間，可以以吊柜、集成壁柜等形式出現(xiàn)裝修圖、實地查驗合格不合格11結(jié)構(gòu)選型合理選擇有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)圖、實地查驗合格不合格12室內(nèi)空氣污染物濃度限量不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的要求判定室內(nèi)空氣質(zhì)量專項檢測報告合格不合格13戶內(nèi)實施裝配式裝修裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系裝修圖合格不合格14樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品樓梯、電梯廳、走廊、門廳的頂棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；門廳墻面不應(yīng)低于貼面磚到頂，電梯廳墻面不應(yīng)低于首層墻面貼面磚到頂，二層及以上墻面普通耐擦洗涂料，樓梯、走廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；電梯廳、走廊、門廳的踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和防滑地磚；樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和水泥樓面；單元門、戶門不應(yīng)低于鋼制防盜門，公共走廊及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門建筑圖、實地查驗合格不合格15廚房或備餐空間采用整體式櫥柜廚房或備餐空間采用整體式櫥柜裝修圖合格不合格16廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺面廚房或備餐空間櫥柜按照洗、切、燒動態(tài)流線，臺面連續(xù)裝修圖合格不合格17衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品采用成品浴室柜、成品鏡箱等裝修圖合格不合格18衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡衛(wèi)生間設(shè)置毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡裝修圖合格不合格本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下：表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)StandardforpublicrentalhousingconstructionandperformanceassessmentDB11/T1365-202條文說明2022北京

目次1總則 192術(shù)語 203布局及總平面 213.1規(guī)劃選址 213.2建筑間距和日照要求 213.3交通設(shè)施 223.4綠化配套 233.5住區(qū)環(huán)境 234單體設(shè)計 254.1一般規(guī)定 254.2組合平面 264.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 274.4層高和戶內(nèi)空間 294.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 304.6給排水和采暖設(shè)計 314.7電氣設(shè)計 315室內(nèi)環(huán)境 335.1一般規(guī)定 335.2隔聲 335.3通風(fēng) 335.4室內(nèi)裝修 346評價標(biāo)準(zhǔn) 36

1總則1.0.1公共租賃住房是本市保障性住房中的一個重要品種，是住房保障供應(yīng)體系的重要組成部分，是關(guān)系城鎮(zhèn)居民切身利益的民生工程。近年來，市政府陸續(xù)出臺了多項政策，用于規(guī)范公共租賃住房建設(shè)、審核、分配、管理等各環(huán)節(jié)工作。其中，2010年發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》明確了公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，收到了良好的效果。隨著本市住房政策體系不斷完善更新，編制組對近年來公共租賃住房的政策、規(guī)范進(jìn)行了梳理，對實際工程經(jīng)驗做了總結(jié)，在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，對規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、管理、維護(hù)等方面內(nèi)容反復(fù)研討后制定出本標(biāo)準(zhǔn)。本次標(biāo)準(zhǔn)編制修訂了原《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中部分技術(shù)指標(biāo)的低限要求，以便進(jìn)一步保證住房困難群體的居住需求，促進(jìn)本市公共租賃住房建設(shè)健康發(fā)展。1.0.2目前，本市保障性住房采取多渠道籌集建設(shè)，其中公共租賃住房建設(shè)模式包含集中、配套新建以及改建等多種方式，其基本功能、安全和衛(wèi)生等規(guī)范要求基本一致。在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及維護(hù)等方面的指導(dǎo)、評審和監(jiān)督管理。1.0.3本市公共租賃住房建設(shè)是一項長期工作，應(yīng)在保持公共租賃住房總量平衡的情況下，循序漸進(jìn)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，并通過改造手段實現(xiàn)對資源的循環(huán)利用。所以在公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計與管理過程中，需注重預(yù)留可改造空間的設(shè)計，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。1.0.4公共租賃住房的建設(shè)和評價標(biāo)準(zhǔn)涉及規(guī)劃、建筑設(shè)計、裝修施工等多環(huán)節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家規(guī)范，針對公共租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國家及北京地區(qū)有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共租賃住房建設(shè)。公共租賃住房宜實行聯(lián)合驗收。

2術(shù)語2.0.2由于使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房戶型面積較小，故以備餐空間代替廚房，其簡單食物加工是指不含燃?xì)饧訜岬暮喴准庸な称返姆绞剑訜岱绞街饕ǎ弘娂訜帷㈦姶偶訜帷⑽⒉訜岬取?.0.3裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國家大力推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣裝配式建筑的總體要求，是實現(xiàn)傳統(tǒng)裝修建設(shè)模式轉(zhuǎn)型升級的主要途徑。基于目前公共租賃住房建設(shè)規(guī)模大、項目多、工期緊的情況，采用裝配式裝修不僅有利于提高建設(shè)效率、控制開發(fā)成本，也是提升公共租賃住房品質(zhì)的有效手段。

3布局及總平面3.1規(guī)劃選址3.1.1公共租賃住房作為一項惠民工程，應(yīng)統(tǒng)籌各方面因素，在滿足居民基本住房需求的基礎(chǔ)上，踐行“小戶大家”理念，實現(xiàn)公共空間服務(wù)功能的最大化，不斷完善公共租賃住房的配套服務(wù)設(shè)施，提高其生活品質(zhì)。隨著本市老齡化進(jìn)程的不斷加速，公共租賃住房需注意提供老年人活動和社交的場所、相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，以及方便、安全的居住環(huán)境，最大限度地提高老年人生活舒適度。同時，公共租賃住房需注意為視力障礙者、聽力障礙者、乘輪椅者及運動機(jī)能不健全者、老人、兒童、攜帶童車或行李等人群提供便利安全的生活環(huán)境，滿足無障礙環(huán)境建設(shè)的要求。3.1.2公共租賃住房建設(shè)項目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施等條件齊全的區(qū)域選址，有利于提供便捷、安全的宜居環(huán)境，降低居民生活成本，提高居民生活質(zhì)量；要貫徹“公交優(yōu)先”為主的交通專項規(guī)劃：以軌道交通為骨干，地面公交為基礎(chǔ)，明確公交線網(wǎng)絡(luò)化體系，布置公交區(qū)域線、駁運線的場站，完善交通道路條件；注意整合建設(shè)項目周邊交通資源，優(yōu)化周邊公交資源，設(shè)立社區(qū)與大型軌道交通站點、大型公交樞紐、大型居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點間的短駁公交線路。3.1.3公共租賃住房用地規(guī)模、區(qū)域位置的選址規(guī)劃，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局和人口就業(yè)結(jié)構(gòu)，在快速交通沿線和交通便捷區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組團(tuán)、重大項目規(guī)劃布局公共租賃住房。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組團(tuán)和重大項目規(guī)劃供地時，居住用地中宜留出一定比例的建設(shè)用地，專項用于公共租賃住房建設(shè)，促進(jìn)職住均衡發(fā)展。3.1.4北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見的通知》（京政發(fā)[2015]7號）工作要求規(guī)定：“確保街區(qū)級、社區(qū)級居住公共服務(wù)設(shè)施與住區(qū)建設(shè)同步實施，其中社區(qū)綜合管理服務(wù)類、教育類、醫(yī)療衛(wèi)生類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成50%前，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成80%前完成建設(shè)，并同步驗收”。本條予以強(qiáng)調(diào)，同時為進(jìn)一步保證公共租賃住房運營監(jiān)督管理順利實施，公共租賃住房住區(qū)應(yīng)預(yù)留租賃管理服務(wù)用房。3.2建筑間距和日照要求3.2.1～3.2.3依據(jù)近年來我市公共租賃住房建設(shè)的實際，公共租賃住房建筑單體可分為三種組合形式。第一種組合形式是建筑單體全部由22㎡以上的戶型組成，其建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建設(shè)規(guī)范執(zhí)行。第二種組合形式是建筑單體全部由使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型組成。本標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36、《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試用稿）》執(zhí)行。其建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)可參照公共建筑及宿舍相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建筑間距系數(shù)除特殊情況外不得小于1.3。現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36-2016第4.1.3條規(guī)定：“宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。”同時，結(jié)合北京市保障性住房建設(shè)投資中心的已實施案例，客觀確定此標(biāo)準(zhǔn)。第三種組合形式是建筑單體由以上兩種混合建設(shè)而成，應(yīng)兼顧建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)。3.3交通設(shè)施3.3.1為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在規(guī)劃中注意優(yōu)先配備完善的市政道路和公共交通設(shè)施，解決居民日常生活和工作出行的障礙。3.3.2公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇，為提高居民公共交通出行便利，應(yīng)合理確定公交路網(wǎng)站點。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)控制要求規(guī)定：“公交車站服務(wù)半徑不宜大于500m”；同時，北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通知（京政發(fā)[2015]7號）第3.17條規(guī)定：“公共交通首末站應(yīng)在街區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排，并宜與新建改建項目同步建設(shè)。應(yīng)獨立占地，并且與住宅保持適當(dāng)距離，避免干擾居民生活。公共交通首末站指標(biāo)為每70003.3.3由于公共租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達(dá)到綠色、環(huán)保、節(jié)能、優(yōu)化功能空間的要求，結(jié)合北京市倡導(dǎo)自行車出行的交通專項規(guī)劃，制定本條款。北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通知（京政發(fā)[2015]7號）第3.15條規(guī)定：“存自行車處應(yīng)按每戶存自行車2.0輛、每車1.5㎡設(shè)置。存自行車處可設(shè)置于地下和地面，其位置應(yīng)結(jié)合各個住宅單元出入口分散布置，方便使用。在有條件的情況下，安排在地面的自行車停車位不宜小于總車位數(shù)的50%”。此外，本條適當(dāng)增加了殘疾人助力車停車位，并根據(jù)《國務(wù)院安委會辦公室關(guān)于開展電動自行車消防安全綜合治理工作的通知》（安委辦[2018]13號）提出的“鼓勵新建住宅小區(qū)同步設(shè)置集中停放場所和具備定時充電、自動斷電、故障報警等功能的智能充電控制設(shè)施”等要求，強(qiáng)調(diào)非機(jī)動車停車場應(yīng)設(shè)置具備安裝電動自行車充電設(shè)施條件的停車棚，新建公共租賃住房應(yīng)依據(jù)《新建居住項目〈電動自行車相關(guān)配建指標(biāo)〉》（京規(guī)自發(fā)〔2023〕2號）配置電動自行車停車位。3.3.4由于公共租賃住房項目一般距城中心較遠(yuǎn)，在補(bǔ)充公交服務(wù)不足情況下，需設(shè)定出租車等候點。交通調(diào)查顯示，我國居民步行出行的平均速度為3km/h-5km/h3.3.5通過對已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃住房每戶人口低于居住區(qū)的千人指標(biāo)，應(yīng)適當(dāng)降低停車位數(shù)量。現(xiàn)行《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試用稿）》規(guī)定：每1000㎡建筑面積，其小型汽車標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為6.5輛。結(jié)合本市實際，公共租賃住房住區(qū)以零居、一居為主，按照使用面積≥15㎡且＜22㎡的均值18㎡計算，得出使用面積≥15㎡且＜22㎡的機(jī)動車停車指標(biāo)為（0.1～0.2）輛/房。參考《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通知（京政發(fā)〔2015〕7號）中關(guān)于住房機(jī)動車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。客觀確定在舊城地區(qū)和一類地區(qū)，公共租賃住房機(jī)動車停車指標(biāo)取下限0.1輛/房，二類地區(qū)和三類地區(qū)取上限0.2輛/房。為方便使用，無障礙停車位應(yīng)靠近建筑物出入口設(shè)置；新建公共租賃住房配建機(jī)動車停車位應(yīng)依據(jù)《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1455設(shè)置充電基礎(chǔ)設(shè)施。3.4綠化配套3.4.1硬質(zhì)鋪裝是景觀設(shè)計的重要組成部分，具有保護(hù)路面平整、營造多層次空間、協(xié)調(diào)住區(qū)整體環(huán)境的作用。北京市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范》DB11/T214-2016第8.1.1條規(guī)定：“居住區(qū)綠地內(nèi)應(yīng)設(shè)置園路和小型鋪裝場地，鋪裝面積不宜大于綠地面積的25%”。3.4.2綠化中要注意形成喬、灌、草、地被結(jié)合的布置方式，形成地面、屋頂和垂直綠化相結(jié)合的立體景觀效果。為進(jìn)一步改善住區(qū)綠化環(huán)境，提倡立體綠化，如屋頂綠化、高架綠化等方式擴(kuò)大綠化面積，豐富住區(qū)的綠化空間結(jié)構(gòu)層次。3.4.3公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通商品住宅區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求相一致。3.5住區(qū)環(huán)境3.5.1本條要求在公共租賃住房建設(shè)中，要注意住區(qū)環(huán)境功能的實用性，各環(huán)境要素應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。在保證公共租賃住房住區(qū)環(huán)境安全的前提下，營造出符合兒童、老年人、殘疾人等使用需求的室外公共活動空間，使居民有較好的歸屬感。3.5.2國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》第六條“提高城市設(shè)計水平”中指出：“城市設(shè)計是落實城市規(guī)劃、指導(dǎo)建筑設(shè)計、塑造城市特色風(fēng)貌的有效手段。鼓勵開展城市設(shè)計工作，通過城市設(shè)計，從整體平面和立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市地域特征、民族特色和時代風(fēng)貌。單體建筑設(shè)計方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合城市設(shè)計要求。”本條予以強(qiáng)調(diào)。同時，為提高戶型標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)，緩解住區(qū)交通、消防、市政設(shè)施、應(yīng)急疏散等方面的壓力，在單體建筑的設(shè)計方案符合城市設(shè)計要求的前提下，鼓勵利用建筑的朝向設(shè)計，提升住區(qū)的圍合感和宜居性，并根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180要求控制建筑密度最大值和建筑高度最大值。此外，公共租賃住房應(yīng)在經(jīng)濟(jì)條件許可的前提下，注重入住居民在居住區(qū)內(nèi)的空間感知，營造建筑形體融入住區(qū)環(huán)境、住區(qū)環(huán)境融入城市環(huán)境的氛圍，提高環(huán)境識別特征。3.5.3隨著社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公共租賃住房建設(shè)的質(zhì)與量在不斷提高，其室外設(shè)計風(fēng)格應(yīng)遵照相關(guān)城市地塊上位規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，符合整個地塊的城市設(shè)計要求；其時代特征應(yīng)體現(xiàn)住區(qū)環(huán)境與住區(qū)周圍的融合感，以及現(xiàn)代信息技術(shù)的人性化服務(wù)。3.5.4為提高公共租賃住房住區(qū)安全保障工作智能化管理水平，公共租賃住房住區(qū)可根據(jù)實際需求配置視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)和緊急報警系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)，為居民提供更加安全、便利的生活環(huán)境。

4單體設(shè)計4.1一般規(guī)定4.1.1公共租賃住房需要以多種戶型組合的設(shè)計，來滿足不同家庭居住需求。而公共租賃住房是政府投資或提供政策支持的項目，在有限的資金和資源條件下，公共租賃住房設(shè)計應(yīng)緊湊、集約、科學(xué)合理，進(jìn)深和面寬的設(shè)計宜參照《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（一）》（BJ-GZF/BSTJ1-2012）。4.1.2公共租賃住房的立面應(yīng)以簡潔為主、精心設(shè)計，在外觀上不應(yīng)與周邊建筑形成過大反差。中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中規(guī)定“單體建筑設(shè)計方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合城市設(shè)計要求”。4.1.3《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）提出，大力推廣裝配式建筑。公共租賃住房設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，應(yīng)按照較高標(biāo)準(zhǔn)實施新型建筑工業(yè)化，大力推廣裝配式建筑。采用工業(yè)現(xiàn)代化建造技術(shù)，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、集成化裝配、信息化管理，大力推廣應(yīng)用綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)，形成較好的社會示范效應(yīng)。4.1.4公共租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展原則，適應(yīng)多子女家庭的居住需求，提高公共租賃住房設(shè)計的可變性和適應(yīng)性；同時考慮利用存量住房進(jìn)行拆套分租，解決應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生及人才的住房需求，促進(jìn)職住平衡。4.1.5公共租賃住房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是保障性住房節(jié)能的重要組成部分，相比75%節(jié)能率的居住建筑，北京市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/891執(zhí)行80%的節(jié)能率，提升的節(jié)能率全部由圍護(hù)結(jié)構(gòu)承擔(dān)。同時，為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知》（建發(fā)保[2022]6號）文件精神，北京市嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步將加強(qiáng)房屋建筑外墻外保溫工程施工質(zhì)量管理工作的通知》（京建發(fā)[2022]134號）相關(guān)要求，在保障性住房中開展進(jìn)一步提升外圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能試點工作。保溫材料的選擇應(yīng)符合現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到結(jié)構(gòu)安全、保溫高效、易于維護(hù)。因此，本條鼓勵在符合節(jié)能要求的前提下，保溫材料的燃燒性能為A級時，其厚度不宜大于120mm；保溫材料的燃燒性能為B1級時，其厚度不宜大于4.1.6公共租賃住房建設(shè)應(yīng)提高室內(nèi)環(huán)境的健康與安全要求。在出現(xiàn)公共衛(wèi)生事件、疾病傳染等特殊情況時，應(yīng)通過建筑設(shè)計有效阻止疾病傳播途徑。包括：采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)系統(tǒng)或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；公共租賃住房的每部電梯應(yīng)分別設(shè)置獨立的電梯井道，電梯井道分隔墻的耐火極限不應(yīng)低于2.00h；宜采用分體空調(diào)，各房間冷凝水集中收集，采用間接排水的方式統(tǒng)一排放；廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置獨立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置止回閥裝置；廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆等器具排水管道應(yīng)與排水系統(tǒng)緊密連接，如有采用插入式連接，應(yīng)做密封處理；地漏宜采用帶過濾網(wǎng)的無水封地漏加P型或S型存水彎，存水彎的水封不得小于4.2組合平面4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計，為了避免外墻面凹口過多、采光效果差、視線干擾以及戶間外窗防火間距不足等情況出現(xiàn)，需要在設(shè)計上注意凹口過于狹小的問題。因此，控制建筑平面中外墻凹口深度寬度比，能有效避免過深的凹口影響戶內(nèi)采光、通風(fēng)及視線干擾。同時，根據(jù)光線自遮擋、體形系數(shù)等因素，外墻凹口的深度寬度比應(yīng)控制在一定合理范圍內(nèi)。4.2.2內(nèi)廊走道過長，如無天然采光、自然通風(fēng)或開窗面積小，不利于消防自然排煙，并容易造成人們心理壓抑和恐懼。現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火通用規(guī)范》GB55037-2022中8.2.2條第10款規(guī)定“民用建筑內(nèi)長度大于20m的疏散走道”應(yīng)采取排煙等煙氣控制措施。因此，采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房，內(nèi)廊走道設(shè)計應(yīng)充分考慮自然排煙和機(jī)械排煙相結(jié)合的方式，在滿足防火要求的前提下，增強(qiáng)公共空間自然通風(fēng)和天然采光能力，保證內(nèi)廊走道的安全性，減少壓抑感。同時，參照《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（一）》（BJ-GZF/BSTJ1-2012），采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)層戶型組合平面示例中，根據(jù)戶型設(shè)計特點，內(nèi)廊走道長度為454.2.3設(shè)置地下層可以充分利用地下空間，有利于節(jié)地。利用地下層存放自行車，可以減少地面自行車存放占用地面面積，并便于集中管理。現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100中6.2.6條規(guī)定“踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于25%，單向凈寬不應(yīng)小于0.35m，總凈寬度不應(yīng)小于4.2.4地下空間合理設(shè)置窗井，并一定程度上保證其大小，有利于地下空間的天然采光、自然通風(fēng)及防火排煙。同時，可以避免采用地下機(jī)械通風(fēng)和人工照明，降低運營管理成本、節(jié)約能源。考慮到首層需要減去出入口、自行車坡道出入口等不能設(shè)置窗井的位置，窗井長度應(yīng)保證不少于外墻長度的1/2，才能達(dá)到窗井的上述作用。當(dāng)首層設(shè)置有裙房時，設(shè)置窗井的外墻長度可不包括裙房的外墻長度。同時，根據(jù)天然采光、自然通風(fēng)的有效截面以及地下人防工程擋窗板設(shè)置等要求，規(guī)定窗井凈寬不應(yīng)小于1.204.2.5為滿足住戶儲藏需求，可充分利用地下空間，設(shè)置柵欄等靈活分隔的公共儲藏空間，增加住戶儲藏功能；公共租賃住房地下室的公共儲藏區(qū)域因使用人員群體范圍廣，為了避免可能出現(xiàn)的安全問題，所以需要設(shè)置監(jiān)控、巡更、消防等保障措施。4.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù)4.3.1《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）提出，公共租賃住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、中國銀監(jiān)會七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）明確：成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下，以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)認(rèn)真落實宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。本條按上述要求明確成套公共租賃住房的最大面積要求，同時對使用面積≥15㎡且＜22㎡公共租賃住房的戶內(nèi)使用面積提出要求。使用面積大于22m2的公共租賃住房的戶內(nèi)空間要求應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為戶內(nèi)使用面積不應(yīng)小于15m2。其依據(jù)為：使用面積≥15m2且＜2222m2—3.5m2—12m2+5m2+3m2—2.5m2+2.0m2+1㎡=15m2現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096最小套型使用面積適當(dāng)調(diào)節(jié)的戶內(nèi)交通面積本規(guī)范規(guī)定的使用面積在15m2—22m2之間的公共租賃住房衛(wèi)生間最小使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096最小套型使用面積適當(dāng)調(diào)節(jié)的戶內(nèi)交通面積本規(guī)范規(guī)定的使用面積在15m2—22m2之間的公共租賃住房衛(wèi)生間最小使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096兼起居室的臥室最小使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096最小套型廚房使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096最小套型衛(wèi)生間使用面積現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096單人臥室不應(yīng)小于5m2現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096兼起居室的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個小餐桌的面積才能保證家具布置公共租賃住房設(shè)計中，在建筑面積不應(yīng)大于60㎡的前提下，公共租賃住房使用面積系數(shù)不應(yīng)低于0.65，戶型使用面積標(biāo)準(zhǔn)如下表4.3.1。表4.3.1公共租賃住房戶型標(biāo)準(zhǔn)戶型類型使用面積（㎡）零居（使用面積≥15㎡且＜22㎡）≥15且＜22零居（≥22㎡）≥22且＜30一居≥30且＜35兩居及以上≥35

4.3.2公共租賃住房的配租戶型主要分為零居、一居和兩居，配租需要綜合考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口等因素。其中零居的家庭構(gòu)成為單身（包括未婚、離異、喪偶），其主要配租為使用面積≥15㎡且＜22㎡之間的公共租賃住房，戶均人數(shù)約為1.5人/房。4.4層高和戶內(nèi)空間4.4.1根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）要求，大力發(fā)展裝配式建筑。在建筑工業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用中，預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯等應(yīng)用設(shè)計較傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來說，增加了墻體拼縫、鋼筋連接及樓板拼接、樓板厚度增加等問題。因此，公共租賃住房層高由2.70m提高到2.804.4.2根據(jù)實際調(diào)研，91%的承租者對于陽臺有較高的需求，反映出公共租賃住房居住群體對晾曬空間現(xiàn)實需求迫切。公共租賃住房戶型面積普遍較小，空間較為集約。設(shè)置陽臺可提供接觸外部空氣、存儲、晾曬衣物等活動的靈活空間。當(dāng)建筑采用東、西向布置時，陽臺可以作為一種較好的遮陽手段。為改善實際居住室內(nèi)環(huán)境，進(jìn)一步提升本市公共租賃住房的居住品質(zhì)，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公共租賃住房應(yīng)設(shè)置陽臺，其陽臺內(nèi)應(yīng)設(shè)置晾衣空間。4.4.3根據(jù)實際調(diào)研，公共租賃住房戶型面積普遍較小，住戶往往由于儲藏空間不足，生活物品則無序擺放，從而影響戶內(nèi)空間的使用效率和舒適程度。一方面，吊柜是一種成本經(jīng)濟(jì)、效率較高的儲藏形式，是居住使用者儲存物品的必要空間；另一方面，吊柜結(jié)合室內(nèi)空間合理設(shè)計，不會擠占戶內(nèi)生活空間和地面。因此，本條規(guī)定設(shè)置吊柜，提高室內(nèi)空間使用率，提升居住品質(zhì)，同時鼓勵公共租賃住房儲藏向有序化發(fā)展。4.4.4本條規(guī)定了使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置的衛(wèi)生設(shè)施，同時規(guī)定了其衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.0㎡，比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096中三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積規(guī)定數(shù)值減少0.5㎡。其依據(jù)為：使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，由于（新婚夫婦和單身為主要住戶）衛(wèi)生間多人同時使用的情況較少，結(jié)合裝配式裝修的技術(shù)要求以及住宅集成化技術(shù)的不斷成熟與設(shè)備成套技術(shù)的不斷推廣，衛(wèi)生間器具可以緊湊布置，提高面積利用率，并符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅衛(wèi)生間功能及尺寸系列》GB/T11977中對衛(wèi)生間的相關(guān)規(guī)定與設(shè)計要求。4.4.5參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，不同的功能空間可部分重合或相互“借用”。由于使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房主要為單身或新婚夫妻（人口1～2人）使用的過渡戶型，在較小的使用空間中采用功能空間相互“借用”的設(shè)計方法滿足日常生活需要。根據(jù)對北京市公共租賃住房評價的實際調(diào)研，廳室合一的公共租賃住房面積在30㎡左右，采用開放式廚房設(shè)計，均采用一字型流線布置，但實際中普遍反映臺面使用空間不足、廚房操作空間不足等問題。因此，本條規(guī)定使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房不設(shè)廚房，戶內(nèi)空間由臥室兼起居室、衛(wèi)生間及備餐空間組成。使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房的備餐空間不得采用燃?xì)饧訜幔瑑H進(jìn)行簡單的電加熱，采用開敞式布置，并應(yīng)布置上下水和排氣設(shè)施。備餐空間的加工臺尺寸不做規(guī)定，可與起居、臥室相互借用空間。同時強(qiáng)調(diào)應(yīng)統(tǒng)籌冰箱、洗衣機(jī)的布置、配套的排水、插座，以及配套的上下水管線位置的設(shè)計。如有集中設(shè)計洗衣房的使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，可不預(yù)留洗衣機(jī)的位置。4.4.6本條強(qiáng)調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的安裝、檢修的便捷性，以及結(jié)構(gòu)墻體開洞、插座等預(yù)留位置的使用便利性，同時應(yīng)考慮墻體吊掛、空調(diào)出風(fēng)口位置、空調(diào)冷凝水集中處理等條件。4.4.7北京市為進(jìn)一步提升保障性住房的居住品質(zhì)，結(jié)合公共租賃住房的建設(shè)實際，以無障礙通行為目標(biāo)，進(jìn)一步細(xì)化戶門門檻的尺寸。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于細(xì)化保障性住房戶門門檻部位尺寸要求的通知》（京建發(fā)[2021]956號）規(guī)定，當(dāng)戶門為外開時，戶內(nèi)玄關(guān)處地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于35mm；當(dāng)戶門為內(nèi)開時，門外走道地面裝飾面頂至戶門底檻頂部的垂直距離不宜大于35mm。戶內(nèi)其他門的設(shè)計選型應(yīng)4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)結(jié)合項目實際合理選型。結(jié)合本市實際，公共租賃住房以高層、小戶型、建筑密度大，工期緊，新型建筑工業(yè)化要求高等特點，應(yīng)科學(xué)合理選型，實施綠色建筑行動。隨著居住水平提高與多子女家庭需要，公共租賃住房應(yīng)具有空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的特點，采用主體結(jié)構(gòu)大空間布置，為重新整合戶型提供條件，滿足新的住房使用需求。4.5.2《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發(fā)〔2022〕16號）中規(guī)定：新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目（包括公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和安置房）應(yīng)采用裝配式建筑；采用裝配式建筑的項目應(yīng)符合國家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其裝配率應(yīng)滿足《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1831的要求。新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目和商品房開發(fā)項目，各單體建筑裝配率應(yīng)不低于60%。同時提出“提高預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化水平，推廣使用主要構(gòu)件、部品部件尺寸指南，健全預(yù)制構(gòu)件基本尺寸和組合尺寸庫，滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計選型要求”。本條予以強(qiáng)調(diào)。4.6給排水和采暖設(shè)計4.6.1本條對公共租賃住房生活給水系統(tǒng)以及二次加壓供水條件作出規(guī)定。疊壓供水是管網(wǎng)直接供水，無負(fù)壓設(shè)備是疊壓供水設(shè)備，關(guān)于疊壓供水的應(yīng)用條件，應(yīng)按照北京市自來水集團(tuán)技術(shù)委員會下發(fā)的“無負(fù)壓加壓供水設(shè)備安裝的技術(shù)要求”以及《管網(wǎng)疊壓供水技術(shù)規(guī)程》CECS221執(zhí)行。當(dāng)管網(wǎng)無法滿足疊壓供水條件又需加壓供水時，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置。4.6.2本條規(guī)定有條件的公共租賃住房優(yōu)先使用市政中水。同時根據(jù)國務(wù)院2015年4月2日發(fā)布的“水污染防治行動計劃”，規(guī)定“北京市2萬平方米、天津市5萬平方米、河北省10萬平方米以上集中新建的保障性住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。積極推動其他新建住房安裝建筑中水設(shè)施。”因此，凡屬于2萬平方米以上集中新建的保障性住房范圍內(nèi)的公共租賃住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。4.6.3分戶計量滿足住戶自主控制、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，提高靈活性。優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)供熱可提高能源利用率節(jié)約能源、提升效率，減少人員及燃料，降低成本，易于管理，提高供熱質(zhì)量，減輕大氣污染，改善環(huán)境衛(wèi)生。因此，本條強(qiáng)調(diào)公共租賃住房應(yīng)在采用分戶計量的前提下，供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)。同時，根據(jù)《北京市“十四五”時期供熱發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》（京管發(fā)〔2022〕16號）和《北京市碳達(dá)峰實施方案》（京政發(fā)〔2022〕31號）要求，堅持可再生能源供熱優(yōu)先原則，推動供熱系統(tǒng)能源低碳轉(zhuǎn)型替代，鼓勵采用再生水源熱泵和地源熱泵等新型供熱方式。因此，城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的供熱方式。4.6.4地面輻射采暖方式具有健康舒適、高效節(jié)能、熱穩(wěn)定性好、使用壽命長、美化環(huán)境等優(yōu)點，同時能夠極大地節(jié)省空間。因此，針對公共租賃住房面積緊湊、空間小的特點，鼓勵優(yōu)先選擇采用地面輻射采暖方式。對于采用散熱器采暖方式，公共租賃住房在較為緊湊的空間內(nèi)，散熱器的產(chǎn)品形式選擇往往影響到空間的使用情況，特別在是功能要求多的小空間，功能的集成顯得尤為重要。具有毛巾架等功能的集成型散熱器產(chǎn)品，有利于節(jié)省空間，且滿足日常功能使用要求。因此，本條規(guī)定散熱器的選型應(yīng)兼顧室內(nèi)功能需要相互結(jié)合設(shè)計，滿足使用功能、節(jié)約空間的要求。4.7電氣設(shè)計4.7.1獨立預(yù)付費式電度表節(jié)省大量人力、物力，利于現(xiàn)代化管理。本條對使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房設(shè)置獨立預(yù)付費式電度表做出規(guī)定。4.7.2使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房使用面積最低15㎡，用電負(fù)荷基本配置為1.5kW，采用電磁灶、電熱水器，應(yīng)增加2.5kW，則取4kW；根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-20114.7.3上網(wǎng)、看電視是人們生活基本要求。本條對使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房的弱電插座和接口的數(shù)量做出規(guī)定。

5室內(nèi)環(huán)境5.1一般規(guī)定5.1.1公共租賃住房日照、通風(fēng)、采光等方面的要求，國家和北京市相關(guān)規(guī)范已有詳盡規(guī)定，本規(guī)范條文中不做具體規(guī)定；拆套分租的公共租賃住房中的居室空間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)。5.1.2公共租賃住房主要功能房間的室內(nèi)噪聲限值和隔聲性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的要求。5.1.3潮氣會腐蝕室內(nèi)地板和貨物，會引起居民身體不適，以至影響居民生活質(zhì)量，防水、防潮不僅提高建筑材料使用的耐久性，而且提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，更加環(huán)保。公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，防水、防潮及室內(nèi)環(huán)境污染控制等應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2隔聲5.2.1分戶隔墻應(yīng)具有隔聲、