商鋪抵押擔保合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權人）：____________________

鑒于甲方為了籌集資金，向乙方提供位于__________的商鋪（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，乙方同意接受抵押，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條抵押物

1.1抵押物的具體位置、面積、產權證號、用途等詳見附件一：《抵押物清單》。

第二條抵押物價值

2.1甲方承諾抵押物價值不低于人民幣__________元。

第三條抵押擔保范圍

3.1甲方以其擁有的抵押物向乙方提供的抵押擔保，擔保范圍包括但不限于甲方與乙方之間發生的債務、債務利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權所需的費用等。

第四條抵押物的保管與使用

4.1甲方應妥善保管抵押物，未經乙方同意，不得擅自轉讓、出租、抵押、贈與、報廢或進行其他可能損害乙方權益的行為。

4.2乙方有權對抵押物進行合理使用，但不得改變抵押物的用途。

第五條抵押權的實現

5.1甲方在合同履行期間，如出現違約行為，乙方有權按照合同約定實現抵押權。

5.2乙方實現抵押權的方式包括但不限于：

（1）拍賣、變賣抵押物；

（2）將抵押物折價歸乙方所有；

（3）與甲方協商以其他方式實現抵押權。

第六條抵押物的處理

6.1抵押權實現后，乙方有權對抵押物進行處理，所得款項用于償還甲方債務。

6.2乙方在處理抵押物時，應遵循公平、合理、公開的原則。

第七條合同的變更與解除

7.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。

7.2有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；

（2）國家法律法規發生變化，導致本合同無法繼續履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

附件一：《抵押物清單》

附件二：雙方營業執照復印件

附件三：其他相關證明文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權人）：____________________

丙方（擔保人）：____________________

鑒于甲方為了籌集資金，向乙方提供位于__________的商鋪（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，乙方同意接受抵押，丙方作為擔保人，同意為甲方的債務提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條抵押物

1.1抵押物的具體位置、面積、產權證號、用途等詳見附件一：《抵押物清單》。

1.2甲方承諾抵押物價值不低于人民幣__________元。

第二條抵押擔保范圍

2.1甲方以其擁有的抵押物向乙方提供的抵押擔保，擔保范圍包括但不限于甲方與乙方之間發生的債務、債務利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權所需的費用等。

2.2丙方對上述擔保范圍承擔連帶責任。

第三條丙方的責權利

3.1丙方同意在甲方違約時，承擔擔保責任，確保乙方債權的實現。

3.2丙方有權要求甲方提供相應的反擔保措施，以保障其自身權益。

3.3丙方有權在甲方違約時，直接接管抵押物，并采取必要措施維護其合法權益。

第四條甲方權益保障

4.1甲方有權要求乙方在實現抵押權前，給予合理的期限和條件，以允許甲方償還債務或采取其他補救措施。

4.2甲方有權要求乙方在實現抵押權時，優先考慮丙方的反擔保措施，確保丙方的權益不受損害。

4.3甲方有權要求乙方在實現抵押權后，及時將抵押物處置所得款項扣除丙方應承擔的擔保責任后，剩余部分返還給甲方。

第五條乙方的違約及限制條款

5.1乙方在實現抵押權時，應遵守公平、合理、公開的原則，不得損害丙方的合法權益。

5.2乙方在實現抵押權后，應及時將抵押物處置所得款項扣除丙方應承擔的擔保責任后，剩余部分返還給甲方。

5.3乙方未經甲方同意，不得擅自處置抵押物或放棄抵押權。

第六條丙方的違約責任

6.1丙方在甲方違約時，未履行擔保責任，應承擔相應的違約責任。

6.2丙方未履行反擔保義務，應承擔相應的違約責任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條合同的變更與解除

8.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。

8.2有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；

（2）國家法律法規發生變化，導致本合同無法繼續履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

第九條其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更全面的保障，確保甲方的債務得到妥善處理，同時保護丙方的合法權益。甲方作為主導方，通過增加自身權益保障條款，確保在抵押物處置過程中，自身的利益得到優先考慮。乙方作為抵押權人，需遵守相關法律法規，確保在實現抵押權時，不損害丙方的權益。本合同的簽訂，旨在通過明確各方的責權利，確保交易安全，實現甲乙丙三方的共同利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（借款人）：____________________

乙方（出借人）：____________________

丙方（擔保人）：____________________

鑒于甲方需要資金進行商業活動，向乙方提出借款申請，乙方同意出借一定金額的款項，甲方同意以其擁有的商鋪（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，丙方同意為甲方的借款提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條抵押物

1.1抵押物的具體位置、面積、產權證號、用途等詳見附件一：《抵押物清單》。

1.2甲方承諾抵押物價值不低于人民幣__________元。

第二條抵押擔保范圍

2.1甲方以其擁有的抵押物向乙方提供的抵押擔保，擔保范圍包括但不限于甲方與乙方之間發生的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權所需的費用等。

2.2丙方對上述擔保范圍承擔連帶責任。

第三條丙方的責權利

3.1丙方同意在甲方違約時，承擔擔保責任，確保乙方債權的實現。

3.2丙方有權要求甲方提供相應的反擔保措施，以保障其自身權益。

3.3丙方有權在甲方違約時，直接接管抵押物，并采取必要措施維護其合法權益。

第四條乙方權益保障

4.1乙方有權要求甲方按時償還借款本金和利息，并在約定的還款日之前通知甲方。

4.2乙方有權在甲方違約時，根據本合同約定實現抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。

4.3乙方有權在實現抵押權后，優先受償抵押物的處置所得款項。

第五條甲方違約及限制條款

5.1甲方應按時足額償還借款本金和利息，如逾期還款，乙方有權按照合同約定收取逾期利息或罰金。

5.2甲方未經乙方同意，不得擅自轉讓抵押物或設定抵押權。

5.3甲方如需變更借款用途，應提前告知乙方，并取得乙方的書面同意。

第六條丙方的違約責任

6.1丙方在甲方違約時，未履行擔保責任，應承擔相應的違約責任。

6.2丙方未履行反擔保義務，應承擔相應的違約責任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條合同的變更與解除

8.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。

8.2有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；

（2）國家法律法規發生變化，導致本合同無法繼續履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

第九條其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

乙方為主導的目的是為了確保其在借款交易中的權益得到充分保障，