物業(yè)承接查驗(yàn)概念及規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫主講

徐智目錄01/物業(yè)承接查驗(yàn)的概念02/物業(yè)承接查驗(yàn)的意義03/物業(yè)承接查驗(yàn)的原則04/物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容第一部分物業(yè)承接查驗(yàn)的概念一.物業(yè)承接查驗(yàn)的概念物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的再檢驗(yàn)。物業(yè)承接查驗(yàn)分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)兩種類型。一.物業(yè)承接查驗(yàn)的概念前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過程中；后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)服物企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要。二.物業(yè)承接查驗(yàn)的意義目前，我國的物業(yè)管理制度還不夠完善，有些企業(yè)法制意識較差，認(rèn)識不到物業(yè)承接查驗(yàn)的重要性、復(fù)雜性，在簽訂合同時，忽視物業(yè)承接驗(yàn)收，而房屋的管網(wǎng)設(shè)施、隱蔽工程中存在的問題，往往在業(yè)主入住后才會暴露出來。

二.物業(yè)承接查驗(yàn)的意義

重視和加強(qiáng)物業(yè)承接查驗(yàn)具有以下幾個方面的意義：(1)通過承接查驗(yàn)和接管合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。

二.物業(yè)承接查驗(yàn)的意義

(2)促使建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與管理的銜接，提供開展物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)的使用安全和功能，保障物業(yè)買受人享受物業(yè)管理消費(fèi)的權(quán)益。二.物業(yè)承接查驗(yàn)的意義(3)著力解決日趨增多的物業(yè)管理矛盾和糾紛，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展，提高人民群眾的居住水平和生活質(zhì)量，維護(hù)社會安定。三.物業(yè)承接查驗(yàn)的原則（1)原則性與靈活性相結(jié)合的原則。

原則性就是實(shí)事求是，不為個人利益放棄原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把在驗(yàn)收中查出的各種問題做非常詳細(xì)的記錄，該返工的要責(zé)成施工單位返工，屬無法返工的問題則應(yīng)索賠。三.物業(yè)承接查驗(yàn)的原則（2)細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合的原則。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收時必須細(xì)致入微，任何一點(diǎn)疏忽都會給自己的日后管理帶來無盡的困難，也將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實(shí)施承接查驗(yàn)的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件：(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實(shí)施承接查驗(yàn)的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件：(2)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實(shí)施承接查驗(yàn)的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件：(3)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成。(4)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。1.實(shí)施承接查驗(yàn)的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件(5)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。(6)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.實(shí)施新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要依據(jù)：(1)物業(yè)買賣合同。(2)臨時管理規(guī)約。(3)前期物業(yè)服務(wù)合同。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。2.實(shí)施新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要依據(jù)：(4)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案。(5)建設(shè)單位移交的圖紙資料。(6)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。3.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的程序：(1)確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案。(2)移交有關(guān)圖紙資料。(3)查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。(4)解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，并于2011年1月1日起正式施行。3.新建物業(yè)承接查驗(yàn)的程序：(5)確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果。(6)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。(7)辦理物業(yè)交接手續(xù)。四.物業(yè)承接查驗(yàn)規(guī)定及內(nèi)容2010年1月14日住房和城鄉(xiāng)建