企業(yè)所得稅法知識輔導租金收入確認問題

《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題》(國稅函〔2010〕79號)

根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

延伸解讀：

租金稅前扣除原則與營業(yè)稅問題、免租金的納稅處理

《實施條例》第47條：企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要，以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除。

《營業(yè)稅細則》第二十五條納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

租金收入所得稅與營業(yè)稅原來納稅時間一致。現(xiàn)在可以分離也可以一致。

舉例：2013年11月收取下一年租金50萬。

所得稅處理可有兩種方法：一是一次性確認收入，二是分期攤銷；但營業(yè)稅必須在收到時確認。

《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》財稅[2010]121號

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》財稅[2009]128號

無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅

問：這里代繳的房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前是否可以扣除？是否有文件支持？

總局答復：只要能取得合法憑證，證明由本企業(yè)負擔的房產(chǎn)稅，可以在稅前扣除

不征稅收入與免稅收入

《企業(yè)所得稅法第7條》下列收入為不征稅收入：

財政撥款；依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金；國務院規(guī)定的其他不征稅收入。

《所得稅法第26條》下列收入為免稅收入：

（一）國債利息收入；

（二）符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權益性投資收益(條例第83條，不包括連續(xù)持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益)

（三）在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權益性投資收益；

（四）符合條件的非營利組織的收入。

關聯(lián)文件：

①《關于非營利組織企業(yè)所得稅免稅收入問題的通知》財稅[2009]122號

②《關于非營利組織免稅資格認定管理有關問題的通知》財稅[2009]123號

《關于財政性資金行政事業(yè)性收費政府性基金有關企業(yè)所得稅政策問題的通知》財稅[2008]151號

一、財政性資金

（一）企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應計入企業(yè)當年收入總額。

（二）對企業(yè)取得的由國務院財政、稅務主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務院批準的財政性資金，準予作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除

（三）納入預算管理的事業(yè)單位、社會團體等組織按照核定的預算和經(jīng)費報領關系收到的由財政部門或上級單位撥入的財政補助收入，準予作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除，但國務院和國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。

本條所稱財政性資金，是指企業(yè)取得的來源于政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征后退、先征后返的各種稅收，但不包括企業(yè)按規(guī)定取得的出口退稅款；所稱國家投資，是指國家以投資者身份投入企業(yè)、并按有關規(guī)定相應增加企業(yè)實收資本（股本）的直接投資。

注解：

直接減免稅等屬于財政資金，但如果沒有規(guī)定專項用途，則應并入收入總額納稅。否則，就是不征稅收入。

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是