房產抵押借款合同樣本（民間合同）合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（抵押權人）：__________地址：__________第一條抵押物房產地址：__________房產證號：__________建筑面積：__________土地使用權面積：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等法律瑕疵。第二條借款金額及用途2.2乙方應按照約定的借款用途使用借款，未經甲方同意，不得改變借款用途。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。（1）等額本息還款：乙方每月償還本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款：乙方每月償還本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應在借款到期日前將借款本息全部償還給甲方。第四條利息及滯納金4.1借款利率為____%，按月計算。4.2乙方未按約定時間償還借款的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×____%。第五條抵押物的保管及使用5.1甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損害。5.2未經乙方同意，甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、抵押、查封、扣押等行為。第六條抵押物的處理6.1如乙方未按約定償還借款，甲方有權要求乙方提前償還借款本息。6.2如乙方逾期超過____個月未償還借款本息，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優先償還借款本息。第七條法律適用及爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。7.2如因本合同發生爭議，甲乙丙三方應友好協商解決；協商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，各方應核實對方的身份信息、抵押物的權屬情況以及借款用途的合法性。2.明確條款：合同中的借款金額、期限、利率、還款方式、滯納金等關鍵條款應明確無誤。3.抵押物評估：在抵押物設定抵押前，應進行評估，確保抵押物的價值足以覆蓋借款金額。4.合同生效：合同應在各方簽字或蓋章后生效，并保留簽字或蓋章的原始文件。5.法律合規：合同內容應符合中華人民共和國的相關法律法規，避免包含無效或違規的條款。解決辦法：1.協商解決：如遇爭議，應通過友好協商解決，以減少法律訴訟的時間和成本。2.法律途徑：協商不成時，可依據合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將自己的房產提供給債權人作為債務擔保的自然人、法人或其他組織。2.借款人（Borrower）：指向抵押人借入資金并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織。3.抵押權人（Mortgagee）：指接受抵押物作為債務擔保的債權人。4.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。5.擔保（Security）：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供的財產保證。6.滯納金（LateFees）：指債務人在約定還款期限屆滿后仍未履行還款義務，按照合同約定應支付的逾期費用。7.訴訟（Lawsuit）：指當事人之間因財產權益或人身權益發生爭議，向人民法院提起的請求司法解決爭議的活動。8.合同生效（ContractualValidity）：指合同在符合法定條件和當事人意思表示真實的情況下，產生法律約束力的狀態。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的房產抵押補充條款：如果甲方為遺產繼承人，需在合同中明確其繼承權已經得到合法確認，并在合同附件中提供相關繼承法律文件。2.應用場合：夫妻共同財產的房產抵押補充條款：如果抵押物為夫妻共同財產，雙方需共同簽署合同，并在合同中聲明已取得另一方同意進行抵押的書面確認。3.應用場合：企業間資金周轉的房產抵押補充條款：如果甲乙雙方為商業伙伴，可以在合同中增加關于商業機密保護、企業經營狀況的定期報告等條款。4.應用場合：緊急醫療資金的房產抵押補充條款：如果借款用途為緊急醫療，可以在合同中增加關于緊急情況下提前還款或延期還款的條款。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.借款用途說明4.繼承權確認文件（如適用）5.夫妻共同財產確認書（如適用）6.商業機密保護協議（如適用）7.企業經營狀