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14.882024年廣州甲級辦公樓市場格局自年以來，琶洲辦公樓存量大幅增長各細分市場甲級辦公樓存量10.0天河北越秀珠江新城廣州國際金融城琶洲2014、2016、2023及2024年一季度均有存越秀天河北珠江新城琶洲廣州國際金融城其他3|?成本敏感型需求主導租賃市場，租金持續下行2024年各主要行業租賃需求廣州甲級辦公樓租金走勢19017015034%科技互聯網16%專業服務13010%金融業8%零售業6%醫藥及生命科學11025%其他年三季度及2024年一季度租金數據庫調整；租金增長率基于同質同比；2022年一季度對個別辦公樓項目租金口徑進行了調整，整體租金的歷史絕對值也相應調整；4|?新一輪經濟刺激政策：激發經濟活力，修復市場信心貨幣寬松資本市場房地產市場?2025年貨幣政策基調由穩健調?首期5,000億元互換便利：支持?降低住房貸款首付比例：統一首整為適度寬松，并加強超常規逆證券、基金、保險公司融資套房和二套房比例為15%周期調節，保持流動性充裕、金?首期3,000億專項再貸款：支持?降低存量房貸利率平均約0.5個融總量穩定增長上市公司和主要股東回購增持上百分點：降至新發放貸款利率附?目前1年期LPR為3.1%，5年期以市公司股票近水平上LPR為3.6%，均達到歷史最低?支持上市公司圍繞戰略性新興產?保障性住房再貸款：中央銀行資值業、未來產業進行并購重組金支持比例提高到100%?支持中長期資金入市?廣州：正式取消全市范圍內各項住房限購政策金融監管總局、中國證監會、廣州市住房和建設局6|?廣州甲級辦公樓市場發展展望新興區域與核心區域間的存量差異將逐漸縮小廣州國際金融城魚珠分區域甲級辦公樓存量天河北白云新城琶洲12.0珠江新城10.0越秀白鵝潭漢溪-長隆-萬博廣州南站核心區辦公樓建筑面積（平方米）2025年落成項目2026年落成項目2027年落成項目>145,8002028年落成項目2029年落成項目2024年第四季度可得市場信

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