商品房買賣合同糾紛民事起訴狀合同編號：__________原告：_______住所：_______法定代表人：_______委托代理人：_______被告：_______住所：_______一、訴訟請求1.2被告向原告返還已支付的購房款人民幣_______元；1.3被告向原告支付逾期付款違約金人民幣_______元；1.4被告向原告支付逾期交付房屋違約金人民幣_______元；1.5被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。二、事實和理由2.1原告與被告于_______年_______月_______日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于_______的商品房一套，總價款為人民幣_______元。2.2原告按照合同約定，于_______年_______月_______日前向被告支付了購房款人民幣_______元。2.3被告未按照合同約定的交付期限于_______年_______月_______日前交付房屋，構(gòu)成逾期交付。2.4原告多次催促被告交付房屋，但被告以各種理由推脫，至今未交付房屋。2.5根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，因被告逾期交付房屋，原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。2.6根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，因被告逾期付款，原告有權(quán)要求被告支付逾期付款違約金。2.7原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并支持原告的訴訟請求。三、證據(jù)3.1《商品房買賣合同》原件；3.2購房款支付憑證原件；3.3原告與被告之間的通話錄音、短信記錄等證據(jù)，證明原告多次催促被告交付房屋；3.4其他支持原告訴訟請求的相關(guān)證據(jù)。四、法律依據(jù)4.1《中華人民共和國合同法》；4.2《中華人民共和國民事訴訟法》。五、訴訟費(fèi)用和期限5.1本案的訴訟費(fèi)用，原告請求被告承擔(dān)。5.2本案的訴訟期限，原告請求法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定辦理。六、授權(quán)代理人6.1原告授權(quán)代理人_______為本案的訴訟代理人，代理本案的一切訴訟行為。七、其他7.1本起訴狀一式兩份，原告、被告各執(zhí)一份。原告：______________年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.明確原告和被告的身份信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人。3.訴訟請求應(yīng)當(dāng)具體、明確，包括解除合同、返還購房款、支付違約金等。4.詳細(xì)陳述事實和理由，包括合同簽訂日期、付款情況、逾期交付情況等。5.準(zhǔn)備充分證據(jù)，如合同原件、支付憑證、通話錄音等。6.明確引用相關(guān)法律依據(jù)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。7.訴訟費(fèi)用和期限應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。8.授權(quán)代理人時，應(yīng)明確代理權(quán)限和范圍。解決辦法：1.解除合同：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條，當(dāng)一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。2.返還購房款：若合同解除，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條，原告有權(quán)要求被告返還已支付的購房款。3.支付違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)支付違約金。4.逾期交付違約金：若被告逾期交付房屋，根據(jù)合同約定和《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，原告有權(quán)要求被告支付逾期交付房屋的違約金。法律名詞解釋：1.解除合同：指合同當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，通知對方終止合同效力的行為。2.逾期交付：指賣方未能在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物（本例中為商品房）交付給買方。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是補(bǔ)償因違約造成的損失。4.訴訟費(fèi)用：指當(dāng)事人為進(jìn)行訴訟而支付的各種費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等。5.訴訟代理人：指當(dāng)事人授權(quán)代理其進(jìn)行訴訟行為的人，可以是律師或者當(dāng)事人的親屬、朋友等。6.法律依據(jù)：指在訴訟中引用的具有法律效力的法律條文或規(guī)定，作為支持訴訟請求的根據(jù)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者為首次購房，對合同條款不夠了解。補(bǔ)充條款：甲方（購房者）應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同全文，確保對各項條款的理解無誤。乙方（開發(fā)商）應(yīng)提供必要的解釋和咨詢服務(wù)，幫助甲方充分理解合同內(nèi)容和義務(wù)。2.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心房屋質(zhì)量或配套設(shè)施不完善。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中明確承諾房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)，若交付的房屋或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。3.應(yīng)用場合：購房者希望明確違約責(zé)任和糾紛解決方式。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定一旦發(fā)生違約情況，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，包括但不限于違約金計算方式、糾紛解決途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。4.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心合同履行期間政策變動影響交易。補(bǔ)充條款：若因國家政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可按照法律規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。合同所需附件列表：1.《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件；2.購房款支付憑證原件及復(fù)印件；3.房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；4.房屋質(zhì)量保證書；5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；6.雙方身份證明文件；7.授權(quán)委托書