商品房購(gòu)房合同終止協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________一、終止合同的原因1.1甲方未能按照原合同的約定向乙方交付房屋。1.2乙方未能按照原合同的約定向甲方支付購(gòu)房款。1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為終止合同符合雙方的共同利益。二、終止合同的效力2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止。2.2本協(xié)議生效后，雙方對(duì)原合同的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均予以解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的任何權(quán)益，也不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。三、終止合同后的處理3.1甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款（包括定金、首付款等）全額退還乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方退款后的______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方，并辦理相應(yīng)的交接手續(xù)。3.3乙方同意放棄對(duì)甲方因終止合同而產(chǎn)生的任何賠償請(qǐng)求。四、保密條款4.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。4.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確終止合同的原因：合同中應(yīng)詳細(xì)列出導(dǎo)致終止的具體原因，如未交付房屋、未支付購(gòu)房款或雙方協(xié)商一致等。2.終止合同的法律效力：明確雙方在終止合同后的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)，包括解除原合同的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.退款及交接手續(xù)：規(guī)定退款的時(shí)間和方式，以及房屋交接的具體流程。4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容和簽署過(guò)程保密，防止信息泄露。5.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。6.其他條款：對(duì)合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.終止合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，決定結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息負(fù)有保密的義務(wù)，不得向第三方泄露。3.退款：指甲方在終止合同后，按照約定將乙方已支付的購(gòu)房款予以退還的行為。4.交接手續(xù)：指在房屋交易過(guò)程中，雙方完成房屋交付及相應(yīng)文件資料移交的流程。5.協(xié)商解決：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的方式。6.訴訟解決：指雙方在協(xié)商不成時(shí)，向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方要求終止合同補(bǔ)充條款：如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住，買方有權(quán)要求終止合同。“補(bǔ)充條款：若經(jīng)權(quán)威部門檢測(cè)，房屋確實(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全或使用功能，買方有權(quán)立即終止合同，并且甲方應(yīng)按照買方已支付購(gòu)房款的_____%予以賠償。”2.場(chǎng)合：政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房資格喪失補(bǔ)充條款：如果因政府政策變動(dòng)，買方喪失購(gòu)房資格，雙方可協(xié)商終止合同。“補(bǔ)充條款：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致買方喪失購(gòu)房資格，雙方同意協(xié)商終止合同，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并且乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。”3.場(chǎng)合：賣方因資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：如果賣方因資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，買方有權(quán)要求終止合同。“補(bǔ)充條款：如甲方因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)要求立即終止合同，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”合同所需附件列表：1.原商品房買賣合同副本附件說(shuō)明：提供雙方之前簽訂的商品房買賣合同的副本，以證明原合同的存在和內(nèi)容。2.雙方身份證明文件附件說(shuō)明：提供甲乙雙方的身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份。3.房屋交接確認(rèn)書附件說(shuō)明：如果雙方已經(jīng)進(jìn)行了部分交接，提供房屋交接確認(rèn)書，以證明交接的事實(shí)和細(xì)節(jié)。4.退款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證附件說(shuō)明：如果甲方已經(jīng)退還了部分購(gòu)房款，提供退款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明退款的事實(shí)。5.質(zhì)量檢測(cè)