二零二五年度北京保障性住房買賣合同規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、房屋基本情況1.出賣人承諾本房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.本房屋坐落地址：_____________________________（具體地址）。3.本房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________________（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。4.本房屋建筑面積：_____________________________（建筑面積）平方米。5.本房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________________（土地使用權(quán)性質(zhì)）。6.本房屋土地使用權(quán)年限：_____________________________（土地使用權(quán)年限）。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣人權(quán)利：（1）有權(quán)要求買受人按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）有權(quán)要求買受人按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）有權(quán)要求買受人遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策。2.出賣人義務(wù)：（1）向買受人提供本房屋的合法、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）保證本房屋的真實(shí)性、合法性。（3）保證本房屋買賣行為合法合規(guī)。3.買受人權(quán)利：（1）有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋。（2）有權(quán)要求出賣人提供本房屋的合法、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）有權(quán)要求出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.買受人義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策。三、購(gòu)房款及支付方式1.本房屋總價(jià)款為：人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。2.購(gòu)房款支付方式：（1）首付比例：_____________________________（首付比例）。（2）首付金額：人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。（3）首付款支付時(shí)間：_____________________________（支付時(shí)間）。（4）貸款金額：人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。（5）貸款期限：_____________________________（貸款期限）。（6）貸款利率：_____________________________（貸款利率）。（7）貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)：_____________________________（貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)）。3.購(gòu)房款支付進(jìn)度：（1）首付款支付后，出賣人應(yīng)在_____________________________（時(shí)間）內(nèi)將本房屋交付給買受人。（2）貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)在_____________________________（時(shí)間）內(nèi)將貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶。四、房屋交付及驗(yàn)收1.出賣人應(yīng)在_____________________________（時(shí)間）內(nèi)將本房屋交付給買受人。2.買受人應(yīng)在收到本房屋后_____________________________（時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜、沉降等質(zhì)量問題。（2）房屋配套設(shè)施齊全，符合設(shè)計(jì)要求。（3）房屋裝修、裝飾符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.買受人應(yīng)在收到本房屋后_____________________________（時(shí)間）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋過戶稅費(fèi)由_____________________________（承擔(dān)方）承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。2.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________________________（仲裁委員會(huì)）仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：簽訂日期：_____________________________年_____________________________月_____________________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確約定。二、第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其提供的各項(xiàng)服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。2.若第三方責(zé)任超出上述限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)其他第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。六、第三方介入的具體條款1.第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋評(píng)估、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的法律咨詢和公證。2.第三方介入的具體流程：（1）甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。（4）第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方共同驗(yàn)收服務(wù)成果。七、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。2.第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，由甲乙雙方在合同中明確約定。八、第三方介入的期限1.第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限為_____________________________。2.第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、第三方介入的變更和解除1.如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商一致。2.第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。十、本部分條款的適用范圍本部分條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有事項(xiàng)，如有與本合同其他部分沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：出賣人應(yīng)確保所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、完整，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等。說明：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，作為房屋買賣的重要依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：買受人應(yīng)確保已按照國(guó)家規(guī)定繳納所有相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋裝修、裝飾清單：詳細(xì)要求：提供房屋裝修、裝飾的詳細(xì)清單，包括裝修材料、施工工藝等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目，作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)。5.房屋買賣合同：詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式等。說明：合同是房屋買賣的法律依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。6.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容明確、合法。7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：詳細(xì)要求：提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市住房保障和房屋管理若干規(guī)定》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。示例：若出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付人民幣1000元違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)____________________________元整（￥_____________________________）。示例：若買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付人民幣1000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定