20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.合同雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.商品房基本情況4.1商品房位置4.2商品房面積4.3商品房結(jié)構(gòu)4.4商品房配套設(shè)施5.退房條件與程序5.1退房條件5.2退房程序5.3退房期限6.退房補(bǔ)償與費(fèi)用6.1退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.2退房費(fèi)用承擔(dān)6.3退房款項(xiàng)支付7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房申請(qǐng)書10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同保管12.1合同保管方式12.2合同保管責(zé)任13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在智能住宅商品房退房過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中涉及的主要術(shù)語如下：智能住宅商品房：指具備智能家居系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等智能功能，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宅商品房。退房：指買受人因特定原因，經(jīng)與出賣人協(xié)商一致，將已購買的商品房退回出賣人。2.2合同解釋原則本合同條款的約定，如有不一致之處，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.合同雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方（出賣人）名稱：________________甲方（出賣人）地址：________________甲方（出賣人）法定代表人：________________3.2乙方基本信息乙方（買受人）名稱：________________乙方（買受人）地址：________________乙方（買受人）法定代表人：________________4.商品房基本情況4.1商品房位置商品房位于：________________________4.2商品房面積商品房建筑面積：________________平方米4.3商品房結(jié)構(gòu)商品房結(jié)構(gòu)為：________________________4.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括：____________________5.退房條件與程序5.1退房條件1.甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定；2.商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題；3.乙方因特殊原因，無法繼續(xù)履行合同。5.2退房程序1.乙方應(yīng)向甲方提出書面退房申請(qǐng)；2.甲方收到退房申請(qǐng)后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方；3.雙方就退房事宜達(dá)成一致后，簽訂退房協(xié)議。6.退房補(bǔ)償與費(fèi)用6.1退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.乙方按合同約定支付房款后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；2.乙方在退房時(shí)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的相關(guān)稅費(fèi)；3.乙方應(yīng)退還甲方已提供的配套設(shè)施及相關(guān)費(fèi)用。6.2退房費(fèi)用承擔(dān)1.退房過程中的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)；2.乙方因退房產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方在乙方提出退房申請(qǐng)后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方退房，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任1.乙方在合同約定的期限內(nèi)，未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方在退房過程中，故意拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱：________________仲裁地點(diǎn)：________________仲裁規(guī)則：________________9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房申請(qǐng)書10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為：________________11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________11.3合同簽署人甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：________________12.合同保管12.1合同保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。13.合同變更與解除13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成變更合同的書面協(xié)議；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除條件同第九條合同解除條件。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失；3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失；4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決爭議而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過程中，若甲乙雙方需要中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定或市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在退房過程中，若需要對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定退房補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。3.律師事務(wù)所介入：在合同履行或爭議解決過程中，若甲乙雙方需要法律援助，可共同委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。4.仲裁機(jī)構(gòu)介入：在爭議解決過程中，若雙方同意仲裁，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。15.3第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。3.若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)。2.若第三方因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方介入時(shí)的額外條款15.5.1第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和方式。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。15.5.2第三方介入費(fèi)用1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由第三方按照市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。2.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。15.5.3第三方介入期限1.第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方履行職責(zé)的實(shí)際需要確定。15.5.4第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。2.第三方介入期間，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先由第三方協(xié)助解決；若協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。15.5.5第三方介入后的合同解除1.若第三方介入期間，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知第三方。2.第三方介入后的合同解除，不影響第三方已履行職責(zé)部分的費(fèi)用結(jié)算。15.5.6第三方介入后的合同變更1.若第三方介入期間，甲乙雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。2.第三方介入后的合同變更，不影響第三方已履行職責(zé)部分的費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：包括商品房的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為商品房買賣合同的正式文本，是本退房合同的基礎(chǔ)。2.附件二：退房申請(qǐng)書詳細(xì)要求：包括乙方的基本信息、退房原因、退房日期、退房補(bǔ)償要求等。說明：本附件為乙方正式提出退房申請(qǐng)的文件，是退房程序啟動(dòng)的依據(jù)。3.附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括商品房的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。說明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定退房補(bǔ)償金額。4.附件四：退房協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方關(guān)于退房補(bǔ)償、費(fèi)用承擔(dān)、交付日期等事項(xiàng)的約定。說明：本附件為甲乙雙方就退房事宜達(dá)成一致意見后簽訂的協(xié)議，是退房合同的補(bǔ)充。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致意見的協(xié)議。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：本附件為甲乙雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的協(xié)議。7.附件七：不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于免除甲乙雙方的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定。乙方未按合同約定支付房款。任何一方未按合同約定履行退房程序。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行退房程序：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定提供商品房，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。乙方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收到款項(xiàng)。乙方應(yīng)支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大。第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的智能住宅商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在智能住宅商品房退房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.智能住宅：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅的智能化管理、智能化服務(wù)和智能化居住的住宅。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，銷售給個(gè)人或單位的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.退房：指買受方在合同約定的期限內(nèi)，因特定原因向出賣方提出解除購房合同，并要求退還已支付房款的行為。2.退房原因：指買受方提出退房的具體原因，如房屋質(zhì)量問題、合同違約等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)在合同約定的退房期限內(nèi)，按照約定退還乙方已支付房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利按照合同約定，購買甲方開發(fā)的智能住宅商品房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的退房期限內(nèi)，向甲方提出退房申請(qǐng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至合同約定的退房期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的智能住宅商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房。3.乙方在合同約定的退房期限內(nèi)，向甲方提出退房申請(qǐng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.乙方在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請(qǐng)。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；3.乙方在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房申請(qǐng)，甲方按照約定退還乙方已支付房款。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：乙方根據(jù)合同約定，應(yīng)向甲方支付的購房款總額。2.逾期付款違約金：若乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.退房違約金：若乙方在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房，應(yīng)向甲方支付違約金。4.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，分批支付購房款。2.逾期付款違約金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，支付逾期付款違約金。3.退房違約金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，支付退房違約金。4.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按照合同約定支付。7.3支付時(shí)間：1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分批支付購房款。2.逾期付款違約金支付時(shí)間：自乙方逾期付款之日起，按照合同約定的違約金比例和支付方式支付。3.退房違約金支付時(shí)間：自乙方提出退房申請(qǐng)之日起，按照合同約定的違約金比例和支付方式支付。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，證明已收到購房款或其他費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到支付憑證后，確認(rèn)已支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。2.乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。3.違約金支付方式：違約金應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與智能住宅商品房退房相關(guān)的技術(shù)秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府法律法規(guī)、政策調(diào)整等。4.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居住。2.戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.調(diào)解：雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：雙方可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同主體涉及國家安全、秘密等特殊事項(xiàng)。2.合同內(nèi)容涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中對(duì)智能住宅商品房的設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施等調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中對(duì)購房款的支付方式、時(shí)間等調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋質(zhì)量問題的處理權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋退房原因的確認(rèn)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智能住宅商品房退房事宜的完整協(xié)議，任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。2.合同條款的增減應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）年月日附件：1.智能住宅商品房退房合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能住宅商品房退房合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他相關(guān)文件（包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、退房申請(qǐng)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。逾期未退還乙方已支付房款，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定違約。在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房，認(rèn)定違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.保密期限：指保密信息的保密義務(wù)持續(xù)的時(shí)間。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已支付房款并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可根據(jù)情況采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，若協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同附件資料缺失。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補(bǔ)充完整合同附件，確保合同的有效性和完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中提及的第三方，是指合同主體之外的，為合同履行提供必要服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或協(xié)助，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同履行過程中提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)妥善保管涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密和客戶信息。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的退房期限內(nèi)退還已支付房款。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任。2.乙方的利益條款：1.乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠政策。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)和保障。3.甲方的違約及限制條款：1.若甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還房款并支付違約金。2.若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還房款并支付違約金。3.甲方不得擅自變更合同約定的房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的退房期限內(nèi)退還已支付房款。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因退房原因產(chǎn)生的損失。2.甲方的利益條款：1.甲方有權(quán)享受合同約定的利潤分成。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)和保障。3.乙方的違約及限制條款：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。2.若乙方在合同約定的退房期限內(nèi)提出退房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。3.乙方不得擅自變更合同約定的房屋用途。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件二、合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋配套設(shè)施三、退房原因3.1因故退房3.2合同約定退房3.3法律法規(guī)規(guī)定的退房情形四、退房程序4.1退房申請(qǐng)4.2退房審批4.3房屋驗(yàn)收4.4退房手續(xù)辦理五、退房費(fèi)用5.1退房款計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式5.3逾期付款責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)變更6.1房屋產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)6.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用及支付七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2相關(guān)費(fèi)用清單10.3其他附件十一、其他約定11.1通知送達(dá)11.2合同未盡事宜11.3合同附件十二、合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同終止十三、合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)十四、附則14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度智能住宅商品房退房合同”。1.2合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_________（姓名或名稱）乙方（買受方）：_________（姓名或名稱）1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：_________年_________月_________日，地點(diǎn)：_________。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。二、合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況：甲方出售位于_________的_________（房屋類型）房屋，房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為_________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋配套設(shè)施：房屋配備_________等智能住宅設(shè)施，具體清單見附件。三、退房原因（1）房屋質(zhì)量問題；（2）房屋配套設(shè)施不符合約定；（3）房屋所在地環(huán)境、交通等原因影響居住；（4）其他合理原因。3.2合同約定退房：合同中約定的退房條款。3.3法律法規(guī)規(guī)定的退房情形：符合《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的退房情形。四、退房程序4.1退房申請(qǐng)：乙方應(yīng)在知悉退房原因之日起_________日內(nèi)向甲方提出書面退房申請(qǐng)。4.2退房審批：甲方收到退房申請(qǐng)后，應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果書面通知乙方。4.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到退房審批通知后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4退房手續(xù)辦理：乙方在房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)辦理退房手續(xù)，包括但不限于：（1）簽署退房確認(rèn)書；（2）退還房屋鑰匙；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）支付相關(guān)費(fèi)用。五、退房費(fèi)用（1）房屋總價(jià)款減去已付款項(xiàng)；（2）扣除房屋裝修、配套設(shè)施等費(fèi)用；（3）扣除乙方違約金；（4）扣除其他應(yīng)扣除的費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：退房款以_________方式支付，支付至甲方指定賬戶。5.3逾期付款責(zé)任：如乙方逾期支付退房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更6.1房屋產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)：乙方在辦理退房手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲方提出房屋產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用及支付：房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式同退房款。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（2）房屋配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付退房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任；（2）乙方在退房過程中故意拖延或妨礙甲方辦理退房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在_________日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。九、合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。（1）退還已付款項(xiàng)；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）處理其他相關(guān)事宜。十、合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2相關(guān)費(fèi)用清單：房屋購買合同、付款憑證、裝修費(fèi)用清單等。10.3其他附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。十一、其他約定11.1通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。11.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效12.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。12.3合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。十三、合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：_________年_________月_________日。13.3合同簽署地點(diǎn)：_________。十四、附則14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。甲方（出賣方）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________乙方（買受方）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：甲方提供信息真實(shí)性保證說明：甲方承諾向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款2：甲方協(xié)助辦理退房手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理退房手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退還定金等，確保乙方在合理時(shí)間內(nèi)完成退房。附加條款3：甲方承擔(dān)退房期間物業(yè)費(fèi)用說明：在乙方辦理退房手續(xù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)用，直至乙方實(shí)際搬離房屋。附加條款4：甲方提供售后服務(wù)說明：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，為乙方提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于維修、維護(hù)等，確保房屋處于良好狀態(tài)。附加條款5：甲方不得限制乙方退房說明：甲方不得以任何理由限制乙方按照合同約定退房，如強(qiáng)制乙方支付額外費(fèi)用、延長退房時(shí)間等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：乙方提供退房原因證明說明：乙方在提出退房申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的退房原因證明，如房屋質(zhì)量問題報(bào)告、周邊環(huán)境變化證明等，以支持其退房申請(qǐng)。附加條款2：乙方合理使用房屋說明：乙方在退房前應(yīng)合理使用房屋，不得故意損壞房屋或配套設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款3：乙方提前通知甲方退房說明：乙方應(yīng)在計(jì)劃退房前_________日內(nèi)書面通知甲方，以便甲方做好退房準(zhǔn)備。附加條款4：乙方承擔(dān)退房手續(xù)費(fèi)用說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、公證費(fèi)等。附加條款5：乙方不得單方面解除合同說明：乙方未經(jīng)甲方同意，不得單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用及分擔(dān)比例在合同中明確約定。附加條款2：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附加條款4：中介變更通知說明：如中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并取得雙方同意。附加條款5：中介爭議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋購買合同3.付款憑證4.裝修費(fèi)用清單5.房屋配套設(shè)施清單6.退房申請(qǐng)及審批文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.爭議解決相關(guān)文件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)房屋信息。認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)，甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失。2.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)。認(rèn)定：甲方在乙方提出退房申請(qǐng)后，超過約定時(shí)間未協(xié)助辦理退房手續(xù)。3.違約行為：乙方未按約定支付退房款。認(rèn)定：乙方在收到退房款支付通知后，超過約定時(shí)間未支付退房款。4.違約行為：乙方故意損壞房屋或配套設(shè)施。認(rèn)定：乙方在退房前故意損壞房屋或配套設(shè)施，經(jīng)核實(shí)后確認(rèn)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲乙雙方同意，泄露其商業(yè)秘密和個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供真實(shí)房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，向甲方提出索賠，并可尋求法律援助。2.問題：乙方未按約定支付退房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，如乙方仍不支付，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。解決辦法：甲乙雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方簽訂退房合同。2.甲方為二手房出售方，乙方為購買方，雙方簽訂退房合同。3.甲方為房屋所有者，乙方因故需退房，雙方簽訂退房合同。4.在房屋交易過程中，因房屋質(zhì)量問題或其他原因，雙方簽訂退房合同。5.房屋交易過程中，因合同條款不明確或誤解，雙方簽訂退房合同。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就智能住宅商品房的退房事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《商品房銷售管理辦法》等規(guī)范性文件執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能住宅：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，集居住、辦公、娛樂、服務(wù)等功能于一體的住宅。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可自由買賣的住宅。3.退房：指買受方在商品房交付使用前，根據(jù)本合同約定，要求出賣方解除合同并退還購房款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同主體：本合同中指甲方、乙方及其他相關(guān)方。2.合同標(biāo)的：本合同中指智能住宅商品房。3.合同履行：指雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的智能住宅商品房。3.甲方有義務(wù)保證所交付的商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合合同約定的智能住宅商品房。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定接收并使用所購買的商品房。4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合合同約定的智能住宅商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付符合合同約定的智能住宅商品房。2.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.3終止程序1.一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，已支付的購房款應(yīng)予以返還。2.合同解除后，因合同解除給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購房總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指乙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定及時(shí)繳納。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購房款，金額為購房款的____%。2.甲方在交付商品房前，乙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)比例的購房款。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付購房款時(shí)，提供有效的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付符合合同約定的智能住宅商品房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付已支付購房款的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=應(yīng)付金額×違約比例。2.賠償金額應(yīng)一次性支付，甲方有權(quán)依法向乙方追償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.智能住宅商品房的技術(shù)參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙等。2.雙方的談判過程、合同條款等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或允許他人獲取保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生，不影響本合同的繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷。2.政府征收導(dǎo)致商品房無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密。2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在使用智能住宅商品房期間，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)智能住宅商品房的設(shè)計(jì)、施工、管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)智能住宅商品房的維修、更新、改造等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就智能住宅商品房的交付、使用、維護(hù)等事項(xiàng)相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)智能住宅商品房的品質(zhì)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，合同內(nèi)容不因任何其他文件或口頭協(xié)議而變更。16.3增減條款1.合同的增減條款應(yīng)在合同簽訂前經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款作為合同的一