房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范本

甲方（借款人）：【甲方全稱】

地址：【甲方詳細(xì)地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

身份證號碼：【甲方法定代表人身份證號碼】

乙方（貸款人）：【乙方全稱】

地址：【乙方詳細(xì)地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

身份證號碼：【乙方法定代表人身份證號碼】

鑒于甲方因資金需求，擬向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款，乙方同意向甲方提供貸款，并以甲方提供的房地產(chǎn)作為抵押物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條貸款金額及用途

1.1乙方同意向甲方提供人民幣【貸款金額】元整（￥【大寫金額】）的貸款。

1.2甲方保證將貸款用于【貸款用途】，并不得挪作他用。

第二條貸款期限

2.1本協(xié)議項下的貸款期限為【貸款期限】個月，自【貸款發(fā)放日期】起至【貸款到期日期】止。

第三條利率及利息

3.1本協(xié)議項下的貸款利率為年利率【年利率】%。

3.2利息計算方式為：利息=貸款本金×年利率×貸款期限（以月為單位）。

3.3甲方應(yīng)于每月【結(jié)息日】前支付當(dāng)月利息，最后一期利息隨本金一并結(jié)清。

第四條還款方式

4.1甲方應(yīng)按照以下方式償還貸款本金及利息：

（1）等額本息還款法：甲方每月償還同等金額的貸款本金及利息，直至貸款期限屆滿。

（2）等額本金還款法：甲方每月償還同等金額的貸款本金，利息隨本金逐月遞減，直至貸款期限屆滿。

4.2甲方選擇【還款方式】作為還款方式，并應(yīng)于每月【還款日】前將當(dāng)期應(yīng)還款項支付至乙方指定賬戶。

第五條抵押物

5.1甲方同意以其合法擁有的位于【抵押物地址】的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本協(xié)議項下貸款的抵押物。

5.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

（1）房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】

（2）土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】

（3）建筑面積：【建筑面積】平方米

（4）評估價值：【評估價值】元

5.3甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押、凍結(jié)或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保。

第六條抵押物的登記

6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【抵押登記期限】個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

6.2抵押登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將抵押物的他項權(quán)證原件交由乙方保管。

第七條抵押物的保險

7.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【保險期限】個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。

7.2保險單的第一受益人應(yīng)為乙方，保險期限應(yīng)覆蓋本協(xié)議項下貸款的整個期限。

7.3甲方應(yīng)將保險單原件交由乙方保管，并在保險期限屆滿前及時續(xù)保。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用貸款，并按時足額償還貸款本金及利息。

8.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整，并在資料變更時及時書面通知乙方。

8.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限償還貸款本金及利息，不得逾期。

8.4甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整，不得擅自處分抵押物。

8.5甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進(jìn)行檢查、評估和保險等相關(guān)工作。

8.6甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下貸款的印花稅、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方發(fā)放貸款，并收取貸款本金及利息。

9.2乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、貸款使用情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

9.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限向甲方發(fā)放貸款。

9.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物他項權(quán)證、保險單等資料。

9.5乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下貸款的逾期罰息、提前還款違約金等相關(guān)費(fèi)用。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按照本協(xié)議約定的期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，逾期罰息的計算方式為：逾期罰息=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率=年利率/360。

10.2如甲方未按照本協(xié)議約定的期限和方式支付逾期罰息，乙方有權(quán)要求甲方支付復(fù)利，復(fù)利的計算方式為：復(fù)利=逾期罰息×日利率×逾期天數(shù)。

10.3如甲方違反本協(xié)議項下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為貸款金額的【違約金比例】%。

10.4如甲方違約導(dǎo)致乙方采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

第十一條提前還款

11.1甲方可在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但應(yīng)提前【提前還款通知期限】個工作日書面通知乙方。

11.2提前還款的金額不得低于【最低提前還款金額】元，且應(yīng)為【提前還款金額單位】的整數(shù)倍。

11.3提前還款后，甲方應(yīng)按照實際占用的貸款本金和期限支付利息，乙方不再收取提前還款部分的利息。

第十二條提前解除協(xié)議

12.1如甲方提前償還全部貸款本金及利息，雙方可協(xié)商一致提前解除本協(xié)議。

12.2如甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。

第十三條抵押權(quán)的實現(xiàn)

13.1如甲方未按照本協(xié)議約定的期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。

13.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：與甲方協(xié)商將抵押物折價、拍賣或變賣抵押物，所得價款優(yōu)先受償。

13.3抵押物折價、拍賣或變賣所得價款不足以清償貸款本金及利息的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第十四條爭議解決

14.1本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。

第十五條協(xié)議的變更和解除

15.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

15.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議。

第十六條其他約定

16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起