建筑工程概預算土木工程系林軼紅前言課程性質和任務〔一〕課程性質：這是土木工程(建筑工程類)專業的一門主干專業課。是加強學生工程造價和招投標概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程造價的構成及土建各分項工程本錢計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的計算方法及文件編制。熟悉建筑工程招投標的程序及文件編制方法。

〔二〕主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成、工程定額的應用、工程量計算、工程造價文件及招投標文件的編制與管理。核心任務是幫助學生建立現代科學工程造價及招投標文件編制與管理的思維觀念和方法，具有工程造價及招投標文件編制的初步能力。第1章工程估價根底知識第2章建筑工程定額第3章〔建設工程工程量清單計價標準〕及清單計價第4章土建工程工程量計算第5章建筑裝飾裝修工程量計算第7章建筑工程造價文件的編制主要內容教材?土木工程估價?(新1版〕武漢理工大學出版社劉長彬李芊主編參考書?建筑工程概預算?(第二版〕中國建筑工業出版社吳賢國主編?建筑工程概預算?武漢理工大學出版社沈祥華主編?工程造價計價與管理?中國建筑工業出版社陶學明主編?建設工程工程量清單計價標準??建筑工程建筑面積計算標準??廣東省建筑工程綜合定額?第一章工程估價根底知識

第一局部根本建設概論第一節根本建設概述第二節建設工程概預算的分類第三節工程造價的特點及影響因素第四節我國注冊造價工程師和工程造價咨詢制度1.1根本建設概述根本建設的內容1、建筑工程2、設備安裝工程3、設備、工器具及生產家具的購置4、勘察設計和地質勘探工作5、其他根本建設工作

1.按用途不同分生產性建設

滿足生產需要或直接用于生產非生產性建設

滿足人民物質文化生活需要二、根本建設的分類2.按性質不同分新建工程無有或重大擴建、遷建工程，原固定資產增加3倍以上。改建工程舊新為提高生產率、質量或改變生產方向、增加附屬或非生產性設施。擴建工程小大為擴大生產能力或效益增加新產品生產能力恢復工程破原遭破壞后恢復遷建工程這那3.按規模分大、中、小型工程4.按內容分建筑安裝工程其他根本建設土地征購、拆遷補償、職工培訓、勘察設計。建筑工程建筑物、構筑物、管道設備安裝工程生產、動力、醫療、實驗所需機械設備的安裝及試車設備購置設備商品固定資產形成工具、器具及生產家具購置生產者手中購置者三.根本建設程序〔一〕.概念根本建設程序(現行根本建設工作程序)指根本建設工程從決策、設計、施工到竣工驗收整個過程中各個階段及其先后次序。根本建設程序就是根本建設工作中必須遵循的先后次序。設計任務書投資估算修正概算初步設計可行性研究技術設計施工圖設計招標與投標設計概算施工圖預算施工預算工程結算標底與報價工程施工中長期發展規劃竣工決算竣工驗收實施規劃(二).根本建設程序的內容

2.可行性研究可行性研究是一個首要環節，決定了工程命運；它往往需幾個月至幾十年，國外通過比例9：1。市場必要可能財務可能決策是否建怎樣建實施

3.編制設計任務書(工程建設的大綱) 將有方案，按比例的國民經濟方案具體落實到一個建設工程上。作用： 是保證建設工程建立在資源和外部建設條件可靠的根底上

4.選擇建設地點(選址、定點)解決：

工程地質、水文地質等自然條件是否可靠

建設用所需水、電、運輸條件是否落實工程建成投產后的原材料、燃料等是否具備

5.編制設計文件工藝為主，土建為輔目前存在的問題：

設計深度不夠，內容不全

不重視概算工作

設計審查把關不嚴，馬虎從事初步設計施工圖設計

6.做好建設準備招投標、征地拆遷、三通一平、臨建等。

7.

.組織施工總概算上報計委、財務報表經批準后列入國家年度方案。施工方進行施工準備、施工安裝。9.竣工驗收、交付生產：竣工驗收分為單項工程和單位工程的驗收工作10.建設工程后評價：一般為工程建成后1～3年四.根本建設工程的劃分建設工程單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個單項工程的總和。又稱為工程工程。指一個建設工程中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程。是單項工程的組成局部。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。建設工程組成1、建設工程

2、單項工程

3、單位工程

4、分部工程

5、分項工程

6、子項工程

學校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質磚砌塊砌石砌粘土磚砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學樓辦公樓五.根本建設工程費用組成根本建設工程總費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用設備工器具購置費預備費建設期間貸款利息1.2建筑工程概預算概述根本建設階段可行性研究階段編制依據建設單位編制單位類似工程預算資料估算指標概算指標結果設計概算根本建設階段編制依據設計單位編制單位初步設計圖紙概算定額概算指標費用定額結果從工程籌建到交付使用全過程的建設費用根本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算建設單位、施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工工程部根本建設階段企業內部進行施工管理|核算工程本錢2、按編制對象分單位工程預算單項工程綜合概算建設工程總概算3、按專業分類土建工程預算給排水工程預算采暖工程預算電氣工程預算三.編制建筑工程預算的一般程序準備工作資料準備計算分局部項工程工程量套預算定額單價工料分析計算工程造價預算審核編寫說明填寫封面1.3工程造價的特點及影響因素概述一.工程造價的構成

建筑安裝工程費用設備及工器具購置費工程建設其他費用預備費直接工程費間接費利潤稅金設備原價設備運雜費根本預備費漲價預備費建筑產品及其分類〔1〕按產品對象劃分1〕土木工程2〕市政工程3〕建筑安裝工程1)土木工程:包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。2)市政工程：包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。3)建筑安裝工程：包括工業建筑與廠房〔其中含專用窯爐、礦井〕、農業生產用房、動力生產部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑〔其中包括商業效勞用房、文教科研部門用房、衛生托幼福利事業用房、交通郵電部門用房以及行政用房〕，還包括以上建筑物內的生產和生活用設備的安裝。建筑產品及其生產特點

〔1〕建筑產品的特點1〕建筑產品的固定性2〕建筑產品的多樣性3〕建筑產品體形龐大〔2〕建筑產品生產的特點1〕建筑產品生產的單件性2〕建筑產品生產的流動性3〕建筑產品生產的露天性4〕建筑產品生產周期長二.工程造價的特點1.工程造價的大額性2.工程造價的單個性3.工程造價的動態性4.工程造價的層次性5.工程造價的地區性6.工程造價的專業性三.工程造價的作用四.工程造價的計價特征計價的單件性計價的階段性計價的統一性計價的組合性工程屢次性計價示意圖可階段可行性研究階段初步設計階段施工圖設計階段招投標階段合同實施階段竣工驗收階段設計概算修正概算施工圖預算合同價結算價竣工結算工程屢次性極佳示工程造價的計價過程和順序分項工程造價分部工程造價單位工程造價單項工程造價建設工程總價五.影響工程造價的因素(二).建筑市場供求狀況對工程造價的影響

價格需求價格需求供不應求價格>價值供過于求價格<價值(五).區域經濟水平對工程造價的影響1.人工費的上下(>20%)2.施工機械化裝備的程度(15%~20%)3.建筑材料市場的供求〔60%~70%〕4.對環境保護的要求：噪音、“三廢〞5.建設工程的需求(六).業主的期望對工程造價的影響(七).承包商的業務水平、管理水平對工程造價的影響我國注冊造價工程師和工程造價咨詢制度一、造價工程師注冊考核制度〔1〕申請報考條件〔2〕考試內容〔3〕注冊〔4〕造價工程師的權利和義務二、我國工程造價咨詢效勞造價工程師的職責范圍〔1〕凡需報批或審查的工程造價成果文件，應由造價工程師簽字并加蓋執業專用章，在注明單位名稱和加蓋單位公章前方屬有效。〔2〕造價工程師的執業范圍不得超越其所在單位的業務范圍，并且只能受聘于一個單位執行業務。〔3〕依法簽訂聘任合同，依法解除聘任合同。3．造價工程師的素質要求〔1〕思想道德方面的素質。〔2〕文化方面的素質。第二局部工程造價構成與計算第一節工程造價的含義及構成第二節建筑安裝工程預算費用構成第三節設備、工器具購置費用的構成與確定第四節工程建設其他費用的構成與確定工程造價的構成

建筑安裝工程費用設備及工器具購置費工程建設其他費用預備費直接工程費間接費利潤稅金設備原價設備運雜費根本預備費漲價預備費2.2建筑安裝工程預算費用構成建筑安裝工程費用是由直接發生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業在組織管理施工生產經營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成共有四個局部，直接費、間接費、利潤和稅金。一.直接費直接費是指在工程施工過程中直接消耗的構成工程實體或有助于工程形成的各種費用由直接工程費和措施費組成〔一〕直接工程費是指施工過程中消耗的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。1．人工費人工費是列入到工程預算定額，并直接從事工程施工的生產工人的根本工資、工資性津貼，以及屬于生產工人開支范圍內的各項費用。人工費內容⑴根本工資：是指發放給生產工人的根本工資。⑵工資性補貼：是指按規定標準發放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。⑶生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調開工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。⑷職工福利費：是指按規定標準計提的職工福利費。⑸生產工人勞動保護費：是指按規定標準發放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。2．材料費定額基價中的材料費是指列入概預算定額中的材料、構件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周轉材料〔如模板、腳手架等〕的攤銷量，按照相應價格記取的費用。是指施工過程中消耗的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。材料費內容包括：⑴材料原價〔或供給價格〕。⑵材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用。⑶運輸損消耗：是指材料在運輸裝卸過程中不可防止的損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供給和保管材料過程中所需要的各項費用。包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。材料費內容包括〔續〕⑸檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。3．施工機械使用費施工機械使用費是指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安裝、拆卸及進出場費和定額所列其他機械費。是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由以下七項費用組成：〔1〕折舊費：指施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值及購置資金的時間價值。〔2〕大修理費：指施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。〔3〕經常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。〔4〕安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、撤除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。〔5〕人工費：指機上司機〔司爐〕和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規定的年工作臺班以外的人工費。〔6〕燃料動力費：指施工機械在運轉作業中所消耗的固體燃料〔煤、木柴〕、液體燃料〔汽油、柴油〕及水、電等。〔二〕措施費是指為完成工程工程施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。措施費包括內容：1〕環境保護費：是指施工現場為到達環保部門要求所需要的各項費用。2〕文明施工費：是指施工現場文明施工所需要的各項費用。3〕平安施工費：是指施工現場平安施工所需要的各項費用。4〕臨時設施費：是指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、撤除費或攤銷費。5〕夜間施工費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。6〕二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。7〕大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。8〕混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷〔或租賃〕費用。9〕腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷〔或租賃〕費用。10〕已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。11〕施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發生的各種費用。二、間接費建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理的費用，為建筑安裝生產效勞的各項費用以及按指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用。間接費由規費、企業管理費組成。〔一〕規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用〔簡稱規費〕。規費包括：1〕工程排污費：是指施工現場按規定繳納的工程排污費。2〕工程定額測定費：是指按規定支付工程造價〔定額〕管理部門的定額測定費。(二)企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用。

企業管理費內容包括：1〕管理人員工資:是指管理人員的根本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。2〕辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖〔包括現場臨時宿舍取暖〕用煤等費用。3〕差旅交通費：是指職工因公出差、調開工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。4〕固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。5〕工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。三、利潤利潤是指施工企業按照國家有關規定，在生產經營中向建設單位收取的利潤，它是施工企業職工為社會勞動所創造的那局部價值在建筑安裝工程造價中的表達。利潤的計算公式利潤=〔直接工程費+措施費+間接費〕×利潤率利潤=〔人工費+機械費〕×利潤率利潤=人工費×利潤率四、稅金稅金是指按照國家規定計入建筑安裝工程造價，由施工企業向稅務部門繳納的營業稅、城鄉建設維護稅、教育費附加等。1.營業稅=營業額×3%2.城鄉維護建設稅=應納營業稅額×適用稅率3.教育費附加=應納營業稅額×3%=營業額×3%×3%=營業額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區縣鎮農村應納稅稅率3.41%3.35%3.22%納稅人所在地市區縣鎮農村2.3設備、工器具購置費用構成一、國產設備原價的構成二、進口設備原價的構成三、設備運雜費的構成一.設備購置費計算公式：國產設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備購置費=進口設備到岸價格+進口設備國內運雜費工器具及生產家具購置費工器具及生產家具購置費是指新建或擴建工程初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器工具、生產家具和備品備件等的費用。其計算公式為：工器具及生產家具購置費=設備購置費×工器具及生產家具定額費率二、國產設備原價的構成〔二〕國產非標準設備原價非標準設備是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產，使用單位通過貿易關系不易購到，而必須根據具體設計圖紙加工制造的設備。非標準設備的原價確實定方法：1．本錢計算估價法2．定額估價法3．類似設備估價法4．分部組合估價法非標準設備的原價的組成1.材料費2.加工費3.輔助材料費4.專用工具費5.廢品損失費6.外購配套件費7.包裝費8.利潤9.稅金10.非標準設備設計費三、進口設備的構成進口設備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。離岸價格是指賣方在合同規定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責貨物上船為止的一切費用和風險。到岸價格是指賣方按合同規定把貨物運到買方指定買方國家的港口，并負責貨物從賣方港口上船運到買方國家港口為止的一切費用和風險。〔一〕進口設備的貨價〔二〕進口設備的國際運費進口設備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費。〔四〕銀行財務費銀行財務費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續費，可按照下式計算：銀行財務費=人民幣貨價×財務費率〔五〕外貿手續費外貿手續費是指我國外貿部門為辦理進口商品業務而計取的手續費，可按照下式計算：外貿手續費=到岸價格小計×外貿手續費費率〔六〕進口關稅進口關稅是指國家海關引進的成套及附屬設備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算關稅=到岸價格×關稅稅率〔七〕增值稅和消費稅增值稅是我國政府對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種，其計算公式為：進口產品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率其中：組成計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對局部進口設備征收：消費稅額=組成計費價格×消費稅稅率四、設備運雜費1．運費：包括從交貨地點到施工工地倉庫所發生的運費及裝卸費。2．包裝費：對需要進行包裝的設備在包裝過程中所發生的人工費和材料費。如果費用已經計入設備原價那么不在另計；沒有計入設備原價又卻需要進行包裝的，那么應在運雜費內計算。3．采購保管和保養費：指設備管理部門在組織采購、供給和保管設備