20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業接管合同協議書，包含年度風險評估本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方1.2業主方2.合同簽訂日期與生效日期3.物業接管范圍3.1接管物業的類型3.2接管物業的具體位置3.3接管物業的面積4.物業接管費用4.1接管費用的總額4.2接管費用的支付方式4.3接管費用的支付時間5.物業接管期限5.1接管期限的開始日期5.2接管期限的結束日期6.物業接管流程6.1物業接管前的準備工作6.2物業接管的具體步驟6.3物業接管后的驗收標準7.物業接管后的維護與管理7.1物業維護的范圍7.2物業管理的責任7.3物業管理的具體措施8.物業接管后的費用結算8.1費用結算的時間8.2費用結算的方式8.3費用結算的具體標準9.物業接管后的服務質量9.1服務質量的定義9.2服務質量的評價標準9.3服務質量的改進措施10.物業接管后的安全責任10.1安全責任的界定10.2安全責任的履行10.3安全責任的賠償11.年度風險評估11.1風險評估的時間11.2風險評估的內容11.3風險評估的結果處理12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的期限13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.合同附件14.1附件一：物業接管清單14.2附件二：物業服務標準14.3附件三：年度風險評估報告第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方1.1.1物業管理方名稱：物業管理有限公司1.1.2物業管理方地址：省市區街道號1.1.3物業管理方法定代表人：1.1.4聯系電話：138xxxx56781.2業主方1.2.1業主方名稱：小區業主委員會1.2.2業主方地址：省市區街道號1.2.3業主方負責人：1.2.4聯系電話：139xxxx56782.合同簽訂日期與生效日期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業接管范圍3.1接管物業的類型：住宅小區3.2接管物業的具體位置：省市區街道號3.3接管物業的面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公共設施面積為平方米4.物業接管費用4.1接管費用的總額：人民幣萬元整4.2接管費用的支付方式：分期支付，首期支付萬元，余款在接管后一年內分三次支付4.3接管費用的支付時間：首期支付時間為合同簽訂之日起30日內，余款支付時間分別為接管后第3個月、第6個月和第12個月5.物業接管期限5.1接管期限的開始日期：2024年2月1日5.2接管期限的結束日期：2025年1月31日6.物業接管流程6.1物業接管前的準備工作6.1.1業主方提供物業資料清單6.1.2物業管理方進行人員培訓6.1.3雙方協商確定接管時間6.2物業接管的具體步驟6.2.1業主方配合物業管理方進行接管6.2.2物業管理方對物業設施設備進行驗收6.2.3雙方共同簽署接管確認書6.3物業接管后的驗收標準6.3.1物業設施設備完好無損6.3.2物業環境整潔有序6.3.3物業服務符合國家相關標準7.物業接管后的維護與管理7.1物業維護的范圍7.1.1公共設施設備的日常維護7.1.2物業環境的日常清潔7.1.3安全巡查與防范7.2物業管理的責任7.2.1嚴格按照國家相關法律法規進行物業管理7.2.2定期向業主報告物業管理情況7.2.3及時處理業主投訴和意見7.3物業管理的具體措施7.3.1建立健全物業管理制度7.3.2加強物業管理人員的培訓和考核7.3.3定期進行物業設施設備的檢查和維護8.物業接管后的費用結算8.1費用結算的時間8.1.1物業管理費用按季度結算8.1.2費用結算時間為每個季度一個月的20日前8.2費用結算的方式8.2.1費用結算可通過銀行轉賬進行8.2.2業主可通過物業管理平臺查詢并支付費用8.3費用結算的具體標準8.3.1物業管理費用根據物業類型和面積計算8.3.2公共設施設備維護費用按實際發生計算8.3.3水電費用按實際使用量結算9.物業接管后的服務質量9.1服務質量的定義9.1.1服務質量指物業管理服務的符合性、及時性和有效性9.2服務質量的評價標準9.2.3業主滿意度調查平均分達到85分9.3服務質量的改進措施9.3.1定期對服務質量進行評估9.3.2針對業主反饋的問題及時整改9.3.3定期對服務人員進行培訓10.物業接管后的安全責任10.1安全責任的界定10.1.1物業管理方負責小區內的公共安全10.1.2業主負責其居住單元內的安全10.2安全責任的履行10.2.1物業管理方設立安全巡邏制度10.2.2定期進行安全隱患排查10.2.3對業主進行安全教育和提示10.3安全責任的賠償10.3.1物業管理方因管理不善導致的安全事故，依法承擔賠償責任10.3.2業主因個人原因導致的事故，自行承擔責任11.年度風險評估11.1風險評估的時間11.1.1年度風險評估每年進行一次11.1.2風險評估時間為每年12月11.2風險評估的內容11.2.1物業設施設備老化風險11.2.2安全隱患風險11.2.3環境污染風險11.3風險評估的結果處理11.3.1對評估出的風險制定防范措施11.3.2對高風險項目進行專項整改11.3.3對風險評估結果進行公告12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方協商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決的程序12.2.1雙方應在爭議發生后30日內協商解決12.2.2協商不成，可提交仲裁機構仲裁12.2.3仲裁機構應在收到仲裁申請后60日內作出裁決12.3爭議解決的期限12.3.1爭議解決期限自爭議發生之日起計算13.合同解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協商一致13.1.2違反合同約定13.1.3不可抗力13.2合同解除的程序13.2.1提前30日書面通知對方13.2.2收到解除通知后，雙方應盡快完成合同解除后的善后事宜13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，物業管理方應將物業移交給業主方13.3.2雙方應根據實際情況結算相關費用13.3.3合同解除后，雙方不再承擔原合同約定的權利和義務14.合同附件14.1附件一：物業接管清單14.1.1物業接管清單應詳細列明物業的設施設備、位置和狀態14.2附件二：物業服務標準14.2.1服務標準應包括物業服務的各項內容和要求14.3附件三：年度風險評估報告14.3.1年度風險評估報告應包括風險評估的內容、結果和防范措施第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為特定目的提供專業服務或協助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1年度風險評估報告顯示存在重大風險，需要第三方專業機構進行評估和提出建議。15.2.2物業接管過程中，因技術或專業知識限制，需要第三方提供專業指導或協助。15.2.3爭議解決過程中，需要第三方作為仲裁人或調解人。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事項和范圍。15.3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利和義務。15.3.3第三方按照服務協議的規定，獨立開展相關工作。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方了解合同內容和雙方的權利義務。16.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和協助，確保第三方能夠有效履行職責。16.3第三方介入的費用由甲乙雙方按照各自責任分擔。17.第三方權利17.1第三方有權根據服務協議的規定，獨立開展相關工作，不受甲乙雙方干預。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.3第三方有權根據評估結果或調解結果，提出建議或解決方案。18.第三方義務18.1第三方應按照服務協議的規定，按時、按質完成相關工作。18.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。18.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額根據服務協議的規定確定，最高不超過人民幣萬元。19.2如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.3第三方責任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在合同履行過程中，僅與甲乙雙方發生直接關系，與其他無關方無直接責任。20.2第三方在履行職責過程中，如涉及與其他方的權益沖突，應優先考慮甲乙雙方的利益。20.3第三方在履行職責過程中，如發現甲乙雙方存在違約行為，有權向甲乙雙方提出，并要求其改正。21.第三方介入的終止21.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，確認無誤后，終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況，對第三方的工作成果進行結算和評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業接管清單詳細要求和說明：清單應包括物業的詳細列表，包括建筑物、公共設施、綠化區域等。每項設施設備應注明名稱、型號、數量、位置、狀態等信息。清單應由甲乙雙方共同簽字確認，作為物業接管的重要依據。2.附件二：物業服務標準詳細要求和說明：標準應詳細列出物業管理服務的各項內容和質量要求。包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等方面的具體標準。標準應由甲乙雙方共同制定，并根據實際情況進行更新。3.附件三：年度風險評估報告詳細要求和說明：報告應包括對物業接管后可能面臨的風險進行全面評估。評估應包括設施設備老化、安全隱患、環境污染等方面的風險。報告應由甲乙雙方認可的第三方機構出具，并包含風險防范措施。4.附件四：第三方服務協議詳細要求和說明：協議應明確第三方的服務內容、范圍、期限、費用、責任等。協議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為第三方介入的法律依據。5.附件五：費用結算明細詳細要求和說明：明細應詳細列出每一筆費用的具體金額、支付時間、支付方式等。明細應由甲乙雙方共同審核，并簽字確認。6.附件六：服務質量評價表詳細要求和說明：評價表應包含業主對物業服務的滿意度評價，包括設施設備、環境、安全等方面的評價。評價表應由業主填寫，并定期收集和分析。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付物業管理費用。未按照合同約定進行物業維護和管理工作。未配合乙方進行年度風險評估和第三方介入。乙方違約：未按時提供物業接管清單和物業服務標準。未按照合同約定提供物業服務，導致業主利益受損。未及時處理業主投訴和意見。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金。修復或更換受損的設施設備。向受損方支付賠償金。3.示例說明：甲方未按時支付物業管理費用，逾期30天，應支付違約金，違約金按逾期未支付費用的1%計算。全文完。2024年度物業接管合同協議書，包含年度風險評估1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式及地址2.物業接管范圍2.1物業接管區域2.2物業接管項目2.3物業接管期限3.物業接管條件及要求3.1物業接管前的準備工作3.2物業接管前的檢查及驗收3.3物業接管后的管理要求4.物業接管費用及支付方式4.1物業接管費用總額4.2物業接管費用構成4.3物業接管費用支付方式5.物業接管風險承擔5.1物業接管風險評估5.2物業接管風險分擔5.3物業接管風險應對措施6.物業接管責任與義務6.1物業接管雙方責任6.2物業接管雙方義務6.3物業接管違約責任7.物業接管管理與維護7.1物業接管管理組織架構7.2物業接管管理職責分工7.3物業接管維護措施8.物業接管合同變更與解除8.1物業接管合同變更條件8.2物業接管合同解除條件8.3物業接管合同變更與解除程序9.物業接管爭議解決9.1物業接管爭議解決方式9.2物業接管爭議解決機構9.3物業接管爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1物業接管范圍明細表11.2物業接管費用明細表11.3物業接管風險評估報告12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效日期12.3合同簽訂地點13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.其他約定事項14.1雙方協商事項14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯系方式及地址甲方聯系方式：[甲方聯系電話及電子郵箱]甲方地址：[甲方詳細地址]乙方聯系方式：[乙方聯系電話及電子郵箱]乙方地址：[乙方詳細地址]2.物業接管范圍2.1物業接管區域本次物業接管范圍為[具體接管區域名稱]，包括但不限于[具體接管區域描述]。2.2物業接管項目物業接管項目包括但不限于房屋、公共設施、綠化帶、停車場、物業管理用房等。2.3物業接管期限物業接管期限自[接管起始日期]起至[接管終止日期]止。3.物業接管條件及要求3.1物業接管前的準備工作提供完整的物業資料，包括但不限于權屬證明、維修記錄、設備清單等；對物業接管范圍內的設施設備進行必要的維修保養；清理物業接管范圍內的垃圾和雜物；提供物業接管所需的鑰匙和通行證。3.2物業接管前的檢查及驗收乙方應在接管前對物業接管范圍內的設施設備進行檢查，并在[檢查驗收日期]前完成驗收。3.3物業接管后的管理要求乙方應按照國家相關法律法規和物業管理規范，對物業接管范圍內的設施設備進行日常維護和管理。4.物業接管費用及支付方式4.1物業接管費用總額物業接管費用總額為人民幣[金額]元。4.2物業接管費用構成物業接管前期費用；物業接管過程中的相關費用；物業接管后的維護管理費用。4.3物業接管費用支付方式物業接管費用分[分期次數]期支付，每期支付金額為人民幣[金額]元，支付時間為[具體支付日期]。5.物業接管風險承擔5.1物業接管風險評估雙方應共同對物業接管范圍內的風險進行評估，并制定相應的風險控制措施。5.2物業接管風險分擔風險分擔比例及具體措施由雙方另行協商確定。5.3物業接管風險應對措施針對評估出的風險，雙方應共同制定應對措施，確保物業接管過程中的安全和穩定。6.物業接管責任與義務6.1物業接管雙方責任甲方責任：確保物業接管范圍內的權屬清晰；提供必要的物業資料；協助乙方完成物業接管前的準備工作。乙方責任：按照合同約定履行物業接管義務；對物業接管范圍內的設施設備進行日常維護和管理；遵守國家相關法律法規和物業管理規范。6.2物業接管雙方義務甲方義務：在物業接管過程中提供必要的協助；對乙方在物業接管過程中的合理要求給予支持；對乙方在物業接管過程中遇到的問題提供必要的解決方案。乙方義務：保障物業接管范圍內的安全；定期向甲方報告物業接管情況；對物業接管范圍內的設施設備進行定期檢查和維護。8.物業接管合同變更與解除8.1物業接管合同變更條件任何一方提出變更合同內容，需提前[提前通知期限]書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽署書面變更協議。8.2物業接管合同解除條件一方嚴重違反合同約定，經對方書面催告后仍未改正；由于不可抗力原因，導致合同無法繼續履行；雙方協商一致決定解除合同。8.3物業接管合同變更與解除程序書面通知對方；雙方協商，達成一致意見；簽署書面變更或解除協議；協議生效后，按照協議約定執行。9.物業接管爭議解決9.1物業接管爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，任何一方可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。9.2物業接管爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。9.3物業接管爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規則進行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理乙方應將物業接管范圍內的設施設備、資料等移交給甲方；雙方應結清所有未了事宜，包括但不限于費用結算、遺留問題處理等。11.合同附件11.1物業接管范圍明細表11.2物業接管費用明細表11.3物業接管風險評估報告12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序雙方代表簽署合同；雙方蓋章；合同文本一式兩份，雙方各執一份。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、公正、誠實信用的原則。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。14.其他約定事項14.1雙方協商事項雙方在履行合同過程中如有其他協商事項，應以書面形式記錄并作為合同附件。14.2其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或雙方同意，介入本合同關系，提供專業服務、咨詢、評估或其他協助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的條件雙方同意并簽署書面協議；第三方具備相應的資質和能力；第三方提供的服務或協助不違反法律法規和本合同的規定。15.3第三方介入的程序雙方共同確定第三方介入的事項和內容；雙方與第三方協商并簽署書面協議；第三方按照協議約定提供服務和協助。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失或損害，根據法律規定和合同約定，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額的確定第三方的資質和能力；第三方提供的服務或協助的性質；合同約定的服務或協助的風險程度；行業慣例和法律法規的規定。16.3責任限額的書面約定雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額，并在第三方介入協議中予以確認。17.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明17.1甲方額外條款甲方應確保第三方提供的服務或協助符合合同要求；甲方應監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務；甲方應承擔因第三方原因造成的損失，但不超過合同約定的責任限額。17.2乙方額外條款乙方應配合第三方的工作，提供必要的協助；乙方應監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務；乙方應承擔因第三方原因造成的損失，但不超過合同約定的責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方在第三方介入協議中約定，甲方應按照合同約定支付第三方費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方在第三方介入協議中約定，乙方應按照合同約定支付第三方費用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系由本合同和第三方介入協議共同約定，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，并承擔相應的責任。19.第三方介入的合同變更如因第三方介入導致本合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽署書面變更協議，并按變更后的協議執行。20.第三方介入的合同解除如第三方介入違反合同約定或法律法規，任何一方有權解除與第三方的協議，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業接管范圍明細表詳細列出物業接管范圍內的所有設施、設備、區域及具體描述。2.物業接管費用明細表詳細列出物業接管費用的構成，包括但不限于前期費用、管理費用、維護費用等。3.物業接管風險評估報告由第三方機構出具，詳細評估物業接管范圍內的風險及應對措施。4.物業接管合同變更協議雙方就合同變更內容達成一致后簽署的書面協議。5.物業接管合同解除協議雙方就合同解除事宜達成一致后簽署的書面協議。6.第三方介入協議雙方與第三方就介入事項、服務內容、費用支付等達成一致后簽署的書面協議。7.物業接管前的檢查驗收報告由乙方在接管前對物業接管范圍內的設施設備進行檢查驗收后出具的書面報告。8.物業接管后的維護管理記錄乙方對物業接管范圍內的設施設備進行日常維護和管理的記錄。9.物業接管雙方往來函件雙方在合同履行過程中產生的往來函件。10.其他與本合同相關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付物業接管費用；未按約定提供物業資料；未能履行物業接管前的準備工作。（2）乙方違約行為：未按時完成物業接管；未按約定履行物業接管后的管理義務；未按約定支付第三方費用。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：甲方未按時支付物業接管費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的[比例]；甲方未按約定提供物業資料，乙方有權要求甲方在[期限]內補正，逾期未補正的，甲方應承擔相應的責任。（2）乙方違約責任：乙方未按時完成物業接管，應向甲方支付違約金，違約金為[金額]；乙方未按約定履行物業接管后的管理義務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：甲方未按時支付物業接管費用，逾期[天數]，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的10%。（2）乙方違約示例：乙方未按時完成物業接管，逾期[天數]，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為1000元。全文完。2024年度物業接管合同協議書，包含年度風險評估2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯系方式1.4住所地2.物業接管范圍及內容2.1物業接管范圍2.2物業接管內容2.3接管方式3.物業接管時間及期限3.1接管時間3.2接管期限3.3期限延長及提前終止4.物業接管費用及支付方式4.1接管費用4.2支付方式4.3付款時間5.物業接管責任及義務5.1雙方責任5.2雙方義務5.3違約責任6.物業接管移交手續6.1移交手續6.2文件資料6.3物業設備7.物業接管風險評估7.1年度風險評估7.2風險識別與評估方法7.3風險應對措施8.物業接管維護與管理8.1物業維護8.2物業管理8.3運營管理9.物業接管合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除條件10.物業接管合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止11.3終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知送達12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：物業公司（2）乙方：業主委員會1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方負責人：1.3聯系方式（1）甲方聯系電話：138xxxx5678（2）乙方聯系電話：139xxxx56781.4住所地（1）甲方住所地：市區路號（2）乙方住所地：市區路號2.物業接管范圍及內容2.1物業接管范圍（1）接管范圍包括但不限于住宅樓、商業樓、地下車庫、公共設施等。（2）接管范圍應包括物業區域內所有公共區域的日常維護和管理。2.2物業接管內容（1）負責物業區域內公共設施的維護、保養和更新。（2）負責物業區域內公共區域的清潔、綠化、安全等工作。（3）負責物業區域內業主投訴的處理和協調。2.3接管方式（1）甲方按照乙方提供的接管資料和清單，對物業進行接管。（2）接管過程中，雙方應保持溝通，確保接管順利進行。3.物業接管時間及期限3.1接管時間（1）甲方應在接到接管通知之日起30日內完成接管工作。（2）接管時間以實際完成接管工作為準。3.2接管期限（1）本合同接管期限為2024年1月1日至2024年12月31日。（2）接管期限可根據實際情況進行調整，但需經雙方協商一致。3.3期限延長及提前終止（1）如需延長接管期限，雙方應提前30日書面通知對方。（2）如因特殊原因需提前終止接管，雙方應協商一致，并妥善處理相關事宜。4.物業接管費用及支付方式4.1接管費用（1）接管費用包括但不限于接管過程中的各項費用。（2）接管費用按雙方約定的標準計算。4.2支付方式（1）支付方式為銀行轉賬。（2）甲方在接管完成后，向乙方提供費用清單，乙方在收到清單后30日內支付接管費用。5.物業接管責任及義務5.1雙方責任（1）甲方負責物業接管的全面工作，確保接管質量。（2）乙方負責提供接管所需的資料和條件，配合甲方完成接管工作。5.2雙方義務（1）甲方應按照合同約定，履行物業接管責任和義務。（2）乙方應按照合同約定，配合甲方完成接管工作，并提供必要的信息和資料。5.3違約責任（1）如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。6.物業接管移交手續6.1移交手續（1）甲方在接管完成后，向乙方提供接管清單和移交文件。（2）乙方在收到清單和文件后，對物業進行驗收。6.2文件資料（1）文件資料包括但不限于物業產權證明、維修記錄、設備清單等。（2）文件資料應完整、準確、清晰。6.3物業設備（1）物業設備包括但不限于電梯、消防設施、安防系統等。（2）甲方應確保物業設備處于良好狀態，并在接管清單中注明。7.物業接管風險評估7.1年度風險評估（1）甲方應于每年12月31日前對物業接管風險進行評估。（2）風險評估應包括但不限于物業設施老化、安全隱患、業主投訴等方面。7.2風險識別與評估方法（1）甲方通過現場檢查、查閱資料、調查問卷等方式進行風險識別。（2）評估方法包括但不限于風險概率、影響程度、應對措施等。7.3風險應對措施（1）針對識別出的風險，甲方應制定相應的應對措施。（2）應對措施應包括但不限于維修、更新、培訓、宣傳等。8.物業接管維護與管理8.1物業維護（1）甲方負責物業設施的定期檢查和維護。（2）維護工作應確保物業設施的正常運行和安全使用。（3）維護記錄應詳細記錄維護時間、內容、責任人等信息。8.2物業管理（1）甲方應制定物業管理規章制度，確保物業管理的規范性和有效性。（2）管理內容包括但不限于物業區域的清潔、綠化、安全巡邏等。（3）管理費用應合理收取，并用于物業管理的各項開支。8.3運營管理（1）甲方應建立健全物業運營管理制度，確保物業運營的有序進行。（2）運營管理應包括物業資產的保值增值、物業管理費用的收支管理等。（3）運營管理記錄應完整保存，以備查驗。9.物業接管合同變更與解除9.1合同變更（1）合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議。（2）變更內容應包括但不限于接管范圍、費用、期限等。9.2合同解除（1）合同解除需經雙方書面同意，并簽訂解除協議。（2）合同解除原因包括但不限于違約、不可抗力等。9.3變更與解除條件（1）變更與解除條件應在合同中明確約定。（2）任何一方提出變更或解除合同，應提前30日書面通知對方。10.物業接管合同爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同爭議。（2）協商不成，可提交市區人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構（1）爭議解決機構可根據雙方約定或法律規定選擇。（2）爭議解決機構應具備獨立、公正、專業的特點。10.3爭議解決程序（1）爭議解決程序應遵循相關法律法規和程序規定。（2）爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供必要的信息和證據。11.合同生效及終止11.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方應履行合同約定的各項準備工作。11.2合同終止（1）合同終止原因包括但不限于合同期限屆滿、雙方協商一致等。（2）合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。12.其他約定事項12.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于接管清單、費用清單、補充協議等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。12.2通知送達（1）通知應以書面形式送達對方。（2）通知送達日期以郵戳日期或雙方約定的其他方式確定。12.3合同解釋（1）本合同條款如出現歧義，應按有利于保護業主利益的解釋原則處理。（2）合同解釋應以雙方簽字（或蓋章）的書面文件為準。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）簽署日期為2024年X月X日。13.2簽署地點（1）本合同簽署地點為市區路號。（2）簽署地點為雙方約定的地點。13.3簽署人（1）甲方代表：（2）乙方代表：14.合同附件清單（1）接管清單（2）費用清單（3）補充協議（4）其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，是指為履行本合同或解決合同相關事宜而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、監理公司等。2.第三方介入的適用范圍（1）物業接管過程中需要進行專業評估或鑒定；（2）合同履行過程中出現爭議，需要第三方調解；（3）合同履行過程中發現重大問題，需要第三方提供專業意見。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預期效果。3.2雙方應在收到通知后5個工作日內，就第三方介入事宜達成一致意見。3.3第三方介入后，應按照雙方約定的程序和方式開展工作。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。4.3若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權向其他責任方追償。5.第三方權利義務5.1第三方有權要求甲方或乙方提