20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)使用方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.2私有區(qū)域管理4.3設施設備管理5.物業(yè)管理服務內容5.1安全保衛(wèi)5.2清潔衛(wèi)生5.3綠化養(yǎng)護5.4消防安全5.5設施設備維護5.6其他服務6.物業(yè)管理費用6.1費用構成6.2收費標準6.3收費方式6.4費用調整7.物業(yè)管理期限7.1合同期限7.2續(xù)約條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.其他約定12.1不可抗力12.2保密條款12.3合同附件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指具備相應資質，負責文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的公司。1.1.2“物業(yè)使用方”指在文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內擁有物業(yè)的使用權或租賃權的個人或單位。1.1.3“物業(yè)”指文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內的建筑物、構筑物及其附屬設施和場地。1.1.4“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維護、管理、服務等活動。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術語，如無特殊說明，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理公司2.1.2法定代表人：2.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56782.1.4住所地：市區(qū)路號2.2物業(yè)使用方信息2.2.1名稱：文化創(chuàng)意有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56782.2.4住所地：市區(qū)路號3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.1.1文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)3.2物業(yè)位置3.2.1市區(qū)路號3.3物業(yè)面積3.3.1總建筑面積：10000平方米3.4物業(yè)用途3.4.1文化創(chuàng)意產業(yè)辦公、展示、交流等用途4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護4.1.3公共區(qū)域安全保衛(wèi)4.2私有區(qū)域管理4.2.1私有區(qū)域清潔衛(wèi)生4.2.2私有區(qū)域安全保衛(wèi)4.3設施設備管理4.3.1供水、供電、供氣等基礎設施4.3.2電梯、消防、監(jiān)控等設備維護5.物業(yè)管理服務內容5.1安全保衛(wèi)5.1.124小時值班巡邏5.1.2人員出入管理5.1.3應急事件處理5.2清潔衛(wèi)生5.2.1公共區(qū)域清潔5.2.2私有區(qū)域清潔5.2.3公共廁所清潔5.3綠化養(yǎng)護5.3.1園區(qū)綠化養(yǎng)護5.3.2園區(qū)景觀維護5.4消防安全5.4.1消防設施檢查5.4.2消防安全培訓5.4.3消防演練5.5設施設備維護5.5.1設施設備定期檢查5.5.2設施設備維修保養(yǎng)5.5.3設施設備更新改造5.6其他服務5.6.1物業(yè)租賃服務5.6.2物業(yè)咨詢服務6.物業(yè)管理費用6.1費用構成6.1.1物業(yè)管理服務費6.1.2設施設備維修保養(yǎng)費6.1.3其他相關費用6.2收費標準6.2.1物業(yè)管理服務費：每平方米每月人民幣2元6.2.2設施設備維修保養(yǎng)費：根據(jù)實際維修保養(yǎng)情況另行計算6.3收費方式6.3.1按月繳納6.3.2繳費日期：每月一天6.4費用調整6.4.1物業(yè)管理服務費根據(jù)市場價格及成本變化進行調整，調整方案由雙方協(xié)商確定。7.物業(yè)管理期限7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。7.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約，續(xù)約期限為五年。7.1.3續(xù)約條件：物業(yè)管理方提供的服務符合合同約定，物業(yè)使用方無違約行為。8.違約責任8.1違約行為8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；8.1.2物業(yè)使用方未按時繳納物業(yè)管理費用的；8.1.3雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任8.2.1對于物業(yè)管理方的違約行為，物業(yè)使用方有權要求物業(yè)管理方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2對于物業(yè)使用方的違約行為，物業(yè)管理方有權要求物業(yè)使用方承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。10.2.2如因物業(yè)管理方違約導致合同解除，物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達。11.2送達方式11.2.1通知送達地址為合同雙方提供的住所地或營業(yè)場所。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，并互不承擔違約責任。12.2保密條款12.2.1雙方對本合同內容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務標準、費用明細表、物業(yè)設施設備清單等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因物業(yè)管理方嚴重違約導致合同無法履行；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因；13.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。14.合同附件14.1本合同附件一：物業(yè)管理服務標準14.2本合同附件二：費用明細表14.3本合同附件三：物業(yè)設施設備清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在物業(yè)管理合同履行過程中，由物業(yè)管理方或物業(yè)使用方邀請或選擇的，參與合同履行或提供相關服務的個人、企業(yè)或其他組織。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、咨詢服務、技術服務、設施設備維修、安全管理等。2.第三方介入的程序2.1物業(yè)管理方或物業(yè)使用方需提前向對方書面通知第三方介入的事宜，包括第三方的名稱、服務內容、服務期限等。2.2雙方應共同確認第三方的資質和服務能力，確保第三方能夠勝任相關工作。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中產生的責任，其責任限額由物業(yè)管理方或物業(yè)使用方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。3.2第三方責任限額應包括但不限于：因第三方原因導致的財產損失、人身傷害、合同違約等。4.第三方權利與義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立履行其職責，并享受相應的報酬。4.1.2第三方有權要求物業(yè)管理方或物業(yè)使用方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，按時、按質完成工作任務。4.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理合同的相關規(guī)定。4.2.3第三方應保護物業(yè)管理方和物業(yè)使用方的合法權益，不得泄露商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方5.1.1第三方與物業(yè)管理方之間為服務關系，物業(yè)管理方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督。5.1.2物業(yè)管理方對第三方的違約行為有權要求其承擔相應責任。5.2第三方與物業(yè)使用方5.2.1第三方與物業(yè)使用方之間為服務關系，物業(yè)使用方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督。5.2.2物業(yè)使用方對第三方的違約行為有權要求其承擔相應責任。5.3第三方與物業(yè)管理方和物業(yè)使用方5.3.1第三方與物業(yè)管理方和物業(yè)使用方之間為共同履行合同關系，三方應相互配合，共同維護合同的履行。5.3.2如第三方違約，物業(yè)管理方和物業(yè)使用方均有權要求第三方承擔違約責任。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內容，物業(yè)管理方或物業(yè)使用方應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，由物業(yè)管理方或物業(yè)使用方與第三方簽訂補充協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由物業(yè)管理方或物業(yè)使用方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止后，物業(yè)管理方或物業(yè)使用方有權要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在履行合同過程中，對物業(yè)管理方和物業(yè)使用方提供的商業(yè)秘密負有保密義務，未經允許不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議10.2本合同附件五：第三方責任限額協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體內容、標準、流程及服務質量要求。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。2.費用明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、繳納方式及調整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體構成和收費標準。3.物業(yè)設施設備清單詳細要求：詳細列出園區(qū)內的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限及維護保養(yǎng)情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確園區(qū)內設施設備的詳細情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務內容、服務期限、費用及責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)。5.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方在履行合同過程中可能產生的責任及其責任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方責任限額的具體規(guī)定。6.不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件類型，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的類型和范圍。7.爭議解決流程圖詳細要求：以圖表形式展示爭議解決的流程，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等步驟。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的流程。8.物業(yè)管理方資質證明文件詳細要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方的資質和能力。9.物業(yè)使用方資質證明文件詳細要求：提供物業(yè)使用方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)使用方的資質和能力。10.合同簽訂雙方的身份證明文件詳細要求：提供合同簽訂雙方的身份證、法人代表身份證明等相關文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同簽訂雙方的合法身份。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，如清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致物業(yè)使用方投訴，物業(yè)管理方應賠償物業(yè)使用方因清潔問題造成的損失。2.物業(yè)使用方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用，如服務費、設施設備維修保養(yǎng)費等。責任認定：物業(yè)使用方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。示例：物業(yè)使用方未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權要求支付滯納金，并可能解除合同。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行服務，如技術服務、設施設備維修等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時完成設施設備維修工作，導致物業(yè)使用方生產受到影響，第三方應賠償物業(yè)使用方因維修問題造成的損失。全文完。二零二五版文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期二、園區(qū)概況2.1園區(qū)基本情況2.2園區(qū)產權歸屬2.3園區(qū)設施設備2.4園區(qū)規(guī)劃布局三、物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務期限3.4物業(yè)服務費用四、物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司的責任4.2業(yè)主的權利和義務4.3物業(yè)管理公司對業(yè)主的義務五、物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費計費方式5.2物業(yè)服務費收取標準5.3物業(yè)服務費支付方式5.4物業(yè)服務費調整機制六、物業(yè)維修保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用6.4物業(yè)維修保養(yǎng)流程七、安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責任7.3安全設施設備7.4應急處理預案八、環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2環(huán)境衛(wèi)生責任8.3環(huán)境衛(wèi)生措施8.4環(huán)境衛(wèi)生檢查九、綠化養(yǎng)護9.1綠化養(yǎng)護標準9.2綠化養(yǎng)護責任9.3綠化養(yǎng)護措施9.4綠化養(yǎng)護檢查十、公共秩序10.1公共秩序維護10.2公共秩序管理責任10.3公共秩序管理措施10.4公共秩序管理檢查十一、合同履行與違約責任11.1合同履行11.2違約責任11.3違約賠償11.4違約解除合同十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序十三、合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序十四、合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單14.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準14.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂證明文件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理公司）：[甲方名稱]乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方對文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)進行物業(yè)管理的權利、義務和責任，確保園區(qū)內物業(yè)的安全、整潔、舒適和有序。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、園區(qū)概況2.1園區(qū)基本情況[園區(qū)名稱]位于[園區(qū)地址]，占地面積[園區(qū)面積]，總建筑面積[園區(qū)總建筑面積]。2.2園區(qū)產權歸屬[園區(qū)名稱]的產權歸[產權歸屬方]所有。2.3園區(qū)設施設備園區(qū)內設施設備包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、綠化設施等。2.4園區(qū)規(guī)劃布局園區(qū)規(guī)劃布局合理，功能分區(qū)明確，包括辦公區(qū)、展示區(qū)、休閑區(qū)等。三、物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務內容維護園區(qū)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔；管理園區(qū)內的公共設施設備；管理園區(qū)內的綠化、環(huán)境；處理園區(qū)內的公共秩序問題；提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務；收集和管理物業(yè)管理費。3.2物業(yè)服務標準甲方提供的物業(yè)管理服務應符合國家和地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3物業(yè)服務期限本合同服務期限為[服務期限]，自合同生效之日起計算。3.4物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按[計費方式]計算，具體收費標準見附件二。四、物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司的責任甲方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保園區(qū)內物業(yè)的安全、整潔、舒適和有序。4.2業(yè)主的權利和義務乙方有權要求甲方提供約定的物業(yè)管理服務，并應遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得損害園區(qū)內其他業(yè)主的合法權益。4.3物業(yè)管理公司對業(yè)主的義務甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理情況，及時處理業(yè)主的合理訴求。五、物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費計費方式物業(yè)服務費采用[計費方式]計費。5.2物業(yè)服務費收取標準物業(yè)服務費收取標準詳見附件二。5.3物業(yè)服務費支付方式物業(yè)服務費按月支付，業(yè)主應在每月[繳費日期]前繳納當月費用。5.4物業(yè)服務費調整機制物業(yè)服務費調整機制按國家相關規(guī)定執(zhí)行，必要時經雙方協(xié)商一致后進行調整。六、物業(yè)維修保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍甲方負責園區(qū)內公共設施設備的日常維修保養(yǎng)。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任甲方應確保園區(qū)內設施設備的正常運行，對因維修保養(yǎng)不當造成的損失承擔賠償責任。6.3物業(yè)維修保養(yǎng)費用物業(yè)維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，如需乙方承擔的費用，甲方應提前通知乙方。6.4物業(yè)維修保養(yǎng)流程甲方應建立維修保養(yǎng)流程，及時響應業(yè)主的維修需求。七、安全管理7.1安全管理制度甲方應建立健全園區(qū)安全管理制度，確保園區(qū)安全。7.2安全管理責任甲方對園區(qū)內的安全負總責，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。7.3安全設施設備園區(qū)內應配備必要的安全設施設備，并確保其正常使用。7.4應急處理預案甲方應制定應急處理預案，應對突發(fā)事件。八、環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標準園區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生應達到國家相關標準，保持清潔、整潔。8.2環(huán)境衛(wèi)生責任甲方負責園區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生的日常管理，乙方應保持自身使用區(qū)域的清潔。8.3環(huán)境衛(wèi)生措施定期進行公共區(qū)域清潔；設置垃圾桶并定期清運；加強垃圾分類管理；定期進行綠化區(qū)域修剪和清理。8.4環(huán)境衛(wèi)生檢查甲方應定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，確保各項措施落實到位。九、綠化養(yǎng)護9.1綠化養(yǎng)護標準園區(qū)內綠化養(yǎng)護應達到國家相關標準，保持植物生長良好。9.2綠化養(yǎng)護責任甲方負責園區(qū)內綠化的日常養(yǎng)護和管理。9.3綠化養(yǎng)護措施定期澆水、施肥；進行病蟲害防治；維護園林景觀。9.4綠化養(yǎng)護檢查甲方應定期對綠化養(yǎng)護進行檢查，確保綠化效果。十、公共秩序10.1公共秩序維護甲方應維護園區(qū)內的公共秩序，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。10.2公共秩序管理責任甲方對園區(qū)內的公共秩序負管理責任。10.3公共秩序管理措施加強巡邏；設立監(jiān)控設施；制定園區(qū)管理制度。10.4公共秩序管理檢查甲方應定期對公共秩序管理進行檢查，確保管理措施有效。十一、合同履行與違約責任11.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。11.3違約賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失。11.4違約解除合同違約情形嚴重時，守約方有權解除合同。十二、爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方可向[爭議解決機構]申請仲裁。12.3爭議解決程序爭議解決程序按[爭議解決機構]的規(guī)定執(zhí)行。十三、合同終止與解除13.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除條件發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定可解除合同的情形。13.3合同解除程序解除合同應提前[通知期限]通知對方，并書面確認。十四、合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內容清單14.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準14.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂證明文件[甲方（物業(yè)管理公司）簽字/蓋章]：________[乙方（業(yè)主）簽字/蓋章]：________[日期]：________[甲方（物業(yè)管理公司）簽字/蓋章]：________[乙方（業(yè)主）簽字/蓋章]：________[日期]：________[甲方（物業(yè)管理公司）簽字/蓋章]：________[乙方（業(yè)主）簽字/蓋章]：________[日期]：________[甲方（物業(yè)管理公司）簽字/蓋章]：________[乙方（業(yè)主）簽字/蓋章]：________[日期]：________[甲方（物業(yè)管理公司）簽字/蓋章]：________[乙方（業(yè)主）簽字/蓋章]：________[日期]：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的維修決策本合同約定，甲方對園區(qū)內公共設施的維修決策具有主導權。具體條款如下：甲方應定期對園區(qū)內公共設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障或損壞時，有權決定維修時間、維修方式及維修費用。甲方在決定維修事項時，應充分考慮乙方意見，但最終決策權歸甲方所有。甲方應確保維修工作不影響乙方正常使用，并在維修完成后及時通知乙方。1.2甲方主導的園區(qū)活動本合同約定，甲方有權在園區(qū)內舉辦各類活動，具體條款如下：甲方舉辦活動前，應提前[提前通知時間]通知乙方，并征得乙方同意。甲方舉辦活動時應確保活動安全、有序，并采取措施減少對乙方正常使用的影響。甲方承擔活動期間產生的所有費用，包括場地租賃、設備租賃、人員費用等。1.3甲方主導的物業(yè)管理費調整本合同約定，甲方在符合國家規(guī)定和合同約定的情況下，有權對物業(yè)管理費進行調整，具體條款如下：甲方在調整物業(yè)管理費前，應提前[提前通知時間]通知乙方，并說明調整原因。乙方有權在收到調整通知后[異議期限]內提出異議，甲方應在[答復期限]內給予答復。若乙方在規(guī)定期限內未提出異議，則視為同意調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的設施使用本合同約定，乙方有權按照合同約定使用園區(qū)內設施，具體條款如下：乙方在合理使用范圍內，有權使用園區(qū)內設施，包括但不限于辦公區(qū)、展示區(qū)、休閑區(qū)等。乙方在使用設施過程中，應遵守園區(qū)管理規(guī)定，不得損害園區(qū)內其他業(yè)主的合法權益。乙方因合理使用設施造成的損壞，應承擔相應的維修責任。2.2乙方主導的設施改進本合同約定，乙方有權對園區(qū)內設施進行改進，具體條款如下：乙方在改進設施前，應提前[提前通知時間]通知甲方，并征得甲方同意。乙方改進設施時應確保不影響園區(qū)內其他業(yè)主的正常使用，并承擔改進費用。乙方改進設施后，應將改進情況告知甲方，并確保改進設施符合國家相關標準。2.3乙方主導的園區(qū)活動參與本合同約定，乙方有權參與甲方舉辦的園區(qū)活動，具體條款如下：乙方在收到甲方活動通知后，有權根據(jù)自己的興趣和時間安排參與活動。乙方參與活動時應遵守活動規(guī)則，不得違反園區(qū)管理規(guī)定。乙方因參與活動造成的損失，應由個人承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入本合同約定，在必要時，雙方可引入第三方中介機構協(xié)助解決合同履行過程中的爭議，具體條款如下：第三方中介機構應具備相關資質和經驗，由雙方共同選定。第三方中介機構的服務費用由雙方協(xié)商分擔。第三方中介機構應在[期限]內完成爭議解決工作。3.2第三方中介的報告本合同約定，第三方中介機構在爭議解決過程中，應向雙方提交書面報告，具體條款如下：報告應詳細說明爭議事實、雙方觀點、解決方案等。雙方應在收到報告后[期限]內提出異議，第三方中介機構應在[期限]內給予答復。3.3第三方中介的保密本合同約定，第三方中介機構在爭議解決過程中，應對雙方提供的保密信息予以保密，具體條款如下：保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密等。第三方中介機構未經雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容清單2.附件二：物業(yè)管理服務收費標準3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂證明文件4.附件四：第三方中介機構資質證明5.附件五：園區(qū)設施設備清單6.附件六：園區(qū)環(huán)境綠化規(guī)劃圖7.附件七：園區(qū)公共秩序管理規(guī)定8.附件八：物業(yè)管理費調整記錄9.附件九：維修保養(yǎng)記錄10.附件十：園區(qū)活動策劃書及通知二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。認定：甲方未按合同約定的時間、質量、標準提供服務，經乙方書面通知后仍未改進。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費。認定：乙方在約定的支付時間內未支付物業(yè)管理費，經甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定進行設施設備的維修保養(yǎng)。認定：甲方未按合同約定的時間、質量進行維修保養(yǎng)，導致設施設備損壞。4.違約行為：乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，造成園區(qū)秩序混亂或設施損壞。認定：乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，經甲方警告后仍不改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.仲裁：指爭議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間進行維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方應及時向甲方書面提出維修保養(yǎng)需求，甲方應在[期限]內完成維修保養(yǎng)工作。2.問題：乙方未按約定支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應提前[提前通知時間]向乙方發(fā)出繳費通知，乙方應在[繳費日期]前支付物業(yè)管理費。3.問題：園區(qū)內發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援，并配合相關部門進行調查處理。五、所有應用場景：1.文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同的適用場景包括但不限于：文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內的辦公樓、工作室、展覽館等物業(yè)的物業(yè)管理；文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等的維護；文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內的各類活動的組織與舉辦；文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權利義務關系。全文完。二零二五版文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.3其他相關方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景本合同是根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，結合文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理實際需求，為規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和使用人的合法權益，促進文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)和諧發(fā)展，特制定本合同。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語，如“物業(yè)管理”、“業(yè)主”、“使用人”等，均按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的定義執(zhí)行。3.2關鍵詞解釋（1）“文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)”：指以文化創(chuàng)意產業(yè)為核心，集研發(fā)、生產、展示、交易、服務等功能于一體的產業(yè)園區(qū)。（2）“物業(yè)管理”：指甲方根據(jù)法律法規(guī)、物業(yè)管理合同約定和業(yè)主大會決議，對園區(qū)內的物業(yè)進行管理、維護、修繕和服務的活動。（3）“業(yè)主”：指在文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)擁有物業(yè)產權的單位或個人。（4）“使用人”：指在文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內租用物業(yè)的單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）依法對園區(qū)內的物業(yè)進行管理、維護、修繕和服務；（2）根據(jù)物業(yè)管理合同約定和業(yè)主大會決議，制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支情況；（4）接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督，及時處理物業(yè)管理中的問題和投訴；（5）保障業(yè)主和使用人的合法權益。4.2乙方的權利和義務（1）按照物業(yè)管理合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)；（3）愛護園區(qū)內的公共設施和綠化環(huán)境；（4）不得擅自改變物業(yè)用途和結構；（5）配合甲方進行物業(yè)管理活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。5.3合同履行方式甲方按照本合同約定，依法對園區(qū)內的物業(yè)進行管理、維護、修繕和服務；乙方按照本合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用，合理使用物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前_________日書面通知對方；（2）雙方應在接到終止合同通知之日起_________日內辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應向乙方退還已收取的物業(yè)管理費用；（2）合同終止后，乙方應按照合同約定，將物業(yè)恢復原狀。七、費用與支付7.1費用構成（1）公共設施設備維護費；（2）綠化養(yǎng)護費；（3）安保巡邏費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）物業(yè)管理服務費；（6）物業(yè)專項維修資金；（7）其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認可的第三方支付平臺。7.3支付時間乙方應于每月_________日前，將物業(yè)管理費用足額繳納至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方繳納的物業(yè)管理費用后，向乙方開具正式的收據(jù)；（2）如乙方逾期繳納物業(yè)管理費用，甲方有權按日計收滯納金，滯納金比例為_________%；（3）如乙方連續(xù)_________個月未繳納物業(yè)管理費用，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經濟損失；（2）支付乙方因甲方違約而產生的合理費用；（3）如甲方違約行為嚴重，乙方有權解除本合同。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；（2）支付甲方因乙方違約而產生的合理費用；（3）如乙方違約行為嚴重，甲方有權解除本合同。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致的無法履行本合同的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；（3）其他無法預見、不可避免、不可克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致園區(qū)設施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致園區(qū)運營中斷；（3）政府政策變動導致園區(qū)經營困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可依法向調解機構申請調解，或向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理權的最終決定權，包括但不限于物業(yè)管理方案的制定、物業(yè)管理人員的選聘、物業(yè)管理費用的調整等。13.2特殊權力保留甲方保留在緊急情況下采取必要措施，以確保園區(qū)安全和公共秩序的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）共同制定和執(zhí)行園區(qū)管理制度；（2）共同維護園區(qū)公共設施和綠化環(huán)境；（3）共同應對突發(fā)公共事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調會議；（2）及時溝通信息，共享資源；（3）相互支持，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因任何其他合同的存在而受影響。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：___________日期：____年__月__日乙方（業(yè)主方）：（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：___________日期：____年__月__日附件：1.文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理細則2.文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)公共秩序維護制度3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)物業(yè)管理細則2.文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)公共秩序維護制度3.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時提供物業(yè)管理服務或服務不符合合同約定。未按規(guī)定收取物業(yè)管理費用或收取費用高于約定標準。未妥