甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2廣州市二手房產(chǎn)交易合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式與價(jià)格2.房產(chǎn)過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過(guò)戶流程2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.房款支付與退還4.1房款支付方式4.2定金與首付比例4.3尾款支付時(shí)間與條件4.4退款事項(xiàng)與責(zé)任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3保養(yǎng)方式與頻率6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償7.合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁或訴訟途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同失效后果10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策變動(dòng)影響11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)費(fèi)與公共維修基金11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移11.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3交易過(guò)程中的相關(guān)憑證13.合同簽署與備案13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽字蓋章效力13.3備案程序與時(shí)間14.附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂歷史14.3合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同所涉及的二手房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X1.2交易雙方信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易方式與價(jià)格本合同房產(chǎn)交易方式為買(mǎi)賣(mài)，交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。第二條房產(chǎn)過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房產(chǎn)過(guò)戶流程（1）簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房地產(chǎn)交易中心對(duì)甲乙雙方的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，甲乙雙方按照交易中心的要求提交相關(guān)稅費(fèi)；（3）交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理給乙方；（4）甲乙雙方按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)資料向房產(chǎn)所在地的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移；（2）甲乙雙方攜帶房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料向供水、供電、供氣等相關(guān)部門(mén)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)；（3）甲乙雙方按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方分擔(dān)；（2）戶口遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）水電煤等公共事業(yè)賬戶過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定分擔(dān)。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)本合同房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)地址。3.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法（1）乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等功能是否符合本合同約定；（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)，并提供必要的證據(jù)；（3）甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)后十個(gè)工作日內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。第四條房款支付與退還4.1房款支付方式（1）本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）；（2）過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）；（3）房產(chǎn)交付后，乙方支付尾款人民幣肆拾玖萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾玖萬(wàn)元整）。4.2定金與首付比例定金與首付比例分別為房款的10%和40%。4.3尾款支付時(shí)間與條件尾款支付時(shí)間為房產(chǎn)交付后七個(gè)工作日內(nèi)，支付條件為乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格。4.4退款事項(xiàng)與責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（定金、首付及尾款），并支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，乙方無(wú)權(quán)要求退款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍與期限甲方對(duì)房屋的保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等主體設(shè)施，保修期限自交付之日起算，為期一年。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用在保修期內(nèi)第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀；（4）甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)責(zé)任。6.2買(mǎi)方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)，并提供必要的證據(jù)；（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)責(zé)任。6.3違約責(zé)任與賠償如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。第九條合同的變更與解除7.1變更條件與程序甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件與后果本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效9.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件如甲乙雙方按照本合同約定完成了所有的義務(wù)和責(zé)任，本合同即告終止。9.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。10.2政策變動(dòng)影響如因法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變動(dòng)情況，協(xié)商一致做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第十三條其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)費(fèi)與公共維修基金甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)與公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。11.2戶口遷移與水電煤轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理戶口遷移、水電煤等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。11.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第十四條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3交易過(guò)程中的相關(guān)憑證甲乙雙方應(yīng)妥善保管交易過(guò)程中的相關(guān)憑證，并在需要時(shí)相互提供。第十五條合同簽署與備案13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。13.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。13.3備案程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心備案。14.附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進(jìn)行了合同的修訂第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)條款。第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及到房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、貸款等環(huán)節(jié)，甲乙雙方同意可以聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供相關(guān)服務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的主體資格、專業(yè)能力進(jìn)行審查，并確認(rèn)第三方介入的必要性和合理性。1.3第三方介入須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面第三方服務(wù)協(xié)議。第二條第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。2.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額3.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方機(jī)構(gòu)故意導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中具體約定，并在本合同中予以注明。第四條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間形成委托關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示行事。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何一方的非法影響，以確保客觀公正。4.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn)。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與失效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同終止條件如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)完成服務(wù)事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的委托關(guān)系解除；（2）甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商一致提前解除委托關(guān)系。7.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條法律法規(guī)與政策8.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。8.2政策變動(dòng)影響如因法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變動(dòng)情況，協(xié)商一致做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。第九條其他約定事項(xiàng)9.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的溝通協(xié)商，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并留存相關(guān)證據(jù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3本合同的修訂歷史如下：（1）年月日，首次簽訂本合同；（2）年月日，甲乙雙方進(jìn)行了合同的修訂。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。10.2第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌綑C(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。第十一條合同簽署與備案11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在廣州市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。11.2簽字蓋章效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，且需有房產(chǎn)證的正本核對(duì)章。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的真實(shí)性和所有權(quán)歸屬。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，且需有身份證的正本核對(duì)章。說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息真實(shí)有效。3.第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。詳細(xì)要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，內(nèi)容明確具體。說(shuō)明：該附件用于明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。4.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。詳細(xì)要求：文件需真實(shí)有效，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：該附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和合法性。5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件內(nèi)容：甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和說(shuō)明。詳細(xì)要求：說(shuō)明需具體、真實(shí)，如有必要可附上照片。說(shuō)明：該附件用于明確房屋的現(xiàn)狀，為驗(yàn)收提供依據(jù)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。詳細(xì)要求：報(bào)告需明確指出房屋存在的問(wèn)題，并附上相關(guān)證據(jù)。說(shuō)明：該附件用于證明房屋在驗(yàn)收過(guò)程中存在的問(wèn)題。7.付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付房款的憑證。詳細(xì)要求：憑證需真實(shí)有效，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照約定支付房款。8.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件內(nèi)容：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的憑證。詳細(xì)要求：憑證需真實(shí)有效，如過(guò)戶申請(qǐng)單、登記受理通知書(shū)等。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。詳細(xì)要求：文件需真實(shí)有效，且需有房產(chǎn)管理部門(mén)的蓋章。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。10.房屋維修與保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：甲方提供的房屋維修與保養(yǎng)記錄。