20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版姜淑離婚后房產過戶與物業管理責任協議書a本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯系方式1.3房產基本信息2.房產過戶相關事宜2.1過戶原因2.2過戶方式2.3過戶時間及費用2.4過戶手續辦理3.物業管理責任劃分3.1物業管理責任范圍3.2物業管理費用及支付方式3.3物業管理服務標準4.房產維修及保養責任4.1維修及保養范圍4.2維修及保養費用承擔4.3維修及保養流程5.房產租賃事宜5.1租賃條件及期限5.2租金支付及調整5.3租賃合同簽訂6.房產保險事宜6.1保險種類及金額6.2保險費用及支付6.3保險理賠流程7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房產相關證明文件10.2其他附件11.其他約定事項11.1隱私保護11.2通知方式11.3法律適用及爭議解決12.合同簽訂日期13.合同份數14.簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：姜淑法定代表人：姜淑乙方：X物業管理公司法定代表人：X1.2雙方聯系方式1.3房產基本信息房產地址：市區路號棟單元室房產證號：00000001建筑面積：100平方米房產類型：住宅2.房產過戶相關事宜2.1過戶原因因甲方離婚，根據離婚協議，甲方需將房產過戶至乙方名下。2.2過戶方式甲方同意將房產過戶至乙方名下，過戶方式為贈與。2.3過戶時間及費用過戶時間：本合同簽訂之日起30日內完成過戶手續。過戶費用：甲方承擔過戶過程中產生的全部稅費及手續費。2.4過戶手續辦理甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署過戶文件等。3.物業管理責任劃分3.1物業管理責任范圍乙方負責對甲方房產進行物業管理，包括但不限于房屋維修、公共區域清潔、安全保衛等。3.2物業管理費用及支付方式物業管理費用為每月人民幣元，乙方應在每月的日前支付。3.3物業管理服務標準乙方應按照國家物業管理相關規定和行業標準，提供優質、高效的物業管理服務。4.房產維修及保養責任4.1維修及保養范圍甲方房產的日常維修及保養，包括但不限于水電、門窗、墻面、屋頂等。4.2維修及保養費用承擔日常維修及保養費用由乙方承擔，重大維修及保養費用雙方另行協商。4.3維修及保養流程發現維修及保養問題，乙方應在24小時內進行響應，并在48小時內完成維修及保養工作。5.房產租賃事宜5.1租賃條件及期限甲方同意將房產出租，租賃期限為年，自年月日起至年月日止。5.2租金支付及調整租金為每月人民幣元，乙方應在每月的日前支付。租金每年調整一次，調整幅度不超過5%。5.3租賃合同簽訂雙方應另行簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。6.房產保險事宜6.1保險種類及金額甲方房產應投保火災保險，保險金額為萬元。6.2保險費用及支付保險費用由乙方承擔，乙方應在每年保險到期前支付。6.3保險理賠流程發生保險事故時，乙方應在24小時內通知保險公司，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市區人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議應提交至市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決期限爭議發生后，雙方應在30日內協商解決；協商不成的，任何一方均有權在爭議發生之日起60日內選擇爭議解決方式。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產過戶手續辦理完畢，甲方不再享有房產權益；（2）本合同約定的物業管理期限屆滿；（3）雙方協商一致解除本合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除本合同；（2）發生合同約定的解除條件；（3）經雙方協商一致解除本合同。10.合同附件10.1房產相關證明文件房產證復印件、離婚協議書復印件、身份證復印件等。10.2其他附件雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。11.其他約定事項11.1隱私保護雙方對本協議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式本協議項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的聯系方式。11.3法律適用及爭議解決本協議適用中華人民共和國法律。如本協議與法律、法規相沖突，以法律、法規為準。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。13.合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.簽字蓋章甲方（簽字）：姜淑乙方（簽字）：X物業管理公司日期：2024年3月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構或其他任何形式的第三方服務提供者。15.2第三方責任限額15.2.1房產過戶第三方對于房產過戶過程中引入的第三方，如中介機構，其責任限額為過戶交易金額的1%，最高不超過人民幣10萬元。15.2.2物業管理第三方對于物業管理過程中引入的第三方，如維修保養服務提供商，其責任限額為每次維修保養服務金額的1%，最高不超過人民幣5萬元。15.3第三方責權利15.3.1責任第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守相關法律法規和本合同約定，對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.3.2權利第三方有權根據本合同約定，獲得相應的服務費用，并在其職責范圍內享有相應的權利。15.3.3利益第三方在履行職責過程中，有權獲得其合法利益，包括但不限于服務費用、合同約定的獎勵等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的具體職責，并在合同中予以詳細約定。第三方應在甲乙雙方指定的職責范圍內開展工作。15.4.2責任劃分第三方在履行職責過程中，其責任僅限于其職責范圍。超出職責范圍的行為，由責任方承擔相應責任。15.4.3利益劃分第三方所獲得的利益，應按照合同約定進行分配。如有爭議，由甲乙雙方協商解決。16.第三方介入的具體條款16.1房產過戶第三方介入16.1.1中介機構甲方同意引入中介機構協助辦理房產過戶手續，中介機構應在甲方指定的時間內完成過戶手續。16.1.2評估機構房產過戶前，甲方同意引入評估機構對房產進行評估，評估結果作為過戶依據。16.2物業管理第三方介入16.2.1維修保養服務提供商乙方同意引入維修保養服務提供商，對甲方房產進行定期維修保養。16.2.2安全保衛服務提供商乙方同意引入安全保衛服務提供商，負責甲方房產的安全保衛工作。17.第三方介入的合同簽訂17.1第三方介入的合同第三方介入的合同應與本合同同時簽訂，作為本合同的附件。17.2第三方介入的合同內容（1）第三方名稱及聯系方式；（2）第三方職責及服務內容；（3）第三方責任限額；（4）第三方費用及支付方式；（5）第三方與其他各方的責任劃分。17.3第三方介入的合同生效第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件詳細要求：提供房產證原件的復印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字。說明：房產證復印件用于證明甲方對房產的所有權。2.離婚協議書復印件詳細要求：提供離婚協議書的復印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字。說明：離婚協議書復印件用于證明雙方離婚的事實和房產過戶的依據。3.身份證復印件詳細要求：提供甲乙雙方身份證的正反面復印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字。說明：身份證復印件用于證明甲乙雙方的身份信息。4.房產評估報告詳細要求：由評估機構出具的房產評估報告，包含評估日期、評估金額、評估依據等。說明：房產評估報告用于確定房產過戶的成交價格。5.房產過戶合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的房產過戶合同，明確過戶雙方的權利義務。說明：房產過戶合同是房產過戶的法律依據。6.物業管理服務合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的物業管理服務合同，明確物業管理費用的支付方式、服務標準等。說明：物業管理服務合同是物業管理服務的法律依據。7.保險單詳細要求：房產保險單，包含保險種類、保險金額、保險期限等。說明：保險單用于證明房產已購買保險。8.第三方介入合同詳細要求：第三方介入的合同，明確第三方的職責、服務內容、費用等。說明：第三方介入合同是第三方參與本合同履行過程中的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未在約定時間內完成房產過戶手續，責任認定：甲方應向乙方支付違約金，金額為過戶交易金額的1%。甲方未按照約定支付物業管理費用，責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金為物業管理費用的每日萬分之五。2.乙方違約行為及責任認定乙方未在約定時間內完成房產過戶手續，責任認定：乙方應向甲方支付違約金，金額為過戶交易金額的1%。乙方未按照約定提供物業管理服務，責任認定：乙方應向甲方支付違約金，金額為物業管理費用的1倍。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照合同約定履行職責，責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，金額由合同約定或根據實際情況確定。示例說明：若甲方未在合同約定的30日內完成房產過戶手續，則甲方應向乙方支付違約金，金額為房產交易金額的1%，即人民幣元。若乙方未在合同約定的日期內完成房屋維修，則乙方應向甲方支付違約金，金額為物業管理費用的1倍，即人民幣元。全文完。2024版姜淑離婚后房產過戶與物業管理責任協議書a1合同目錄一、協議概述1.1協議背景1.2協議目的1.3協議生效時間二、房產信息2.1房產基本情況2.2房產權屬證明2.3房產價值評估三、房產過戶3.1過戶主體3.2過戶流程3.3過戶費用3.4過戶時間四、物業管理責任4.1物業管理范圍4.2物業管理責任4.3物業管理費用4.4物業管理期限五、費用承擔5.1房產過戶費用5.2物業管理費用5.3其他費用六、違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序八、協議變更與解除8.1協議變更8.2協議解除8.3解除條件九、協議生效與終止9.1協議生效9.2協議終止9.3終止條件十、其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3附件十一、附件11.1房產證復印件11.2其他相關文件十二、簽署日期十三、簽署地點十四、簽署人信息合同編號_________一、協議概述1.1協議背景本協議簽訂前，姜淑與配偶因個人原因離婚，離婚后涉及雙方共同擁有的房產過戶及物業管理責任問題。1.2協議目的本協議旨在明確雙方在房產過戶及物業管理責任方面的權利和義務，確保雙方利益得到保障。1.3協議生效時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產信息2.1房產基本情況房產位于市區路號，建筑面積平方米，房產證號：。2.2房產權屬證明房產權屬證明文件詳見附件。2.3房產價值評估房產價值評估報告詳見附件。三、房產過戶3.1過戶主體姜淑為房產的受讓方，原配偶為房產的轉讓方。3.2過戶流程雙方應按照相關法律法規及房產交易流程，辦理房產過戶手續。3.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，具體費用由雙方協商確定。3.4過戶時間房產過戶手續應在協議簽訂后個工作日內完成。四、物業管理責任4.1物業管理范圍物業管理范圍包括但不限于房屋本體、共用設施設備、公共區域等。4.2物業管理責任物業管理責任包括但不限于安全、衛生、綠化、維修等。4.3物業管理費用物業管理費用按當地物業管理收費標準執行。4.4物業管理期限物業管理期限自房產過戶之日起至年月日止。五、費用承擔5.1房產過戶費用房產過戶費用由雙方根據實際情況協商承擔。5.2物業管理費用物業管理費用由姜淑承擔。5.3其他費用其他費用由雙方根據實際情況協商承擔。六、違約責任6.1違約情形雙方任何一方未按本協議約定履行義務或違反本協議約定的，視為違約。6.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規則執行。八、協議變更與解除8.1協議變更本協議的任何變更，必須經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。8.2協議解除a)雙方協商一致；b)出現不可抗力；c)一方嚴重違約；8.3解除條件協議解除應滿足相關法律法規的規定，并書面通知對方。九、協議生效與終止9.1協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協議終止a)協議約定的期限屆滿；b)協議解除；9.3終止條件協議終止條件應符合本協議約定及法律法規的規定。十、其他約定10.1通知方式除非本協議另有約定，任何通知應以書面形式發送至對方提供的地址或電子郵箱。10.2不可抗力由于不可抗力導致本協議無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。10.3附件本協議附件與本協議具有同等法律效力。十一、附件11.1房產證復印件11.2房產價值評估報告11.3其他相關文件十二、簽署日期本協議簽署日期為____年____月____日。十三、簽署地點本協議簽署地點為____市____區____路____號。十四、簽署人信息14.1甲方（轉讓方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：_____________14.2乙方（受讓方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：_____________甲方（轉讓方）簽字（或蓋章）：_________________日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：_________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權1.1.1在房產過戶過程中，甲方享有最終決定權，包括但不限于選擇過戶中介、確定過戶價格、簽署過戶文件等。1.1.2甲方有權要求乙方配合完成過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。2.甲方責任2.1.1甲方應確保房產過戶手續的合法性和有效性，承擔由此產生的法律責任。2.1.2甲方應承擔房產過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續費等。3.甲方權利3.1.1甲方有權要求乙方在物業管理方面遵守相關規定，確保物業的正常使用和維護。3.1.2甲方有權對物業管理服務提出改進意見，并要求乙方予以實施。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.2乙方主導權1.2.1在房產過戶過程中，乙方享有最終決定權，包括但不限于選擇過戶中介、確定過戶價格、簽署過戶文件等。1.2.2甲方應配合乙方完成過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。2.乙方責任2.2.1乙方應確保房產過戶手續的合法性和有效性，承擔由此產生的法律責任。2.2.2乙方應承擔房產過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續費等。3.乙方權利3.2.1乙方有權要求甲方在物業管理方面遵守相關規定，確保物業的正常使用和維護。3.2.2乙方有權對物業管理服務提出改進意見，并要求甲方予以實施。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.3中介機構選擇1.3.1雙方同意選擇具有資質的第三方中介機構協助完成房產過戶和物業管理服務。2.中介機構責任2.3.1中介機構應遵守國家法律法規，確保房產過戶和物業管理服務的合法性。2.3.2中介機構應按照雙方的要求，提供專業、高效的服務。3.中介機構費用3.3.1中介機構的服務費用由雙方按照市場行情協商確定。3.3.2中介機構的服務費用應在合同簽訂后支付。4.中介機構變更4.4.1如一方認為中介機構的服務不符合要求，有權要求更換中介機構。4.4.2更換中介機構時，雙方應重新協商中介機構的服務費用。5.中介機構保密5.5.1中介機構應對雙方提供的信息保密，未經雙方同意不得向任何第三方泄露。6.中介機構責任終止6.6.1如中介機構因違約或其他原因無法繼續履行職責，雙方應協商確定替代方案或終止中介機構的職責。7.中介機構爭議解決7.7.1中介機構與雙方之間因履行本協議產生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.房產價值評估報告3.房產過戶相關文件4.物業管理合同5.不可抗力證明文件（如有）6.中介機構資質證明（如有）7.雙方身份證復印件8.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按約定時間完成房產過戶手續。b)乙方未按約定時間支付物業管理費用。c)任何一方未按約定履行物業管理責任。d)任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約認定：a)違約行為的認定以書面通知為準。b)違約行為一經確認，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房產權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的文件，如房產證。2.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。3.物業管理：指對房屋及其附屬設施進行維護、管理和服務的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的司法活動。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續辦理過程中出現延誤。解決辦法：及時溝通，協調相關部門加快辦理速度。2.問題：物業管理費用支付出現爭議。解決辦法：雙方協商解決，必要時可尋求法律途徑。3.問題：物業管理責任履行不到位。解決辦法：向物業管理方提出整改要求，必要時可更換物業管理方。五、所有應用場景：1.離婚后房產過戶與物業管理責任劃分。2.房產買賣雙方協商房產過戶與物業管理責任。3.房產租賃雙方協商物業管理責任。4.房產共有權人協商房產過戶與物業管理責任。全文完。2024版姜淑離婚后房產過戶與物業管理責任協議書a2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請填寫甲方名稱）地址：（請填寫甲方地址）聯系人：（請填寫甲方聯系人）聯系電話：（請填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（請填寫乙方名稱）地址：（請填寫乙方地址）聯系人：（請填寫乙方聯系人）聯系電話：（請填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請填寫其他相關方名稱）地址：（如有，請填寫其他相關方地址）聯系人：（如有，請填寫其他相關方聯系人）聯系電話：（如有，請填寫其他相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方之間的房產過戶及物業管理責任問題，雙方經友好協商，特訂立本協議，以明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中所涉及的專業術語，如“房產”、“物業管理”、“過戶”等，均按照相關法律法規及行業慣例進行解釋。3.2關鍵詞解釋1.房產：指甲方名下位于（請填寫房產地址）的房產；2.物業管理：指乙方負責對房產進行的管理、維護、服務等；3.過戶：指甲方將房產產權轉移至乙方名下的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定，對房產進行物業管理；2.甲方有權要求乙方在房產過戶后，繼續履行物業管理責任；3.甲方有權監督乙方履行物業管理責任，并提出合理意見或建議；4.甲方應在乙方履行物業管理責任期間，配合乙方的工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定，將房產過戶至乙方名下；2.乙方有權在房產過戶后，繼續履行物業管理責任；3.乙方應按照本協議約定，對房產進行物業管理，確保房產的安全、整潔、美觀；4.乙方應在甲方監督下，認真履行物業管理責任，并及時解決甲方提出的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協議的履行地點為甲方名下房產所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照本協議約定，將房產過戶至乙方名下；2.乙方應按照本協議約定，對房產進行物業管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協商一致，決定終止本協議；2.本協議約定的合同履行期限屆滿；3.甲方或乙方違約，經另一方書面通知后，另一方有權終止本協議。6.3終止程序1.雙方協商一致終止本協議的，應簽署終止協議，明確終止事項及后續處理；2.因違約終止本協議的，違約方應承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶手續；2.本協議終止后，雙方不再承擔本協議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房產過戶費用：包括但不限于稅費、手續費等，具體費用以相關政府部門的規定為準；2.物業管理費用：包括日常維護費、公共設施維修費、綠化養護費等，具體費用標準按照物業管理公司提供的收費標準執行；3.其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式1.房產過戶費用：甲方應在房產過戶手續辦理前，將全部過戶費用支付給乙方；2.物業管理費用：甲方應按照物業管理公司規定的繳費周期，按時足額支付物業管理費用；3.其他費用：按照雙方約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.房產過戶費用：甲方應在房產過戶手續辦理前支付完畢；2.物業管理費用：甲方應按照物業管理公司規定的繳費周期支付；3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應按照本協議約定的支付方式、支付時間和支付條款支付費用；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務或完成相關手續。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付房產過戶費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；2.甲方未按約定時間支付物業管理費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行物業管理責任的，應向甲方支付違約金，違約金為物業管理費用的千分之五；2.乙方未按時提供相關服務或完成相關手續的，應向甲方支付違約金，違約金為相應服務或手續費用的千分之五。8.3賠償金額和方式1.雙方違約造成的損失，應根據實際情況，由違約方承擔相應的賠償責任；2.賠償金額應以實際損失為基礎，由雙方協商確定；3.賠償方式可根據雙方協商一致的方式進行，如現金支付、轉賬支付等。九、保密條款9.1保密內容1.本協議涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等；2.雙方在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協議涉及的保密內容，保密期限自本協議簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協議涉及的保密內容負有保密義務，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.戰爭：戰爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行困難時，雙方應協商解決；2.因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰爭：戰爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調整、法律法規變更等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決；2.協商解決期限為自爭議發生之日起三十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成時，雙方可向有關調解機構申請調解；2.調解不成或調解無效時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.雙方未經對方書面同意，不得轉讓本協議項下的權利和義務；2.經雙方書面同意，任何一方可將本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方作為物業管理方，不得將其在本協議項下的權利和義務轉讓給第三方；2.甲方作為房產所有方，不得將其在本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產的最終所有權；2.乙方保留對物業管理服務的最終執行權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對房產進行修繕、改建的權利；2.乙方保留在必要時對物業管理服務進行調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協議的修改或補充，均應以書面形式進行；2.任何修改或補充均需經雙方簽字確認后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容與本協議原有條款具有同等法律效力；2.修改或補充的內容對本協議原有條款的沖突部分，以修改或補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保房產過戶及物業管理工作的順利進行；2.雙方應就相關問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式進行溝通；2.雙方應按照約定的時間和方式提供必要的協助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于房產過戶與物業管理責任的完整協議，任何與本協議內容相抵觸的口頭協議或先前的協議均無效。16.3增減條款本協議的增減條款，除經雙方書面同意外，任何一方不得擅自增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件：1.房產過戶相關文件2.物業管理服務合同3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產過戶相關文件，包括但不限于房產證、契稅完稅證明、產權轉移登記申請書等；2.物業管理服務合同；3.其他相關文件，如雙方協商達成的補充協議、相關費用清單等。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付房產過戶費用；未按約定時間支付物業管理費用。2.乙方違約行為及認定：未按約定履行物業管理責任；未按時提供相關服務或完成相關手續。三、法律名詞及解釋：1.房產：指甲方名下的不動產，包括土地、房屋及其附屬設施；2.物業管理：指對房產進行的管理、維護、服務等；3.過戶：指甲方將房產產權轉移至乙方名下的行為；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等；5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付房產過戶費用。解決辦法：甲方