20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業綜合體內部認購及招商運營協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1認購方信息2.2招商運營方信息3.認購范圍與條件3.1認購物業3.2認購價格3.3認購條件3.4認購流程4.招商運營范圍與目標4.1招商運營范圍4.2招商運營目標4.3招商運營策略5.權利與義務5.1認購方權利5.2認購方義務5.3招商運營方權利5.4招商運營方義務6.費用與支付6.1認購費用6.2運營費用6.3支付方式6.4逾期支付7.物業管理7.1物業管理責任7.2物業管理費用7.3物業管理服務標準8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協議12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他14.1法律適用14.2合同份數14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就二零二四年度商業綜合體內部認購及招商運營事宜所簽訂的協議。1.1.2“認購方”指在本合同中認購商業綜合體內部物業的一方。1.1.3“招商運營方”指在本合同中負責商業綜合體招商運營的一方。1.1.4“物業”指商業綜合體內部可供認購的各類商業空間。1.1.5“運營費用”指為保障商業綜合體正常運營所產生的各項費用。1.2解釋1.2.1本合同中的術語、定義和解釋均以本合同為準。2.雙方基本信息2.1認購方信息2.1.1認購方名稱：2.1.2認購方法定代表人：2.1.3認購方注冊地址：2.1.4認購方聯系方式：2.2招商運營方信息2.2.1招商運營方名稱：2.2.2招商運營方法定代表人：2.2.3招商運營方注冊地址：2.2.4招商運營方聯系方式：3.認購范圍與條件3.1認購物業3.1.1認購方有權認購商業綜合體內部指定范圍的物業。3.1.2認購物業的具體位置、面積等信息詳見附件。3.2認購價格3.2.1認購物業的價格為人民幣____元/平方米。3.2.2認購價格包含物業的購置成本及稅費。3.3認購條件3.3.1認購方須具備合法有效的營業執照。3.3.3認購方須按照本合同約定支付認購費用。3.4認購流程3.4.1認購方向招商運營方提交認購申請。3.4.2招商運營方對認購申請進行審核。3.4.3雙方簽訂本合同。3.4.4認購方支付認購費用。4.招商運營范圍與目標4.1招商運營范圍4.1.1招商運營方負責商業綜合體內所有物業的招商運營工作。4.1.2招商運營范圍包括但不限于物業租賃、物業管理、商業活動策劃等。4.2招商運營目標4.2.1實現商業綜合體內物業的滿租率。4.2.2提升商業綜合體的品牌形象和知名度。4.3招商運營策略4.3.1制定詳細的招商計劃，明確招商目標。4.3.2開展針對性的招商活動，吸引優質商戶入駐。4.3.3建立完善的物業管理服務體系，提升業主滿意度。5.權利與義務5.1認購方權利5.1.1按照本合同約定認購物業。5.1.2享有物業的使用權、收益權等。5.1.3享有本合同約定的其他權利。5.2認購方義務5.2.1按照本合同約定支付認購費用。5.2.2遵守商業綜合體的各項管理規定。5.2.3不得擅自改變物業用途。5.2.4享有本合同約定的其他義務。5.3招商運營方權利5.3.1負責商業綜合體的招商運營工作。5.3.2享有本合同約定的其他權利。5.4招商運營方義務5.4.1按照本合同約定完成招商運營工作。5.4.2保障商業綜合體的正常運營。5.4.3享有本合同約定的其他義務。6.費用與支付6.1認購費用6.1.1認購方須按照本合同約定支付認購費用。6.1.2認購費用包括物業購置成本、稅費等。6.2運營費用6.2.1運營費用包括物業管理費、公共設施維護費等。6.2.2運營費用由招商運營方負責收取。6.3支付方式6.3.1認購費用采用分期支付方式。6.3.2運營費用采用按月支付方式。6.4逾期支付6.4.1認購方逾期支付認購費用，招商運營方有權要求支付逾期利息。6.4.2認購方逾期支付運營費用，招商運營方有權暫停提供相關服務。8.違約責任8.1違約情形8.1.1認購方未按約定時間支付認購費用的。8.1.2認購方違反物業管理規定，造成物業損失的。8.1.3招商運營方未按約定完成招商運營工作的。8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務的。8.2違約責任8.2.1對于8.1.1所述違約情形，認購方應向招商運營方支付_____%的違約金。8.2.2對于8.1.2所述違約情形，認購方應承擔相應的賠償責任。8.2.3對于8.1.3所述違約情形，招商運營方應向認購方支付_____%的違約金。8.2.4對于8.1.4所述違約情形，違約方應承擔相應的違約責任。8.3違約處理8.3.1雙方應友好協商解決違約問題。8.3.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同執行過程中發生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應向合同簽訂地人民法院提交書面起訴狀。9.2.2另一方應在收到起訴狀之日起____日內提交答辯狀。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。10.1.2認購方支付首期認購費用。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方協商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除10.3.1雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1雙方協商一致，對本合同進行書面變更。11.1.2變更后的合同具有同等法律效力。11.2合同補充協議11.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分。11.2.2附件與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達地址12.2.1認購方送達地址：____。12.2.2招商運營方送達地址：____。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。13.2.2不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據實際情況協商解決。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數14.2.1本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1.1物業位置圖14.3.1.2物業面積表14.3.1.3招商運營計劃14.3.1.4物業管理規定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項下，非甲乙雙方當事人，但因其專業能力、技術支持或其他原因，經甲乙雙方同意，參與本合同執行過程中的中介方、顧問方、服務方等。15.1.2.1中介方：提供信息匹配、協調溝通等服務的第三方。15.1.2.2顧問方：提供專業咨詢、建議等服務的第三方。15.1.2.3服務方：提供具體服務或實施特定任務的第三方。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并簽訂相應的合作協議。15.2.2第三方應具備履行合同所需的資質、能力和信譽。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行本合同時，應遵守甲乙雙方的要求和本合同的規定。15.3.2第三方對其提供的服務或實施的任務承擔相應的責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1“第三方責任限額”指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，甲乙雙方同意的最高賠償金額。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、范圍、風險等因素由甲乙雙方協商確定。16.2.2第三方責任限額應在合作協議中明確約定。16.3第三方責任限額執行16.3.1如第三方違約或疏忽導致損失，甲乙雙方應向第三方追償，直至達到第三方責任限額。16.3.2超過第三方責任限額的部分，由甲乙雙方根據各自的責任比例分擔。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方的責任劃分17.1.1第三方應向甲方提供的服務或實施的任務，甲方有權要求第三方按照約定完成。17.1.2第三方未履行或未正確履行義務，甲方有權要求第三方承擔違約責任。17.2第三方與乙方的責任劃分17.2.1第三方應向乙方提供的服務或實施的任務，乙方有權要求第三方按照約定完成。17.2.2第三方未履行或未正確履行義務，乙方有權要求第三方承擔違約責任。17.3第三方與甲乙雙方的責任劃分17.3.1第三方在履行本合同時，如因自身原因造成損失，甲乙雙方不承擔連帶責任。17.3.2第三方在履行本合同時，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應根據各自的責任比例分擔。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入時的額外義務18.1.1第三方應遵守本合同的規定，并承擔相應的義務。18.1.2第三方應向甲乙雙方提供必要的工作報告和進展情況。18.2第三方介入時的額外責任18.2.1第三方在履行本合同時，如因自身原因造成損失，應承擔相應的責任。18.2.2第三方在履行本合同時，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應根據各自的責任比例分擔。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入的合同終止條件19.1.1第三方未能履行合作協議或本合同約定的義務。19.1.2第三方因自身原因無法繼續履行服務或任務。19.1.3甲乙雙方協商一致解除第三方介入協議。19.2第三方介入的合同終止程序19.2.1第三方介入的合同終止，應書面通知甲乙雙方。19.2.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應根據合同約定處理未履行完畢的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業位置圖詳細要求：清晰標注物業的具體位置、周邊環境、交通狀況等。說明：用于確認認購物業的具體位置和周邊環境。2.物業面積表詳細要求：詳細列出每處物業的面積、用途、樓層等信息。說明：用于明確認購物業的具體面積和樓層。3.招商運營計劃詳細要求：包括招商目標、策略、時間表、預期效果等。說明：用于指導招商運營方開展工作，確保招商運營目標的實現。4.物業管理規定詳細要求：包括物業管理范圍、服務內容、收費標準、違約處理等。說明：用于規范物業管理行為，保障業主和招商運營方的權益。5.第三方合作協議詳細要求：明確第三方在合同中的角色、責任、權利、義務等。說明：用于規范第三方介入合同執行過程中的行為。6.付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、收款人等信息。說明：用于證明付款行為的真實性。7.違約金支付憑證詳細要求：包括違約金金額、支付時間、收款人等信息。說明：用于證明違約金支付行為的真實性。8.爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決申請書、判決書、調解書等。說明：用于證明爭議解決結果的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.認購方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付認購費用。責任認定：認購方應向招商運營方支付_____%的違約金。示例：認購方逾期支付首期認購費用，應向招商運營方支付_____%的違約金。2.招商運營方違約行為及責任認定違約行為：未按約定完成招商運營工作。責任認定：招商運營方應向認購方支付_____%的違約金。示例：招商運營方未能按計劃完成招商工作，應向認購方支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未能履行合作協議或本合同約定的義務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未能按約定提供服務質量，應賠償由此造成的損失。4.雙方共同違約行為及責任認定違約行為：雙方未按約定履行合同義務。責任認定：雙方應根據各自的責任比例分擔損失。示例：雙方均未按約定完成工作，應根據各自的責任比例分擔損失。全文完。二零二四年度商業綜合體內部認購及招商運營協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2經營方2.3業主方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目類型4.認購條款4.1認購方式4.2認購價格4.3認購時間4.4認購數量5.招商條款5.1招商范圍5.2招商對象5.3招商流程5.4招商費用6.運營管理6.1運營模式6.2運營團隊6.3運營費用6.4運營責任7.財務條款7.1收入分配7.2成本核算7.3費用支付7.4財務報告8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續簽9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“投資方”指在本合同中出資認購商業綜合體內部商鋪的乙方；（2）“經營方”指負責商業綜合體內部商鋪的招商、運營和管理，并承擔相應責任的甲方；（3）“業主方”指擁有商業綜合體所有權的乙方；（4）“項目”指本合同中涉及的商業綜合體；（5）“商鋪”指項目內的商業空間；（6）“合同”指本合同；（7）“不可抗力”指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致的情形。1.2解釋本合同中對相關詞語的解釋，如無特別說明，均應以一般含義為準。2.合同雙方2.1投資方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.2經營方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.3業主方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______3.項目概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規模：_______（例如：總建筑面積平方米）3.4項目類型：_______（例如：購物中心、商業街、綜合體等）4.認購條款4.1認購方式：_______（例如：公開認購、定向認購等）4.2認購價格：_______（例如：每平方米元）4.3認購時間：_______（例如：自合同簽訂之日起日內）4.4認購數量：_______（例如：平方米）5.招商條款5.1招商范圍：_______（例如：餐飲、零售、娛樂、服務等領域）5.2招商對象：_______（例如：知名品牌、特色店鋪等）5.3招商流程：_______（例如：發布招商公告、篩選申請、談判簽約等）5.4招商費用：_______（例如：按成交額的一定比例收取）6.運營管理6.1運營模式：_______（例如：自營、聯營、委托管理等）6.2運營團隊：_______（例如：甲方組建專業運營團隊）6.3運營費用：_______（例如：包括但不限于物業管理費、安保費、清潔費等）6.4運營責任：_______（例如：甲方負責項目的整體運營，確保項目的正常運營）7.財務條款7.1收入分配：_______（例如：根據商鋪的租賃情況，按比例分配租金收入）7.2成本核算：_______（例如：按照國家相關法律法規和行業標準進行成本核算）7.3費用支付：_______（例如：甲方按約定時間支付相關費用）7.4財務報告：_______（例如：甲方定期向乙方提供財務報告）8.合同期限8.1合同起始日期：_______8.2合同終止日期：_______8.3合同續簽（1）本合同期限屆滿前，雙方可協商一致決定是否續簽；（2）如雙方同意續簽，應在合同到期前日內簽訂續簽協議；（3）續簽期限為_______年，自原合同終止之日起計算。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未履行本合同約定的義務；（2）任何一方違反本合同約定的條款；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應按照約定的違約金比例支付違約金；（3）如違約行為嚴重損害對方利益，守約方有權解除合同；9.3違約賠償（1）違約賠償金額應依據實際損失計算；（2）如實際損失難以確定，違約賠償金額由雙方協商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）如協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構（1）合同簽訂地為_______；（2）爭議解決機構為_______；10.3爭議解決程序（1）爭議解決應遵循公平、公正的原則；（2）爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。11.不可抗力11.1不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；11.2不可抗力處理（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）雙方應共同努力，采取措施減輕不可抗力的影響；（3）如不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同或變更合同內容。12.合同生效12.1合同生效條件（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效；（2）合同簽訂后，投資方應按照約定支付認購款項；12.2合同生效日期（1）本合同自投資方支付認購款項之日起生效。13.合同變更13.1合同變更方式（1）雙方可協商一致變更合同內容；（2）變更內容應以書面形式簽訂補充協議；13.2合同變更程序（1）變更合同內容應經雙方簽字蓋章；（2）變更后的合同內容與本合同具有同等法律效力；13.3合同變更效力（1）合同變更后，雙方應按照變更后的內容履行義務；（2）合同變更不影響已履行部分的效力。14.合同解除14.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同；14.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜；14.3合同解除效力（1）合同解除后，雙方的權利義務終止；（2）合同解除不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供專業服務、咨詢、擔保、代理等服務的任何個人或法人實體。1.2第三方范圍（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息溝通、聯系和促成交易服務的機構或個人；（2）專業服務機構：提供法律、財務、審計等專業服務的機構；（3）擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務的金融機構或其他擔保機構；（4）代理方：代表甲乙雙方進行某項特定事務的代理人。2.第三方介入條件2.1第三方介入前提（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的介入服務符合本合同目的和內容。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱責任限額，指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任上限。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如未約定，第三方責任限額按國家有關法律法規執行。4.第三方權利與義務4.1第三方權利（1）第三方有權按照合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其提供的專業意見保密。4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行相應的服務職責；（2）第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規和行業標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力原因造成損失的，各方互不承擔責任。5.2權利劃分（1）第三方在提供專業意見時，甲乙雙方有權選擇是否采納；（2）第三方在提供中介服務時，甲乙雙方有權自主決定是否與第三方合作；（3）第三方在提供擔保服務時，甲乙雙方有權要求第三方提供相應的擔保。6.第三方介入后的合同條款調整6.1合同條款變更（1）甲乙雙方可根據第三方介入的需要，對本合同進行相應的條款調整；（2）合同條款變更應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章。6.2合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應按照調整后的合同條款履行各自義務；（2）第三方在介入過程中，應遵守本合同及相關法律法規。6.3合同解除（1）如第三方介入后，甲乙雙方認為合同無法繼續履行，可協商一致解除合同；（2）合同解除后，各方應按照約定處理剩余事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應友好協商解決第三方介入后的爭議；（2）如協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構（1）合同簽訂地為_______；（2）爭議解決機構為_______；7.3爭議解決程序（1）爭議解決應遵循公平、公正的原則；（2）爭議解決過程中，各方應保持溝通，積極尋求解決方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規劃圖詳細要求：包含項目整體布局、商鋪分布、交通設施等信息。說明：本附件用于明確項目規劃，為合同履行提供依據。2.附件二：商鋪明細表詳細要求：列出商鋪的具體信息，包括商鋪編號、面積、位置等。說明：本附件用于明確商鋪認購情況，為合同履行提供依據。3.附件三：招商方案詳細要求：包含招商目標、招商策略、招商流程等信息。說明：本附件用于明確招商方向和流程，為合同履行提供依據。4.附件四：運營管理方案詳細要求：包含運營模式、運營團隊、運營費用等信息。說明：本附件用于明確運營管理方式，為合同履行提供依據。5.附件五：財務報告詳細要求：包含收入、成本、費用等財務數據。說明：本附件用于明確財務狀況，為合同履行提供依據。6.附件六：第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的具體內容、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方服務條款，為合同履行提供依據。7.附件七：合同變更協議詳細要求：明確合同變更的具體內容、生效日期等。說明：本附件用于明確合同變更情況，為合同履行提供依據。8.附件八：合同解除協議詳細要求：明確合同解除的具體原因、生效日期等。說明：本附件用于明確合同解除情況，為合同履行提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按約定時間支付認購款項責任認定標準：投資方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若投資方未在合同約定的認購時間內支付認購款項，應向經營方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：經營方未按約定時間完成招商責任認定標準：經營方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若經營方未在合同約定的招商時間內完成招商，應向業主方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方服務未達到約定標準責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的服務未達到合同約定的標準，應向甲乙雙方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密義務，應向守約方支付%的違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：各方互不承擔責任，可根據實際情況協商解決。示例說明：如因不可抗力導致合同無法履行，各方應根據實際情況協商解決，如需解除合同，應按照合同約定處理剩余事宜。全文完。二零二四年度商業綜合體內部認購及招商運營協議2本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議名稱1.2協議雙方1.3協議目的1.4協議生效條件1.5協議期限2.定義與解釋2.1專用術語定義2.2一般術語解釋2.3本協議適用法律3.項目基本情況3.1商業綜合體簡介3.2項目地理位置3.3項目面積及布局3.4項目配套設施4.認購與招商原則4.1認購條件4.2認購程序4.3招商條件4.4招商程序5.認購費用及支付5.1認購費用構成5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4違約責任6.招商費用及支付6.1招商費用構成6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4違約責任7.租賃管理7.1租賃期限7.2租金標準及支付7.3租賃合同簽訂7.4租賃期滿處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4爭議解決9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密例外10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響及處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的處理13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他14.1通知送達14.2合同附件14.3合同份數14.4合同語言第一部分：合同如下：1.協議概述1.1協議名稱：本協議名稱為“二零二四年度商業綜合體內部認購及招商運營協議”。1.3協議目的：本協議旨在明確甲乙雙方在商業綜合體內部認購及招商運營過程中的權利、義務及責任，確保商業綜合體項目的順利實施和運營。1.4協議生效條件：本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。1.5協議期限：本協議的有效期為自生效之日起至[具體日期]，共計[具體年數]年。2.定義與解釋2.1專用術語定義：“商業綜合體”指位于[具體地址]的[具體名稱]商業綜合體項目。“內部認購”指乙方對商業綜合體內的商鋪、辦公等物業進行認購。“招商運營”指甲方負責商業綜合體的招商和運營管理工作。2.2一般術語解釋：本協議中未定義的術語，按照國家相關法律法規及行業慣例進行解釋。2.3本協議適用法律：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.項目基本情況3.1商業綜合體簡介：商業綜合體項目占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，包含商鋪、辦公、餐飲、娛樂等多種業態。3.2項目地理位置：商業綜合體位于[具體地址]，交通便利，周邊配套設施完善。3.3項目面積及布局：商業綜合體分為地上[層數]層，地下[層數]層，具體面積及布局詳見附件一。3.4項目配套設施：商業綜合體配備有電梯、消防系統、安保系統、監控系統等配套設施。4.認購與招商原則4.1認購條件：乙方需具備合法有效的營業執照及經營資質。乙方需按照甲方規定的認購程序進行認購。4.2認購程序：乙方需向甲方提交認購申請，并按照甲方要求提供相關資料。甲方對乙方的認購申請進行審核，并在[具體時間]內給予答復。乙方與甲方簽訂認購合同，并支付認購費用。4.3招商條件：招商對象需具備合法有效的營業執照及經營資質。招商項目需符合商業綜合體的業態規劃及經營定位。4.4招商程序：甲方發布招商信息，并接受招商申請。甲方對招商申請進行審核，并在[具體時間]內給予答復。甲方與招商對象簽訂租賃合同，并辦理相關手續。5.認購費用及支付5.1認購費用構成：認購費用包括認購保證金、首付款及分期付款。5.2費用支付方式：認購費用可采用銀行轉賬、現金等方式支付。5.3費用支付時間：認購保證金在簽訂認購合同之日起[具體時間]內支付。首付款在簽訂認購合同之日起[具體時間]內支付。分期付款按照合同約定的時間和比例支付。5.4違約責任：如乙方未按約定支付認購費用，甲方有權解除本協議，并追究乙方的違約責任。6.招商費用及支付6.1招商費用構成：招商費用包括招商保證金、租賃保證金及物業費。6.2費用支付方式：招商費用可采用銀行轉賬、現金等方式支付。6.3費用支付時間：招商保證金在簽訂租賃合同之日起[具體時間]內支付。租賃保證金在簽訂租賃合同之日起[具體時間]內支付。物業費按月或季度支付，具體支付時間詳見租賃合同。6.4違約責任：如招商對象未按約定支付招商費用，甲方有權解除租賃合同，并追究招商對象的違約責任。7.租賃管理7.1租賃期限：租賃期限為[具體年數]年，自簽訂租賃合同之日起計算。7.2租金標準及支付：租金標準按照甲方規定的租金標準執行。租金支付方式為按月支付，具體支付時間詳見租賃合同。7.3租賃合同簽訂：租賃合同由甲方與招商對象簽訂，具體條款詳見附件二。7.4租賃期滿處理：租賃期滿后，如雙方同意續租，可另行簽訂租賃合同。如一方不同意續租，另一方應提前[具體時間]通知對方。8.違約責任8.1違約情形：任何一方未按本協議約定履行其義務；任何一方違反保密條款；任何一方違反不可抗力條款；任何一方故意或過失導致商業綜合體項目受損；任何一方涉及欺詐、虛假陳述或其他非法行為。8.2違約責任承擔：違約方應立即采取補救措施，以減輕違約造成的損失；違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]，或按照損失的一定比例計算；若違約金不足以彌補損失，守約方有權要求違約方承擔賠償責任。8.3違約金計算：違約金按日計算，自違約行為發生之日起至違約金支付完畢之日止；違約金的計算方法為：違約金=違約金額×日違約金比例。8.4爭議解決：雙方應友好協商解決爭議；若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息范圍：本協議內容；商業綜合體的經營策略、財務狀況、客戶信息等商業秘密；雙方在履行本協議過程中知悉的任何其他信息。9.2保密義務：雙方對本協議及保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；保密義務在本協議終止后仍繼續有效。9.3保密例外：法律要求披露的信息；已為公眾所知的秘密；通過合法途徑獲得的信息。10.不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知：發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力影響及處理：發生不可抗力事件，導致本協議無法履行的，雙方均不承擔違約責任；雙方應協商決定是否繼續履行本協議，或采取其他補救措施。11.合同解除11.1解除條件：本協議約定的解除條件成就；一方違約，經另一方催告后仍未履行；不可抗力導致本協議無法履行。11.2解除程序：提出解除的一方應書面通知對方，并說明解除理由；雙方應在收到解除通知后[具體時間]內確認解除。11.3解除后的處理：本協議解除后，雙方應按照約定處理剩余事項；雙方應相互返還已支付的費用。12.合同變更12.1變更條件：雙方協商一致；法律、法規或政策變動；不可抗力事件發生。12.2變更程序：變更內容應以書面形式進行；變更內容經雙方簽字蓋章后生效。12.3變更后的處理：變更后的內容作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件：本協議約定的終止條件成就；雙方協商一致；法律、法規或政策變動；不可抗力事件發生。13.2終止程序：提出終止的一方應書面通知對方，并說明終止理由；雙方應在收到終止通知后[具體時間]內確認終止。13.3終止后的處理：本協議終止后，雙方應按照約定處理剩余事項；雙方應相互返還已支付的費用。14.其他14.1通知送達：除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，并通過[具體方式]進行。14.2合同附件：本協議附件一：商業綜合體面積及布局圖；本協議附件二：租賃合同范本；其他附件。14.3合同份數：本協議一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。14.4合同語言：本協議以中文書寫，若英文翻譯與本協議內容有歧義，以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本協議所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在商業綜合體內部認購及招商運營過程中提供相關服務或參與其中的個人、企業或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監理方、設計方、施工方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于：提供招商服務、提供咨詢意見、進行項目評估、監理工程進度、設計施工圖紙、施工建設等。15.3第三方介入程序：甲方或乙方需與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務及責任。第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、能力、服務內容等進行充分評估。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方的關系為委托關系，甲乙雙方各自獨立承擔法律責任。16.2第三方應遵守本協議的約定，并對其提供的服務或參與的行為負責。16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：第三方應按照協議約定履行其職責，確保服務質量；第三方對其提供的