20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作框架協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（房屋合伙人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房地產(chǎn)項目投資者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某處房屋，具備房屋合伙經(jīng)營的條件；乙方具備房地產(chǎn)項目投資能力，希望參與甲方房屋的合伙經(jīng)營。雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作框架協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋合伙經(jīng)營：指甲方將房屋提供給乙方，乙方負(fù)責(zé)房屋的經(jīng)營管理，并按約定比例分享經(jīng)營收益。（2）房地產(chǎn)項目投資：指乙方對甲方房屋進行投資，包括但不限于房屋裝修、改造、增值等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件。（2）合伙經(jīng)營收益：指房屋合伙經(jīng)營期間產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)費收入等。（3）房地產(chǎn)項目投資回報：指乙方投資房屋后，根據(jù)約定方式獲得的回報。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例分享房屋合伙經(jīng)營收益。（2）甲方應(yīng)確保房屋合法合規(guī)，并配合乙方進行房地產(chǎn)項目投資。（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定比例分享房屋合伙經(jīng)營收益。（2）乙方應(yīng)按照約定對房屋進行投資，包括但不限于房屋裝修、改造、增值等。（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資款項，并承擔(dān)投資風(fēng)險。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋合伙經(jīng)營：乙方負(fù)責(zé)房屋的經(jīng)營管理，甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護。（2）房地產(chǎn)項目投資：乙方按照約定對房屋進行投資，甲方提供必要的支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財務(wù)結(jié)算，并妥善處理房屋相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定比例分配房屋合伙經(jīng)營收益；（2）本協(xié)議終止后，乙方投資款項不得收回，但甲方應(yīng)按照約定方式給予乙方相應(yīng)的補償。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋合伙經(jīng)營期間產(chǎn)生的租金收入；（2）房屋的日常維護費用；（3）房地產(chǎn)項目投資所需的資金；（4）房屋的裝修、改造、增值等相關(guān)費用；（5）雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）租金收入：甲方將租金收入按月支付給乙方，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）日常維護費用：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護，乙方承擔(dān)相關(guān)費用，費用發(fā)生時由乙方支付給甲方。（3）房地產(chǎn)項目投資資金：乙方在項目投資前支付給甲方，具體支付時間及金額根據(jù)項目進度協(xié)商確定。（4）其他費用：雙方約定的其他費用按照約定的方式支付。7.3支付時間（1）租金收入：甲方每月的租金收入在次月的前五個工作日內(nèi)支付給乙方。（2）日常維護費用：費用發(fā)生后的五個工作日內(nèi)支付。（3）房地產(chǎn)項目投資資金：根據(jù)項目進度，乙方在約定的支付時間前支付給甲方。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應(yīng)在支付完成后，互相提供支付憑證，以確保支付的真實性和準(zhǔn)確性。（2）逾期支付：如一方未按約定時間支付費用，另一方有權(quán)要求其支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付租金收入的，應(yīng)向乙方支付逾期支付的違約金。（2）甲方未按約定進行房屋維護的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付房地產(chǎn)項目投資資金的，應(yīng)向甲方支付逾期支付的違約金。（2）乙方未按約定進行房地產(chǎn)項目投資的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求其支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定的賠償方式，賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的產(chǎn)權(quán)信息；（2）房屋的租賃合同；（3）房地產(chǎn)項目的投資計劃；（4）雙方的財務(wù)信息；（5）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于除本協(xié)議約定的目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府頒布禁令，禁止房地產(chǎn)項目投資；（3）罷工導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均可向雙方所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在法律上享有的其他權(quán)利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則雙方在協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終處置權(quán)。（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目投資的最終決策權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議項下相互協(xié)作，共同推動房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資的相關(guān)事宜；（2）雙方應(yīng)按照約定提供必要的信息和資料，以支持對方的決策和行動。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本協(xié)議內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款均具有獨立性，即使某一條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋合伙人）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（房地產(chǎn)項目投資者）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________甲方（房屋合伙人）：公章：____________________乙方（房地產(chǎn)項目投資者）：公章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房地產(chǎn)項目投資計劃書4.房屋的裝修、改造、增值等相關(guān)設(shè)計圖紙5.雙方簽訂的保密協(xié)議6.雙方簽字蓋章的合同修改或補充文件7.與合同履行相關(guān)的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付租金收入的；甲方未按約定進行房屋維護的；乙方未按約定時間支付房地產(chǎn)項目投資資金的；乙方未按約定進行房地產(chǎn)項目投資的；未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的；違反保密條款，泄露保密信息的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及法律規(guī)定；雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在；仲裁機構(gòu)或人民法院根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.合伙企業(yè)法：調(diào)整合伙企業(yè)設(shè)立、經(jīng)營、解散等法律關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密信息：涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，對權(quán)利人具有經(jīng)濟利益的信息。5.違約金：因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋租賃合同與投資計劃不匹配。解決辦法：雙方重新協(xié)商，修改租賃合同或調(diào)整投資計劃。2.問題：房屋維護費用過高。解決辦法：雙方共同協(xié)商確定合理的維護費用標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：房地產(chǎn)項目投資回報低于預(yù)期。解決辦法：分析原因，調(diào)整投資策略或?qū)で笃渌顿Y機會。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，完善保密措施，追究泄露者的法律責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資中的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得其應(yīng)得的收益，包括但不限于房屋租賃收入和投資回報。第三方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資的相關(guān)決策。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同的順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)參與房屋的裝修、改造和增值決策。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得房屋合伙經(jīng)營期間產(chǎn)生的租金收入。乙方有權(quán)獲得房地產(chǎn)項目投資回報。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付租金或投資回報的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更房屋用途，影響乙方的利益。甲方不得將房屋出租給與乙方利益沖突的第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租賃價格。甲方可決定房屋的維修和保養(yǎng)事宜。2.甲方的利益條款甲方可獲得房屋合伙經(jīng)營期間產(chǎn)生的租金收入。甲方可獲得房地產(chǎn)項目投資回報。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付投資資金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋用途，影響甲方的利益。乙方不得泄露甲方提供的保密信息。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作框架協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資總額三、合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作比例3.4合作收益分配四、投資與融資4.1投資方式4.2融資方式4.3投資資金來源4.4融資資金來源五、項目運營管理5.1項目運營主體5.2運營管理職責(zé)5.3運營管理機制5.4運營管理費用六、項目風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險應(yīng)對措施6.4風(fēng)險責(zé)任劃分七、知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密條款7.3保密責(zé)任八、合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償十一、稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)比例11.3稅費繳納義務(wù)十二、協(xié)議生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期十三、其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3協(xié)議附件十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作框架協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年月日。1.3協(xié)議雙方甲方：_______乙方：_______1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項目的順利實施。二、項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：_______2.2項目地點項目地點：_______2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：_______2.4項目類型項目類型：_______2.5項目投資總額項目投資總額：_______三、合作方式3.1合作模式甲乙雙方采用股權(quán)合作模式進行項目投資。3.2合作期限合作期限為_______年，自本協(xié)議生效之日起計算。3.3合作比例甲乙雙方合作比例為_______：_______。3.4合作收益分配合作收益按甲乙雙方合作比例進行分配。四、投資與融資4.1投資方式甲乙雙方以現(xiàn)金方式投資。4.2融資方式項目融資可通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式進行。4.3投資資金來源甲方投資資金來源：_______乙方投資資金來源：_______4.4融資資金來源項目融資資金來源：_______五、項目運營管理5.1項目運營主體項目運營主體為_______。5.2運營管理職責(zé)甲乙雙方共同承擔(dān)項目運營管理職責(zé)。5.3運營管理機制項目運營管理機制包括定期會議、專項報告等。5.4運營管理費用運營管理費用由甲乙雙方按合作比例承擔(dān)。六、項目風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別甲乙雙方共同識別項目可能存在的風(fēng)險。6.2風(fēng)險評估甲乙雙方對識別出的風(fēng)險進行評估。6.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險，甲乙雙方制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。6.4風(fēng)險責(zé)任劃分風(fēng)險責(zé)任按甲乙雙方合作比例劃分。七、知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有。7.2保密條款甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除。8.3變更與解除程序（1）提出方書面通知對方；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更或解除協(xié)議。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為項目所在地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。十、違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按約定履行運營管理職責(zé)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方未按約定支付款項。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法調(diào)整。十一、稅費承擔(dān)11.1稅費種類項目產(chǎn)生的稅費包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔(dān)比例稅費按甲乙雙方合作比例承擔(dān)。11.3稅費繳納義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按稅法規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費。十二、協(xié)議生效與終止12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本協(xié)議生效日期為_______。12.3終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.4終止日期本協(xié)議終止日期為_______。十三、其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，通知送達(dá)對方之日起生效。13.3協(xié)議附件本協(xié)議附件如下：（1）投資協(xié)議；（2）運營管理協(xié)議；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為_______。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_______。14.3生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款甲乙雙方約定，在項目運營管理過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。具體決策事項包括但不限于項目投資方向、運營策略、資金使用等。1.2管理團隊組建條款甲方負(fù)責(zé)組建項目管理團隊，乙方應(yīng)積極配合。管理團隊成員的選拔和任命權(quán)歸甲方所有。1.3信息披露條款甲方應(yīng)定期向乙方披露項目運營情況、財務(wù)狀況等信息，確保乙方了解項目進展。1.4業(yè)績考核條款甲方制定項目業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照考核標(biāo)準(zhǔn)完成項目目標(biāo)。如乙方未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方優(yōu)先權(quán)條款在項目投資收益分配方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方在獲得收益時，應(yīng)優(yōu)先償還其投資本金及合理回報。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1項目決策權(quán)條款甲乙雙方約定，在項目運營管理過程中，乙方擁有最終決策權(quán)。具體決策事項包括但不限于項目投資方向、運營策略、資金使用等。2.2管理團隊組建條款乙方負(fù)責(zé)組建項目管理團隊，甲方應(yīng)積極配合。管理團隊成員的選拔和任命權(quán)歸乙方所有。2.3信息披露條款乙方應(yīng)定期向甲方披露項目運營情況、財務(wù)狀況等信息，確保甲方了解項目進展。2.4業(yè)績考核條款乙方制定項目業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照考核標(biāo)準(zhǔn)完成項目目標(biāo)。如甲方未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款在項目投資收益分配方面，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方在獲得收益時，應(yīng)優(yōu)先償還其投資本金及合理回報。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇條款甲乙雙方約定，在項目合作過程中，如需引入第三方中介機構(gòu)，由雙方共同協(xié)商確定中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機構(gòu)職責(zé)條款中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成項目投資、融資、運營管理等工作，具體職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行項目可行性研究；（2）協(xié)助甲乙雙方進行項目融資；（3）協(xié)助甲乙雙方進行項目運營管理；（4）提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3中介機構(gòu)費用條款中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按合作比例承擔(dān)。中介機構(gòu)費用包括但不限于：（1）咨詢費；（2）服務(wù)費；（3）其他相關(guān)費用。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款中介機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，履行中介職責(zé)。如因中介機構(gòu)的原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機構(gòu)保密條款中介機構(gòu)應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，對項目信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介機構(gòu)變更條款如甲乙雙方認(rèn)為中介機構(gòu)不適宜繼續(xù)履行職責(zé)，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)的程序及費用由雙方另行約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資協(xié)議2.運營管理協(xié)議3.中介服務(wù)合同4.項目可行性研究報告5.項目融資方案6.項目運營管理方案7.項目業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)8.保密協(xié)議9.項目變更協(xié)議10.項目解除協(xié)議11.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定履行投資義務(wù)。認(rèn)定：未按約定時間或金額完成投資，或投資資金來源不符合約定。2.違約行為：一方未按約定履行運營管理職責(zé)。認(rèn)定：未按項目運營管理協(xié)議履行職責(zé)，或未達(dá)到業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：一方違反保密義務(wù)。認(rèn)定：泄露項目信息或商業(yè)秘密，或未采取有效措施保護保密信息。4.違約行為：一方未按約定支付款項。認(rèn)定：未按約定時間或金額支付款項，或未支付合理賠償金。5.違約行為：一方未按約定履行通知義務(wù)。認(rèn)定：未在規(guī)定時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁╉椖窟\營情況、財務(wù)狀況等信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。4.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對自己的智力成果享有的專有權(quán)利，如專利權(quán)、著作權(quán)等。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給他人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目運營過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過定期會議和溝通，及時解決分歧，確保項目順利進行。2.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：建立嚴(yán)格的資金管理制度，定期審計，確保資金合理使用。3.問題：信息不對稱。解決辦法：定期披露項目信息，確保雙方了解項目進展。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：對中介機構(gòu)進行評估，必要時更換中介機構(gòu)。5.問題：合同變更或解除困難。解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目投資合作。2.房屋合伙經(jīng)營。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.房地產(chǎn)資產(chǎn)重組。5.房地產(chǎn)市場調(diào)研。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方甲2.2合作方乙3.合作項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1經(jīng)營合作4.2投資合作4.3合作期限5.合作各方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)5.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)6.合作項目的資金投入與分配6.1投資資金6.2資金投入方式6.3資金分配方式7.合作項目的運營與管理7.1運營模式7.2管理團隊7.3管理制度8.合作項目的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險評估8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3責(zé)任劃分9.合作項目的收益與分配9.1收益來源9.2收益分配方式9.3分配時間10.合作項目的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同的簽訂、生效與解除11.1簽訂程序11.2生效條件11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房屋合伙經(jīng)營：指合作雙方共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險，共同分享房屋經(jīng)營收益的行為。1.1.2房地產(chǎn)項目：指由合作雙方共同投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項目。1.1.3合作期限：指本合同約定的合作開始至終止的時間段。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如有歧義，合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.合作雙方基本信息2.1合作方甲2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.2合作方乙2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊地址：_______3.合作項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目位置：_______3.3項目規(guī)模：_______3.4項目類型：_______4.合作內(nèi)容與范圍4.1經(jīng)營合作4.1.1合作方甲負(fù)責(zé)項目的日常運營管理。4.1.2合作方乙負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售。4.2投資合作4.2.1合作雙方共同出資，投資比例按照雙方協(xié)商確定。4.2.2投資資金用于項目的建設(shè)、購置、裝修等。4.3合作期限4.3.1合作期限自_______起至_______止，共計_______年。5.合作各方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)5.1.1按照合作協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項目的運營管理。5.1.2對項目運營過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照合作協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售。5.2.2對項目銷售過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合作項目的資金投入與分配6.1投資資金6.1.1合作雙方按照協(xié)商確定的投資比例，在項目啟動前一次性投入。6.2資金投入方式6.2.1投資資金以貨幣形式投入。6.3資金分配方式6.3.1項目運營產(chǎn)生的收益，按照合作協(xié)議約定的分配比例進行分配。6.3.2合作雙方在項目運營過程中，如需增加投資，應(yīng)協(xié)商一致后進行。7.合作項目的運營與管理7.1運營模式7.1.1項目運營采用統(tǒng)一管理、分權(quán)經(jīng)營的模式。7.2管理團隊7.2.1合作雙方共同組建項目運營管理團隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作。7.3管理制度7.3.1項目運營管理團隊?wèi)?yīng)建立健全各項管理制度，確保項目運營的規(guī)范性和高效性。8.合作項目的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險評估8.1.1合作雙方應(yīng)在項目啟動前對項目可能面臨的風(fēng)險進行評估。8.1.2風(fēng)險評估應(yīng)包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1合作雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，合理分擔(dān)項目風(fēng)險。8.2.2風(fēng)險承擔(dān)比例應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。8.3責(zé)任劃分8.3.1合作雙方應(yīng)按照風(fēng)險承擔(dān)比例，劃分各自的責(zé)任范圍。8.3.2如發(fā)生責(zé)任爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.合作項目的收益與分配9.1收益來源9.1.1收益來源包括項目運營產(chǎn)生的租金、銷售收入等。9.2收益分配方式9.2.1收益分配應(yīng)按照合作協(xié)議約定的分配比例進行。9.2.2收益分配時間應(yīng)定期進行，具體時間由合作雙方約定。9.3分配時間9.3.1收益分配應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后進行。10.合作項目的變更與終止10.1變更條件10.1.1合作項目的變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項目規(guī)模、投資比例、合作期限等。10.2變更程序10.2.1變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3終止條件10.3.1合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。10.4終止程序10.4.1合作終止前，雙方應(yīng)進行項目清算。10.4.2清算完成后，剩余資產(chǎn)按照合作協(xié)議約定的分配比例進行分配。11.合同的簽訂、生效與解除11.1簽訂程序11.1.1本合同經(jīng)合作雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2生效條件11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3解除條件11.3.1合同約定的解除條件發(fā)生。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.4解除程序11.4.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行清算。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未履行合同約定的義務(wù)。12.1.2違反合同約定的條款。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項目評估報告、投資協(xié)議、管理協(xié)議等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，合作雙方各執(zhí)_______份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合作過程中，經(jīng)合作雙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助合作雙方完成合同約定的各項任務(wù)，確保合作項目的順利進行。15.3第三方的選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇應(yīng)由合作雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2合作雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和授權(quán)范圍，履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán)范圍，獲取合作項目的相關(guān)信息。16.2.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合作項目的商業(yè)秘密。16.3.2第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分17.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得代替甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與甲乙方進行決策或協(xié)商，應(yīng)通知甲乙方。17.2第三方與項目參與者的劃分17.2.1第三方與項目參與者（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議或合同約定。17.2.