X地產精裝修全程精細化施工管理細則（一）工序細分與作業次序（二）各工序的工藝執行標準20.安裝衛生間潔具及龍頭2)進度管理與實時調控1)安全文明施工現場管理規定2)各工序成品保護具體措施要求2)質量控制監理統一的、標準化的管理體系3)質量控制質量通病防治2)關注勞動力市場3)衣柜及成品木作采購4)木地板采購9)開關插座采購2)無需移交階段管理工作3)必須移交階段管理工作4)本階段工作重點5)地毯式整改、驗收、移交階段6)本階段的工作重點1)精裝修施工進場前準備工作流程2)精裝修材料現場管理流程3)精裝修施工工序及配合流程4)精裝修工程驗收流程附件：分項驗收通用表、裝飾裝修工程質量驗收規范、建筑地面工程施工質量驗收規范、商品住宅裝修一次到位實施細則過程，整個裝修過程可分為設計、選材、施工、維保四要達到的最核心和最高的目標是：將零缺陷產品①放線→②敷設電氣管線→③安裝給排水支管→④安裝門底框→⑤墻面抹灰→⑥安裝上 平線和平面控制線兩種線型，僅這兩種線型遠不能滿足就要嚴格控制各分項工程的施工誤差，只有有效地將各范圍值內，才能夠保證最終總的施工觀感質量。如何有呢？首先就是在施工現場將各分項工程的準確完成位置放線。各類線型就是控制各分項工程施工誤差現場最直檢查的依據，每一種線型都不只是控制本道工序的施工續各項工序的最終質量都有保障作用。所以，放線是室用同一條控制線，否則將在窗口、門入口、樓梯間等處①由土建總包單位向最先進場的外裝或門窗分包單③放完以后，與原有土建水平線進行復核、調整，雙將水平線彈到原結構墻體或結構柱上，該線就作為④室內裝修單位進場后，根據土建總包單位提供的每層⑤根據復核結果，對出現的誤差均在本層范圍內做局等各種裝飾材料的墻面最終完成面線。這條線是用工總厚度，這個總厚度是指從墻體結構層至最終裝的裝飾施工厚度，一方面可以保證與該墻面相連的固定家具或門的安裝尺寸標準化程度越高，其在車差就越小，在現場安裝的精密程度也就越高，從而個預先保障作用；另一方面可以控制墻面上各種電而對電器面板和潔具龍頭的安裝質量起到一個預先②對整個項目所有有門口的墻體厚度、平面位置尺寸③根據各裝飾材料的施工厚度和墻體測量結果，對整④根據設計圖紙、各種裝飾材料理論施工總厚度、原③根據預留家具尺寸和門底框尺寸，彈出門底框內側完成面線，要求整個項目同一①根據上述三種線型的放線結果，對整個項目所有②根據裝修圖紙和測量結果，對固定家具尺寸進行設①根據上述四種線型的放線結果，對整個項目所有②根據裝修圖紙和測量結果，對活動家具尺寸進行設②現場測量原結構天花實際標高，根據匯總的天花內確，另一方面可以避免天花主龍骨安裝在燈的中心根據電氣面板位置線，對原結構電氣線盒做精此項工作需由裝修單位直接負責施工，裝修單位需根據潔具及龍頭造型預留安裝尺寸，根據門底框完成面線安裝門底框，門底框的厚用一方面是給成品門框套線提供安裝圖定點和標準直接施工標尺，墻面后續裝飾施工時，可直接參照證下料尺寸的精確。具體安裝方法是：①下料后門品；③安裝半成品是需注意底框下口底標高在裝飾地面完成面以上+20㎜處；④固定點至完成面，門底框的墻面、抹灰面層可參照門度，在抹灰前應設置標筋，作為抹灰的依據。設置驟。做灰餅前，應先確定灰餅厚度。先用托線板和垂直做對應上下的兩個灰餅。上方和下方的左右兩標筋是以灰餅為準，在灰餅間所做的灰埂，作為抹根據裝修圖紙，裝飾面層是木地板或地毯，位作一方面是需要預留墊層充分干燥時間，另一方造成長期潮濕現象，嚴重的還會漏到樓下。控制辦法就清掃基層→基層處理劑→細部附加層（淋浴房門檻清掃基層→基層處理劑→細部附加層（淋浴房門檻4)4)涂膜層涂刷均勻，厚度滿足設計要求，不露底。卷起高度符合要求。保護層和防水石材鋪裝前期的圖上排版，選擇大板，控制備工作非常重要，圖上排版就是根據裝修圖紙和現場實工尺寸和鋪裝方向。同一項目的鋪裝方向需保持一致，還需進行預排工作，以保證石材的紋理方向保持一致、后在石材面上貼上標簽紙注明方向和編號。另外，為節改為正方形。墻面石材鋪裝分為干掛和濕貼二種方法，質量要求：按圖紙要求，并結合現場情況，從美質量要求：貼石材前必須從規格、顏色紋理方面質量要求：石材縫寬度滿足設計要求；橫向、豎質量要求：用同顏色的嵌縫劑材料；勾縫必須密通體磚因為不吸水，當用于墻面時，使用普通粘貼通體磚必須使用專業粘結劑。另外，粘貼的基得使用輕鋼龍骨水泥板墻體。注：該工序質量最低質量要求：按圖紙要求，并結合現場情況，從美質量要求：貼磚前必須從規格、顏色紋理方質量要求：磚縫寬度滿足設計要求；橫向、豎向無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色質量要求：用同顏色的嵌縫劑材料；勾縫必須密料變形造成開裂；什么材料會變形呢？石膏板和輕這種變形就將導致在天花交接薄弱處開裂。所以質量要求：吊桿必須進行防腐防銹處理，不能固質量要求：必須檢查天花內管線、設備（例如風質量要求：膩子必須平整、堅實牢固、無粉化、可再進行修補；二、如后續的工作對乳膠漆有污染修補；三、在所有安裝工作完成后，只剩一遍乳膠質量要求：統一用滾涂施工，所用的滾筒質量必石材鋪完后，接縫處都會存在細小誤差，另石材都會有污染和破壞，為保證整體質量，必須櫥柜的柜體都是使用三聚纖膠板，這種板材不能長期固定造成破壞，故將其安排在門套安裝之前進行。另外，因裝的牢固度要求較高。具體做法要求廠家出深化圖扇安裝完成后，應重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行保護，要確保保護膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘止碰撞順壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護角保護處理，高度不小于住。踢腳安裝好以后，因強身與踢腳上口有細小誤差，漆和貼壁紙的工作。但越早的鋪裝木地板就對其成品保質量要求：統一用滾涂施工，所用的滾筒質量必板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即工作計劃時，要嚴格執行已經成型的施工工序和工藝，尊重各工序的工藝特性，遵守要完成“科學”的基礎上，對整個項目的各工序進行精細安排、有序搭接，制定相對最短的工期計根據工程定胸卡不得自制，能夠清楚辨認卡工人熟練程度、特殊崗位持證上不得在現場喧嘩，講粗話，與參禮貌用語施工現場必須每層設置5個滅火足或沒有標注檢查日期施工單位項目經理必須按規定出勤施工人員不得與管理人員、監理發生爭執，說話進入施工現場必須佩帶戴安全帽現場施工機械有防護罩（如電鋸9在施工現場穿拖鞋或涼鞋10不得在施工現場大小便中午休息時間、夜晚加班時間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進入施工現場任何時間內施工人員不得在施工現場吸煙現場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規定潔具安裝后應將潔具進行封閉，使用明火施工時必須到相關單位作業時間內現場不得出現任何生活垃圾材料、工具按定置定位圖擺放在規定位置休息時間現場內不得出現廢料現場清理出的垃圾必須存放到指定地點，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴禁高空拋物潔具安裝、五金件安裝，電器產品安裝，打膠工序作業范圍內不得出現明顯垃圾泥水工作業時臨時使用施工工具應在距施工人員1.5米范圍內擺放泥水工作業時施工范圍內廢料數量達到10塊時必須清理廢料木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時所有工具及材料應在距安裝位置2.5米范圍內存放，2.5米范圍外無安裝產生的明顯雜物（含包裝箱、塑不當造成損壞由施工隊按原價三保護樓道衛生，不得在樓道內亂每天中午休息前、下午下班前必理并達到衛生要求工地晚上不準留宿外人，家屬探保護施工現場及現場周邊環境衛得在施工現場范圍外堆放任何物每分項工程在完成具備成品保護該分項工程的成品保護工作施工人員不得在施工現場跨專業不得破壞電梯、消防栓、護欄等不得在施工現場賭博、酗酒、傳打架斗毆，情節嚴重者移交公安分項施工結束后必須清理已施工完畢的作業面，施工隊應當按照施工總平面布置瓦工清理后作業面應無明顯雜物，成品木制作安設施。堆放大宗材料、成品、半裝清理后飾面上應無明顯污漬，油工作業完成后不得侵占場內道路及安全防護等地面及其他成品上無明顯乳膠漆（油漆）污染工序交接后對現場原材料堆放方式有影響時應及休息及下班時間離開現場之前確時更換定置定位圖施工現場門前看板內容每天開工前及時更新，現施工現場嚴禁開伙做飯場所懸掛質量工卡內容必須與現場施工內容一致現場臨時用電須符合規范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護接地端子、非三相五線制、非不按甲方或監理要求按時提交周一機一閘一漏電、開關無蓋、配電箱無箱門、無按拖延天數進行處罰放雨措施等項目經理、現場負責人（現場經施工現場垃圾不及時清運或將自己的施工垃圾堆放到別人的施工范圍閉或不接聽甲方及監理的電話對甲方或監理的現場整改指令執行不力或拖延不項目經理和施工員必須按時參加執行的，按拖延天數進行處罰的周例會或專題例會，不得無故47施工看板中現場堆放材料登種類、數量無偏差48未經許可施工隊不得在現場焚燒保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水方法：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁方法：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為保潔要求：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭方法：注意保留原產品的包裝保護軟膜及保護裝或原包裝不能達到保護要求的，必須另外加保結要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產品，保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外方法：精裝修單位在與土建驗收移交后，必須用遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點及時修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面標準做法入戶門、室內門木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）成套木門出廠時已做好門扇內外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門，木門門套陽我用3厘夾板做護角保護，高保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、膠漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護標準做法地板施工單位自栓無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護膜。周邊和街部位用膠帶紙封保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。裝修單位標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干燥后用專用填縫劑必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。裝修單位標準做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產品保護和防盜帶來不便；浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。洗手臺盆裝修單位標準做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。裝修單位標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干裝修單位標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主裝修單位標準做法安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美術紙進行保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉開關插座裝修單位標準做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、以表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹面或毛巾擦拭干凈即可住戶電箱裝修單位標準做法裝修總鋸刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。裝修單位標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。樓梯欄桿扶手裝修單位標準做法裝修總包進場后，將樓梯欄桿扶手轉角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運輸裝修材料時碰傷。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。裝修單位標準做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙辦從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰硬磚腳。保潔要求在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。裝修單位標準做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面應在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材；移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護膜貼，在此基礎上用由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證得專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響較小，粗要，需要保持轎廂內清潔衛生、不超載、材料袋裝即可。保潔要求保潔時禁用用性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦施工質量管理是精細化管理體系中最重要的管理內容過程的管控，充分分析各分項工程的質量通病，找出解決辦法項工程的工序、工藝做法和質量驗收規范為依據，通過有效的到將最終施工質量缺陷控制到本企業質量規范允許范圍內的目漆開裂、天花開裂、漏水、石材或瓷磚脫落、木門松等，都是裝飾過程中各項基層工序的質量缺陷造成，而且底消除。所以在質量管理中，首先就是要嚴格執行本企業其次是根據工藝做法，將天花吊頂、門底框安裝、踢腳安工序，相應組成若干個施工小組，使每一個施工小組都進是各小組施工人員只需要掌握一項小工序的施工方法和質快速熟練操作，管理人員也易于檢查和監督；第三就是建定格式表單，層次可分為：施工過程質量檢查、分項工程統一的工程管理體系統一的工程管理體系客戶的工程管理體系咨詢公司的管理體系關鍵流程管理程序支持性流程管理程序A:操作類工程作業指導書B:裝飾類工程作業指導書C:安裝類工程作業指導書供應商在本工程上的管理體系以上作為備用，而且允許超過的部分退貨。此外，f)質量通病防治---木作工程“回”字形天花的四個角，膠合板不宜在此附近斷開，而是在四個角整塊夾板做成L進行表面油漆工藝，此法比較可靠，但是很費功夫。不宜乳膠漆是細活，工價不同，投入的工時不同， j)質量通病防治---其它問題試驗冷熱水管是否滲漏。如果沒有通水，那就b)泥工人數≈泥水面積/（15～2c)乳膠漆工人數≈乳膠漆工錢人總/100/總工期的80%每一種五金件。進口和非進口價格差別極大，例臺盡管瓷磚是標準的工廠產品，但是受材料檔次便管理，通常由施工單位供應。關鍵是要選擇好準備階段無需移交的施工階段需要移交的施工階段隊伍組織，場地移交，材料采購，辦公準備泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工木門門扇安裝，衛生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝甲方監理檢查，分戶驗收，入伙移交解決系統性的設計問題督促總包完成整改和移交統一不同施工單位之間的管理模式甲購物資采購準備工作甲分包單位進場準備按照規范檢查施工質量甲購材料及時供應到現場督促甲定分包分包服從管理按照規范檢查施工質量督促施工單位自檢，組織監理及甲方督促檢查竣工資料組織驗收組織個單位共同搞好入伙的質量意識d)施工隊伍進場、隊伍培訓，各種分包粗參與f)施工組織設計報審i)冷水管打壓，冷熱水管對接時間試驗，電氣管線逐條測試移交j)總包整改f)門檻石，窗臺石，其他石材鋪貼g)木門單位正式開工，門窗底框安裝，公共樓梯踏步磚鋪貼h)墻磚地轉在門邊、欄桿立柱附近的收口i)廚房墻面不銹鋼安裝，櫥柜以及洗臉臺的框架安裝j)正式的門框安裝l)乳膠漆第一遍面漆施工b)煤氣分包單位進場，煤氣表安裝，空調安裝f)木地板單位正式進場，木地板安裝，踢腳線安裝a)首先，當泥水絕大部分工作已經完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，a)施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、f)保修a)檢查整改實際上是一個連續過程。在過程控制時，管理人員就要通過走自身利益，很很容易自行減員，降低人工成本。此時，管理班子應盡早組織檢查，源源不斷的將質量問題發送到班組，使其工作處理d)其次，對待小業主一定要態度謙恭有禮，覺得不可以沖撞。開放時還要做好衛生工e)第三，在移交入伙階段，對于發現的質量問題，要有迅速的反應機制，困為投訴處精裝修施工合同的簽訂勞動力計劃、材料進場計劃）并通過精裝修施工單位工程管理班子搭建（報甲方審核）工程量