商品房買賣合同（預售）云南省住房和城鄉建設廳說明1、本合同文本為示范文本,由云南省住房和城鄉建設廳、云南省市場監督管理局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內,結合實際情況調整合同2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,根據所售項目6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。1.商品房預售:是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價6.民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用7.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記10.分割拆零銷售:是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受11.返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行12.售后包租:是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業（預售）的基礎上,根據《中華人民共和國民法典》法規的規定,就商品房買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合通訊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：委托代理人:聯系電話：委托銷售經紀機構:通訊地址:郵政編碼:營業執照注冊號：經紀機構備案證明號：買受人:【法定代表人】【負責人】：通訊地址：【委托代理人】【法定代理人】： 郵政編碼： 地塊的建設用為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為劃許可證號為,建筑工程施該商品房已由批準預售,預售許可證為 *4.該商品房的房產測繪機構為,其預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文抵押類型：抵押權人:，抵押登記機構抵押登記日期債務履行期限:，抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人3.按照套計算,該商品房總價款為(幣種)元（大寫4.按照計算,該商品房總價款為(幣種)元（大寫 品房全部價款,首期房價款（幣種）元(大寫: （三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為,預售資金監管賬戶名稱為,賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具*第八條逾期付款責任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下（1）逾期在日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 ;2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電, ;3.供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城 ; ;如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后（2）1.小區內綠地率未達到上述約定條件的,2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，5.其他設施未達到上述約定條件的,(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前 。交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。1.辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復,并承擔修復費用,修除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時同將該商品房交付買受人的,雙方同意的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%3.根據第六按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍: (一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下: 影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此 。送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出人承擔。買受人不解除合同的,。該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基（1）及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相 應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同。 ,標準文號:筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔 補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體(三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維 ; 房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。。(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人務費為元/月·平方米(建筑面積)。施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;第二十四條稅費雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔,1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。第二十六條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決：第二十九條補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖(應當標明方位)附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交