在城市化的浪潮下，鄉村生活面臨嚴重沖擊產業也陷入前所未有的困境，居民外遷，社區缺乏生機如何讓不斷“空心化”的鄉村重新煥發新的活力？我們想探索一條鄉村振興的創新之路政策指導貫徹落實習主席講話精神探索運用“共享農莊”理念十九大報告中提出“鄉村振興”戰略積極推進美麗鄉村建設開展生態移民扶貧2018年1月2日，國務院公布了2018年中央一號習近平主席兩會期間強調“中國要強，農深化農村土地制度改革，實行所有權、承包權、文件，即《中共中央國務院關于實施鄉村振興業必須強；中國要美，農村必須美；中國經營權“三權分置”是繼家庭承包制后農村改革戰略的意見》。2018年3月5日，國務院總理要富，農民必須富”。在這偉大的時代，的又一大制度創新。2017年8月29日，國家允許李克強在《政府工作報告》中講到，大力實施把自己的家鄉建設成為富強、和諧、美麗包括北京在內的13城市試點集體土地建設租賃住鄉村振興戰略.的新農村是全國人民的美好愿景。房政策直接催生了“共享農莊”創新項目。中國土地美學復興計劃生活美學建筑美學環境美學生態美學藝術的生活形制的融合自然而舒適和諧與共生中國土地美學復興計劃企業組織城市鄉村土地產品人信仰生活漁灣村中國土地美學復興計劃的又一實踐寧陜漁灣村江西婺源陜西終南山海南火山村湖南崀山阿拉善左旗項目現狀村子空間尺度良好，環境優美，具有特殊的地形地貌，三通一平已完成，交通便利且物產豐富。村內勞動力大多外出務工，鄉村人才空心化嚴重，且經濟基礎薄弱漁灣村位于寧陜縣南部，緊鄰國道，離縣城公里，是寧陜縣的“南大門”，“寧陜八景——真八卦圖”就在這里。總面積12.5平方公里，土地面積667畝，水田192畝，旱平地272優質土地，實有耕地464畝。村總人口447人，共有150多戶人，閑置房屋20-30戶。60歲以上老人占20％，20-6050％，20歲以下占30鄉村基礎建設部分完成三通一平，滿足日常使用，同時滿足車輛通達。資源梳理漁灣村是典型的中國傳統鄉村，以農業種植及家畜養殖為主要生產方式，保留了傳統鄉村特色生活方式，在鄉村逐漸消失的當下，村子本身便是最特色的資源。農產物產文化傳說桃子辣椒板栗水稻蓮藕黃豆香櫞油菜花核桃木耳蜂蜜五味子香菇日常蔬菜獼猴桃櫻桃葡萄工藝建筑竹藝蠶桑木工泥瓦匠地緣水文太極八卦圖鴨雙龍傳說動物植物豬蒲公英蠶紅楓桑樹河道改道傳說龍王廟傳說河灘山地梯田河流鵝竹朱鹮羊松柏魚案例分析臺灣桃米村可復制的臺灣生態村桃米村位于臺灣南投縣埔里鎮，這個充滿生機和趣味的鄉村，曾在1999年的“9·21”大地震遭受重創。誰能想到，帶來一片嶄新圖景的竟是河塘里一只只不起眼的青蛙目前依托觀光休閑產業，桃米村的年收入約為1.3億元新臺幣“生態為本”的價值信仰——“大家一起來清溪”建立獨有的特色傳播點——“青蛙共和國”“產業為用”核心問題的解決重塑社區精神——“紙教堂”充分利用當地的生態和人文資源，結合生活、生產與生態“三生一體”生態為體，產業為用，將產業結構得到調整發展。將生態保護作為切入點，帶動鄉村旅游產業發展，進而實現社區生態建設。案例分析袁家村模式嵩口模式碧山模式以支部為核心，以農民為主體以鄉村為主體，結合城市資源以策展形式將城市資源引進股份合作，收入分配以民藝為切入，打造文創平臺城市人的烏托邦以鄉村旅游為突破口，打造農民創尊重和珍惜歷史文脈，引入臺灣專碧山肇始于兩位詩人在這個偏僻業平臺，解決產業發展和農民增收業敬業、有文化品質文創團隊，充村落令人匪夷所思的商業開拓，問題；以股份合作為切入點，創辦分發揮鎮村原住民的主體作用，選以及歐寧和左靖發起的一個烏托農民合作社，解決收入分配和共同擇古鎮保護開發的關鍵節點先行改邦理想——“碧山計劃”。將有富裕問題。造、精準發力，不斷活化靜態沉寂國際影響的“碧山豐年慶”和黟的文化遺產，使古鎮呈現“自然衣、縣國際攝影節的舉辦，碧山漸漸傳統魂、現代骨”。成為傳媒的話題。案例總結城市資本不應是開發鄉村，而必須是服務鄉村；所以鄉村振興首先必須為在地原住民服務，再與在地原住民共同成長而社區營造是重塑鄉村凝聚力和鄉村內生力的重要途徑其原則是“在地參與”，要能做到“以點撬面”漁灣模式從“鄉村營造”到“韌性鄉村“鄉村振興的關鍵是提升鄉村內生能力.應該從外生性發展向內生性發展轉變，從經濟發展向全面的可持續發展轉變，需要依賴鄉村內生能力的提升和鄉村資源稟賦結構的升級實現路徑社會組織政府漁灣村資本環境保護鄉村服務提升強化地方自主互動地鄉促進社區生活與文化融合方技能培訓村創內經濟發展激發在地認同情感生生文化再生力開創在地特色文化觀光內涵新漁灣村社區空間規劃企業外部輸血自我造血方式目的最終目標提升鄉村內生能力升級鄉村資源稟賦結構城市鄉村城市經濟人才公共服務創享鄉土鄉情村有機

生態食品

循環鄉村生活社會組織城鄉互動整合資源鄉村景色鄉村文化創享鄉村營造生態循環人才城市經濟文創激活創意復興共享資源共享生活創新發展共享收益創意發展，共享生活，共享收益鄉村營造的本土化路徑很重要充分尊重鄉村，基于在地特點實現鄉村營造漁灣村是以農業為基礎運用城市資本重塑鄉村發展動力實現城鄉融合，循環共生項目定位中國秦嶺南北分界線農創田園綜合體戰略目標全球地方創生鄉村實踐基地中國青年返鄉創業示范村陜西省田園綜合體表格示范村項目名稱漁灣易谷漁灣——區位標識易——日月為易，陰陽（交替）也。同時呼應漁灣“八卦”地形，取意道法自然。谷——地形標識YO——YOU你ECO——ECOLOGICAL生態環境VALLEY——山谷總體策略三生理念生活生活空間生活共享空間生產產業空間產業發展空間生態精神空間旅游體驗空間秩序再造垃圾道路處理交通消防醫療完善服務設施文化廣場鄉村

串珠文化

發展氛圍營造立面改造鄉村空間秩序再造空間整合功能聚集建筑立面動靜分離資源

景觀共享

小品主動參與社區營造共享農莊圈層場域

營銷文化產品思維整合鄉村資源美學思維提升產品價值品牌化物質資源文化資源藝術三維化氛圍營造同感化鄉村資源產品化社交化人文氣息化內在提升話題資源環境資源社會化產業定位以可持續發展的理念，發展特色產業形成相互協同、互補、融合的四大產業格局文化產業是助力農創產業是核心旅游產業是抓手

四大產業社區產業是支撐鄉村醫療站技能培訓中心鹿柴山集生態停車場漁灣圖書館農創商店刻竹記憶漁灣蠶桑鹿柴山集漁灣文化活動廣場鄉村創客平臺山地策展拙木工坊半山牧場生態論壇民宿群田間課堂桃花林及其他經濟作物創意農業山水稻田稻田餐廳樸門基地帳篷營地自然學校

稻田餐廳刻竹記憶拙木工坊帳篷營地生態濕地漁灣蠶桑生態濕地山水稻田樸門基地朱鷺山米山珍齊居堰渠修復竹溪泛舟荷塘民宿群漁灣影院帳篷營地帳篷營地帳篷營地堰渠修復竹溪泛舟社區營造鹿柴山集漁灣影院自然教育自然學校鹿柴民宿帳篷營地半山牧場漁灣文化活動廣場漁灣圖書館田間課堂鄉村創客平臺農創商店技能培訓中心鄉村醫療站節事策展山地策展觀景臺停車場觀景臺生態論壇創意農業在政府的協調下，由企業調動城市資源，推動鄉村產業從一產向三產轉型。通過藝術化、創意化的手段，將農業技術、農副產品和農耕活動，以及文化藝術與市場需求有機結合，形成資源價值疊加，實現土地產值溢價。山水稻田稻田餐廳樸門基地刻竹記憶堰渠修復竹溪泛舟拙木工坊漁灣蠶桑生態濕地朱鷺山米山珍齊居山水稻田PADDYFIELD山水稻田漁灣村具有肥沃的土地和悠久的水稻種植歷史，在古河道水田部分，恢復水稻種植。選取優良水稻品種，可考慮與楊凌農科院合作，培育種植高品質水稻。山水稻田所產稻米將作為農創產品進行售賣，稻田農作可轉化為體驗性產品，提高土地產出價值。同時，大面積的稻田形成漁灣特色景觀，游客可以在此重新認識人與稻田、人與大地的關系，讓鄉村成為更有趣味的空間。稻田餐廳Ricefield

Restaurant稻田餐廳打造中國西北首個稻田嵌入式餐廳。以天為廬，稻田環繞，以“共享輕食”為理念，讓都市人可以暫時逃離城市的喧囂，近距離享受自然與美食。搭配當地新鮮有機食材，形成前店后場，食客在稻田環抱中進餐，實現從田間到舌尖的零等待轉化。堰渠修復REPAIROF

WEIR堰渠修復將漁灣村原有堰渠修復疏通，并拓寬至3米。引水入村，滿足水田種植條件，同時，可分段適量加寬滿足小型竹筏游覽需求，結合濕地、荷塘等節點，形成船游漁灣環線，實現功能立體化，堰渠不僅是農業灌溉，同時也是景觀和體驗項目。堰渠修復·竹筏泛溪在拓寬后的堰渠中，放置小型竹筏，游客可在竹筏之上，穿行在稻田之間，荷塘之中，觀賞游覽整個漁灣村。豐富漁灣體驗形態及游憩方式。漁灣風物SCENERYOFYOECOVALLEY漁灣農創產品體系谷類山貨豆類蔬果其他農創香櫞朱鷺山米木耳黃豆等桃子菜籽油等香菇有機蔬菜等板栗五味子蜂蜜等朱鷺山米朱鷺山米作為最核心的農創產品，是大地給予最好的饋贈，在PH7.6-8.3富含有機質的堿性土壤中，在山泉水的灌溉和超長的光照下，漁灣村民精心耕種，經過創意化設計包裝，把最具有溫度、最原生態、無污染的稻米呈現給游客。山珍齊居漁灣村具有豐富的山貨物產，改變現有的野生生長方式，規范種植，文創化包裝，將成為漁灣村農創商品之一，擴展漁灣農創產品體系，天然的種植環境及優質品種給游客最純粹的山村味道。刻竹記憶漁灣村中不乏以編織竹籃為生的篾匠。尋找村里最原始的手藝人，對他們進行藝術化的改造和培訓，讓竹制品從生活用具提升為藝術品和收藏品。游客可以與村民一起，伐竹為料，體驗原生態的手藝,增加村民收益。拙木工坊漁灣村中有很多木工手藝人，對他們進行技能提升培訓，幫助他們從制造生產生活工具到制做更具經濟價值的工藝品。提高村民商業意識及技能價值變現能力。增強鄉村內生力的同時，讓游客帶走具有漁灣溫度的禮品，形成傳播。漁灣蠶桑漁灣村遺留有很多桑樹，村內也不乏養蠶人。進行桑樹生態復種，重新復興漁灣桑蠶技藝。在養蠶之余，授之剝絲紡織技能。游客在漁灣可以領略到最古樸的養蠶手藝、蠶桑文化。樸門基地在漁灣村建立樸門基地，邀請專業教師進行樸門永續設計教學。通過理論與實踐，使學習者對生命、生活、生產進行系統化了解。學習者不單體驗農藝技術，隨著教學的深入，將對自然有更深的理解。無論學習者的職業是什么，都可以遵循它的精神和設計原則來實踐自己的目標，彰顯出人與大自然的協調統一。生態濕地復育約5畝地大小的生態濕地，與堰渠串聯，優化漁灣生態體系，調節地區生態氣候，吸引寨溝村朱鹮野外放飛基地的朱鹮前來棲息，游客可欣賞自然濕地、觀看朱鹮，體驗鄉村原生態野釣的樂趣。社區營造發展社區產業是營造鄉村社區的主軸，是重塑鄉村凝聚力和鄉村內生力的重要途徑。其原則是“在地參與”，要能做到“以點撬面”，提高鄉村韌性。社區營造包括鄉村建設和鄉村生活營造兩部分，它將直接促進鄉村的基礎設施建設和提升村民的幸福感、自信心。同時也滿足鄉村旅游發展需求。鹿柴山集鹿柴民宿漁灣影院帳篷營地觀景臺漁灣文化活動廣場技能培訓中心鄉村醫療站生態停車場鹿柴山集MAXALLINNATURE鹿柴山集將漁灣村內廢棄水電站進行設計改造，是一個復合型功能空間。鹿柴山集為單體3層建筑，是漁灣村公共圖書館和旅游服務中心，除了是村民的公共文化空間以外，還承接民宿入住、商務策展、論壇活動及農創商品展示平臺等功能，同時提供咖啡簡餐服務。鹿柴山集?漁灣圖書館在鹿柴山集里設置漁灣圖書館，讓村民也可以不用出村子就可以看書。所有書本系企業購買和社會捐贈，免費供村民借閱。在滿足多層次、多方面精神文化需求的同時，推動鄉村精神文明及鄉風文明建設，豐富村民的文化生活。圖書館同時對村民和游客免費開放，主要書籍類型以鄉村訴求為主，大致分為農業技能書、兒童讀物類、世界名著類、文學類、休閑讀物等大眾讀物。招聘當地村民作為圖書管理員，提供就業機會給村民。鹿柴山集?鄉村創客空間在鹿柴山集里設置鄉村創客空間。這個空間給社會資源方和組織提供一個創造和交流的環境。創客以創新科技、互聯網思維，將符合鄉村實際和市場需求的新技術、新思維鏈接到鄉村，打造鄉村創業項目，滿足自我實現的同時，給鄉村帶來更多的機會,更推動鄉村建設發展。鹿柴山集?農創商店我們對于整個漁灣村的農業產品進行統一管理、統一種植、統一銷售，而鹿柴山集是漁灣村的門戶區域，也是客流出入端口，在此打造具有漁灣特色的農創商品輸出展示平臺，將農創商品進行展示售賣，提供購買率及關注度。鹿寨民宿MAINHomestay鹿柴民宿鹿柴民宿是漁灣村住宿核心承載，選取30戶空置老房子進行保護性改造，修舊如舊，在展示漁灣村特色建筑風貌的同時，以特色民宿為主要業態，搭配部分商業配套，滿足度假消費需求。帳篷營地CAMPING

SITE帳篷營地在現在的山頂公園上安置10-15頂帳篷，作為漁灣村的住宿承載補充。帳篷可進行拆卸，方便淡旺季靈活調整，每個帳篷放置觀星望遠鏡，可供游客欣賞夜空美景。游客身處自然之中，呼吸新鮮空氣，共享天人合一的自然樂趣。漁灣影院MOVIETHEATRE

OfYUWAN漁灣影院如今看電影已經成為大眾的普遍休閑方式，但是大多數鄉村并不具備觀影條件。我們計劃將村中廢棄的學校處設立為戶外影院，公益放映影片，滿足漁灣村民的觀影需求，讓漁灣村民在村子里也能看到熱門電影，可以享受到城市般便捷，豐富漁灣村民日常休閑活動，提供生活品質。漁灣文化活動廣場在漁灣村修建村民文化活動廣場給村民一個文化娛樂的場地。在文化活動廣場修建配套體育娛樂設施，村民可以在這里進行鍛煉、廣場舞等文娛活動，優化鄉村基建。技能培訓中心在村委會里，開設技能培訓中心，定期給村民展開相關技能培訓。通過農藝、手工藝及文藝培訓等，提升村民的專業技能，讓她們的生產更具效率和藝術性。在此基礎上，為村民授之以漁，重建村子的文化精神價值。鄉村醫療站在村委會開設鄉村醫療站，在滿足村民們的基本醫療服務，同時可作為緊急醫務中心，對游客突發事件進行第一時間處理。觀景臺在村莊靠南，老村長家附近高地上搭建8-10㎡，高度15m的觀景臺，作為項目的制高點，也是項目唯一可觀漁灣村“真八卦圖”的地方。人們可在此俯瞰漁灣八卦村全貌，感受大自然的鬼斧神工。生態停車場生態停車場占地約1200m，計劃停放40輛車，規劃在漁灣村現村委會旁空地處修建。以不破壞生態環境為原則，建設生態停車場，不損壞樹木植被，滿足項目地基本停車需求即可。自然教育自然教育是在生態自然體系下，在勞動中接受教育是突破傳統教育的新方式，讓孩子們走出教室，融入自然，通過系統的手段，實現兒童對自然信息的有效采集、整理、編織，形成社會生活有效邏輯思維的教育過程，越發受到國人重視。漁灣村生態資源多樣，是天然的自然學堂，孩子可以在此進行從插秧、務農、捉魚、牧場體驗、看朱鹮等方面進行多層次體驗。未來將與西安市及周邊縣市的學校及相關教育機構合作，成為自然教育基地。自然學校半山牧場田間課堂自然學院COLLEGEOF

NATURE自然學校自然學校將承載野外拓展、素質訓練的任務，幫助人們了解自然界動植物，向大自然學習。在漁灣村山頂一處平地營建400m的場館，設置為自然學校的室內展覽、授課場所。學生在自然之中啟迪思維、陶冶情操，用心去感受自然事物的美妙，從自然之中獲取創造的靈感。項目可與學校、科研機構合作，進行科普類活動。半山牧場HALFMOUNTAIN

RANCH半山牧場在山梁上設置半山牧場，選取鄉村常規飼養的山羊、奶牛、小豬等動物，以籬笆為界半封閉式飼養，使游客在山下便可看到山坡上的動物，以動物作為吸引導流客群，游客及學生們可在此體驗擠牛奶、撿雞蛋、觀看小豬賽跑、喂食等活動，活化漁灣村體驗方式的同時，完善自然教育體系。田間課堂在村子外圍一處農田設置為田間課堂用地，給游客一個實踐和體驗傳統農耕技藝的場所。游客可在4月水稻播種時節，親自插秧；在收獲季節，體驗麥田收割，并且可將種植的稻米自行買走。除此之外配合安排其他農產品采摘項目，拓展N+1經濟，提升游客滯留時間。節事策展漁灣村作為地方創生鄉村建設實踐基地，將承接社會各界資源的導入及實踐。結合各類資源，組織多種節事策展，村民也可參與其中。通過會議會展形成MICE經濟，帶動鄉村發展。鹿柴山集作為節事策展活動的室內載體，漁灣村的稻田、村巷也均可承載戶外策展。山地策展生態論壇山地策展中國正在以前所未有的速度和規模進行鄉村建設，越來越多的建筑師、規劃師與鄉村建設者，重新審視鄉村的自然人文、生產生活。與西安培華大學建筑與藝術學院、深圳平面設計師協會等學院機構在漁灣村進行創作展出或實踐，與各界力量共同在自然棲居、社區營造和文化傳承等諸多方面探索發展。生態論壇鹿柴山集將聯合西北農林科技大學、北京市農林科學院等高校和機構舉辦關于生態保護及農業發展等議題的論壇，將最新理論技術應用于鄉村建設，有助于更好的改善山村生態，以及提高作物產量。與此同時，將更多的城市資源引入漁灣村，帶動鄉村發展。景觀體系Landscape

system稻田堰渠荷塘桃林油菜花海河景大地藝術竹林小道稻田田埂稻

田堰

渠油

菜

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林河

景大

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田

埂產品譜系梳理山水稻田稻田餐廳漁灣文化活動廣場漁灣圖書館漁灣蠶桑樸門基地技能培訓中心鄉村醫療站朱鷺山米山珍齊居農創商店堰渠修復農業鄉建漁灣影院停車場鄉村創客平臺鹿柴山集鹿柴民宿帳篷營地自然學校文旅半山牧場田間課堂生態濕地觀景臺刻竹記憶拙木工坊山地策展生態論壇農業種植分布讓農業種植與游憩高度融合，使農產兼具經濟價值與景觀體驗功能觀景臺選擇季節錯落且具有觀賞性的在地經濟作物，將農業生產與景觀體驗融為一體。竹林香菜桃花櫞格桑花田及經濟作稻田魚塘荷

物塘P鄉村醫療站技能培訓中心

生態停車場游憩動線民宿群漁灣文化活動廣場鹿柴山集刻竹記憶漁灣蠶桑拙木工坊半山牧場田間課堂桃花林及其他經濟作物帳篷營地

樸門基地自然學校稻田餐廳生態濕地山水稻田

帳篷營地荷塘民宿群帳篷營地堰渠修復竹溪泛舟漁灣影院P生態停車場主動線觀景臺輔動線堰渠周邊旅游線路0.5H寨溝村朱鹮野外放飛基地寧陜縣城城隍廟寧陜縣城十八丈瀑布漁灣村1H陜西秦嶺悠然山高山濕地景區上壩河國家森林公園周邊旅游線路1.5H朝陽溝節事活動山谷音樂會

大地藝術節

秦嶺攝影展文化論壇

經濟論壇藝術論壇

藝術畫展產業沙龍

鄉村寫生發布會節事活動村民運動會

禪修體驗豐收節

插秧節山野夏令營油菜花季

漁灣市集組織架構政府+合作社+企業+社會組織政府公共配套稅收民生基礎設施配套

區域經濟發展社會保障鄉村資源投資收益文化基地組織保障漁灣村銷售收入社會效益合作社企業/（村集體）社會組織頂層設計土地流轉收入產業運營門面住房租金收入資本投資就壓、創業收入集體企業分紅生活品質提升運營模式政府引導在地主導企業/組織輔導以農村集體經濟為體的合作社與社會企業聯合成立的運營管理公司，并與社會組織組成異業聯盟，為鄉村注入社會資源，提升及補充鄉村生產材料。同時，引入天使投資等資本方作為助力，推動鄉村發展，使外生型發展向內生型發展轉型。合作社公司村集體技術支持運營管理公司新漁灣村政府機構扶持引導漁灣村異業聯盟社會組織【自我造血】天使投資資本方內生力發展

外生力發展共享模式將共享經濟理念融入社區營造，打通鄉村和城市、村民和游客在資源共享的層面保證良好的體驗。基地通過基礎設施、產業支撐、公共服務、環境風貌等建設，實現農村生產生活生態“三生同步”、一二三產“三產融合”、農業文化旅游“三位一體”。“共享鄉村”模式生活資料共享生產資料共享資產共享

股權共享游客共享鄉村住房、游客共享鄉村土地、

游客共享鄉村的資源型村民、合作社與企基礎設施與服務設擁有土地認領、勞

與非資源型資產如自然業共享股權收益施等動權等

環境、鄉村人文等共享鄉村下的角色轉換“共享鄉村”是以現有“村落資源”為基礎，以合作社、運營管理公司為載體，公司化運作，讓農民參與生產、經營和受益，實現由資源轉變成資產、資金轉變成股金、農民轉變成為股民，最終實現共建、共享、共贏。資源資產資金股金村民股民漁灣共享項目：租賃空置房屋改造出租村民：置換自家農田，低價供給項目部分食材

招募廚藝好的村里人做飯制作民俗手工藝品，供住客參觀

圖書室免費開放置換自家空閑房間

提供就業機會用自家食材做可口飯菜勞動積分制（每月兌換一次）保持區域整體環境整潔針對農戶開展技能培訓課程將自家牲畜放置在項目牧場供游客參觀

建立農夫市集，提供免費攤位代售在地農產及手工藝品異業聯盟一個優質民宿的成型需要多方面細節的打造，在項目初期資金不充分的情況下可以通過異業聯盟的形式尋找有特殊資源或者技能的合作方入股分配一定額度股份，獲得穩定優秀的合作伙伴，群策群力，打造創新型產業合作體，創作土地美學民宿作品。室內禪茶酒土木工程裝置文創商品瑜伽

建筑茶道品牌營銷建筑設計花道室內設計酒店景觀設計酒店規劃布草策展鄉村民宿特色

餐飲以特殊資源或技能入股打造創新型產業合作體社會組織合作AAUA|亞洲城市與建筑聯盟實踐基地中國文化藝術基金會美學發展基金美麗鄉村示范基地美國邁阿密大學建筑學院駐點計劃深圳平面設計師協會鄉村實踐基地臺灣掌生谷粒農產品品牌孵化基地西安培華大學建筑與藝術學院教學實踐基地西北農林科技大學秦嶺高山稻米培育基地北京市農林科學院循環農業實踐基地……建安成本農田占地面積（畝）數量（個）投資內容成本單價(元/畝）合計（萬元）

水田181/租金、管理、稻田復種100018.1

旱田110/租金、管理、作物復種9009.9建筑占地面積（㎡）數量（個）投資內容成本單價(元/㎡、元/個）合計（元）/30房屋租賃30009民宿/30建筑改造、室內設計、5000001500其他經營建筑2003刻竹記憶/拙木工坊/漁灣蠶桑2500150水電站（鹿寨山集）4001建筑改造、三層建設、場館設計圖書館/農創商店/研學基地70000070停車場10001土地平整、生態建設606

觀景臺91場地建設、場地設計25000025

自然學校4001房屋建設、場館設計60000060

村民文化活動廣場/////

堰渠改造/////經營業態占地面積（㎡）數量（個）投資內容成本單價(元/㎡、元/個）合計（元）

稻田餐廳2001場地建設、場地設計、設備采買250050

漁灣影院2001設備采買50010

帳篷營地6015土地平整、設備電器采買、室內設計3000270半山牧場2001場地改造、氛圍設計、動物采買/租賃動物均價1000/頭，共30頭，建安元/平米25000025技能培訓中心1001設備采買、氛圍營造100010

鄉村醫療站1001設備采買、場地設計、氛圍營造150015淡旺季旺季3-10月為旺季，天20049000

淡季月-2月為淡季，天506000合計55000業態營收408050503020時間人流全業態消費（元）消費率旺季4900035040%140686600035030%10563合計（萬元）住宿營收項目單價（元/間）數量入住率合計（萬元）302030收入項目小計（萬元）業態營收749住宿營收66.795教育營收120農產品營收80.78合計（萬元）1016.57鹿寨民宿800603-10月為旺季，245天，入住率為40%11月-2月為淡季120天，入住率為20%585.6帳篷營地500154-9月營業，183天，入住率60%82.35合計（萬元）667.95教育營收項目單價（元）人數天數合計（萬元）自然學校20010060120備注：本單價不含住宿農產品營收4900015065%600010055%3380.78項目成本成本內容小計（萬元）備注建安成本2228.00人工成本36.00節假日峰值300人/日，雇傭村民服務及種地，需要

大約30個，按1000元/月計算運營成本304.97運營成本按照年營業收入的30%計算營銷成本101.66營銷成本按照年營業收入的10%計算維護成本152.49維護成本按照年營業收入的15%計算合計（萬元）2823.11住宿收入營收時間住宿收入占比住宿營收（萬元）小計（萬元）

第一年第一年為建設期及水稻種植區667.950

第二年10%667.9566.795

第三年50%667.95333.975

第四年100%667.95667.95

備注：第一年酒店按10%開業，第二年50%，第三年成熟期全營業算盈利動態分析營收（萬元）成本(萬元)時間遞增比例業態營收住宿營收教育營收農產品營收小計（萬元）建安成本人工成本運營成本營銷成本維護成本小計（萬元）利潤（萬元）效平利潤（元）第1年/000002228.0000002228.00-2228.00-114.9603211第2年/74966.79512080.7751016.57/36.00304.97101.66152.49595.11-1806.54-93.21401298第3年2%763.98333.975122.482.39051302.7455/36.72390.82130.27195.41753.23-1257.03-64.86011914第4年2%779.2596667.95124.84884.038311656.09591/37.4544496.83165.61248.41948.3