房地產項目2024年分銷代理服務協議版A版本合同目錄一覽1.分銷代理服務協議1.1定義與解釋1.2代理服務范圍1.3代理服務期限1.4代理費用與支付1.5合作雙方的權益與義務1.6違約責任與爭議解決1.7合同的生效、變更與解除1.8保密條款1.9法律適用與爭議解決1.10其他條款2.房地產項目概述2.1項目基本信息2.2項目銷售策略2.3項目推廣活動3.分銷代理商職責3.1分銷代理商的資質要求3.2分銷代理商的責任與義務3.3分銷代理商的權限與限制4.甲方（房地產開發商）職責4.1甲方的基本信息4.2甲方的責任與義務4.3甲方的權益與保障5.乙方（分銷代理商）職責5.1乙方的基本信息5.2乙方的責任與義務5.3乙方的權益與保障6.合作流程與業務指導6.1合作流程概述6.2業務指導與支持7.銷售業績與獎勵政策7.1銷售業績目標7.2獎勵政策與獎金分配8.客戶服務與售后支持8.1客戶服務內容8.2售后支持與保障9.項目管理與協調9.1項目管理的職責與分工9.2協調溝通機制10.風險管理與控制10.1風險識別與評估10.2風險控制與應對措施11.項目培訓與技術支持11.1項目培訓內容11.2技術支持與服務12.合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序與規定13.違約責任與賠償13.1違約行為的界定13.2違約責任的具體規定13.3賠償金額的計算與支付14.其他事項14.1合同的修訂與更新14.2合同的繼承與轉讓14.3附件與補充協議第一部分：合同如下：第一條：分銷代理服務協議1.1定義與解釋本協議是指甲方（房地產開發商）與乙方（分銷代理商）就甲方所開發的房地產項目達成的一種長期、穩定的銷售代理合作關系。本協議所述的房地產項目指的是甲方所開發的位于____地的____項目，具體范圍以甲方提供的項目資料為準。1.2代理服務范圍乙方作為甲方的分銷代理商，負責在代理區域內推廣、銷售甲方房地產項目。代理區域由甲方在合同中指定，具體范圍以甲方提供的區域資料為準。乙方應按照甲方的要求，協助甲方完成項目的銷售目標。1.3代理服務期限本協議的有效期限為____年，自雙方簽署之日起計算。除非雙方達成書面一致意見，否則本協議不得提前終止。在協議有效期內，甲方如有新的房地產項目需要乙方代理銷售，應另行簽訂補充協議。1.4代理費用與支付乙方在代理銷售過程中，應按照甲方的要求支付代理費用。代理費用包括但不限于銷售傭金、推廣費用等。具體費用標準和支付方式由雙方在合同中約定。乙方應在收到甲方開具的發票后____個工作日內，將代理費用支付至甲方指定的賬戶。1.5合作雙方的權益與義務5.1甲方的權益與義務（1）甲方應向乙方提供真實、準確的房地產項目資料，包括項目規劃、設計、施工、銷售等方面的信息。（2）甲方應保證房地產項目的質量、安全、合規，確保項目符合國家相關法律法規及行業標準。（3）甲方應在合同約定的期限內，向乙方支付代理費用。5.2乙方的權益與義務（1）乙方應按照甲方的要求，積極開展房地產項目的銷售工作，協助甲方完成銷售目標。（2）乙方應按照合同約定支付代理費用，并承擔因銷售活動產生的其他費用。（3）乙方應在銷售過程中，遵守國家相關法律法規及行業標準，確保銷售行為的合規性。第二條：房地產項目概述2.1項目基本信息房地產項目位于____地，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。項目包含____棟建筑物，共計____個住宅單元。建筑風格為____，裝修標準為____。2.2項目銷售策略甲方應根據市場情況，制定切實可行的銷售策略。乙方應積極參與甲方組織的銷售活動，共同推動項目的銷售。2.3項目推廣活動乙方應根據甲方的要求，開展項目的推廣活動。包括但不限于舉辦講座、開放參觀、發布廣告等。具體推廣方案由雙方另行制定。第三條：分銷代理商職責3.1分銷代理商的資質要求3.2分銷代理商的責任與義務（1）乙方應對代理區域的銷售工作全面負責，確保項目的銷售進度和質量。（2）乙方應按照甲方的要求，開展銷售活動，并確保銷售行為的合規性。（3）乙方應協助甲方處理與客戶之間的糾紛，確保項目的穩定銷售。3.3分銷代理商的權限與限制（1）乙方應在甲方授權的范圍內開展銷售活動，不得超越授權范圍。（2）乙方不得以低于甲方規定的銷售價格進行銷售，不得擅自調整銷售政策。（3）乙方不得將甲方提供的項目資料泄露給第三方，不得從事損害甲方利益的行為。第四條：甲方（房地產開發商）職責4.1甲方的基本信息甲方為房地產開發商，具備房地產開發商資質，依法成立并有效存續。甲方應在合同簽訂前，向乙方提供相關資質證明。4.2甲方的責任與義務（1）甲方應按照合同約定，向乙方提供房地產項目的相關資料。（2）甲方應保證項目的質量、安全、合規，并承擔因項目質量問題產生的責任。（3）甲方應按照合同約定，向乙方支付代理費用。4.3甲方的權益與保障（1）甲方應對乙方的銷售行為進行監督，確保銷售活動的合規性。（2）甲方應對乙方在銷售過程中遇到的問題提供必要的協助和支持。第五條：乙方（分銷代理商）職責5.1乙方的基本信息乙方為具備房地產經紀資質的公司，依法成立并有效存續。乙方應在合同簽訂前，向甲方提供相關資質證明。5.2乙方的第八條：合作流程與業務指導8.1合作流程概述（1）甲方提供項目資料，乙方進行銷售策劃；（2）乙方根據銷售策劃開展銷售活動；（3）甲方對乙方銷售活動進行監督、指導；（4）乙方按期向甲方報告銷售情況；（5）甲方按照約定向乙方支付代理費用。8.2業務指導與支持甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料，包括項目規劃、設計、施工、銷售等方面的信息。同時，甲方應根據乙方的需求，提供業務指導和支持，確保乙方能夠順利開展銷售工作。第九條：銷售業績與獎勵政策9.1銷售業績目標乙方應在合同約定的代理服務期限內，實現房地產項目的銷售目標。具體銷售業績目標由雙方在合同中約定。9.2獎勵政策與獎金分配甲方應根據乙方實際完成的銷售業績，給予相應的獎勵。獎勵政策及獎金分配比例由雙方在合同中約定。獎勵金額計算公式如下：獎勵金額=實際銷售金額×獎金分配比例第十條：客戶服務與售后支持10.1客戶服務內容乙方應對客戶提供的咨詢、看房、簽約等服務，確保客戶滿意度。同時，乙方應建立客戶檔案，定期對客戶進行回訪。10.2售后支持與保障（1）房屋質量問題；（2）產權糾紛；（3）物業服務問題。第十一條：項目管理與協調11.1項目管理的職責與分工甲方負責房地產項目的整體管理，包括項目規劃、設計、施工、銷售等方面的管理工作。乙方負責在代理區域內開展銷售工作，協助甲方完成銷售目標。11.2協調溝通機制（1）定期召開銷售協調會議；（2）及時報告銷售情況；（3）共同解決銷售過程中遇到的問題。第十二條：風險管理與控制12.1風險識別與評估甲方與乙方應共同識別和評估銷售過程中可能出現的風險，并制定相應的應對措施。12.2風險控制與應對措施（1）乙方應嚴格按照甲方的要求開展銷售活動，避免因銷售行為不當導致的風險；（2）甲方應確保項目的質量、安全、合規，降低項目質量風險；（3）雙方應共同遵守合同約定，確保合同履行過程中的風險得到有效控制。第十三條：合同的終止與解除13.1合同終止的條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達成續約協議；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。13.2合同解除的程序與規定（1）雙方協商一致，簽訂書面解除協議；（2）乙方按照甲方要求，辦理相關手續，確保項目銷售工作的順利進行；（3）雙方按照約定，辦理合同解除后的相關事宜。第十四條：違約責任與賠償14.1違約行為的界定雙方應嚴格履行合同約定，如一方違反合同規定，導致合同無法履行或造成對方損失，應視為違約行為。14.2違約責任的具體規定（1）甲方未按照約定提供項目資料、指導和支持，導致乙方銷售任務的，應承擔違約責任；（2）乙方未按照約定開展銷售活動、未達到銷售業績目標，導致甲方損失的，應承擔違約責任。14.3賠償金額的計算與支付違約一方應根據違約程度，賠償對方相應的經濟損失。賠償金額計算公式如下：賠償金額=甲方實際損失×賠償比例本部分合同內容共計約2000字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目資料項目規劃圖紙建筑設計圖紙施工圖紙項目銷售手冊項目推廣材料2.附件二：分銷代理商資質證明營業執照副本組織機構代碼證稅務登記證房地產經紀資質證書3.附件三：代理服務區域資料區域位置圖區域市場分析報告競爭對手分析報告4.附件四：代理費用支付明細表代理費用計算公式支付時間及方式費用發票要求5.附件五：銷售業績獎勵政策銷售獎勵計算公式獎勵支付時間及方式6.附件六：客戶服務與售后支持說明客戶服務流程售后服務流程客戶滿意度調查表7.附件七：項目管理與協調機制會議通知及議程銷售報告格式及提交要求問題解決流程及責任人分配8.附件八：風險管理與控制措施風險識別及評估流程風險應對措施及預案9.附件九：合同解除協議模板合同解除申請流程解除協議審批流程10.附件十：違約行為及責任認定標準違約行為分類違約責任計算方式違約賠償支付流程11.附件十一：法律名詞及解釋法律名詞列表名詞解釋及應用示例說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定時間提供項目資料：甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同總代理費用的__%。未按約定提供業務指導和支持：甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同總代理費用的__%。提前終止合同：甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同未履行部分的代理費用總和。2.乙方違約行為及責任認定超越授權范圍進行銷售：乙方應支付違約金，違約金計算方式為侵權銷售部分的代理費用。示例說明：假設甲方未能在合同約定的時間內提供項目資料，導致乙方無法按時開展銷售活動。根據合同附件十的違約行為及責任認定標準，甲方應支付違約金，違約金計算方式為合同總代理費用的5%。具體計算如下：違約金=合同總代理費用×5%=500,000元×5%=25,000元說明三：法律名詞及解釋：1.房地產開發商：指具備房地產開發商資質，依法成立并有效存續的企業或組織。2.分銷代理商：指具備房地產經紀資質，依法成立并有效存續的企業或組織，與房地產開發商簽訂分銷代理協議，負責推廣、銷售房地產項目。3.代理服務區域：指甲方在合同中指定的乙方進行房地產項目銷售的具體區域。4.代理費用：指乙方為獲取房地產項目銷售代理權，向甲方支付的費用。5.銷售