甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產權房買賣合同模板本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號碼2.3買家聯系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號碼3.3賣家聯系方式4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5尾款5.交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件6.過戶手續及費用6.1過戶手續6.2過戶費用7.房屋維修及保養7.1房屋維修責任7.2房屋保養責任8.物業費用8.1物業費8.2水電費8.3其他公共費用9.違約責任9.1買家違約9.2賣家違約10.爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.合同的生效、終止和廢止13.1生效條件13.2終止條件13.3廢止條件14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系人：聯系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系人：聯系電話：1.3小產權房定義本合同所指小產權房，是指在城市規劃區域內，未經國家土地管理部門批準，未取得國家土地使用權，由私人建造并以買賣、贈與等方式轉讓的住宅。第二條：小產權房基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的小產權房位于（省/市/縣/鎮/村），具體地址為（詳細地址）。2.2房屋結構及面積房屋結構為（結構類型，如：磚混、框架等），房屋建筑面積為（平方米），套內面積為（平方米）。2.3土地使用權情況甲方所持有土地使用權為（土地使用權性質，如：集體土地、國有土地等），土地使用權證號：（土地使用權證號）。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格雙方確認，乙方購買甲方的上述小產權房，總價為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2付款方式及期限乙方采取如下第（1）/（2）種方式支付購房款：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付購房款人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。（2）分期付款：乙方在簽訂本合同時支付購房款人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元），剩余款項乙方應按照約定的時間和方式支付。3.3稅費承擔雙方同意，與本房屋買賣有關的稅費，包括契稅、印花稅等，由（甲方/乙方）承擔。具體稅費數額及承擔方式，雙方按照相關法律法規規定另行協商確定。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后（具體時間）內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件均滿足的情況下，向乙方交付房屋：（1）房屋及土地使用權轉移登記手續辦理完畢；（2）房屋及相關設施設備功能正常，無重大質量問題；（3）房屋內無他人占用或租賃。4.3驗收方式及期限乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照約定的時間（具體時間）內對房屋進行驗收。如發現質量問題，乙方有權要求甲方在約定期限內（具體期限）進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權拒絕接收房屋。第五條：產權過戶5.1過戶責任主體雙方同意，本合同項下房屋產權過戶手續由（甲方/乙方）負責辦理。5.2過戶所需材料雙方應按照有關法律法規規定，向相關部門提交必要的材料，包括但不限于：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）身份證明文件；（4）婚姻狀況證明；（5）其他法定材料。5.3過戶時間及費用雙方同意，在本合同簽訂后（具體時間）內完成產權過戶手續。過戶費用按照相關部門的規定承擔，具體承擔方式由雙方協商確定。第六條：售后服務6.1保修范圍及期限甲方應對房屋主體結構、設備設施及附屬設施進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為（具體期限）。6.2維修責任主體甲方應在保修期內，對房屋出現的問題進行維修。如因乙方使用不當導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。6.3投訴與解決雙方應互相配合，如有爭議，應友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區X路X號X單元X室1.2房源面積：建筑面積為捌拾平方米1.3房源戶型：一室一廳1.4房源所有權：出賣人保證該房屋為合法產權，并承諾在簽署本合同時，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響買受人正常居住的情況。第二條買家信息2.1買家姓名：2.2買家身份證號碼：2.3買家聯系方式：手機號碼：13X，郵箱：X第三條賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號碼：3.3賣家聯系方式：手機號碼：13X，郵箱：X第四條房價及支付方式4.1房價：捌拾萬元整（￥800,000.00）4.2定金：拾萬元整（￥100,000.00），買方在簽署本合同時支付給賣方，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同成交后轉為購房款的一部分。4.3首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），買方應在本合同簽訂后七個工作日內支付給賣方。4.4貸款事宜：買方需自行解決購房所需的貸款問題，賣方不承擔貸款責任。4.5尾款：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），買方應在本房屋交付后七個工作日內支付給賣方。第五條交付時間及條件5.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應在柒拾個工作日內將該房屋交付給買方。5.2交付條件：該房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水電煤等配套設施齊全并能夠正常使用。第六條過戶手續及費用6.1過戶手續：雙方應按照國家的相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。6.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，由買方承擔。具體費用雙方可協商確定。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任（1）甲方未按照約定時間交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質量標準的；（3）甲方未按照約定辦理產權過戶手續的。甲方應按照乙方遭受的實際損失向乙方支付賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=合同總價×違約天數×同期銀行貸款利率。8.2買受人違約責任（1）乙方未按照約定時間支付購房款的；（2）乙方提供的身份證明材料不真實、不完整的。乙方應按照甲方遭受的實際損失向甲方支付賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=合同總價×違約天數×同期銀行貸款利率。8.3違約賠償方式違約方應承擔的賠償責任，包括但不限于違約金、實際損失賠償、律師費、訴訟費等。賠償方式可采用支付賠償金、恢復原狀、履行合同等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件均滿足時終止：（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者合同目的不能實現的，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十一條：其他約定11.1房屋使用管理乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的使用說明進行操作，確保房屋及設施的正常使用。11.2鄰里關系協調乙方應遵守鄰里間的風俗習慣，與鄰里保持和諧相處，不得因房屋使用損害鄰里利益。11.3法律法規規定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，均應遵守中華人民共和國法律法規的規定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證，作為本合同的附件。12.2土地使用權證甲方應向乙方出示合法有效的土地使用權證，作為本合同的附件。12.3其他相關文件雙方認為需要作為本合同附件的其他文件。第十三條：合同修訂歷史13.1修訂日期本合同自（修訂起始日期）至（修訂終止日期）期間，經雙方協商一致進行修訂，共計修訂（次數）次。13.2修訂內容具體修訂內容見附件《合同修訂記錄》。第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：日期：____年____月____日14.2買受人簽字乙方（簽字）：日期：____年____月____日14.3見證人簽字見證人（簽字）：日期：____年____月____日第八條房屋維修及保養7.1房屋維修責任：賣方應對房屋的現有結構、設施和設備進行維護和保養，確保其正常運行和使用。在交付房屋后，如出現因賣方原因導致的問題，賣方應負責修復或賠償。7.2房屋保養責任：賣方應在房屋交付后，繼續承擔必要的保養責任，包括但不限于防水、防盜、防蟻等。第九條物業費用8.1物業費：買方應按期向物業管理公司支付物業費，具體費用按物業管理公司的收費標準執行。8.2水電費：買方應按期向供電、供水部門支付水電費。8.3其他公共費用：包括但不限于供暖費、垃圾處理費等，買方應按期支付。第十條違約責任9.1買家違約：買方未能按照本合同的約定支付購房款、過戶手續費等費用，或未能履行本合同的其他約定，構成違約。違約金為房價的5%。9.2賣家違約：賣方未能按照本合同的約定交付房屋，或未能履行本合同的其他約定，構成違約。違約金為房價的10%。第十一條爭議解決方式10.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議。10.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更必須經雙方協商一致，并書面確認。11.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規的規定，或經雙方協商一致，并書面確認。第十三條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、個人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條合同的生效、終止和廢止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：本合同在雙方完全履行完畢后終止。13.3廢止條件：本合同的廢止必須經雙方協商一致，并書面確認。第十五條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、金融機構等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、咨詢服務的房地產中介機構；（2）進行房屋質量、價值評估的專業評估機構；（3）負責房屋交易手續辦理的行政管理部門；（4）提供貸款、支付服務的金融機構；（5）其他與房屋買賣相關的服務提供者。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協商確定第三方的選擇標準、選定程序和介入時間等事項。2.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規和行業規范，按照約定履行各自職責。第三方因過錯導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方介入本合同履行過程所需的費用，包括但不限于評估費、中介費、行政手續費、金融服務費等，由甲方和乙方按照約定的方式承擔。3.2費用支付方式及時間甲方和乙方應在第三方提供服務前，或按照第三方提供的服務收費標準，支付相應費用。支付方式及時間由雙方與第三方協商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額設定雙方同意，第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的責任限額為（具體金額）。超過該限額的部分，由甲方和乙方自行承擔。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得要求第三方提供約定以外的服務。5.2第三方權益保障措施當第三方合法權益受到侵害時，第三方有權依法采取措施保護自身權益，甲方和乙方應給予必要的協助。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務，導致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償方式第三方應按照甲方和乙方遭受的實際損失向甲方和乙方支付賠償金。賠償金計算方式為：賠償金=實際損失金額×賠償比例。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決方式當第三方與甲方或乙方發生爭議時，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院第三方爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件均滿足時終止：（1）第三方服務完成；（2）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者合同目的不能實現的，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第九條：其他約定9.1第三方信息保密第三方應對在履行合同過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服務評價第十條：簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（簽字）：日期：____年____月____日10.2甲方和乙方簽字甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到專業性服務或需要第三方機構協助完成的事宜，甲乙方均有權邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入應由甲乙方共同協商確定，并通過書面形式在本合同中予以明確。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方僅負責協助甲乙方完成本合同約定的特定事項，并不承擔合同履行過程中的任何法律責任。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應在本合同中明確，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第四條第三方服務的費用4.1第三方服務的費用由甲乙方共同承擔，具體費用應在第三方介入時由甲乙方協商確定。4.2第三方服務費用的支付方式：甲乙方可根據第三方提供的服務內容和服務質量，選擇預付、后付或按進度支付等方式。第五條第三方服務的驗收5.1甲乙方應對第三方提供的服務進行驗收，確保其符合本合同的約定和標準。5.2第三方服務的驗收結果應以書面形式記錄，并由甲乙方簽字確認。第六條第三方服務的變更和終止6.1第三方服務的變更：如甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務，應書面通知對方并說明理由。6.2第三方服務的終止：如第三方未能按照約定提供服務或服務質量不符合要求，甲乙方均有權終止第三方服務。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方：第三方僅為甲乙方提供協助服務，不改變甲乙方之間的合同關系。7.2第三方與中介方：中介方如引入第三方服務，應確保第三方的服務質量和效果，并對甲乙方負責。第八條第三方介入的書面確認8.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的事項、范圍、責任等。8.2甲乙方與第三方之間的所有協議和溝通，均應以書面形式進行確認，并附本合同后作為附件。第九條第三方責任的風險提示9.1甲乙方應充分了解并認識到第三方介入可能帶來的風險和不確定性。9.2甲乙方應在合同中明確第三方責任的風險提示，以提醒雙方注意。第十條第三方服務的投訴和爭議解決10.1甲乙方如對第三方服務有異議，應及時向第三方提出投訴。10.2第三方如未能解決甲乙方的投訴，甲乙方可依照本合同的爭議解決方式尋求進一步解決。第十一條第三方服務的保密11.1第三方應對其在提供服務過程中獲悉的甲乙方商業秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密。11.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十二條第三方服務的合法性12.1第三方提供的服務應符合國家法律法規的規定。12.2第三方如因服務行為違法導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十三條第三方介入的合同補充13.1本合同的補充條款應由甲乙方與第三方共同協商確定，并以書面形式附在本合同后。13.2甲乙方與第三方之間的任何補充協議，均不得違背本合同的約定。第十四條第三方介入的效力14.1本合同中關于第三方介入的條款，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同中關于第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等效力。第十五條第三方介入的終止15.1本合同中關于第三方介入的條款，在第三方服務終止后失效。15.2第三方退出本合同約定的服務后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋結構圖附件4：房屋設施設備清單附件5：購房款支付憑證附件6：第三方服務合同附件7：房屋質量評估報告附件8：房屋價值評估報告附件9：產權過戶手續辦理材料附件10：金融服務合同附件11：房屋買賣中介服務合同附件12：房屋租賃合同附件13：裝修合同附件14：補充協議附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家土地管理部門頒發的合法有效證件，證明甲方對房屋的所有權。附件2：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家土地管理部門頒發的合法有效證件，證明甲方對土地的使用權。附件3：房屋結構圖詳細要求：房屋結構圖應詳細標注房屋的結構類型、尺寸、材料等信息。附件4：房屋設施設備清單詳細要求：房屋設施設備清單應詳細列明房屋內的設施設備名稱、型號、數量等信息。附件5：購房款支付憑證詳細要求：購房款支付憑證應證明乙方已按照約定支付購房款。附件6：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應詳細列明第三方服務的范圍、內容、費用、時間等事項。附件7：房屋質量評估報告詳細要求：房屋質量評估報告應詳細說明房屋的質量狀況，包括結構、設施設備、裝修等方面的評估結果。附件8：房屋價值評估報告詳細要求：房屋價值評估報告應詳細說明房屋的價值評估結果，包括房屋的市場價值、升值潛力等信息。附件9：產權過戶手續辦理材料詳細要求：產權過戶手續辦理材料應包括辦理過戶所需的所有相關文件和材料。附件10：金融服務合同詳細要求：金融服務合同應詳細列明金融服務的范圍、內容、費用、時間等事項。附件11：房屋買賣中介服務合同詳細要求：房屋買賣中介服務合同應詳細列明中介服務的范圍、內容、費用、時間等事項。附件12：房屋租賃合同詳細要求：房屋租賃合同應詳細列明租賃期限、租金、押金、維修責任等事項。附件13：裝修合同詳細要求：裝修合同應詳細列明裝修的項目、標準、費用、時間等事項。附件14：補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方約定的其他事項，包括但不限于房屋使用管理、鄰里關系協調等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準；3.甲方未按照約定辦理產權過戶手續；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方提供的身份證明材料不真實、不完整；6.第三方未按照約定履行服務職責；7.第三方未按照約定時間完成服務項目；8.第三方提供的服務質量不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔的賠償責任，包括但不限于違約金、實際損失賠償、律師費、訴訟費等。2.賠償金額的計算方式為：賠償金=實際損失金額×賠償比例。3.違約方應按照約定承擔違約責任，如無約定，雙方可協商確定違約責任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付乙方遲延交房違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延交房天數×購房款總額的萬分之五。2.若乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應支付甲方遲延付款違約金，違約金計算方式為：違約金=遲延付款天數×購房款總額的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權及土地使用權的一方。2.乙方：指購買房屋并支付購房款的一方。3.小產權房：指在城市規劃區域內，未經國家土地管理部門批準，未取得國家土地使用權，由私人建造并以買賣、贈與等方式轉讓的住宅。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件2：房屋面積測量報告附件3：房屋現狀照片附件4：房屋買賣合同草稿附件5：定金收據附件6：首付款收據附件7：貸款批準通知書附件8：物業服務合同附件9：水電費繳納證明附件10：中介服務費收據附件11：評估報告附件12：過戶申請書附件13：過戶費用收據附件14：房屋交付確認書附件15：房屋維修保養服務合同附件16：第三方服務協議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證明要求：提供合法的房屋所有權證明，如房產證、土地使用證等。說明：證明房屋的所有權歸屬，確保房屋交易合法性。附件2：房屋面積測量報告要求：由具有資質的測量機構出具的房屋面積測量報告。說明：準確記錄房屋的建筑面積，作為交易的重要依據。附件3：房屋現狀