房地產銷售權益保障協議2024版版A版本合同目錄一覽1.協議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋2.銷售權益保障2.1權益保障內容2.2權益實現方式2.3權益保障期限3.房地產銷售3.1銷售原則3.2銷售流程3.3銷售合同簽訂4.權益轉讓4.1權益轉讓條件4.2權益轉讓程序4.3權益轉讓的限制5.權益變更5.1權益變更條件5.2權益變更程序5.3權益變更的生效6.解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后果7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄法院9.法律適用與效力9.1法律適用9.2合同效力9.3合同的生效條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責任與期限10.3保密違約后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力的通知與證明12.合同的修訂與補充12.1修訂條件12.2補充內容的形式12.3修訂與補充的生效13.合同解除或終止后的權益處理13.1解除或終止后的權益歸屬13.2解除或終止后的權益轉移13.3解除或終止后的權益結算14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與獨立性14.3合同的份數與保存第一部分：合同如下：第一條協議背景與定義1.1背景說明雙方為促進房地產市場的健康發展，保障購房者的合法權益，確保房地產銷售過程的公開、公平、公正，特制定本權益保障協議。1.2定義與解釋（1）甲方：指房地產開發商，擁有房地產銷售權益的一方。（2）乙方：指購房者，享有房地產銷售權益保障的一方。（3）房地產：指甲方開發的用于銷售的住宅、商業、辦公等物業。（4）銷售權益：指乙方依據法律規定和本協議約定，在購買房地產過程中所享有的權益。第二條銷售權益保障2.1權益保障內容（1）甲方應按照相關法律法規和政策規定，為乙方提供符合預售條件的房地產。（2）甲方應保證房地產銷售過程中的信息真實、準確、完整，不得誤導乙方。（3）甲方應在合同約定的時間內，按照約定為乙方辦理產權證等相關手續。2.2權益實現方式（1）甲方通過公開銷售的方式，向乙方提供房地產。（2）甲方應按照本協議約定，為乙方提供銷售權益保障。2.3權益保障期限本協議有效期內，甲方向乙方提供的銷售權益保障有效。第三條房地產銷售3.1銷售原則（1）公平：甲方應確保銷售過程的公平性，不得歧視任何購房者。（2）公正：甲方應公正處理購房者提出的疑問和投訴。（3）公開：甲方應公開銷售信息，包括房源、價格、付款方式等。3.2銷售流程（1）甲方發布房地產銷售信息，包括項目簡介、價格、付款方式等。（2）乙方根據銷售信息，選擇購房意向，并與甲方聯系。（3）甲方與乙方協商一致后，雙方簽訂購房合同。3.3銷售合同簽訂（1）甲方應與乙方簽訂書面購房合同，明確雙方的權利和義務。（2）購房合同應符合相關法律法規和政策規定。（3）購房合同簽訂后，甲方應按照約定為乙方辦理產權證等相關手續。第四條權益轉讓4.1權益轉讓條件（1）乙方需將購房權益轉讓給第三方。（2）甲方同意轉讓，并書面確認。4.2權益轉讓程序（1）乙方與第三方簽訂權益轉讓協議。（2）甲方書面確認權益轉讓。（3）甲方與乙方、第三方共同辦理權益轉讓手續。4.3權益轉讓的限制（1）乙方的權益轉讓不得損害甲方的合法權益。（2）乙方在權益轉讓過程中，應遵守相關法律法規和政策規定。第五條權益變更5.1權益變更條件（1）乙方因個人原因，需變更購房權益。（2）甲方同意變更，并書面確認。5.2權益變更程序（1）乙方提出權益變更申請，并說明理由。（2）甲方書面確認權益變更。（3）甲方與乙方共同辦理權益變更手續。5.3權益變更的生效權益變更經甲方書面確認后，即為本協議的有效組成部分，乙方應按照變更后的協議內容享有權益。第六條解除與終止6.1解除條件（1）在購房合同約定的解除條件下，乙方有權解除本協議。（2）甲方違反本協議約定，乙方有權解除本協議。6.2終止條件（1）本協議約定的房地產銷售完畢。（2）甲乙雙方書面同意終止本協議。6.3解除與終止的后果（1）本協議解除或終止后，乙方應按照購房合同約定，辦理相關手續。（2）本協議解除或終止后，甲方應按照約定，退還乙方已支付的款項。（3）本協議解除或終止后，甲乙雙方互不承擔違約責任。第八條違約責任7.1違約行為（1）甲方未按照本協議約定履行義務，視為違約。（2）乙方未按照本協議約定履行義務，視為違約。7.2違約責任承擔（1）甲方違約的，應按照購房合同約定承擔違約責任。（2）乙方違約的，應按照購房合同約定承擔違約責任。7.3違約金的計算與支付（1）違約金的計算方式按照購房合同約定執行。（2）違約金支付時間為違約行為發生之日起__個工作日內。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應通過友好協商解決本協議履行過程中的爭議。（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本協議爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院本協議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用與效力9.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。9.3合同的生效條件本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且需經相關政府部門批準或備案。第十一條保密條款10.1保密信息范圍（1）本協議的簽訂過程、內容以及甲乙雙方的商業秘密。（2）甲乙雙方在履行本協議過程中獲取的對方商業秘密。10.2保密責任與期限（1）甲乙雙方對保密信息承擔保密責任，未經對方同意不得泄露。（2）保密期限自本協議生效之日起算，至本協議解除或終止之日起__年。10.3保密違約后果（1）違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（2）保密違約賠償的計算方式按照雙方約定或依法確定。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果（1）因不可抗力導致本協議無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。（2）因不可抗力導致本協議部分或全部不能履行，甲乙雙方應協商解決。11.3不可抗力的通知與證明（1）一方因不可抗力不能履行本協議的，應及時通知對方。（2）一方因不可抗力不能履行本協議的，應提供相關證明文件。第十三條合同的修訂與補充12.1修訂條件本協議的修訂需經甲乙雙方書面同意。12.2補充內容的形式本協議的補充內容應以書面形式簽訂，并與本協議具有同等效力。12.3修訂與補充的生效本協議的修訂與補充自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款13.1通知與送達（1）甲乙雙方應通過協議約定的聯系方式進行通知與送達。（2）通知與送達的有效時間為收到通知的一方確認收到之日起。13.2合同的完整性與獨立性本協議構成甲乙雙方就銷售權益保障的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。13.3合同的份數與保存（1）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。（2）本協議的副本及所有附件均應妥善保存，以備日后查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產銷售權益保障協議詳細條款2.附件二：購房合同模板3.附件三：產權證辦理指南4.附件四：權益轉讓協議模板5.附件五：權益變更申請流程6.附件六：不可抗力事件證明文件模板7.附件七：保密協議模板8.附件八：爭議解決機構名錄9.附件九：法律法規匯編附件一：房地產銷售權益保障協議詳細條款本附件詳細列出了房地產銷售權益保障協議的所有條款，包括協議背景與定義、銷售權益保障、房地產銷售、權益轉讓、權益變更、解除與終止、違約責任、爭議解決、法律適用與效力、保密條款、不可抗力、合同的修訂與補充、其他條款等內容。附件二：購房合同模板附件三：產權證辦理指南本附件詳細介紹了產權證的辦理流程，包括所需材料、辦理時間、辦理費用等信息。附件四：權益轉讓協議模板附件五：權益變更申請流程本附件詳細介紹了權益變更的申請流程，包括變更條件、變更程序、變更生效等內容。附件六：不可抗力事件證明文件模板附件七：保密協議模板附件八：爭議解決機構名錄本附件列出了可供選擇的爭議解決機構，包括法院、仲裁委員會等。附件九：法律法規匯編說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本協議約定履行義務，視為違約。2.乙方未按照本協議約定履行義務，視為違約。違約行為及責任認定標準：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未按照購房合同約定提供符合預售條件的房地產，甲方視為違約。甲方應按照購房合同約定承擔違約責任，例如退還已支付的款項，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如果乙方未按照購房合同約定支付購房款項，乙方視為違約。乙方應按照購房合同約定承擔違約責任，例如支付逾期付款的利息，并承擔違約金。