2024年鐵路住宅銷售專項協議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3術語定義2.銷售房屋概述2.1房屋概況2.2房屋價格2.3付款方式與進度3.交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.2買方權利與義務5.特殊情況處理5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.附加條款8.1房屋配套設施8.2物業管理8.3其他約定9.合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內容10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.附錄14.1房屋買賣合同14.2房屋平面圖14.3相關法律法規第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3術語定義（1）出賣人：指依法享有房屋所有權并有權處置該房屋的【出賣人名稱】。（2）買受人：指依法購買該房屋并支付房價款的【買受人名稱】。（3）房價款：指買受人根據本合同約定應支付給出賣人的該房屋的全部價款。第二條銷售房屋概述2.1房屋概況該房屋為【房屋結構】結構，共有【幾室幾廳】房間，建筑面積為【房屋面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。2.2房屋價格該房屋的房價款為【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣金額】元整）。2.3付款方式與進度買受人應按照下列付款方式和進度向出賣人支付房價款：（1）雙方簽訂本合同之日起【天數】日內，買受人支付房價款的【百分比】作為預付款；（2）自預付款支付之日起【天數】日內，買受人支付房價款的【百分比】；（3）余款【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣金額】元整），買受人應按照【付款時間】支付。第三條交付與驗收3.1交付條件該房屋的交付條件如下：（1）該房屋所有權轉移登記手續辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權利瑕疵和質量問題；（3）該房屋的配套設施和公共設施符合使用要求。3.2交付時間雙方約定在該房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后【天數】日內，出賣人將該房屋交付給買受人。3.3驗收程序（1）在交付時，買受人應詳細查驗該房屋及配套設施和公共設施是否符合本合同約定的交付條件；（2）如買受人發現該房屋及配套設施和公共設施存在不符合本合同約定的交付條件的問題，出賣人應在【天數】日內予以修復；（3）買受人應在驗收合格后【天數】日內簽署驗收合格確認書。第四條權利與義務4.1賣方權利與義務出賣人的權利與義務如下：（1）保證該房屋的所有權清晰，不存在任何權利瑕疵和質量問題；（2）按照本合同約定的時間和方式向買受人交付該房屋；（3）提供該房屋及配套設施和公共設施的相關使用和維護說明；（4）按照本合同約定的時間和方式向買受人支付購房款。4.2買方權利與義務買受人的權利與義務如下：（1）按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款；（2）按照本合同約定的時間和方式接受該房屋的交付；（3）對該房屋及配套設施和公共設施進行合理使用和維護；（4）按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。第五條特殊情況處理5.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。變更事項應以書面形式簽訂補充協議，并與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除本合同履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關事項。5.3違約責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行合同義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決如協商不成，雙方同意向【調解機構名稱】申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向【管轄法院】提起訴訟。第八條附加條款8.1房屋配套設施該房屋的配套設施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環衛等。如配套設施不符合約定，出賣人應承擔相應責任。8.2物業管理該房屋所在小區實行物業管理。買受人應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費標準及收費方式詳見附件。8.3其他約定雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同履行過程中，如雙方認為需要修改，可以在雙方協商一致的基礎上對合同內容進行修改。9.2補充內容如對本合同的內容需要補充，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達10.1通知方式雙方履行本合同過程中，應通過書面形式互相通知。通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。10.2送達地址雙方的送達地址如下：甲方（出賣人）：【甲方地址】乙方（買受人）：【乙方地址】第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。如發生爭議，應以本合同約定為準。本合同附件及補充協議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中涉及的商務秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件、政府行為等，導致一方不能履行或部分履行本合同。13.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。雙方應協商決定是否繼續履行本合同或部分履行本合同。第十四條附錄14.1房屋買賣合同本合同附件為《房屋買賣合同》，是本合同不可分割的部分。14.2房屋平面圖本合同附件為《房屋平面圖》，是本合同不可分割的部分。14.3相關法律法規本合同附件為與本合同履行相關的法律法規，是本合同不可分割的部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋平面圖》附件三：與本合同履行相關的法律法規附件一《房屋買賣合同》的詳細要求和說明：本附件為《房屋買賣合同》，是本合同不可分割的部分。該合同詳細約定了房屋的基本情況、房價款、交付與驗收、權利與義務等具體條款。買受人應按照合同約定向出賣人支付房價款，并在合同約定的時間和方式下接受房屋的交付。出賣人應保證房屋的所有權清晰，不存在任何權利瑕疵和質量問題，并按照約定時間交付房屋。附件二《房屋平面圖》的詳細要求和說明：本附件為《房屋平面圖》，是本合同不可分割的部分。該圖詳細展示了房屋的布局、面積、房間分布等信息。買受人應根據平面圖對房屋的實際情況有明確的了解，以便在驗收房屋時能夠準確地進行查驗。附件三與本合同履行相關的法律法規的詳細要求和說明：本附件為與本合同履行相關的法律法規，是本合同不可分割的部分。該法律法規包括但不限于房地產管理法、城市房地產管理法、合同法等與房屋買賣合同有關的法律、法規。雙方在履行合同時應遵守相關法律法規的規定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：出賣人如未按照本合同約定時間、方式交付房屋，應承擔違約責任。具體表現為支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。如房屋存在權利瑕疵或質量問題，出賣人應在買受人通知后一定時間內予以修復，否則應承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間交付房屋，應支付違約金人民幣1000元/天，并賠償買受人因此造成的額外費用。如房屋存在質量問題，出賣人應在買受人通知后30日內修復，否則應承擔修復費用及因此造成的損失。2.買受人違約行為及責任認定：買受人如未按照本合同約定時間、方式支付房價款，應承擔違約責任。具體表現為支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人未能在約定時間內接受房屋交付，出賣人有權延遲交付時間，且不承擔違約責任。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內支付房價款，應支付違約金人民幣1000元/天，并賠償出賣人因此造成的額外費用。如買受人未能在約定時間內接受房屋交付，出賣人延遲交付時間后，買受人仍未能接受交付的，出賣人不承擔違約責任。說明三：法律