獨家院購買合同模板合同編號：_______

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的獨家院出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

第一條獨家院的描述

1.1甲方擁有的獨家院位于_______（地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。

1.2獨家院的具體構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等詳見附件一。

第二條購買價格

2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方擁有的獨家院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。

第三條交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將獨家院交付給乙方。

3.2乙方應(yīng)對獨家院進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)負責修復(fù)。

第四條獨家使用權(quán)

4.1乙方自購買之日起，享有獨家使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將獨家院出售、轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.2乙方自購買之日起，享有對獨家院進行合法改造、裝修的權(quán)利，但不得改變獨家院的結(jié)構(gòu)、外觀和土地用途。

第五條違約責任

5.1甲方未按本合同約定的時間、方式交付獨家院的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

5.2乙方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

第六條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同附件一《獨家院現(xiàn)狀說明》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件一：《獨家院現(xiàn)狀說明》

（在此附件中，詳細描述獨家院的構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等情況）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：_______

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

第三方（保障方）：_______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的獨家院出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

第一條獨家院的描述

1.1甲方擁有的獨家院位于_______（地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。

1.2獨家院的具體構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等詳見附件一。

第二條購買價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方擁有的獨家院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。

2.3乙方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

第三條交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將獨家院交付給乙方。

3.2乙方應(yīng)對獨家院進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)負責修復(fù)。

第四條獨家使用權(quán)及第三方保障

4.1乙方自購買之日起，享有獨家使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將獨家院出售、轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.2甲方授權(quán)第三方作為本合同的保障方，對甲方的權(quán)益進行保障。

4.3第三方應(yīng)保證甲方在合同履行過程中的權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第五條乙方違約及限制條款

5.1乙方未按本合同約定的時間、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

5.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得對獨家院進行非法改造、裝修，不得改變獨家院的結(jié)構(gòu)、外觀和土地用途。

5.3乙方在購買獨家院后，應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)進行經(jīng)營，如乙方違反經(jīng)營指導(dǎo)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第六條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。

7.2本合同附件一《獨家院現(xiàn)狀說明》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

第三方（保障方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件一：《獨家院現(xiàn)狀說明》

（在此附件中，詳細描述獨家院的構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等情況）

本合同的目的是確保甲方在獨家院的出售過程中能夠獲得應(yīng)有的權(quán)益，并通過第三方的介入，增加合同的執(zhí)行力和可信度。第三方作為保障方，不僅能夠監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，還能夠在中介方出現(xiàn)違約行為時，為甲方提供法律支持和經(jīng)濟賠償，從而保障甲方的利益。

引入第三方主體作為保障方，是為了增加合同的公正性和公平性，同時也是為了保護甲方的權(quán)益。在房地產(chǎn)交易中，賣方往往需要承擔一定的風險，如買方違約、房屋質(zhì)量問題等。第三方保障方的介入，可以為賣方提供額外的保障，確保賣方的權(quán)益得到充分保護。同時，第三方保障方還能夠提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題，確保合同的順利進行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：_______

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

第三方（保障方）：_______

鑒于甲方擁有位于_______（地址）的獨家院，乙方愿意購買該獨家院，并委托第三方作為保障方，確保乙方的權(quán)益得到充分保障，現(xiàn)甲乙雙方及第三方達成如下協(xié)議：

第一條獨家院的描述

1.1甲方擁有的獨家院位于_______（地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。

1.2獨家院的具體構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等詳見附件一。

第二條購買價格及支付方式

2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方擁有的獨家院。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。

2.3乙方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

第三條交付及驗收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將獨家院交付給乙方。

3.2乙方應(yīng)對獨家院進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)負責修復(fù)。

第四條乙方使用權(quán)及第三方保障

4.1乙方自購買之日起，享有獨家使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將獨家院出售、轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.2乙方授權(quán)第三方作為本合同的保障方，對乙方的權(quán)益進行保障。

4.3第三方應(yīng)保證乙方在合同履行過程中的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第五條甲方違約及限制條款

5.1甲方未按本合同約定的時間、方式交付獨家院的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。

5.2甲方未經(jīng)乙方同意，不得對獨家院進行非法改造、裝修，不得改變獨家院的結(jié)構(gòu)、外觀和土地用途。

5.3甲方在出售獨家院后，應(yīng)按照乙方提供的經(jīng)營指導(dǎo)進行經(jīng)營，如甲方違反經(jīng)營指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第六條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。

7.2本合同附件一《獨家院現(xiàn)狀說明》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣方）：_______

乙方（買方）：_______

第三方（保障方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件一：《獨家院現(xiàn)狀說明》

（在此附件中，詳細描述獨家院的構(gòu)造、設(shè)施、設(shè)備等情況）

本合同的目的是確保乙方在購買獨家院的過程中能夠獲得應(yīng)有的權(quán)益，并通過第三方的介入，增加合同的執(zhí)行力和可信度。第三方作為保障方，不僅能夠監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，還能夠在中介方出現(xiàn)