學校周邊商鋪房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX學校周邊商鋪管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為XX學校周邊商鋪管理有限公司，擁有位于XX學校周邊的優質商鋪資源，并具備豐富的商鋪管理經驗；乙方為XX餐飲管理有限公司，具備專業的餐飲經營能力，有意在XX學校周邊開設餐飲店鋪。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租商鋪給乙方經營餐飲業務一事達成如下協議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX學校周邊的商鋪資源，具備良好的商業氛圍和穩定的客流量，為乙方開展餐飲業務提供有利條件。

2.乙方具備豐富的餐飲經營經驗和良好的商業信譽，有能力為甲方帶來穩定的租金收入，并提升甲方商鋪的品牌價值。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展合作，共同發展。

二、雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務

1.甲方應按照合同約定向乙方提供商鋪，并確保商鋪具備合法的經營手續。

2.甲方負責商鋪的日常維護與管理，確保商鋪設施設備正常運行。

3.甲方有權根據市場行情調整商鋪租金，但需提前三個月通知乙方。

4.甲方應在合同期內為乙方提供必要的協助與支持，包括但不限于辦理相關證照、提供經營指導等。

（二）乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定使用商鋪，開展餐飲業務。

2.乙方應按照約定向甲方支付租金，并按時足額繳納各項費用。

3.乙方負責商鋪的內部裝修、設備采購及日常經營管理，確保餐飲業務合法合規。

4.乙方應遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。

5.合同到期或提前終止時，乙方應將商鋪恢復至租賃時的原狀，并辦理相關證照的注銷手續。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，商鋪租金為每月人民幣XX元整。

2.租金支付方式：每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度的租金。

3.租金調整：甲方有權根據市場行情調整租金，但調整幅度不超過上一年度租金的10%。

四、履行期限

1.本合同期限為五年，自雙方簽署之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應在合同到期前三個月內簽訂新的租賃合同。

五、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未能按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付租金或開展違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.受不可抗力影響的一方，應盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續履行合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利與義務，不得擅自變更或解除合同。

3.本合同自簽訂之日起，取代雙方此前就同一事宜達成的所有口頭或書面協議。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX學校周邊商鋪管理有限公司

乙方（蓋章）：XX餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于XX學校周邊的商鋪，供乙方開展餐飲業務。具體內容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方提供具備合法經營手續的商鋪。

2.乙方向甲方支付租金，并按時足額繳納各項費用。

3.乙方負責商鋪的內部裝修、設備采購及日常經營管理。

4.雙方共同遵守合同約定，實現互利共贏。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX學校周邊，由甲方擁有并出租給乙方使用的經營場所。

2.租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的費用。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及各項費用。

（2）甲方有權對乙方進行商鋪使用情況的監督，確保乙方合法合規經營。

2.義務：

（1）甲方應保證商鋪具備合法的經營手續，并為乙方辦理相關證照提供必要的協助。

（2）甲方負責商鋪的日常維護與管理，確保商鋪設施設備正常運行。

（3）甲方應在合同期內為乙方提供必要的經營指導與支持。

（4）甲方應按照約定及時調整商鋪租金，并提前三個月通知乙方。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）乙方有權按照本合同約定使用商鋪，開展餐飲業務。

（2）乙方有權要求甲方提供商鋪的日常維護與管理，確保商鋪設施設備正常運行。

2.義務：

（1）乙方應按照約定向甲方支付租金，并按時足額繳納各項費用。

（2）乙方負責商鋪的內部裝修、設備采購及日常經營管理，確保合法合規經營。

（3）乙方應遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。

（4）合同到期或提前終止時，乙方應將商鋪恢復至租賃時的原狀，并辦理相關證照的注銷手續。

（5）乙方應承擔商鋪經營過程中的相關責任，包括但不限于員工工資、社會保險等。

（6）乙方不得擅自將商鋪轉租、轉讓或以其他方式處置。

雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，共同維護合同關系的穩定與發展。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：商鋪租金為每月人民幣XX元整，每季度進行調整。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：租金每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度的租金。

4.如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期違約金，違約金為未支付租金的5%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應在合同到期前三個月內簽訂新的租賃合同。

3.關鍵時間節點：

（1）租金支付：每季度第一個月的前五個工作日內支付當季度租金；

（2）合同到期：合同期滿前三個月，雙方協商是否續約。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔以下違約責任：

（1）甲方未能按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的5%；

（3）乙方開展違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（4）如雙方因不可抗力原因導致無法履行合同，雙方互不承擔違約責任。

2.除此之外，違約方還應承擔因違約行為給對方造成的實際損失。

3.雙方同意，如發生違約行為，守約方有權選擇繼續履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應的違約金。

4.違約方在支付違約金后，仍應按照本合同約定履行未完成的部分。如違約方未按約定履行，守約方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方應盡力采取必要措施減少損失；

（3）在不可抗力事件持續期間，受影響的一方可暫停履行合同義務，不視為違約；

（4）不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同；

（5）受不可抗力影響的一方有權要求延長合同履行期限，或根據實際情況協商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如雙方未在仲裁協議中約定仲裁委員會，或仲裁協議無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需繼續履行。雙方應遵守爭議解決結果，并承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的地址或賬號。通知自發送之日起視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經雙方協商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致終止合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理商鋪交接、費用結算等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包